台灣房市究竟走向何方？財訊雜誌董事長謝金河表示，在美債、歐債危機之下，全球恐怕要進入長達十年的經濟冰河期，台灣房產不可能自外於市場之外；但遠雄建設董事長趙藤雄則認為，拉長時間來看，台灣房地產的報酬率依舊是高於GDP、股市及石油價格的漲幅。
謝金河：未來5-10年 雪上加霜
謝金河引述日圓先生?原英資預告認為，在歐債及美債引爆的危機之下，全球經濟走向溫和大崩壞，未來五到十年，必須適應低成長、低報酬的經濟冰河期，這也讓股市大跌及宣告投資人財富縮水，企業將進入漫長的資產負債表修補期；加上中國進入房地產泡沫引爆危機，大量企業倒閉，都為台灣房市雪上加霜。
謝金河指出，過去30年來，中國經濟成長快速，但這次中國危機沈重，去中國投資要很小心，馬英九兩岸大和解，反而讓台商跑到中國投資更多，如果中國經濟不振，台商可能很慘，中國這一回合可能比歐債更嚴重。
而台灣部分，政策性因素引導市場，包括奢侈稅效應、總統大選、兩黨加碼、房地產買賣按實價課稅等，都引發市場低迷。
趙藤雄：多次危機後 房價總是漲
遠雄建設董事長趙藤雄則表示，拉長時間來看，從民國60年到100年間，台灣房地產面臨過各項危機，但都是漲幅比跌幅多很多，第一次石油危機之後，房價漲100%回跌20%，第二次石油危機房價漲70%回跌10%，廢核四房價跌15%，這次金融海嘯，房價還漲40%，不跌反漲。
趙藤雄及謝金河都認為，房地產價格保值，有其個別條件，包括區域條件、建商品牌以及產品價值等，只有創造才會有新價值，未來也將出現北京、上海、深圳、香港、台北豪宅的比價新效應。〔自由時報記者林美芬／台北報導〕
經濟不明朗 房市看法多空分歧
今天一場「房市金磚論壇」中，對於歐美經濟不確定性升高，台灣未來房市多空看法兩極；部分人士認為歐美股市下挫，房市難有起色；另一部分則認為台灣房市不悲觀。
台北市建築交集會今天下午舉行「房市金磚論壇」，邀請財信傳媒董事長謝金河、遠雄企業團董事長趙藤雄、高力國際公司總經理劉學龍等財經界和房地產界人士與會。
謝金河表示，歐美經濟不穩，造成股市下挫、資產縮水，房市難以為繼；而有「日圓先生」之稱的日本前財務省官員(木神)原英資認為未來5到10年內全球要面對低成長、低報酬的經濟冰河期，歐美經濟將日本化。
此外，謝金河指出，大陸經濟出現警訊，包括企業向銀行貸款困難，高利貸橫行，中國的房地產、銀行、壽險股領跌，中國各大小城市的房價繼續跌，上海與北京的房市成交是近年新低，限購門檻繼續存在。
趙藤雄則認為，相對亞洲其他國家，台灣房地產價格並非最貴，而且台灣受惠兩岸經濟協議 (ECFA) 和外交關係的突破，台灣只會愈來愈好，而且全球資金在跑，自然會去選擇不動產置產方面最便宜、最有潛力的地方投資。
劉學龍分析，台灣內部的資金動能仍十分龐大，但受限於投資標的流通性，因此北市房價頻創新高，從近期數起敦化南路的商辦大樓標售價即可得知；不過由於台灣對於陸資購買房地產的限制過於嚴格，因此從外資的角度來看，陸資企業可在香港掛牌上市，自然要租賃辦公室和住宅，但台灣的經濟和金融開放程度完全不同於香港，他想不出為何陸資要在台灣購置房地產。
與會人士認為，台灣的房市要走品牌化、精緻化，必需要有足以登上蘇富比拍賣會上的產品，同時台灣的房市要和國際接軌，才能符合未來前瞻需求和適應經濟環境的變化；而經濟政策一定要更開放，與其把正義掛在嘴上，不如設法吸引國際有錢人來台灣投資，創造更多稅收、消費與工作機會。 中央報
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