我愛家

租金 :10000(編號e074) 地址:台中市北區陜西路vs陝西四街
種類 :華廈  格局 :3房2廳2衛  坪數 :32
樓別 :1/7樓  停車費用一個月300元  1樓庭園.文教區
學區 :立人國中.立人國小  優質學區  管理費1580
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辛苦工作了好幾年，就是存不到錢嗎？除了改變用錢的方式，從居家風水改善，也能讓守不住的錢財運大大改進！其中，最關鍵的空間，莫過於全家人起居的客廳，以及攸關家中財庫的廚房。

廚房米缸不能空 生鮮蔬果常保鮮

客廳在風水氣場中有著舉足輕重的地位，因此想要旺財佈置以客廳空間最適合；而廚房在風水中有財庫的意思，最好與代表開銷花費的餐廳有所區隔來保護財運。一般來說，客廳主掌外財運，廚房主掌內財運，兩個空間都不可雜亂，空氣能對流且明亮為佳。

其中，廚房若是位在房屋的前半部，也很難守財，可以用較高的吧台來擋住瓦斯爐，將瓦斯爐移走，或是直接將廚房移位；廚房裡的冰箱、米缸是家中儲糧的地方，具有家中「聚寶盆」的特殊意義，因此，米缸要經常檢視，少了就要補滿，冰箱也是一樣道理，存放的生蔬菜餚要保持乾淨新鮮。

避免穿堂煞漏財 運用色系改運勢

求財重要、守財更重要，門窗是財氣進出口，穿堂煞的格局讓財富無法聚積，應盡量避免化解；若家中有招財用的活水流裝置，必須注意水流方向是否往家中，否則會造成漏財、破財；前門或前方的落地窗直對到後門，這又稱穿堂煞，錢財很容易守不住，可在中間做個屏風或是用櫥櫃擋住，或將前門或後門移位，這樣就可以避免財直直流出去。

居家要佈置財運，以五行中的金為主，可分別從色彩、材質來著手，可運用代表金的白色、金色和銀色，如白色傢具、金色系壁紙、金箔等。由於土生金，建議可加入帶有黃色物件與瓷製花器、器皿，與白黃色系的花材，局部再搭配今年當道的溫暖橘、紅色調，就能形成最招財的空間。
【網路地產王/綜合】2010/04/13

http://key88.net/article19569.html

或許因為中國人「有土斯有財」的觀念，讓不少人對房子有許多夢想，想要擁有人生第二間、第三間房子，收租也好、留給小孩也罷，就是想要有兩間房子以上，而買第二間房子並不是中老年人的權利，許多對自己財務頗有規劃的年輕人積極要買，房仲業者表示，建議年輕人先還完第一間貸款，再考慮買第二間房子。

清償房貸別塗銷 日後借款更靈活

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，有計畫要買第二間房子的年輕族群，最好先把第一間房子的貸款還清。徐佳馨表示，如果只是一般上班族，完全沒有其他家人給後援，為避免日後財務吃緊，一定要先把第一間房子的貸款都還清了，再去買第二間房子。

徐佳馨說，還完第一間房子房貸後，也不急著跟銀行申請塗銷，現在銀行多半都有推出回復型房貸，可以再做借款抵押，讓資金更靈活。

謹記房貸上限 佔收入三成為宜

但現在利率處於歷史低檔，對於一些手上有餘款、且沒有太大經濟壓力族群來說，看到好房子、好地段不買實在很可惜，中信房屋指出，想要利用一些槓桿倍數來買房子，也要精算繳付貸款占月收入的比重，最好能控制在三分之一以內。

