五處蚊子館 改建青年住宅
馬政府推動蚊子館活化改建成青年住宅有譜！行政院長吳敦義昨日原則上同意公共工程會推出方案，選定永和警眷宿舍等大台北五地點，規畫改建成青年住宅。
工程會主委李鴻源昨下午向吳敦義簡報蚊子館活化方案，計畫改建成青年住宅的五個地點包括永和警眷宿舍、板橋光復國中、舊淡水高爾夫球場建築、坪林闊瀨國小、桃園民生大樓等。
此外，台北市雙連市場、台東縣等各縣市已積極尋找縣內閒置公共空間，配合工程會活化構想。李鴻源表示，吳揆也承諾中央會提撥一筆專款，補助各地方政府進行蚊子館活化規劃費用，「希望推出三、四個示範案例」，讓全台蚊子館一一活化。
他也說，他比較熟悉新北市，認為可選定一、兩間幾乎沒有學生的偏遠地區校舍，活化成背包客住宿地方。例如，坪林闊瀨國小學生剩下五、六位，可考慮打造成背包客住宿或是露營地點。日月潭旁南投光明國小就活化成功，每年提供兩萬人次遊學活動，創造年營業額一千兩百萬元，並促進當地就業。
據轉述，吳敦義十分支持工程會活化存子館方案，但相關具體辦法仍待進一步規畫，目前並未有具體推動時程。中國時報 李明賢／台北報導 2011-07-01
現代住宅命運未卜 活化蚊子館『任務重大』
雖然月初吳敦義原則否決了現代住宅計畫，行政院會也做成『不納入多元安居方案』及『小規模試辦』的決議，但提出此構想的經建會(主委劉憶如)似乎仍覺得這是個好主意，因此昨日仍大陣仗邀集相關部會參與討論，最後決定在新北市土城及三峽兩區『試辦』現代住宅，初步規劃興建共560戶(頂埔310戶、三峽240戶)，每坪造價約10萬。而因為不需負擔土地成本，因此實際價格將是當地同品質住宅的六成，同時不排除採預售制。
當初劉憶如提出此構想時，有兩大概念或原則：一是設定地上權，故可壓低價格實踐『租得起就買得起』的理想，二則是交通便利，因此開發地點必須是捷運末端車站附近國有地。由此出發，土城頂埔及三峽教育研究院對面，成了經建會眼中理想的試辦地點。但事實真是如此嗎？
以經建會設定，價格為當地同品質住宅六成計算，目前三峽北大特區內兩房產品總價大約是500~600萬(單價20~25萬,坪數20~25坪)，六成約是300~350萬；換算回來，未來座落教育研究院對面的現代住宅，單價必須是17萬以下，才符合經建會自己的設定。
頂埔之情況稍有不同，因為現在附近住宅單價行情已逼近3字頭，頂埔現代住宅的單價應會稍高。
交通(捷運)也是要素。這點頂埔佔優勢，因為捷運土城頂埔延伸線正興建中，通車是時間問題；三鶯線雖有稍早毛治國『背書』，但從過往經驗及政府財源來看，還是有變數；況且逾500戶量體，是不是符合所謂『試辦』規模，也值得進一步討論。還有，目前經建會傾向採取與合宜住宅類似的手段；然在壓低造價、又無土地權之下，是否還有誘因吸引建商參與？還是得打上問號。
然而除價格、是否真有捷運站便利性及品質外，使用者無土地所有權，恐怕還是現代住宅叫座與否的最大關鍵。就以頂埔來說，未來人們會選地上權70年，總價400多萬的現代住宅，還是有土地所有權的700萬一般產品？以台灣民情論，民眾選擇後者的情況還是佔多數；更何況，這還沒考慮銀貸及未來轉手的問題(經建會表示轉手有一定限制，銀貸則會有保證專案)。
由此出發，稍早新任工程會主委李鴻源所提，將各地蚊子館改建為青年住宅之構想，『責任』就更加重大。扣除有無土地所有權之差異，經建會現代住宅和營建署合宜住宅之類同度甚高；前者最大問題是沒有土地權，後者則仍有地點太偏、整體機能欠缺的潛在抗性，而其原因都是為了壓低成本、創造低單價。
而上述有關土地權及地段(偏僻)問題，從今日報導提到，預定活化的蚊子館所在來看，應該稍能化解如此疑慮，除了一處坪林偏遠小學校舍外。但值得玩味的是，當中有一處是北市閒置土地，根據報導，官方傾向不先公佈地點。
這是不是因為先前無論地上權設定(公益宅)土地標售、社會或青年住宅，通通遭周邊居民抗拒；此類公益性質住宅，目前顯然仍是房市票房毒藥，因此雖然李鴻源擺明說就是要改建青年住宅，但官方態度依然低調。然而，官方在推展相關政策時，這部份障礙仍是無可迴避的。 新聞提供：住展房屋網
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