6月1日奢侈稅開徵後，台北市房市交易量縮3成左右，但房價是否有支撐？有鑑於此，台灣房屋成交量採取奢侈稅前1~5月北市買賣移轉棟數月平均和奢侈稅後6~10月的月平均量，分析北市12個行政區受影響程度；交易價則採內部住宅成交資料。
調查結果發現，北市12個行政區交易量量縮最大的前3名，依序為大安區減少39.3%、中正區減少38.58%、內湖區33.74%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，從北市買賣移轉棟數資料來看，北市蛋黃區(一環、核心五區，大安、中正、信義、松山、中山)來看，交易量縮29%~39%；
蛋白區(二環、外圍七區，南港、內湖、士林、北投、萬華、大同、文山)來看，南港、內湖、士林、北投交易量跌了30%左右，但大同、萬華交易量僅跌3%，令人意外的是文山區交易量在奢侈稅後，竟然逆勢成長近2成。
邱太煊分析說，交易量縮較大的蛋黃區，過去也是投資客最多的區域，近幾年來投資客對房市的敏銳度高於一般自住客，也相繼投資較抗跌的市中心蛋黃區，此次政府奢侈稅打房政策瞄準投資客而來，因此許多投資客受限奢侈稅，由賣轉租，市場物件急縮，因此交易量也急遽下跌。
萬華、大同一直是北市的低價區，鮮少投資客搶進，因此交易量主要都是自住客買盤支撐，因此交易量僅縮3%左右，有趣的是，文山區交易量逆勢成長19%，推估文山區買盤向來是軍公教公務員，加上平均房價36~38萬，買方接受度高，因此文山區是奢侈稅後12個行政區唯一交易量逆勢收紅的區域。
從房價來看，北市蛋黃區奢侈稅後房價普遍跌1.5%~2.2%，跌幅不大，僅中山區房價成長2.63%，有趣的是，北市蛋白區奢侈稅後房價大都逆勢成長1.24%~7.99%，僅士林區出現2.46%的下跌。
邱太煊指出，過去房市下跌從市郊開始下跌，跌回市中心的理論，奢侈稅後似乎失靈，反而是市郊低價區，房價不跌反漲，其中房價漲幅前三名依序為萬華區漲7.99%、大同區漲6.02%、文山區漲4.37%。
值得注意的是，北市蛋黃區房價除中山區外，平均房價64萬~78萬之間，相較蛋白區的低價區大同、萬華、文山平均房價在36~40萬之間，幾乎是蛋黃區的一半價錢，也難怪買氣不受影響，房價還逆勢成長。【MyGoNews 林承志/台北報導】
售屋媒合 雙北外環成旺角
全球景氣不明，加上明年總統大選在即，房屋物件媒合成交天數再拉長。房地產業者觀察，近2個月與前期7、8月相較，大台北地區媒合成交所需天數已延長逾60天，成交地區則以外環行政區躍為亮點。
樂屋網調查，北市以大同區物件成交數成長破6成最顯著，新北市則以三重區成長近4成居首位，樂屋網副總紀健琪表示，從整體北市及新北市物件來看，上架至成交平均所需天數拉長，增幅超過3成，成交速度隨買氣同步趨緩。
大環境前景不明，投資客於奢侈稅開跑後退散，買方購屋策略轉趨保守。北市全區物件成交量以9～10月與前期相較，大同區表現最搶眼，於逆勢中成長6成，主要是該區房價尚低，加上捷運帶動商圈日漸活絡，成為入住首選。
新北市則以三重成交物件數成長近4成居冠，受惠捷運蘆洲線開通，吸納群聚效應攀升，帶動房價高漲，而在全球股災後，此區房價下滑超過2成，因緊臨市中心，帶動自住客趁勢逢低買進。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，北市屋主姿態高，如果不是早有認知，就得拖長售屋時間才要讓價，也讓北市去化天數大增。反觀新北市屋主對前景較無把握，因此態度上較積極，漫天開價的屋主已經不多。
台灣房屋統計，6月1日奢侈稅開徵後，台北市房市交易量縮3成左右，以買賣移轉棟數來看，北市12個行政區交易量量縮最大的前3名，依序為大安區減少39.3％、中正區減少38.58％，以及內湖區減少33.74％。
台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，北市蛋黃區（一環核心5區，大安、中正、信義、松山、中山）來看，交易量縮29～39％；位於蛋白區的大同、萬華交易量僅跌3％，文山區交易量則逆勢成長近2成。
邱太煊分析，交易量縮較大的蛋黃區，過去是投資客最多的區域，近幾年來投資客對房市的敏銳度高於一般自住客，也相繼投資較抗跌的市中心蛋黃區，奢侈稅讓許多投資客由賣轉租，市場物件急縮，交易量因而急遽下跌。
近期北市市郊低價區房價不跌反增，主要是蛋黃區房價除中山區外，平均房價每坪介於64～78萬元，相較蛋白區的平價區大同、萬華，以及文山平均房價每坪約36～40萬元，幾乎是蛋黃區的一半，買氣因而不受影響，且房價逆勢上揚。(工商時報 記者馬婉珍／台北報導)
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