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不贊成用全面升息解決
今早立法院經濟委員會上，立委關心房價飆漲問題，經建會主委蔡勳雄詢答時表達不贊同目前用全面升息手段解決房價問題。他認為，目前房地產只有特定區域過高，因此他目前不贊成升息。
蔡勳雄會後分析特定區域房價高漲的原因，他表示，特定區域房地產市場易被槓桿操作，主要原因有兩個，第一是資金容易取得(指低利率)，第二是持有成本包含利息與租稅都便宜，租稅則含兩方面，持有期間的租稅與出售之後課的增值稅，但因為增值稅稅率高，繳了增值稅就不必變成個人綜合所得稅，因此要是在財產交易所得裡有關課徵利得的部分，就涉及到持有期間租稅。
應對特定上漲區提對策
經建會主委蔡勳雄說，台北都會還是有部分區域的空屋數量相當高，台北市郊區價格也還好，房價高漲並不是全台灣普遍現象；因此要針對特定區域上漲提出政策，而不是全面性的管制或打壓房市政策。
不應全面管制、打壓房市
因此蔡勳雄提出解決部分地區房價過度上漲的四大主張：
第一，台灣房地產稅率在國際上比較低，一般地價稅、房屋稅負擔輕，而台灣自用住宅持有率達八成，因此他認為自用住宅應輕稅，但投資和投機的非自用住宅可以考慮調高稅率，應課重稅。
第二，他表示現有估價制度與真正市場交易價格有所差距，他建議房地產價格資訊要由內政部統一整理，並對外告知，才能讓大家了解市場，取得真正的交易價格，因為現在市場資訊有點不對稱。
第三，由於地價交易價格申報價有溢報的情形，讓投資客有炒作空間，因此也要求不動產交易員、地政司加強實際價格的稽查，申報與查估制度都要改。
第四，為了減少槓桿操作，他認為銀行貸款成數要降低，他表示據了解，央行與金管會已對這方面有做相關的討論。
【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】
http://key88.net/article18568.html

2010年台中市推案量有多大？台中市建築投資公會預估全年約有1200億元，其中七期佔800億元之多。這800億元豪宅應已包括去年就「預約潛銷」的幾個新市政特區預售案；何以七期(含南側)會再爆大量？市場派人士認為，部分建商持續看好七期，藉政府公佈景氣回溫與北七期地價飆高至250萬元的氛圍，全力造勢企圖吸納投資客與台商回籠。今年初台中房市新案不多約只400億元，七期豪宅房仲業者觀察表示，考量投資獲利空間與補漲機會大小，讓七期預售案交易出現「南側熱北側冷」的特殊現象！
公園+劇場+捷運 7期南側利多3合1
營建署2009年統計資訊顯示，台中市住宅供給率120 %，超供7萬戶，歷6年榮景台中住宅大樓供過於求，人口支撐不足成餘屋主因。分析市場，這幾年建商的業績都很出色，沒有出現滯銷問題，是誰多買了房子？專家分析指出，買超的7萬戶就是長線投資客與短線投機客兩股主力買走的！
豪宅市場方面，七期市政路以北的住宅用地成交單價漲到200~250萬元，3年前大量興建在市政路以北的豪宅聚落正在陸續交屋中，目前新市政周邊房價優先恢復中；連2年全球不景氣，令投資客與台商買氣重挫，七期南側地價只是新市政區的1/2甚至1/3正好取代新市政區，提供豪宅新契機，投資客移師投資南側各個案，七期南側有文心森林公園景觀、五期大新國小生活圈與綠線捷運站新商圈三項條件加持，投資獲利空間較大，可趁預售案潛銷期逢低買進，因此七期豪宅出現南熱北冷現象！
金磚3區追價無力 唯有七期後勢看俏
專家提醒，全球不景氣讓外銷導向的台商都上緊發條，雖然有「鮭魚返鄉」與「資金回台」添購豪宅的事實，不過都不足以代表房市全貌！在大台中都會進步過程中，基礎建設、縣市合併經費、中科投資三項條件逐年落實，讓台中七期成為最大的亮點。
但台中都會人口與所得支撐不足，大樓豪宅屬淺盤市場，已遍地開花的新興區如國美館區、科博館區、中科西屯區、八期的豪宅區段認同度漸失，買氣與追價意願不足，不管站在中部或全台灣的觀點，七期是公認中部最優的龍頭區域仍站得住腳，目前台中大樓豪宅正在劇烈洗牌，多數人仍相信七期的未來依舊燦爛，將是台中最美的區域。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
http://key88.net/article18567.html

