受到低利環境影響，有越來越多的退休族、頂客族或一般投資客，以買屋出租的方式，賺取穩定的租金報酬，但對於這些包租公或包租婆而言，如何報稅也常是頭痛問題。國內房仲業者提醒，房東想要節稅並不難，可從三大方向進行。
包租公節稅有一套 掌握三大方向不可少
首先，「備妥憑證就提高可供扣除額」。對租賃所得的申報方式，一種是不須任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，可以選擇依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%申報。
另一種是採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等。
備妥憑證提高扣除額 運用押金孳息所得
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，納稅義務人可先行核算，從租金收入中減除後，再以餘額做為租金所得報稅，擇高適用。
再者，「避免無出租卻被認為有租金收入」。如果將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意，或做執行業務的事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得。
可是如果無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，且已由雙方當事人以外的二人證明確係無償借用及法院公證，就可以不用設算租金。
最後是「彈性運用押金孳息所得的申報規定」。依所得稅法第14條規定，納稅義務人若將出租房屋的押金，存到銀行所孳生的利息，可選擇將這些利息列為租賃所得申報，就可減掉租賃所得的必要費用；或是這些利息如果能確實證明是押金或典價存放銀行所產生，並已經申報利息所得，則能列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。
至於在外租屋或是住宿學校的租屋族，可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。但必須注意的是，租屋為自住使用，且如果已經申報有購屋借款利息者，就不可再扣除房屋租金支出。
陳俊宏解釋，若是在外租屋的單身無殼蝸牛族，以每月租金12,000元來講，一年下來房租支出也有14.4萬元，若是採用列舉扣除額申報，房租支出的列舉上限為12萬元，遠遠超過標準扣除額的76,000元。假設最後所得淨額適用最低5%的級距，這樣便可以產生(120,000－76,000)×5%=2,200元的節稅效果。
陳俊宏並強調，依照國稅局的解釋，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制。也就是說，如果數人合租一間房屋，每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。不過，如果前半年租屋、後半年晉身為有殼族並有購屋借款利息的情形，就只能選擇其中一種申報，因此納稅人必須衡量並選擇對自己最有利的方式申報。
卡優新聞網 記者 張家嘯報導
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