陸資來台買房？沒那麼容易
陸客自由行在即，相對於台灣不動產業者多把陸資看為突破台灣不動產僵局，再創高峰的東風。內政部表示，現階段陸客來台買房仍受到許多限制，尤其是若有炒房嫌疑，就難以通過國家審核；政大教授張金鶚也認為，目前陸資來台購屋仍停留在台灣業者自行炒作的階段。
看好陸客自由行商機，眾多台灣開發商無不摩拳擦掌，準備迎接貴客，樂觀看待樂陸客在台置產商機。鄉林建設董事長賴正鎰即喊出陸客2011年來台購買房地產戶數可達200戶以上，未來每年商機上看千億元。
不過，內政部表示，雖然大陸人民來台取得不動產的相關規定已略為放寬，取消大陸地區人民來台取得不動產需說明資金來源的規定以及放寬取得不動產物權之大陸地區人民來台停留期限，由每年來台總停留期間從不得逾1個月放寬為4個月；每次停留期限及次數不作限制。
但陸客來台取得不動產仍需由內政部、陸委會、國防部、國安局聯合審查，此外，陸客來台購買房地產後，須在登記後滿3年才能移轉買賣，以避免陸資炒作房價。也不能以投資之名義購買不動產，必須要有居住或辦公之需要或事實，陸客自由行，並不代表陸資可以自由買賣房地產。
張金鶚則認為，儘管台灣不動產擁有永久產權的優勢，但在諸多限制下，陸資來台置產非常不方便，目前仍是台灣業者自行在炒作，陸資根本就還沒來台炒作台灣房地產。
【MyGoNews 林承志/台北報導】
內政部：嚴審陸客來台買房
陸客自由行終於要上路了，部份房地產人士認為，陸客組團來台灣看房買房，有助提振台灣房市，但是內政部指出，政府對陸客買房採許可制，審查很嚴格，有投機炒作之嫌就不會核准。
據指出，大陸私募基金以要透過陸客來台自由行的機會，考察並投資台灣不動產，鄉林建設董事長賴正鎰曾表示，非常看好陸客買房。
內政部地政司副司長王靚琇表示，大陸自然人買台灣房地，3年內不准出售，1年最多只能住4個月，限制頗多，自由行並非能「自由買賣」。
根據兩岸人民關係條例的子辦法「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」規定，大陸人士來台買不動產，須由內政部、陸委會、國防部、國安局聯合審查，如果大陸企業來台買房地，內政部還要會主管機關經濟部審查。企業法人只能買營業用處所之需要的房地，不能投資房地產。
由於是採「特許制」的關係，從民國91年到99年底為止，陸企及陸客買的房地產只有45件，台中市12件最多，其次為高雄市9件、新北市與桃園縣各5件、台北市4件等，其實很有限。
如果有大陸私募基金透過人頭來台投資房地產，政府是否有辦法防範？王靚琇表示，台灣的不動產登記制度具有法律效力，利用人頭買房地、登記，有一定的風險。
內政部只能就申請人的資料進行資格審查，申請人不能具黨政軍身份，以免影響國家安全及社會安全。但是內政部無法追查資金，陸委會也不查，審查資金來源應是金管會的職責。工商時報【記者王信人台北報導】
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