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標榜「抗升息」的固定利率房貸，近期成為主力商品。原以浮動計息見長的銀行房貸專案，現在反而與壽險爭搶房貸大餅，轉攻固定利率房貸，包括土銀將於近期推出20年固定利率房貸，卯上富邦人壽20年期固定利率房貸，而玉山銀的CAP保障型房貸則是半固定式房貸，另有大眾銀、土銀等銀行競推「利率遞減型」房貸，適合長期還款的自住型購屋人。
銀行業者表示，近期有不少客戶耽心未來利率走高、增加房貸負擔，紛來電詢問可鎖住利率的固定式房貸專案。
固定利率房貸適合預期利率上升且貸款期限較長的民眾，可在未來升息環境中，享受「鎖利」優勢，對於一家之主來說，也可清楚掌握家庭支出狀況，有助於家中長期理財規劃。
以富邦人壽20年期固定利率房貸「安如泰山」為例，固定20年期的 利率目前是3.6％，至於目前的「前低後高」型的指數型房貸，前3年平均利率為2％左右，若打算長期還款且不想因利率調升而打亂家庭固定支出者，選擇固定利率房貸較有利。
也有多家銀行祭出「利率遞減型」房貸，包括大眾銀、玉山銀等銀行皆是，標榜是「倒吃甘蔗」的房貸利器，土銀更因去年初迅速降息，減利型房貸無利可圖而暫時取消，現又捲土重來。
目前土銀的「優利遞減型」房貸，前2年依基準利率（i）加碼0.85％（目前1.88％）計息，若前2年繳款正常，第3年起可用較低的2.26％計息，之後每月繳款正常，再逐月遞減0.01個百分點，直到i+0.28％為止。
大眾銀行貸款業務部協理王玉美認為，選擇減利型房貸，在未來利率走升的情況下，房貸戶只要按時還款，就可享年年減利的優勢。
以大眾銀的「減利貸」為例，首年利率3.4％，在同類型房貸中，是首年起息較高，但若能準時還款，次年則逐年降低0.52％，至第6年可享零加碼優惠，也就是只依基準利率（i）計息，目前是0.91％。
另一種是鎖定利率上限的「半固定式」房貸，玉山銀行「CAP保障型」房貸，制訂一個議定利率，在約定的5年內，房貸利率不超過議定利率，若超過上限，則房貸利率以議定利率4.35％計息，若未超過則以浮動利率計息，算是為自己的房貸鎖定利率上限，不因升息導致房貸負擔增加，但要支付一筆權利金，是貸款金額的0.5％。
工商時報／記者馬婉珍／台北報導
http://key88.net/article17100.html

房貸族選擇固定式房貸必注意的2大關鍵，1：低利時代，利息成本塾高；2：利率反轉，且高於3.5％時，再轉貸較划算。
銀行業者表示，在目前處於低利時代，雖市場開始慢慢出現升息雜音，但從各機構預測來看，美國升息最快也到今年第4季，甚至明年才看的到，而我國通常都是跟美國同步，以此來看，短期間內，要看到利率大幅走升機率不大。
業者進一步指出，只要在5年內，利率不出現陡升，那麼固定式房貸對房貸族而言，是相當不利，所支付的利息也非常高。
舉例來說，以目前的房貸市場水準來算，若房貸族的房貸是前低後高型，且前2年利率是1.8％，第3年起2.2％，假設未來5年未升息，房貸金額是300萬元，那麼前5年的總利息支出為272,669元。
以同的貸款條件，但從第2年起，每年升息0.5％，連續升息3年，那麼前5年的利息則為391,245元；若升息時間拉長至6年，且每升以0.5％升息，那麼5年下來，利息支出也只有403,686元。
至於3.5％固定式房貸，前5年利息則高達477,721元，比連續6年每年以0.5％升息，利息多繳了74,035元。
即便前低後高的房貸，其第7年利率高達5.2％，其所繳利息631,315元，還是比固定式房貸利息639,621低。
