年度房市黃金檔期928檔下周將登場，房產專家表示，雖然房市前景不佳，但相對的，現在議價空間也較大，有購屋需求的人仍可考慮進場，惟必須比以往購屋更為謹慎。
房產專家張欣民建議民眾可採取「三要三不要」原則，即這段時間買房子，一要符合自己經濟能力，二要以地段為優先考量，第三則要選擇戶數較少的推案。
至於三不要，第一不要追高價，第二不要相信花俏宣傳，第三不要購買山高水遠的房子。
房價到高點 購屋小心點
張欣民表示，目前大台北房市和以往有很大不同，一來房價已到歷史高點，二來奢侈稅持續在發酵，第三歐美經濟不樂觀，二次衰退疑慮持續升高。在此情況下，隨便買，隨便賺的機會已不高，購屋一定得更為謹慎。
首先最應注意的，就是不管買什麼房子，一定要符合自己的經濟能力，切忌過度槓桿操作。目前全球經濟起伏不定，再來一次海嘯並非不可能，屆時薪水或其他收入都可能受到影響，如果房貸背負過重，恐將面臨極大危機。
買預售屋 也要三成自備款
他建議民眾現在買預售屋應和買成屋一樣，至少要準備三成的自備款，雖然訂金、簽約、開工一般只要房價一成五左右，但如果準備三成的自備款，萬一交屋時銀行核定房貸成數不如預期，也能順利交屋。
另外這個時間點買房子，比起以往更應注重地段。房市多空交戰，接下來到底怎麼走，沒人敢打包票，但只要買對地方，買在生活機能完善、交通便利的地方，即便房市反轉，也相對抗跌。
社區小而美 千萬要記得
這段時間買房子，也應該儘量避免戶數過多，動輒5、600戶，甚至上千戶的大案，原因很簡單，拿股市來比喻，一支股票如果籌碼太多就會不安定，一個社區如果戶數太多，一旦房市反轉，就容易出現多殺多情況，房價跌得比誰都快。
這段時間購屋也要謹守不要追高價、不要相信花俏宣傳等原則，房價已到高點，買氣已在觀望，這時再一路追高，變成「最後一隻老鼠」的機會很高；由於買氣差，建商會用很多宣傳手法，但聽聽就好，一切眼見為憑。
山高水遠 換房痛苦
最後應該注意的是，除非打定主意要住一輩子，否則這時買房千萬不要買在山高水遠的地方，這類房子，房價全面上漲了，不見得會漲，但房價下跌時，一定跌最快。最痛苦的是，當你必需要換現賣房時，還會面臨怎麼也賣不出去的困境。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
選屋當挑捷運過，轉乘、交會更具漲相
美債風波餘波盪漾，保值商品成為顯學，如果兼具保值又能安身立命，這個時候黃金就比不上房子！
房產專家張欣民認為，如果以現在首購族來看的話，要在台北市買一個房子，不論是新房子或是中古屋，大概都已經很難了，所以現在首購族，會建議他沿著捷運線往新北市走，因為新北市這幾年來，整個建設的一個利多，還有整個就業機會增加，相關配套措施越來越好。
即使方向對了，動輒數百萬的房子不是說買就買，還得考慮增值，專家就認為有捷運加持的，就比一般房屋更具增值性，如果還兼具捷運轉乘那麼就是專家眼中房價不敗的保證。
以目前台北捷運環狀線觀察，像是已經通車的景安站或是一年後的頭前庄站，以及兩年後的五股工業區站，就具備價格尚未漲過頭還有兼具轉乘的優勢，被多位專家所讚揚。
好房網傳媒中心地產召集人李建興表示，如果想要投資捷運宅，不要等到捷運已經通車了才入場，因為到那個時候房價大部分在前一波已經反應過了，所以要買捷運屋，最好趁著已經動工，看到建築廠站露出地面，雖然是交通黑暗期，但房價後勢可期。
觀察捷運環狀區經過範圍，都是目前新北市繁華商圈，或是建商推案熱絡區域，不出三年全數通車後，又將成為新北市的一個房市新熱區。HouseFun好房網
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