對於很多人來說，擁有一間房子是一生中最大的夢想，也因為其牽涉金額大，往往是一般人在一生中最大的一筆支出，加上具有高度複雜性，且交易雙方交易經驗少，在涉及多種法律的情況下，很容易出現糾紛，這幾年市場處於多頭，不愉快的交易糾紛更是時有所聞…
屋況糾紛要會趨吉避凶
買房子是許多人的期待，但買房子要買得開心，圓滿，有時候並沒有那麼簡單，不少人買房子卻是一個惡夢開始，根據北市房地產消費糾紛的分類，大概可以分為屋況糾紛、交易糾紛以及服務糾紛三大類。對於消費者來說，屋況糾紛是學習「趨吉避凶」的第一步。
看屋留神避免屋況出包
一般民眾購屋大概不脫成屋與預售屋，預售屋付款彈性大，房屋可以按照自己需求規劃等優點，不過由於看不到，常見糾紛不脫建商無法交屋、坪數不符與施工品質問題。
因此，對於購買預售屋應慎選建商，以商譽良好、推案經驗為主要考量，消費者在評估時，應三思後行。除非產品、地段特殊，起造人信譽良好，否則還是少碰為妙，而簽約時除了要保留合約書之外，最好留下銷售DM以作為後續證明，對自身權益較有保障。
至於不動產交易大宗的中古屋，由於每棟房子的個別條件不一，加上屋齡影響，自然很容易出現狀況。除了常見的漏水、海砂、輻射等問題外，不少房屋可能有產權不清、甚至產權爭議等狀況。
漏水與海砂等問題，都可以藉由看屋得知，而原能會也已經將輻射屋造冊公告，方便民眾查詢是否為輻射屋，而在產權問題上，除了在交易前調出謄本查閱是否有新的登載事項，最重要的，選擇一位有口碑的地政士代為協助，較不容易發生問題。
白紙黑字交易安全保障
除了屋況外，交易本身也可能產生糾紛，如契約審閱權、隱瞞重要資訊、廣告不實、交屋延遲、現況說明書內容與現況不符等，這些糾紛其實只要有白紙黑字，就能夠避免未來求助無門。
另外，由於央行對貸款管制趨嚴，不少民眾容易因為貸款成數不足而面臨賠償，建議在賣方同意下，把貸款成數列入解約條款，並強調因貸款造成的契約不履行毋須賠償，就能避免因為貸款不足被沒收訂金的窘境。
Yahoo!奇摩房地產編輯部 http://tw.house.yahoo.com/news/【-地產專欄-】-徐佳馨-買賣房屋前必須要知道的事-031400230.html
買賣房屋過程中 大家必懂的3項稅費概念
奢侈稅屆滿2年，閉鎖期結束後許多物件流入市場，這段期間打算買房及售屋的民眾，需特別留意稅費的問題。近期房屋買賣主要有2項課稅方式可能有變化，包括出售成屋的財產交易所得稅，可能因實價登錄需採實質認定，另外，民眾也得留意，持有未滿2年的房屋打算轉售，得遷入戶籍才能避開奢侈稅。
若以「買入房子、持有階段、出售房屋」作為1個循環，以上3個時期，都會衍伸稅費的問題，民眾得搞清楚才行。買房進入第1個時期，就得負擔契稅、印花稅、規費、代書費，一般來說，此階段稅負成本不高；第2個時期，則是持有期間的稅負，包括房屋稅及地價稅；第3個時期，就是出售房屋的稅，包括納入個人綜合所得稅的財產交易所得稅及房屋持有未滿2年的奢侈稅。 中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥表示，實價登錄過後，出售屋齡較低、高總價的房屋，需特別留意申報財產交易所得稅的問題，等於未來不能以房屋評定現值乘上財產交易所得課稅率進行申報，而是採用實質認定，這也類似實價課稅。 另外，民眾購屋房屋後，也要留意奢侈稅的問題，假若是自住使用，勢必得遷入戶籍，台北市國稅局先前就查到位於大安區樂業街的屋主，雖然是自住使用，卻因未遷入戶籍且未滿2年出售，遭國稅局要求補稅500萬元。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/20016739229.html
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