我愛家

央行總裁彭淮南直指預售屋炒作太兇，是「房產期貨」，財政部開始緊盯台北市、新北市、桃園縣、台中市四都的預售屋紅單交易積極查緝效應略現；根據房仲業者針對五都看房現況統計，今年1-9月和去年同期相比，中古屋網路看屋點閱指數平均增加50%，其中桃園區中古屋漲幅逾四成，顯現預售屋退燒，中古屋開始搶手。

預售屋價格不斷攀升

因此針對預售屋價格不斷攀升的現象，賦稅署和國稅局將針對台北市、新北市、桃園縣、台中市四都的預售屋紅單交易積極查緝。

新成屋首度輸中古屋

短短幾天，預售屋市場壓力浮現，根據永慶房仲網統計，五年內屋齡新成屋的點閱指數與每坪開價變化，除了台中新成屋點閱指數增加27%之外，其他三大都會區點閱指數皆呈現下滑，反觀中古屋點閱指數則平均增加最少50%，顯示新成屋搶手度大輸中古屋，買方關愛眼神轉向中古屋市場。

進一步分析預售退燒

進一步分析預售屋退燒，在桃園最明顯，新成屋點閱指數兩年減少7%，中古屋點閱指數則反增51%，顯示買方仍關注中古屋；從每坪開價來看，桃園縣新成屋從100年平均每坪19.4萬，每坪平均開價25萬，漲幅29%，不過中古屋開價漲幅更高達43%。

生活機能及補漲優勢

永慶房產集團房仲網協理高翠屏指出，由於桃園航空城計劃、後續的機場捷運通車、五楊高架道路通車，使得近兩年來桃園房價大幅上揚，新成屋增值已經反映，近期呈現退燒現象，反觀中古屋的生活機能及補漲優勢，讓買方願意轉進。

台中市部分則是新成屋、中古屋開價穩定齊漲，不過，台中市5年內新成屋開價增加15%，低於中古屋開價增幅28%。   

高翠屏表示，台中市受惠新市政中心、七期的持續發展、74號快速道路的通車、烏日-北屯線捷運，建設遍及新、舊社區，不但讓兩種產品的網路搶手度在近兩年也都同步上升，反應市場對價格的壓力還不敏感。

新成屋網路點閱下滑

新北市新成屋網路點閱指數下滑15%、中古屋點閱指數增加50%；開價部分，新成屋從100年的每坪均價30萬元漲至102年38.5萬，開價漲幅28%，遠超過中古屋開價。

高翠屏分析，新北市外環區在近兩年期間，因為低單價、低總價產品的推案量大，熱絡的交易量帶動價格攀升，而且受房價基期低的影響，外環區的新成屋房價上漲幅度最大。

新成屋價格不斷調漲

台北市新成屋點閱指數是四都下滑最多的區域，屋齡5年以上的中古屋點閱數增加79%；新屋和5年以上中古物件漲幅則相同，高翠屏表示，台北市近2年因土地取得成本越來越高，預售屋價格不斷攀升，也帶動新成屋或中古屋同步上漲，趨勢一致。

但五年內新成屋價格不斷調漲，恐怕有部分區域、物件已經開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板，以致於單價較高的新成屋網路搶手度有下滑現象，買屋族群大舉轉向屋齡較高的中古屋。

資料來源：鉅亨網記者周康玉 http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20131029125938212133212.htm

預售漲太兇，四都新成屋搶手度大輸中古屋

隨著2年前的奢侈稅上路打擊短線炒客，中古屋的投機買盤銳減，轉向預售屋市場，也因此出現「預售紅單買賣」的投機炒作現象，讓財政部長張盛和與央行總裁彭淮南雙雙發表「預售屋」炒作太兇言論。房仲業者統計，近2年來一般購屋族其實並不青睞預售或新成屋，自用買盤較鍾情中古屋市場。

