國有地三大指標案，台北學苑地上權標案，本周即將開標；國有地除了超大面積商業區開發案，500坪以下住宅型國有地地上權，在「地上權分戶貸款」鬆綁後即將大量釋出。
有土斯有財觀念淡化
空中大學商學系副教授謝明瑞表示，隨著社會結構改變，「有土斯有財」觀念淡化，加上政府國有非公用土地使用的「只租不售」政策下，商用地上權不動產將有可能成為都會房市的主流。
學生宿舍變精品住宅
上周財政部開標11件國有地標案，9件為地上權住宅，其中杭州南路國有地，還是3年前富邦標錯價沒賣掉的案子，如今從學生宿舍變成精品住宅，權利金從3000多萬元，暴增至近八億元。
國產署官員表示，9件地上權住宅案中，4件位於台北市，不僅如此，台中、高雄甚至台東也興起地上權住宅熱潮，包括台中國美館與高雄愛河旁三民區土地，都將推出低於周邊房價3到4成的地上權住宅。
官員說，台北市潮州街和杭州南路近350坪國有地地上權標案，3年前原本規劃為學生住宅，因富邦人壽標錯價流標後，當時權利金僅設定3000多萬元。
未來興建精品級住宅
國產署取消學生宿舍規劃後，上周重新開標，嘉新國際以7.68億元得標，權利金足足翻了20倍，嘉新表示，未來會興建精品級住宅。
官員說，地上權住宅在房價偏高的都會區，比較容易推動，由於地上權只租不售，建商取得土地成本較低，未來推案時，房價平均只有市價7折至6折，有助於平抑房價。
國有地上權住宅建案
不過房地產業者說，地上權住宅平抑房價的效果，仍有待觀察，例如日勝生的「仁愛本真」與吉美建設「吉美璞立」，都是國有地地上權住宅建案，房價仍然令人乍舌，吉美喊價高達每坪120萬元。連國產署官員都難以置信。
住商不動產企劃室主任徐佳馨表示，地上權住宅沒有土地所有權，折價速率比一般住宅快，若從投資增值的角度，出得起每坪100萬元的買家，可能不會選擇地上權住宅，但部分高端客戶，如長年往返兩岸的商務客，就比較能接受地上權住宅。
全文網址: 聯合報╱記者林上祚／台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=299912
今年釋3批地上權 社會住宅掛零
為鼓勵民間興建「只租不售」的社會住宅，財政部針對興建社會住宅業者，提供租金及地上權權利金優惠，不過國產署官員說，今年釋出的3批地上權標案，得標廠商都以開發商場、豪宅為主，社會住宅的家數掛零。
將改為興建精品豪宅
不僅如此，3年前政府規劃釋出內湖康寧路國有地地上權，以興建銀髮住宅，因當地居民反對作罷，杭州南路國有地興建學生住宅案也取消，嘉新國際高價得標，將改為興建精品豪宅。
官員表示，社會住宅的推動，由內政部負責，內政部如果希望利用國有地興建社會住宅，國產署方面一定配合辦理，但內政部今年度並沒有提出相關要求。
考慮到對利潤的影響
官員表示，一般地上權設定，扣除掉權利金與每年的地租，剩下的就是利益，國有地若用來興建學生住宅、銀髮住宅，年租為土地申報地價年息3%，比未限定用途的5%較低，但用途限制後，價格也會受到影響，競標廠商若要興建社會住宅，必須考慮到對利潤的影響。
玄奘大學財金系副教授花敬群表示，為了讓國家財政能夠永續，建議國有地地上權標售，應該用「低權利金、高地租」方式，讓接下來每一屆政府，都有錢可收。
全文網址: 聯合報╱記者林上祚／台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=299913#ixzz2lcYF8Jvd
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