何謂槓桿倍數？中信房屋指出，例如第一間房子貸款約剩４至５年可以還完，又看上了不買會後悔的好房子，就可以利用銀行前一至二年只繳息、不還本（寬限期）的方式繳付房貸，如果可以、也能先將房子出租，用房租貼補房貸，等到寬限期優惠用完，第一間房子房貸壓力也減輕不少，才能全力還清第二間房子房貸。
【網路地產王／黃京梧／綜合】

http://key88.net/article19568.html

租金 :13000(編號e073) 地址:台中市西區東興路三段
種類 :華廈  格局 :3房2廳2衛  坪數 :41.6
樓別 :8/14樓    車位 : 平面車位  房租包含平面車位

學區 :大業國中.大新國小  優質社區  管理費2500
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預售屋誰去搶購？現在建商推出的豪宅預售建案，一般人真要去看屋，銷售人員可能還會先給您「身價調查」一番，可見目前建商售屋的姿態以及價格同步均呈現出「高不可攀」的景象。

購買豪宅的人都用不著貸款？

無論成交多少單價的預售屋，既然是「預售屋」，房子當然還不能向銀行貸款，所有訂金、簽約金以及工程款，本來就是以現金支付，現今看來這些進場購買預售屋的人用的當然都還是自己的錢，看起來實力雄厚，可是口袋是不是真的有那麼深，怎麼可能輕易透露？或是簡單讓外人看得出來？

如果真如一般市場上的傳言，這些買得起豪宅的人，根本都用不著貸款，那麼這些豪宅預售屋所創造出來的天價究竟合不合理，就由這些富商去自行承受，社會大眾勢必非常期待並且樂見未來的可能泡沫，就完全由這些人來吸收承擔。

預售價格之信用風險，有待未來的市值考驗

如果預售屋的成交單價已達200萬，而附近新成屋的單價還不到100萬，中古屋的單價只有30萬，若兩年後交屋時，附近原本的新屋只漲到150萬，中古屋也只漲到50萬而已，市場會有什麼樣的情形發生？

以成交單價200萬元的預售屋，若銀行與建商配合好「整批房貸」業務，同意以成交售價的八成來承貸，那麼其中每坪的160萬即是銀行所要墊付，買主只需自行出資40萬。可是當兩年後交屋時銀行所貸放的金額比一般新成屋的市值還要高了，銀行仍得吃下這筆「擔保不足」的帳嗎？如果銀行調整估價可貸值為120萬，相差的40萬單價也就要歸買主自行全數買單，口袋深不深到那個時候才可見分曉。

購屋者宜留意市場價格落差之合理性

區域性的房價若呈現不合理的大幅差異，勢必會在短期之內，將有價格上的修正或是補漲的調整變化，除非整體的房市再一次上揚，而且必須是全面性同步的急漲，才有可能支撐這種天價，但是目前的市場環境是否有這樣的條件？即便市場持續升溫，過熱的部份也會先暫時歇緩，在這個時候，一般庶民玩不起的預售屋房價，切勿以相對擴張的信用條件去追價。非得要進場買房子的人，則可以留意區域性預售屋、新成屋、中古屋的價格落差，依此判斷挑選合理價位的預售屋，或是具有價值性的中古屋。
【本文作者為網路地產王資深顧問】【文／范世華】2010/04/12

http://key88.net/article19557.html

近期包括預售推案、新成屋、中古屋等產品多元，購屋人可有不同選擇，但因房市回溫速度快，多數屋主的讓價心態未軟化，議價空間約5％至10％，對於自住買方來說，應放慢速度審慎比價，市場上仍不乏好物件，專家更認為，現階段大 台北地區有不少個案的開價創新高，自住買方應謹慎評估。

住展雜誌研發長倪子仁提醒，大台北地區有不少個案的開價創新高，自住買方應謹慎評估。根據住展雜誌的統計，今年329檔期，光是北台灣就有近2,000億元的大量推出，北台灣有10個行政區建案再刷新房價高點，建商看好後市，精華建案精銳盡出，房價一波比一波高。