業者進一步分析指出，固定式房貸只適合在高利率時代，不過，房貸族也不需急著還在低利，就先付出高息，可等利率高於固定式房貸再轉貸即可。　如一般銀行的轉貸成本有設定規費、代書費、開辦費，費用約1.36萬，若房貸還在綁約期，以貸款金額還剩285萬，且在第2年就違約，那麼違約金約2.1萬，所有費用加起來約3.5萬。
但上述例子，以300萬前5年固定式房貸利息總支出，則比連續6年每年以0.5％升息，利息多繳了74,035元，由此來算，房貸族等利息升上來再轉貸都比直接貸固定式房貸划算。
工商時報／記者高佳菁／台北報導
http://key88.net/article17101.html

房價高低能否明顯反映交易數字？台灣房屋不動產研究室農曆年前針對全台六大生活區進行成交調查，結果發現北市、北縣、高市都呈現下跌狀態。
分析師指出，交易量下滑凸顯市場進入盤整，建議民眾不要一昧追高，應建立自助兼投資購屋觀念。
縣市升格 觸發購屋動機
維持小幅上揚的縣市分別為桃園縣4.35%、新竹縣市4.53%及台中市5.91%，台灣房屋不動產研究室認為，桃園、新竹、台中分別擁有縣市升格、合併及公共工程利多，諸如機場捷運、內灣捷運線等，是吸引民眾購屋主要動機。
台灣房屋不動產研究室農曆年前針對全台六大購屋區塊進行成交量調查，結果發現房價居高不下的北市、北縣、高市都出現下跌狀態，數據分別為8.52%、5.61%、3.12%。分析師指出，北市今年一月平均房價約為44.8萬元，交易量下滑顯現市場高檔盤整。
新北市 房價有成長空間
分析師表示，北市房價自金融海嘯過後深跌反彈，漲幅25.9高居全台之冠，高房價早非一般受薪階級民眾所能負擔，造成市場整體需求減少、交易量下滑。一鄰之隔的台北縣今年一月平均房價也有23.6萬，交易量小幅下滑，呈現價平量縮格局，未來「新北市」升格及捷運工程利多，仍有攀升成長動能空間。
值得注意的是，全台六大區塊逐漸形成「縣市交接處」購屋趨勢。台灣房屋不動產研究室以高雄市縣為例，指出受市縣合併升格影響，市場購屋進入盤整期。多數民眾選擇在市、縣交界處購屋，一方面是因為價格平穩，多少也看出市縣合併後市中心區退出主流購屋市場趨勢。
中時電子報 A18版+楊宗灝／桃園報導
http://key88.net/article17099.html

內政部昨向行政院長吳敦義簡報「機場捷運沿線站區周邊土地開發：A7站區開發案」，行政院發言人蘇俊賓轉述，吳揆聽取報告後裁示，二○一三年前要完成機場捷運林口A7站產業專用區，規劃住宅區、商業區及產業專用區，預計興建四千到一萬戶平價住宅。
政院敲定三年內完成。
蘇俊賓轉述，吳敦義於行政院聽取內政部簡報該案後表示，預期可提供超過四千戶平價住宅，如果加上產業區宿舍，預計有超過一萬戶平價住宅，讓青年族群或有需要的民眾，可以買到有房價上限的平價住宅，達到「住者有其屋」目的。
此外，吳敦義裁示時還特別強調，若這模式成功，未來在大台北地區及機場捷運站具類似條件的案例，都可比照辦理。
吳敦義昨天也聽取交通部簡報「東北角海岸地區土地利用及景觀風貌改善興辦事業計畫」及「台二丙線興建及改善計畫」。前案，吳敦義裁示，該開發地區未來將規劃為旅館用地及住宅用地，該地區每年有一百二十日東北季風，一日可見四季變化，未來旅館建設可將氣候變化納入旅館行銷項目。
後案，吳裁示，儘速完成福隆到暖暖的台二丙線，讓用路人可接續到台二十一線及台五線，提高當地觀光產業。期望二○一二年底前完成計畫。相關經費請主計處協助。
自由時報／記者范正祥／台北報導 2010/02/04
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發生單純意外死亡的房屋，算不算凶宅？嘉義市不動產仲介經紀人商業同業公會副理事長何錦郎表示，單純意外死亡算不算凶宅，內政部並未明定，但仲介業者應對所仲介的房子是否發生意外案件盡調查責任，並向買主說明清楚，才能避免發生買賣糾紛。
