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隨著房貸利率水準可望觸底反彈，房貸主管建議，房貸族可趁低利率時機選擇固定利率房貸，來鎖定低利，然而一般房貸長達10-20年，為避免固定利率無法即時反應短期利率上揚前及未來利率下降的好處，民眾可選部分固定、部分浮動計息的房貸。

但也有業者提醒民眾，不管選擇那種房貸，至少要將房貸平均利率拉長到5-7年，並將各項收費換算成實際年利率，從中挑選最優者，才能輕鬆當省錢一族。

花旗銀行表示，在利率處於觸底反彈之際，房貸族在選擇房貸，將面臨「選擇固定式利率房貸，擔心未來利率走低，而選擇指數型房貸，又怕未來利率走揚」兩難狀況。

為避免選擇固定利率無法及時反應短期利率上揚前及未來利率下降的好處，建議民眾可選部分固定部分浮動計息的房貸。

以花旗銀雙利貸為例，在利率逐步上揚的情況下，客戶選擇固定式利率房貸的部份，將維持3年的固定利率，鎖定3年利率成本，可以不必擔心利率上升造成的額外負擔，同時3年到期後，客戶可以依據當時的利率情形，選擇是否要繼續鎖定固定型利率，如此將靈活而有彈性。

另一方面，客戶選擇指數型利率房貸的部份，則可維持市場調整的彈性，一旦市場利率下降，客戶即可享有降息的好處。

不過，台新銀消金行銷事業處資深副總夏敏蘭則提醒民眾，不管選擇「一價到底」型、「前低後高」或部分固定、部分浮動計息等房貸，至少要將房貸平均利率拉長到5-7年並將各項收費換算成實際年利率，從中挑選最優者，才能輕鬆當省錢一族。

她進一步指出，由於目前利率在歷史相對低檔，容易讓民眾覺得買屋很輕鬆，建議購屋族購屋時，即使已有3成的自備款，還是要檢視未來每月的現金支出，所以房貸支出，最好控制在月收入的三分之一內，以免升息後，房貸支出增加，影響生活品質。
【工商時報／記者高佳菁／台北報導】2010/04/11

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