漏水一直是房屋買賣糾紛的榜首，其中如果涉及到天花板漏水，需要進入樓上住戶室內進行檢查或換修水管時，有時會遭到樓上住戶拒絕，往往因此無法修繕，鄰居感情也失和。依據法規，天花板漏水需要進入樓上住戶室內檢修，樓上住戶是不得拒絕。
台北市建管處表示，依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定，他戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。因此，如因修繕需要其進入他住戶室內，他住戶不得拒絕，是法律上保障的權利。
中華民國室內裝修專業技術人員學會建議，樓上住戶如果拒絕，管理委員會應先協調，協調仍不履行，管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要處理。
應注意要進入他住戶修繕時，應選擇損害最少的處所及方法。漏水原因、責任歸屬、修繕方法、費用分攤等可委請專業技使或相關專業單位鑑定，或循司法途徑解決。MyGoNews
天花板漏水處理及相關法律
《天花板漏水處理原則》
天花板漏水常常造成各種木作天花板及輕鋼架天花板的腐蝕，要是一發現天花板有漏
水的情形，務必要第一時間進行處理。天花板漏水除了可能使混擬土脹裂及鋼筋鏽蝕，也
會造成天花板的損壞，很多朋友以為沒有立即的危險而不馬上做處理，惡性循環下導製整
個天花板要重做。
一開始您必需確定天花板漏水的原因，如果是天花板上方水管漏水，那請立即聯絡上
層住戶(他有義務與您一同處理，詳情請見最下方說明)。如果是頂樓天花板漏水，則很有
可能是頂樓地板滲水引起，可能需要做頂樓地板防水工程(含女兒牆)。
如果滲水源是上方
窗台陽台，也請聯絡上層住戶一同處理。以上的檢測如果無法自行確定，可以找住家附近
的水電行服務，如果仍無法確定原因就需要進一步尋求抓漏專家的協助。
《天花板漏水如何處理？》
找出及解決漏水原因後，接著要進行後續的補救工作，這是要確保您的木天花板往後
的使用安全。木天花板要是漏水不嚴重時間也不長久，可開啟除濕機或者是放置除溼劑來
乾燥木質天花板。如果您的天花板是輕鋼架天花板。
可以將塑膠板、發泡板…等方便拆除
的部份拿至乾燥處除溼(請注意安全)，待乾造燥後裝回。如果木天花板已經常時間泡水難
以始用，建議進行汰換工程，以免腐蝕的單一物料污染其它部份的木料，或者發生整體性
的結構安全問題。
如果您不並熟悉各種天花板安裝及天花板漏水後的檢測、處理方式，我們仍強烈建議
您找專門的人員為您服務，除了安全上的考量，也可以保障您漏水天花板日後的使用安全
。
《天花板漏水的法律面》
依據公寓大廈管理條例第十二條：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維
修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。
但修繕費係因可歸責於
區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」因此，上層天花板漏水修繕費用
可以要求樓上住戶一同分擔，但如果是上方住戶問題導致漏水，原則上是可以要求對方全
額負擔。
那如何確認漏水是誰造成的？為了釐清漏水責任歸屬，通常會由兩方共找水電進行鑑
定。公寓大廈管理條例第六條：「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管
線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
進入或使用，應擇其損害
最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。」對方原則是需要和你一起找出原因
的。『史萊姆論壇』
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