財政部本周內將會發布最新解釋，將市地重劃的抵費地納入免稅範圍。此舉將有助開發商及出資人，提高參與市地重劃的意願。
根據現行特種貨物及勞務稅條例規定，出售不動產經排除課徵奢侈稅者共有11類，其中不包括市地重劃抵費地。不過，財政部在其發布奢侈稅疑義解答中明定，市地重劃後領回抵費地的所有權人，抵費地視為其原有土地，出售時持有期間是以重劃前原持有土地時點起算。
財部解釋，由於重劃時間往往超過二年以上，參與市地重劃的土地所有權人，在領回抵費地後出售，實際上已不會再被課徵奢侈稅。
不過，不具土地所有權人身分，但負責市地重劃的開發商或出資人，重劃完成後以領回抵費地做為折抵其投入的開發費用，因自始未曾擁有土地，其抵費地的持有期限，無法比照土地所有權人現有的持有期間計算，因而衍生領回抵費地後，若急於出售，反會被加徵10%或15%奢侈稅問題。
財政部研商後認為，現行都市更新因權利變換取得更新後分配的房屋及土地者，已明令出售時可免徵奢侈稅，市地重劃與都市更新均具有改變市容、活化土地價值的作用，為鼓勵民間自辦市地重劃，因此同意參與市地重劃的民間開發商與出資人，領回抵費地後再行出售，即使期間短於二年，也可排除課徵奢侈稅。
至於因區段徵收被徵收的土地，所有權人選擇放棄領取地價補償，申請改以徵收後可供建築使用的土地折付的「抵價地」，財政部表示，土地所有權人領到的抵價地，其持有期計算也比照市地重劃的土地所有權人，併計其被徵土地的持有期間，逾二年以上者，也免徵奢侈稅。經濟日報／記者陳美珍／台北報導
市地重劃抵費地，免奢侈稅
財政部本周將發布奢侈稅首道解釋令，自辦市地重劃，出資者取得地主的抵費地，在2年內出售，因為非屬投機土地，免課奢侈稅，這對目前全台灣95處自辦市地重劃的土地開發商是一大利多。
土地相關法律非常繁瑣，一般人對都市更新與市地重劃，常感混淆。相同之處為，兩者都有自辦及公辦，兩者的自辦都有政府獎勵。
但不同之處為都市更新的主體是「房子」；市地重劃的主體是都市計劃下「素地」；都市更新的出資者，法律明訂為「實施者」；市地重劃的出資者，法律沒有規定，稱之為參與者。
根據內政部地政司統計，目前全台灣公辦與自辦中的市地重劃有111區，2,283公頃；其中自辦市地重劃95區，1165公頃。市地重劃如果面積小、過程順利，可能2～3年就完成，如果面積大，過程之中有人反對，時間便會拉長。
一般情況，土地開發商在獲配市地重劃的土地，即使公共建設的工程尚未完工，在同一年就會預售土地，免課土增稅。但如此一來，就會觸及奢侈稅管制2年不能賣的規定，
財政部日前接獲很多參與市地重劃的土地開發與建築業者的陳情，「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅，簡稱特銷稅）第5條第11款明訂，出售都市更新案後獲配的房子與基地，免徵奢侈稅，但是，市地重劃後分配的土地卻沒有規定可不可以免稅，如果抵費地在2年內出售要加徵10％或15％，將嚴重影響其資金調度。
財政部賦稅署周五將發布奢侈稅的放寬解釋令，考量市地重劃和都市更新類似，政府獎勵民間開發辦理，參與市地重劃獲配的抵費地，並非是短期投機炒作土地，故在2年內出售得以免稅。(新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)2011-07-28 【時報-台北電】
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