根據內政部於97年7月22日給中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會有關凶宅認定標準的函釋，指稱內政部訂頒之不動產說明書應記載事項，尚無應記載凶宅事宜，且凶宅非為法律名詞，惟於92年6月間公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」附件一「不動產標的現況說明書」項次11內容，有「本建築改良物於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）；不過「不動產標的現況說明書」未納入「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」，尚無強制性。
何錦郎表示，從上述內政部對凶宅的解釋，對單純意外死亡到底算不算凶宅並未說明，不動產仲介業者遇到此類個案也感到頭痛，事實上單純的意外死亡算不算凶宅，可能因個案的情況不同而有不同看法，建議內政部能夠明定凶宅認定標準，否則就只能請法官心證裁決。
自由時報／記者余雪蘭／嘉市報導 2010/02/04
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亞洲地區，誰的資產泡沫最危險？惠譽信評認為，以中國為首，然後是香港、新加坡、以及台灣。惠譽指出，如果今年的趨勢不變，泡沫破滅的可能性將大增，目前包括中國、香港、韓國、以及新加坡政府都陸續祭出緊縮信貸的政策。
惠譽信評機構發布「Asset Bubbles in Asia」的報告，探討亞洲九個國家和地區的房市問題。報告提到，國際金融情勢在2009年三月來到最低點之後，亞洲國家普遍展現強勁的復甦力道，這段期間，亞洲多個國家維持歷史超低利率，由於存款利率接近於零，促使房地產成為存款族增加投資收益的主要工具，在此同時，借錢投資房地產的成本也變得更便宜。惠譽信評副總李信佳說，亞洲地區，以中國、香港、新加坡、以及台灣處於高度警戒，報告篇幅以新加坡和中國最多，然後是台灣。
「最近我們也調降大陸兩家銀行，就是因為他的放款速度太快了！所以，大陸是一個牽動亞洲最核心的地方，去年大陸的（新增）放款有十兆人民幣，等於有五十兆新台幣了」
報告指出，中國去年的GDP大幅成長三成，伴隨而來的是資產和股票價格強彈；豐沛的資金，也間接拉動香港和台灣的房價。報告指出，要一致性的說亞洲經濟體正經歷一場會導致銀行嚴重受損的資產泡沫危機恐怕還言之過早，不過，如果最近的趨勢持續到今年年底，泡沫破滅的疑慮就會加深，政府有必要加強對銀行放款的管制，目前包括韓國、香港、新加坡都已經開始緊縮。
中廣新聞網  張雅惠報導 2010-02-04
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總價 : 368萬 (編號B024)  地址 :台中市北區進化北路vs崇德路
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總價 : 288萬(編號B023)地址 :台中市西屯區大有街
種類 :電梯華廈 格局 : 2房2廳1衛  建坪 :24.82坪 室內 :14.58
樓別 :3樓/共6樓 車位 : 機上車位  完工 : 82年   
學區 :漢口國中.忠明國小  全新整理