信義代銷觀察，高總價個案開始由台北市中心外移至北市第2圈或北縣第1圈，例如房價未見明顯補漲的文山區，位於景美羅斯福路六段、由岳泰建設投資興建的「岳泰風範」，房價直接跳過6、7字頭，開價上看每坪80萬元至90萬元，可說創下景美新高，因建案條件優於以往區域個案，也擁有不錯的建材設備，因此創下高價。

另外，3個行政區開價創新高的預售個案，也都是北市第2圈，包括萬華區、北投區、南港區等，今年329檔皆出現新建案續創歷史新高價。

而受到升格效應的推波助瀾，台北縣也有5個行政區的房價創下新高，包括板橋新板特區的「東方富域」豪宅案，在新板特區已無大面積土地及新豪宅建案可推的情況下，目前開價高達每坪85萬元。

房地產業者建議，這些開價創新高的個案中，若基地規模較小（約100坪以下），整體規劃不如大塊基地完整，未來的增值性易打折扣。此外，買預售屋時也要了解，「樣品屋」的展示僅供參考，倪子仁指出，民眾走入樣品屋，常被燈光美、氣氛佳所迷惑，務必要仔細觀察樣品屋的格局及樑柱大小、坐向位置等細節，有些樣品屋為製造寬敞的空間，窄化衣櫃、廚櫃等寬度，可自行準備指南針或量尺現場測量，同時也應詢問該樣品屋的挑高是否與成屋相符，避免交屋後才驚覺差距很大。

至於中古屋也是房價漲不停，台北市7年房價漲幅近8成，但家戶可支配所得卻僅成長3.8％，民眾購屋壓力愈來愈大。

根據有巢氏房屋的成交資料統計，全台六大都會區近7年平均單價漲幅逾10％，尤以北市79.1％漲幅居首，北縣33.1％居次，有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，若以購屋所得比來考量民眾的購屋壓力，以30坪住宅計算，目前由北市10.9倍奪冠，北縣6.8倍居次，其他都會區多是3倍左右，可見大台北民眾的購屋負擔明顯高於其他都會區，更應審慎比價，勿一味追高、變成屋奴。
【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】

http://key88.net/article19556.html

台中市發展軸線沿著交通主要幹道延伸帶動外圍屯區發展，加上年底台中縣市合併題材及各項重大建設啟動，近幾年吸引相當多外來人口進駐，就連豪宅也吸引北部客遷移南下。

根據有巢氏房屋統計，台中豪宅區就有四成為北部客，十字綠園道第一排豪宅實際行情突破50萬，今(2010)年第1季成交均價每坪50.3萬，與去年同期比較，一坪就漲了十萬元。

台中豪宅客源受惠於外來新移民增加，尤其北部豪宅置產族大舉移入中部豪宅區，使得十字綠園道第一排豪宅成交均價每坪50.3萬，帶領台中豪宅正式站穩每坪50萬，創區域最高價記錄，較去年同期上漲25.1%；而總價2000萬以上豪宅成交均價也突破每坪30萬，第1季成交價為每坪30.2萬，較去年同期上漲30.7%。

有巢氏房屋中區發言人陸志宏協理表示，由於台中豪宅價格仍低於北市，對台北客或台商而言，新市政中心規劃完善，豪宅價位僅台北2分之1或3分之1，後市仍備受看好。近期更吸引不少台商與台北置產客戶看好前景南下購屋，且多數為自住及置產考量，資產配置也以象徵尊貴價值與具備增值潛力的豪宅產品為首選。

根據有巢氏房屋統計，北部客佔台中豪宅客戶比重高達40%，相對於台中本地客及中部區域客各佔的19%及15%高出許多，較值得注意的是台商來買也有接近2成，佔18%。另一方面，豪宅客戶也由投資客逐漸被置產族及自住戶所取代，購買豪宅目的以資產配置佔35%為大宗，其次是自住及投資，分別佔26%及23%。