區點閱指數呈現下滑
永慶房仲網比較2011至2013年2年間，5年內屋齡新成屋的「點閱指數」與每坪「開價」變化，發現四大都會區的近2年新成屋點閱指數，除了台中新成屋點閱指數增加27%之外，其他三大都會區點閱指數皆呈現下滑。

買方關愛眼神轉中古

反觀中古屋，四都的點閱指數則平均增加最少50%，顯示新成屋搶手度大輸中古屋，買方關愛眼神轉向中古屋市場。

四大都會區下滑最多

永慶房仲網統計，以台北市2011年1~9月的點閱指數為基期，相較2013年1~9月的新成屋點閱數，約下滑15%，是四大都會區中下滑最多的縣市。然而，台北市屋齡5年以上的中古屋點閱數卻增加79%。

房價部份，台北市5年內的新成屋每坪開價變化，從原本2011年1~9月的每坪68.5萬來到80.3萬，每坪漲了11.7萬，漲幅為17%；5年以上中古物件的單坪價格每坪平均也調漲11.4萬，漲幅也為17%。

網路搶手有下滑現象

永慶房產集團房仲網協理高翠屏分析，台北市近2年因土地取得成本越來越高，預售屋價格不斷攀升，也帶動新成屋或中古屋同步上漲，趨勢一致。

但5年內新成屋價格不斷調漲，部分區域、物件已經開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板，以致於單價較高的新成屋網路搶手度有下滑現象，買屋族群大舉轉向屋齡較高的中古屋。

至於新北市，新成屋點閱指數在2年間下滑了15%，但中古屋點閱指數卻增加了50%。價格部份，5年內新成屋開價從每坪平均30萬元漲至38.5萬，開價漲幅達28%，遠超過中古屋開價。

交易量帶動價格攀升

高翠屏分析，新北市外環區在近兩年期間，因為低單價、低總價產品的推案量大，熱絡的交易量帶動價格攀升，而且受房價基期低的影響，外環區的新成屋房價上漲幅度最大。但是正值買氣盤整期，新北市外環區的新成屋價格與精華區中古屋價格越來越近。

反而刺激買方搬回精華區的需求，買屋族群對5年以上物件投以關愛眼神。

桃園縣的新成屋點閱指數2年減少7%，雖然與雙北市一樣下滑，但修正幅度較低，但中古屋點閱指數則反增51%，顯示買方也同樣關注中古屋。

開價部份，現桃園縣新成屋從2年前平均每坪19.4萬，漲至每坪平均開價25萬，漲幅29%，為四都新成屋漲幅最高，中古屋開價漲幅更高達43%。

新成屋呈現退燒現象

高翠屏說明，由於桃園航空城計劃、後續的機場捷運通車、五楊高架道路通車，使得近兩年來桃園房價大幅上揚。但新成屋已呈現退燒現象，反觀中古屋的生活機能及補漲優勢，讓買方願意轉進。

至於台中市則出現新成屋、中古屋開價穩定齊漲，兩種產品的網路搶手度在近兩年也都同步上升，點閱指數分別成長27%以及82%，反應市場對價格的壓力還不敏感。不過台中市的5年內新成屋開價增加15%，則低於中古屋開價增幅28%。
高翠屏認為，台中市新成、中古屋均受歡迎，應與新市政中心、七期的持續發展、74號快速道路的通車、烏日-北屯線捷運有關，建設遍及新、舊社區讓房市發展也相對穩定。

資料來源 精實新聞 林詩茵 http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=dc674863-30c5-4f9a-a996-ecd8501a5770#ixzz2jAJka9B8

延伸閱讀：

查預售屋逃漏稅 恐對小民無助

預售屋紅單炒房價 財部灑查稅軍隊

預售屋不列奢侈稅 但重課所得稅

避奢侈稅花樣多 國稅局嚴查！

奢侈稅滿兩年 委售房屋量暴增！

奢侈稅嚴格修法 營建業景氣低迷

財務槓桿原理 預售屋如期貨

預售屋屬權利 不列入奢侈稅！

預售屋房價兩樣情 雙北大不同

買賣房屋高利潤 預售屋暴利居冠！