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很多人以為衛浴裝修花不到什麼錢，但衛浴裝修複雜度高，很多額外費用必須考量到，否則一旦花費下去，恐怕比整個房子裝修還要昂貴。像是以舊屋為例，磁磚、衛浴設備，甚至管線若還能使用，就盡量不要動到，否則這筆開銷，恐怕一般人難以消受！
用浴簾取代拉門 隨喜好變化風情
如果衛浴設備非更換不可，最好盡量以國產品為主，其次，只要用點心思，另找其他材料取代昂貴的建材，一樣也可以達到同樣的效果，還可營造出屬於自己風格的衛浴創意生活空間！
以乾溼分離設計為例，如果要省錢，最好儘量不要動到泥作的部分，因為得把浴缸拆掉，再修補磁磚，做擋水門，還要再做淋浴拉門，沒有花個四、五萬以上，恐怕是做不到的。要省下這筆預算，不妨改到IKEA或特力屋等家飾賣場，挑選個自己喜愛的浴簾，及一條彈性鋼條，總共不到1,000元即可搞定，而且浴簾還可以隨著自己的喜好更換，變換衛浴不同風情！
拉門架在浴缸上 簡單施工更便宜
此外，把淋浴拉門架在浴缸上，也是避免乾溼分離工程 到泥作的好方法，雖然價格會依進口及國產的淋浴拉門材質不同而有價差，但大約也只要一萬元上下就可以搞定，加上施工簡單又便宜，比全拆重架的淋浴拉門更便宜。
而檯面式的洗手台，雖然多了下面的收納空間，但也相對花錢，用系統浴櫃結合洗臉盆一體成型來做收納，還兼做化妝櫃，不但不用擔心使用洗臉檯崩裂的問題，且本身還具備防水功能。且櫃體一般在46~66公分的寬度，更適合坪數小的浴室使用，也省了另做化妝櫃的費用。
網路居家王/網路地產王/綜合  最後更新：2010/02/04
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台北市將從明年起開徵豪宅稅，全市269棟官方認定的豪宅，也已經逐一清查列冊。部分房地產業者預估，北市府此舉將會導致豪宅標籤效應，簡言之，既然是經過官方認證的豪宅，房價勢必大幅看漲；不過也有業者抨擊，評定豪宅的標準可議，無疑是把「真豪宅」與「假豪宅」通殺論處。
豪宅認定8條件 仍存模糊地帶
台北市稅捐稽徵處清查全市269棟、一萬一千多戶住宅，皆符合豪宅認定標準，引發不少民眾質疑，所謂「豪宅」的標準為何？稅捐處表示，這份北市豪宅名冊是由稅務人員實地勘查，先從每棟豪宅的地段、外觀，評定是否符合豪宅條件，同時必須具備「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理安全」等八項條件。
最教人質疑的是「外觀豪華」、「景觀甚好」這兩項評定標準，因為無論是所謂的「豪華」或是「景觀」，不同的人肯定會有不同的感受，主觀認定佔了絕大部分。至於住商混合大樓，是否也可能列入豪宅名冊？稅捐處表示，將會以個案評估。預計最快今年九月後，豪宅客就能直接到各稅捐分處，詢問名下房產到底提高多少房屋稅。
北市真豪宅有多少？ 業者：約50棟
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，在官方版的豪宅制度下，台北市有高達269棟符合豪宅標準的住宅，與業界認知約50棟的數量差距太大，不免落於「寧可錯殺一百，不可放過一個」之譏。對真正豪宅客來說，一年多繳幾萬元，不過是九牛一毛，反而可能因為豪宅稅的加持，讓本來不被市場認定的「假豪宅」，成為經過官方認證的「真豪宅」，進而墊高了這類產品的價格。
遠雄集團董事長趙藤雄抨擊，聰明的領導人應該是把餅做大、養雞生蛋，但現在的領導人似乎在傷害產業，不讓有錢人回來投資房地產。趙藤雄表示，這波房市景氣能在短期回溫，全受惠於台商資金回流，以北市豪宅成交價僅落在一坪150萬左右，目前政府著手課徵豪宅稅似乎操之過急。
網路地產王/曾炳鈞/綜合 最後更新：2010/02/04
http://key88.net/article17075.html