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稅務問答賣預售屋獲利併入所得報稅中壢市陳先生洽詢：102年度有出售預售屋而獲利，該筆獲利金額是否須併入明年5月申報綜合所得稅？

餘額為財產交易所得

北區國稅局中壢稽徵所答覆：個人出售尚在建造之預售屋，係屬權利移轉，應以預售屋（含土地金額）出售之成交金額，減除原始取得之成本及必要費用（例如：印花稅、代書費、公證費、仲介費等）後之餘額為財產交易所得，併入個人綜合所得稅申報。

土地部分免納所得稅

另個人出售成屋有獲利者，房屋部分也應比照計算並申報，土地部分則免納所得稅。

依實申報綜合所得稅

個人如有買賣預售屋或成屋，應妥善保存預售屋讓渡書或契約書及相關收付款資料，確實計算財產交易所得，依實申報綜合所得稅。

資料來源 經濟日報╱ 本報訊 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8229192.shtml#ixzz2iK0MNENs

財政部長說：預售屋不課奢侈稅

財長張盛和日前首次公開表達財政部不課預售屋奢侈稅的立場，他強調預售屋不是不動產，是「權利」，因此不會納入奢侈稅課稅範圍。

透過查所得稅來開徵

他說，預售屋可以透過查所得稅來開徵，非銷售稅，因此預售屋所賺的錢最多可課到40%的稅，強調目前已積極在追查預售屋。

八大公股行庫在打房

立法委員在財委會質詢時指出，台北市的房價每坪已喊到250萬元，造成人心惶惶，而國內八大公股行庫在打房時，是否會限縮一至三房小坪數的房貸成數，打房打到一般小市民？

央行的房貸政策辦理

兆豐金控董事長蔡友才表示，一切都依照央行的房貸政策辦理，強調並未針對限縮小坪數房貸。合庫金控董事長沈臨龍指出，合庫對於一房或二房都會承作，大小坪數都有，強調不會影響一般民眾的房貸承作。

影響民眾的購屋意願

張盛和指出，財政部不會去干預八大行庫的房貸授信條件。至於八大行庫若限縮小坪數的房貸，影響一般民眾購屋意願，張盛和說，將會在公股行庫研討會上提出討論。

網路地產王/綜合報導 http://n.yam.com/vrhouse/fn/20131019/20131019829361.html

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