房市看空氛圍日濃，金融海嘯時一度出現的建商售地潮，近期似乎又開始上演。商仲業者統計，近兩個月來，光是大型建商就已出脫了上百億元的土地，其中又以北市土地居多。
中小型建商拋售土地情況更為普遍，嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，就他所接觸，目前大台北地區就有一、二十塊精華土地透過中人在市場求售，價格也較以往有彈性。
近10年來，只有金融海嘯時期曾經出現較明顯建商反手賣出情況，當時最知名的一筆交易，就是當年7月新光集團出售信義聯勤土地，一度引起市場震撼。
全球資產專案經理王維宏表示，近期建商賣地換現的情況似乎又有增多情況，以大型建商來說，自7月以來，就有宏盛、基泰、旺州、新潤、潤泰創新等上市櫃建商出脫土地，其中不少是帶建照可立即開發的北市精華土地。
宏盛持有北市內湖區石潭段土地，位於民權東路6段圓環旁，面積達500多坪，原本已規劃10月就要推案，但宏盛卻在上月初宣布以每坪410萬元、總價21.6億元轉賣給潤隆建設。
基泰建設7月才把整合多年的基隆大水窟3萬多坪土地，以總價41.4億元賣出，上月公告底價9.2億元，公開標售具有租金收益、已進入都更程序的士林光華戲院230坪土地，引發市場議論。
這筆土地在8月31日開標當天，突然臨時喊卡，宣布改為私下議價。由於議價通常對賣方不利，市場解讀基泰態度軟化，結果也如預期，基泰以8.2 億元出售該筆土地，較原先底價少了1億，相當於打了9折。
潤泰創新本月12日委託第一太平戴維斯，宣布29日公開標售位中正區延平南路、長沙街兩筆土地，其中延平南路土地建照已經取得，隨時可以動工。這也是潤泰創新近幾年來首度公開賣地。
魏嘉銘分析，相較金融海嘯，這一波建商售地，土地大都是規模較小、利用度較低或是需要較長時間整合的土地，尚不能和建商看空「撤兵」劃上等號。不過建商的動作，確實已讓鐵板一塊的大台北土地市場出現鬆動，以往建商買地從接觸到成交，地主總要加價好幾次，但現在已沒有這種情況。
觀察站／建商汰弱留強 投資人警訊
近期台北房市頻傳建商賣地，民眾當如何看待? 經驗顯示，景氣好時，建商不會輕易賣地，如今大型建商接二連三出售土地，連領有建照的土地也要賣，顯示建商信心確已鬆動。
而手上有房屋待售的人，應該要注意這個警訊，如果自己的房子地點不是那麼熱門，恐怕就得學習一下建商的作法，汰弱留強，彈性靈活運用手上的資產，當然不缺錢的人，可以不必急著亂賣，以免殺到低點。
不過，這不意謂現在看屋就可以大殺特殺，事實上，至目前為止，儘管大台北預售市場自奢侈稅傳出後，成交量一直在低檔徘徊，但建商對價格一直很堅持，議價空間有限。
國內建商這兩年的信心可說和房價一樣，都在歷史高點。金融海嘯是主要原因，那麼大的金融風暴，房價僅僅微跌不到一成就強力反彈，讓多數建商相信，台北房市再怎樣也不會崩盤。
這種高度信心反映在搶土地上，更反映在開價上，只要區域有新高，建商不是追上去，就是開更高，這是這一兩年房價暴漲的一大主因。在這種情況下，購屋人除了苦苦追價，似乎也無可奈何。
除了部分財務較緊的建商必須賣掉土地之外，要觀察很多建商的動作其實是汰弱留強，投資人不必太盲目跟著急拋物件，冷靜以待，應該不致於賠錢吃大虧。 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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