房市透明化 盼推實價登記 帝寶公告值僅市價13.6% 買貴賣貴看運氣
房價長期不透明，成房市群魔亂舞的禍源之一，社福團體昨提出房市資訊公開透明等訴求，希望今天立法院將審議的「住宅法」、《不動產經紀業管理條例》能納入「實價登記」。
國際地產業者也表示，台灣地產交易價相當不透明，建立實價登記平台，才能加快成交速度，並強化外商來台投資不動產的意願。
民間團體昨在立院召開「居住正義，霧裡看花」記者會，民進黨立委陳節如表示，現今台灣「一屋四價」(實價、貸款價、公告現值、公告地價)，買、賣方標準不一，以豪宅「帝寶」為例，公告現值僅市價的13.6%。
台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖也指出，北市、新北市的土地公告現值，往往比標售價格低了3成多，新莊地區差距甚至達4成。
奢侈稅「玩假的」
稅改聯盟發言人王榮璋則質疑：「沒有實價登記，課稅沒有依據，奢侈稅根本就是玩假的。」
立委賴士葆表示，台灣短期內不可能像美國一樣實價課稅，但若透過實價登錄讓買賣資訊透明化，可促進公告現值逐年接近市價，今日將力促新增「買賣雙方30天內須向中央機關登錄成交案件」於《平均地權條例》修正草案。」
50歲、長年和太太在國外做生意的貿易商Leo也說：「大力支持實價登記！」由於夫妻倆鮮少回台，半年前決定賣掉士林的房子，參考房仲業者提供的價位，以每坪40萬元迅速成交，幾天後親朋好友們紛紛告訴他「賣得太便宜了」，當時市價約每坪50萬元，他氣得找仲介理論，無奈木已成舟，只能自認倒楣。
價錢浮報旋調查
香港中原地產副總經理余志文直言：「台灣政府早該與國際接軌，採取實價登記制。」以香港為例，只要民眾到田土廳申請特定帳戶，每次付25~50元港幣（約100~200元台幣），便可登記和查詢想了解的不動產資料，一旦建商或賣方浮報價格，公權力一定介入調查。
余志文指出，台灣房市交易以市價估算，標準不一，放貸銀行承擔不小風險，若能公布實價資訊，屋主開價、買方出價都有依據可參考，買賣速度自然加快，「錢進台灣」的外商意願也會倍增。
去除門牌保隱私
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登記確實要做，但應由公部門統一執行並擬定相關罰則。至於實價登記最令民眾害怕的稅負、隱私權問題，立委陳節如認為，提供的資訊要區段化，去除門牌、地號、建號等識別資料，保障隱私。 【張舒婷╱台北報導】2011年 04月28日
落實居住正義 民團籲房價透明化
民眾買賣房屋時，缺乏值得參考的房價資訊，多僅能透過房仲業者單方面決定房價高低，因而時常出現買賣房屋糾紛。
27日社會住宅推動聯盟、消基會房屋委員會等民間團體，邀請立委陳節如、賴士葆共同召開記者會，要求建立不動產交易的實價登記與資訊透明機制，以真正落實居住正義。
不動產資訊透明，在國外早就行之有年，消基會房屋委員會召集人林旺根說，就算是注重隱私權的美國，只要上網，即可查詢到房屋目前待售價格，以及10年內的交易訊息，讓準買家在房屋買賣上有透明、客觀的資訊。
土地財團與其立委代言人以錯誤資訊恫嚇民眾，認為不動產交易資訊強制登錄會侵犯大眾的隱私權。然而，就算在極度注重個人隱私的國家，也不會以這個理由來反對不動產價格資訊透明。
對個人隱私權的疑慮，林旺根強調不動產實價登記制度和個人資料無涉。只要不動產實價登記制度參考個人資料保護法的相關規定實施，隱私的方面即無可擔憂。
社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡批評，在行政院現行的修正草案中，僅要求經營仲介或代銷業務者以「區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化登錄成交案件實際資訊」，根本就是被廢掉的武功。
即使房屋都位在同一區域內，但是每間房屋的所在位置不同，會產生房價的落差，所以區段化登錄根本沒有參考價值。因此，實行不動產實價登記制度才是合理的做法。
稅改聯盟召集人王榮璋說，如果不施行實價登記制度的話，奢侈稅就是玩假的。
王榮璋也警告立法院內土地、財團的代言人，不要錯估情勢，不要輕忽人民的憤怒，人民的憤怒有一天會爆發出來的。
無論房價如何被平抑，社會弱勢、居住在台北都會區的年輕人，仍無法負擔住宅需求，這也是為什麼要以社會住宅與租金補貼設下最後一道救濟防線。
然而，其法源依據《住宅法》仍躺在內政部。呂秉怡認為，應盡快制定住宅法，才能捍衛社會弱勢的居住權。自由時報【記者許純鳳台北報導】
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