說明: 風向燈號判斷，藍燈(谷底衰退)：32分以下；黃藍燈(衰退注意)：33～42分；綠燈(復甦安
全)：43～52分；黃紅燈(熱絡注意)：53～61分；紅燈(過熱煞車)：62分以上。
今年11月底的三合一縣市長選舉，民進黨的得票率大幅成長，被解讀為執政國民黨的挫敗，隨後兩
岸江陳的第四次協商會議，也如火如荼在12月展開。政治的紛擾，雖使購屋的焦點失焦，惟經濟數
據的轉好及股市的大漲，12月風向球分數創下今年的新高分，並轉為代表安全復甦的『綠燈』。
根據住展雜誌發佈的98年12月風向球顯示，12月風向球較11月勁揚了4分，分數43分，是今年的最
高分數，市況顯示，三合一大選前，有許多的工地，購屋者下訂不如以往下的篤定且遲疑再三，然
在選舉『利空出盡』及建商開價轉趨合理，使購屋民眾於12月進場的意願已有所增加。
從風向球的六大換算指標來看，預售屋的推案分數維持在5分，12月的推案量353億元，較11月的推
案量388億元，案量減少幅度為9.0%，推案量減少的現象，可解讀為12月政局的紛擾加上政策面利
空，使大型建商避開利空面，直接減量經營。
住展雜誌研發長倪子仁說，再從另一供給量，新成屋的供給戶數來看，11月新成屋的可售戶數為
1,976戶，12月增加至3,211戶，成長幅度達62.5%，使12月新成屋推案分數從11月的6分，上揚至9
分，其中台北縣的新成屋戶數從11月的862戶，增加至12月的1,306戶，桃園地區的新成屋戶數從11
月的784戶，增加至12月的1,370戶，顯示台北縣與桃園地區的新成屋賣壓陸續出籠，新成屋賣壓的
增加是否會對該區房價造成波動是未來觀察的重點。
預售推案量減少，但新成屋的推出戶數增加，使12月新成屋成為報廣促銷的主角，12月的總報廣量
為22,000多批，較11月的25,000多批，減少的幅度約在一成左右，基隆暖暖的新成屋案「台北 Fun
House」、北縣板橋的新成屋案「領航者」、北縣中和的新成屋案「南方之星」、桃園中壢的新成
屋案「維多利亞」及北縣新店的預售指標案「玉上園」可為代表。
在議價空間方面，從12月的議價空間縮小至12.0%來看，12月的議價空間，較11月的議價空間大幅
縮小了0.9個百分點，是8月議價空間連續4個月攀高以來，第一次的回檔變小。
議價空間會變小，除了與建築開發公會全聯會，要求會員不要再『亂開價、亂喊價』有關外，市場
機制的功能性調節，亦使新公開的預售屋與新成屋開價轉趨合理化，也貼近市場的行情，使12月的
議價空間從先前的變大轉為變小，對房市明年的正面發展出現了好的轉折點。
至於來客組數與成交組數方面，因為選舉的干擾，使得購屋客出現轉移焦點的現象，造成各工地的
平均來人組數與11月差不多，成交的組數也同時維持在低檔。
倪子仁認為，12月燈號為今年第一次碰到代表”安全復甦”的『綠燈』，分數雖是綠燈的最低分43
分，但卻是今年的最高分，顯示房市正逐漸步出”衰退注意”的『黃藍燈』，在國內各項經濟數據
陸續報出佳音，股市也衝上8,000點大關下，加上內政部建築研究所公布的「2009年第三季房地產
景氣動向」，燈號由藍燈轉為黃藍燈，終結過去連四季代表低迷的藍燈，領先、同時指標皆較第二
季上揚來看，明年的房市將轉趨復甦，而央行擔心的房市過熱問題，現階段並沒有發生，「選擇性
信用管制」的說法與作法，更應該只會備而不用。
住展房屋網 2009-12-30
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