國產局昨天標售地上權土地情況冷清，市場把焦點轉到今天上午開標的士林光華戲院，結果業主基泰建設臨時喊卡，宣布從公開標售轉為私下議價，為房市低迷氣氛再添一筆。
負責開標的第一太平戴維斯表示，今天有兩組人到場，均為中小型開發商，不過他們認為現階段房市氣氛不好，容易成為打房箭靶，因此提出部分買賣、部份合作等方式，基泰最後決定停標，改為議價方式。
基泰建設為因應新的國際會計準則IFRS，並為前進大陸投資籌措資金，於本月8日宣布出售2年多前取得、位於北市士林區中正路精華地段上的光華戲院土地。
由於此一基地達230坪，且現有租金收入，臨路面寬大，可直接開發，也可整合等待都更，雖然總價9.2億元、每坪400萬元創區域新高，但不少市場人士原先預期，應可順利脫標。
不過昨天國產局標售全台6筆地上權，標況冷清，只有板橋一標以低價脫標，而且只有一封標單。被認為應該會高價脫標的士林文林路土地，近捷運站、近夜市、面積260多坪，底價只有市價6折，沒想到卻以流標收場。
國產局士林土地流標後，市場即預料原本呼聲極高的光華戲院，大勢不妙，今天果然以停標改議價收場。近來公開標售市場接連失利，已讓市場氣氛愈來愈差，不少人認為明天將登場的房市928檔期將受衝擊，後市恐不樂觀。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
公開標售轉為私下議價，光華戲院標案玩什麼？
被認為是2011Q3房市指標的基泰建設「光華戲院」標案，原訂於2011年8月31日公開標售。但受到整體市場氣氛不佳影響，受託標售的第一太平戴維斯在開拍前，臨時決定改為私下議價方式出售。第一太平戴維斯表示，本案目前有2組中小型建商正在議價。
市場人士指出，是否能傳出好的「議價價格」還需觀察。不過，這件個案粗估未來銷售價格會在150萬元以上，建商私下表示：「這種估算實在太樂觀，現在台北市中山區某個新建豪宅個案也才開出每坪150~160萬元的價格，把距離拉到士林，已經是台北市的二環區域，要賣150萬元的行情，實在是有點大膽了些。」。
本次標售的土地面積有230坪，已劃入都市更新單元的面積共計923坪，其中包括市有土地約318坪，得標者不僅可承接目前基地上的建物租金收益，同時可配合市有土地參與都市更新，預計將會縮短開發期程，第一太平戴維斯表示，「粗估推出的豪宅產品將超越每坪150萬元以上的價格。」
不過，受到目前市場打房氣氛影響，參與議價的中小型建商不希望價格過高，刺激政府敏感神經，成為市場關注焦點，因此，最後決定以私下議價方式處理，而此舉也被市場解讀為房地產市場轉弱的風向球。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到全球股災、政策打房(如奢侈稅、空地稅、實價登錄)影響，大台北連續幾個受矚目的案子都出現乏人問津的窘境，如士林國小對面的地上權標售流標、大安區四維路透天厝僅2人投標、基泰建設士林光華戲院停標改採議價，都顯示房市有轉冷跡象。【MyGoNews 林承志/台北報導】
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