觀察新案量及人口遷移量密度最高的多集中在七期重劃區，其中最吸晴的就是座落在「新市政中心專用區」的豪宅。其中七期重劃區匯聚新市政大樓、大型歌劇院…等諸多重要建設，區內綠地眾多、公設完善，人口、政策及生活品質等地利條件，並不輸台北信義計畫區，區域新建案不斷推出、房價逐年上揚，使得新市政周邊豪宅價格水漲船高。

陸志宏建議，建商品牌與良好地段是影響豪宅價格的主要因素，有意入主新市政豪宅聚落的頂級客層，應慎選優質建商與地段，大膽進場議價布局，將可享受兩岸經貿正常化後的長期增值效益。
卡優新聞網 杜曉玥 更新日期:2010/04/12

http://key88.net/article19555.html

銀行推出各式房貸專案，除了基本的固定型、理財型等方案，也有月繳月省、彈性還款、加保房貸壽險等形式，專家建議，民眾挑選房貸時，應以「省利息」為優先考量。

例如存款金額大、貸款不多的換屋族，可善用抵利型房貸，而一般民眾在每月扣掉家用支出後，可儲蓄的金額並不多，就應慎選「低利」指數型房貸較省息。

台北富邦銀行消費金融總處副總經理洪主民提醒，民眾申辦房貸時，應將「省息」列為首要，目前房貸利率處於相對低檔，若能在低利環境中，少繳一點房貸，多存一點錢，就能早一點清償房貸。

以中產階級的小家庭來看，每月扣掉家用支出後，其實可儲蓄的金額並不多，未必適用「抵利型」房貸，洪主民認為，抵利型房貸雖提供客戶存款與房貸金額互抵的功能，但客戶的房貸利率平均要多付0.6％以上的成本。

假設趙先生貸款金額1,000萬元、貸款年期20年為比較基準，選擇一段式加碼房貸（1.75％）與抵利型房貸（2.29％），抵利型房貸方案每月再存款10萬元入帳戶抵利，3年下來，趙先生選擇一段式加碼房貸可省利94,259元。

此外，對於一般中產階級的家庭來說，每月扣掉家用支出後，仍能持續每月存入10萬元抵利也並非易事，因此，較適合存款金額大的換屋族。

匯豐銀行個人金融處信用卡暨貸款業務分處資深副總裁葉清玉也表示，民眾選擇房貸時，應讓省息的主導權握在自己手裡，名目利率的高低固然重要，但選擇符合自己理財需求的產品特性，更能有效降低實質利率。

鑑於未來央行若升息，房貸戶的利息支出將增加且針對本身有大筆存款，貸款金額又不多的購屋人，葉清玉認為，「抵利型」房貸正是最佳選擇，該方案的特色是存愈多、省愈多，資金運用靈活且受利率變動的影響相對低且每月領薪後就轉入抵利活存帳戶，存入1天、就可抵利1天，再搭配匯豐銀行的「雙周繳款」功能，可提前清償房貸，早日脫離房貸壓力。

葉清玉舉例，假設高先生夫婦向匯豐銀行申請抵利型房貸800萬元、20年期，每月扣掉各項開銷後，可多存入5,000元至抵利活存帳戶，年底再存入年終獎金8萬元並搭配雙周繳款功能，如此可提早於第13年11個月還清房貸，並省下約23萬元的利息，等於是將每分錢發揮到最大價值。
【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】

http://key88.net/article19554.html

自住客回籠，房市買氣不墜，而針對單身族、新婚夫妻、換屋族等族群，各有精挑房貸的撇步，也可善用本身優勢，爭取更佳條件：

一、年輕單身房貸族，透過房仲牽線最佳：年輕單身族購屋，多半透過房仲買房 子，而目前各銀行積極與房仲合作房貸優惠專案，如信義房屋、住商不動產等房仲業，長期與玉山銀行合作，東森房屋則與近30家銀行合作，可爭取比原利率低0.1％的房貸專案。

