戴德梁行台灣總經理顏炳立認為2012年台灣房市看起來是有泡沫，但會消不會破，會回到合理價格，不過市場走向兩極化，好東西不可能降價，中產階級負擔得起的地區，恐怕是未來價格下修的地區。
顏炳立指出，依過去經驗來看，總統大選不管誰當選，市場並未出現巨大變動，台灣房地產不是一個政黨就能撼動的，只是不同政黨可能會使開放陸資放緩，不過就算放緩，也不致重挫或泡沫，手握現金的民眾還是可以樂觀期待投資，買進好路段、好環境、可及性高的房地產。
顏炳立指出，去年整個市場因奢侈稅交易量劇減，但最近連台北市外圍老舊的廠房，收益不到2%卻也造成壽險公司搶買，顯然法人滿手資金不知如何消化；台灣利率這麼低，股市也直直落，充沛的游資當然會流進有收益性、能保值的房地產，因為A級貨不會拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓，價格就不容易掉。
由於政策管制，2012年沒有買家追漲價的預期，市場將回到供需兩方，專家學者所說會再跌3-4成，是過度悲觀；但新北市是一般中產階級可負擔的地區，受豪宅牽引影響，去年價格卻也逼近台北市好地段的中古屋，但在2012 年可能會因為供給大於需求而打回原形。
2012 年台北市房產降溫、降量，價微降，新北市房產降溫、降量，價下調，台中、高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，是自用型、區域型買盤，市區的好地段土地仍熱，郊區土地降溫，市區有收益性的不動產成交會熱，價不會掉。自由時報記者林美芬／台北報導
顏炳立：2012是房市翻滾年
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大舉搶進補貨。
在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區域型的房市買盤。
有部分學者專家說，今年房價會下跌3到4成，對此顏炳立則表示，如果果真會下跌3到4成，那麼台灣的銀行恐怕會先倒，這有可能嗎？
顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並創下2000年來的新高。
顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價位。
他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。
至於，總統大選不論藍上或綠上，台灣房市會有不同的走勢嗎？顏炳立指出，從過去經驗觀察，不管藍上或綠上，市場也沒有巨大變動，畢竟台灣房地產不是一個政黨就能撼動的；只是，不同政黨可能會影響到陸資開放的速度，就算慢下來、也不致重挫或泡沫。工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
留言列表