兩岸簽訂ＥＣＦＡ、ＭＯＵ的政策利多，似乎已無法刺激商辦交易量，從去年第二季開始，已經呈現逐季衰退狀況，但價格卻持續攀升，從大台北地區商辦空置率來看，僅有少部分下降，其餘地區空置率並未明顯改善，可見今年市中心的中小型商辦投資風險已經逐漸增高，投資人應謹慎小心。
去年商辦熱區 南軟、內科當紅炸子雞
永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，去年下半年大型商用不動產交易雖然十分熱絡，但若仔細觀察成交區塊，北市內科、南軟園區就佔了半數，市中心大樓交易案表現平平。
黃增福指出，在持續低利環境、國際熱錢湧入、兩岸題材推升下，資產價格攀升過速，因此、從去年年初開始商辦價格就連翻上漲，累計１年來的漲幅超過１成５，但交易量卻持續萎縮，基本面對價格的支撐可能已逼近臨界點。
信義、敦北空置率降 其餘商圈遞增
黃增福說，從第四季的北市各辦公商圈空置率變化來看，除信義計畫區及敦北民生商圈分別較前季下降15％及1.2％以外，其餘各商圈仍呈現增加趨勢。黃增福解釋，信義計畫趨勢因為有外資銀行及投資機構遷入，使得空置狀況大幅改善，敦北民生商圈則有陸資進來填補，剩下地區普遍空置戶增加，空置率直逼10％。
信義房屋表示，雖然今年有ＥＣＦＡ、ＭＯＵ兩大題材推動，但若長期缺乏基本面支撐，再漲空間有限，且相對於中小型辦公室來說，需求度也比較弱，建議民眾在投資前最好能詳細評估去年到底漲了多少、未來還有多大空間，選對標的、區域，才能真正有增值效益。
【網路地產王／黃京梧／綜】
http://key88.net/article18554.html

投資客買房子，最在意貸款成數、利率，同時利用「只繳利息、不繳本金」的「寬限期」，儘量壓低投資的初期成本。立委要求金管會下令所有銀行，凡是投資客房貸，一律取消寬限。金管會主委陳沖說，持有第三戶，以及三戶以上的房子，可以對銀行宣導，但無法強制。
央行和金管會限期金融機構繳交一般房貸戶和投資房貸戶的資料，包括利率、貸款成數、寬限期、以及負債比等，資料最快這幾天就會收到。立委賴士葆建議，直接取消投資客房貸的寬限期，降低房市週轉率。金管會主委陳沖說，可以對銀行道德勸說。
「陳：第一棟房屋沒有寬限期是不合理的；第二棟房屋，也很難講，如果有位南部的立委，他到北部來，也想買一棟房屋，這也有第二棟。賴：那從第三棟房屋做起？陳：如果有這樣的要求，我想只能透過像我們對總經理座談的時候宣導，法律上，很難強制銀行這樣做」
壽險業賣的是長年期保單，為了有固定收益，法律規定壽險業可以投資房地產，但銀行不行，銀行買房地產只限自有行舍使用，和房地產有關的是，銀行法規定，銀行的土地建築融資、以及房貸的放款上限，不得超過存款和發行金融債的三成。
陳沖說，到一月底為止，購置住宅貸款餘額四點八兆多元，只占存款和金融債的兩成一，距離三成的法定上限還有二點二兆元的額度，逾放比百分之零點九三、不到百分之一，低於平均逾放比一點一三，房貸目前並沒有過度擴張。
中廣新聞網 （張雅惠報導）2010-03-11
http://key88.net/article18553.html

剛開議的立法院，每天都被房市問題圍繞，把行政院搞的焦頭爛額。吳揆到底怎麼看這個問題？昨日的答案給的很清楚：就是要抑制房價，政府不歡迎短線炒作。言下之意，目前房價走高，是短線套利的投資客在市場興風作浪，打蛇當然要找七吋打。
這樣的結論，不能說全錯，卻也絕非正確的描述，其中還凸顯了一大問題－短線投資真的是妨礙市場發展的罪魁禍首嗎?
的確，以台北市為主的房屋價格，這一年來快速飆升，帶動了整個區域房價的飛漲，讓想要繼續進入市場的潛在買家卻步，引發民怨，台北居、大不易，或許正是重視庶民經濟的吳揆，決意把房價踩煞車的原因。
但單一商品的價格走揚，一個巴掌拍不響，有人想賣也要有人接手，房價會愈飆愈高，是有看到機會的人從中獲利，更重要的是他的價值得到了肯定。
反過來說，當年在台海飛彈演習、SARS肆虐的時候，台北房價跌的一蹋糊塗，同樣是透過市場機制，喬出來的成交價，一個願買、另一個願賣。
這些，都是「短線上」曾經出現過的現實交易，並逐一累積成為房市長期的發展趨勢。如果說，目前的短線上出現的價格，並不合理，那也請同時告知，到底台灣房市這幾十年來，哪一個價位，才稱得上是合理的價位?
市場機制有一定的發展模式，當市場中全部都是十年以上的長線投資者，短線投資客全部消失，這個市場恐怕因成交量不足而瓦解。台北市精華區的房價高漲，也不會因吳內閣的打壓而恢復合理價位。政府該做的是在郊區增加適度供給，至於物以稀為貴的精華區，就尊重市場機制吧。
【工商時報／陳駿逸】2010-03-11
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