這陣子台灣房地產市場的焦點，幾乎都集中在大台北地區；民怨首位高房價，是反映大台北市場現
況，豪宅稅是台北市開始檢討，連平價捷運住宅也選定林口新市鎮做為試辦地區（實際行政區屬龜
山，然地緣上則仍算大台北）。不過只要稍加留意，應該還是會發現，最近媒體對紡纖上市股廣豐
的資產開發議題也多加著墨，連續幾天都看到相關報導。昨日，廣豐法說會則是首次對外說明，八
德舊廠之開發進度及規劃內容。
這塊在八德市最大幹道介壽路上，佔地4.7萬坪的廣豐舊廠土地，經捐地後已順利完成變更；住宅
區部分面積1.3萬坪，將以重劃方式、分5期開發，表訂99年2月申請第一期建照，4月公開、5月動
工，預計兩年內完工，整個住宅區開發總規模將達112億，且後續還有5千坪土地繼續進行重劃。
商業區部分則定位為工商綜合區，預計同年底取得開發許可，後年正式啟動開發。根據廣豐另組之
寶豐資產管理公司說法，1.6萬坪的商業區，原則採只租不售的模式，預計投入開發成本18.6億，
招商則是99年下半年就會展開。
除了八德舊廠如火如荼啟動開發外，廣豐在台灣其他區域也都還有土地資產，包含台北、新莊、楊
梅、台中及高雄等區；廣豐另立子公司寶豐資管，就是要逐步往資產開發方向轉型。
廣豐八德廠的變更開發，不僅股市投資人關切，當地房市業者也是引頸企盼。因為廣豐廠就位在八
德大湳地區的核心地帶，而當地近年推案相當集中，又是近年八德市發展的重心所在。因此廣豐舊
廠開發，堪稱近年八德房市重大利多題材之一，當地不少個案都拿此案大作文章。
根據住展雜誌市調資料，大約94年前後，八德房市曾出現一段黃金時期；在東勇路兩側重劃區啟動
，及連接國道二號大湳交流道引道完工後，當地推案量瞬間激增；主要原因當然來自於廣豐八德廠
開發，這也是他們重要的訴求。只是，短期供給量過大，卻沒能吸引夠多的客源支撐，加上隨後行
庫緊縮銀根利空，接著又發生金融海嘯，都讓八德房市面臨不小衝擊。
去年馬政府上任後，航空城加速開發，懸而未決甚久的八德擴大都市計劃得以付諸實行，同時讓貫
穿桃園精華區的捷運系統（行經八德者為綠線），順利取得興建用地，八德房市因而曾出現短暫利
多效應。只是，上述擴大都計所屬區域，離大湳市區有點距離，效應維持時間不長；98年八德房市
仍在低檔，部份個案成交價甚至已下修至個位數字。
如今廣豐八德廠變更開發定案，住宅案（將規劃別墅產品）預計99年上半年就將正式問世，商業區
開發也隨後啟動。廣豐宣稱，要將此工商綜合區打造為桃園的信義計畫區；如果成真，或許真會是
八德房市的久旱甘霖。至於別墅案，會不會對區域房市產品造成排擠，則須視其產品定位及開價而
定；不過更需關注的，應該是：到底哪裡才是桃園的信義計畫區？
隔壁桃園市的中正藝文特區，好幾年前就喊出要打造為桃園信義計畫區。如今儘管周邊住宅房價炒
翻天，然商業區開發招商卻仍近乎靜止；區內中悅企業總部熱銷，恐怕也是品牌因素佔較多成分。
而可讓八德房市業者或居民較為樂觀的則是，藝文特區商業區招商開發是桃園縣政府主導，廣豐工
商綜合區則是私人企業角色。論效率，或許民間開發的效率和成果，會更值得期待。住展房屋網
2009-12-30
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