此外，與銀行或房仲建立良好關係，也可多了解各家房貸特色：東森房屋代書處副理周秉瀛指出，存款、基金投資、信用卡等往來，若都集中於同一家銀行，可取得較多的談判籌碼，有利爭取較佳的房貸利率。

二、新婚夫妻房貸族，可加保房貸壽險：富邦人壽指出，成家立業且築愛巢後，可幫房貸投保房貸壽險、增加保障，若遭逢意外或疾病事故，還不出房貸時，透過房貸壽險，可由保險公司將保險金給付給銀行，清償剩餘房貸，可避免愛巢因房貸延繳而淪為法拍，家人也可安居。

以30歲男性為例，投保富邦人壽安世代遞減型房貸壽險，一次繳交保費16萬3,500元，可享有保額500萬元保障，連同房貸月付金每月攤還，但遞減型方案將隨著還款本金的減少，而讓保障逐年遞減。

三、換屋房貸族，可精挑「抵利型」或「理財型」房貸：如花旗銀行「抵利型」房貸，可連結2個活存帳戶，讓夫妻各自擁有存款帳戶，也可為房貸共同抵利。

而一般房貸還款後，想要再借出用於投資，都可向原借款銀行申貸理財型房貸，台北富邦銀行消費金融總處副總經理洪主民指出，以富邦理財家房貸來看，有3大優勢，可隨借隨還，借出時依實際動用金額按日計息且每次動用不收手續費，此外，房貸戶透過存摺、金融卡、網路等管道，皆可隨時借還，提前還款不收取違約金，是靈活的融資管道。

「理財型」房貸可選擇申辦回復式或額度式，前者將已償還的本金自動轉換為可用額度，後者則是申貸的同時，再申辦一個額度以供臨時資金運用，最高提供8成額度，北富銀給予利率2.66％起。
【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】

http://key88.net/article19553.html

隨著房貸利率水準可望觸底反彈，房貸主管建議，房貸族可趁低利率時機選擇固定利率房貸，來鎖定低利，然而一般房貸長達10-20年，為避免固定利率無法即時反應短期利率上揚前及未來利率下降的好處，民眾可選部分固定、部分浮動計息的房貸。

但也有業者提醒民眾，不管選擇那種房貸，至少要將房貸平均利率拉長到5-7年，並將各項收費換算成實際年利率，從中挑選最優者，才能輕鬆當省錢一族。

花旗銀行表示，在利率處於觸底反彈之際，房貸族在選擇房貸，將面臨「選擇固定式利率房貸，擔心未來利率走低，而選擇指數型房貸，又怕未來利率走揚」兩難狀況。

為避免選擇固定利率無法及時反應短期利率上揚前及未來利率下降的好處，建議民眾可選部分固定部分浮動計息的房貸。

以花旗銀雙利貸為例，在利率逐步上揚的情況下，客戶選擇固定式利率房貸的部份，將維持3年的固定利率，鎖定3年利率成本，可以不必擔心利率上升造成的額外負擔，同時3年到期後，客戶可以依據當時的利率情形，選擇是否要繼續鎖定固定型利率，如此將靈活而有彈性。

另一方面，客戶選擇指數型利率房貸的部份，則可維持市場調整的彈性，一旦市場利率下降，客戶即可享有降息的好處。

不過，台新銀消金行銷事業處資深副總夏敏蘭則提醒民眾，不管選擇「一價到底」型、「前低後高」或部分固定、部分浮動計息等房貸，至少要將房貸平均利率拉長到5-7年並將各項收費換算成實際年利率，從中挑選最優者，才能輕鬆當省錢一族。

她進一步指出，由於目前利率在歷史相對低檔，容易讓民眾覺得買屋很輕鬆，建議購屋族購屋時，即使已有3成的自備款，還是要檢視未來每月的現金支出，所以房貸支出，最好控制在月收入的三分之一內，以免升息後，房貸支出增加，影響生活品質。
【工商時報／記者高佳菁／台北報導】2010/04/11

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