總統大選已進入倒數,購屋民眾的參與度不若以往。住商不動產企劃研究室統計近3個月每月上旬的網路看屋量後發現,五都各有表現,尤其是台中以北的觀望意味最濃;選前加上近期濕雨天氣,不少購屋族選擇觀望,也讓傳統購屋第4季旺季不旺。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台中以北地區房價偏高,不論自住或是投資的相對風險大,因此在總統大選前,不少購屋族選擇觀望。
從五都表現來看,北市、新北市預約看屋人次,自9月上旬就明顯逐月遞減,其中下降情況,以北市尤其明顯。若以11月上旬和10月同期作比較,北市和新北市看屋量分別約減少8.1%、4.6%,但值得注意的是,台中市以南看屋量卻不減反增,台中市約增加7.1%、台南和高雄的11月看屋量也較10月多些,因此台中以南的房地產後市發展頗值得關注。
徐佳馨認為,台中以北房價高,加上現階段選情膠著,不少民眾寧以觀望靜待後市發展,以避開選後可能出現的修正波,是預約看屋量縮的重要因素。此外,股市不振,全球經濟局勢不明,都讓想要買房的民眾再等一等。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,此波先是房市政策導至房市量縮,接著歐債危機引起的國際情勢不穩,讓市場交易量進一步探底。工商時報 【記者馬婉珍/台北報導】
賣房拼速度!「暢銷貨」30天、「滯銷貨」3個月
時至年底,房屋銷售越來越兩極化,住商不動產企劃研究室統計台灣四個主要都會2011年9到11月底的資料,從最暢銷與最滯銷成交物件的差異後發現,暢銷物件平均成交天數多在30天內,但滯銷物件大多需要3個月以上時間才能成交,在坪數上,暢銷屋的坪數普遍小於滯銷屋,顯見市場上小宅產品仍相當受歡迎。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,現階段雖然釋出物件不少,但銷售狀況兩極化,強者恆強狀況明顯,而開價太高、非主流坪數或是有地段缺陷的標的,比過去更容易落入賣不出去的惡性循環。這種狀況也證明優質標的只要開價合理,即使在大環境不佳的市場下,銷售狀況並不因之失色。
若從四都去化天數表現來看,台北市強弱態勢最明顯,暢銷屋僅需22.3天即可出售,但滯銷屋得等四個月,去化差距高達98.6天,新北市雖然去化差距僅74.1天,是四都中最小的,但暢銷屋去化天數達25.6天,是四都中暢銷屋去化時間最長的。
徐佳馨指出,北市不少買方看屋已久,對於自身需求較有概念,加上經濟實力強,對北市房市較具信心,因此買屋較具有決斷力。而新北市買方由於預算少,也更精打細算,因此猶豫期稍稍拉長。而台中與高雄兩地的狀況相去不遠,除因價格低,買方猶豫期間短外,市場上選擇多也是一個原因。
在坪數上,四都暢銷屋平均成交坪數都在35坪以下,滯銷屋的平均坪數明顯比暢銷屋大了不少。徐佳馨認為,現階段不少首購族進場,購屋預算有限之下,兩房左右的產品成為首選,大坪數因為總價高,在預算考量下自然出局。
這種狀況在雙北市更為明顯,而由於雙北市兩房公寓不多,也讓兩房以內的低總價大樓成為熱銷產品。到了中南部,偏低的房價讓買方有更好選擇,30多坪的三房是現階段市場主流。
徐佳馨也建議,現階段賣方處於弱勢,最好開價合理,較能吸引準買方的目光,也可以避免新案的排擠效應。對於亟欲脫手的賣方而言,年前早日成交落袋,除了可以降低資金壓力外,也可以減少土地增值稅的負擔。【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
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