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防範投資客，合作金庫前所未見訂定4大指標，通令旗下300多家分行加強執行！為配合央行緊縮投資客房貸政策，身為房貸市佔「二哥」的合庫正式發文旗下分行，明確列舉：1年內買賣移轉不動產多次、總體金融借款情況、短期內接連辦理多筆不動產貸款、承擔負債能力等4項指標，為判定「投資客」的4大準則。
與此同時，房貸「一哥」土銀也要求旗下分行，須依照收支負債比、持有房屋等指標，來過濾投資客。據土銀的函令，除了明訂持有3戶以上房屋，就被判定為投資客，並要求旗下近150家分行，須以該借款戶在金融體系（包括本次房貸在內）的總授信餘額，須控制在夫婦年所得8倍內，作為過濾投資客的第二道指標。
行庫主管說，逮到投資客，不論放款成數或寬限期，都會大為縮水。根據土銀、合庫的內規，只要被認定為投資客，貸款成數將降到6成，寬限期馬上從3至5年，砍為1年。
三商銀中，目前則以一銀對房貸的政策最保守。該行去年11月的房貸平均餘額3,212億元，今年設定目標值為3,219億元，亦即接近零成長。一銀指出，今年房貸「穩健」為原則，執行上一是重視3P（借款人、房屋座落地、利率報價）審慎辦理；二是不從事價格、貸放成數競爭。
持有房屋的戶數上，合庫的認定比土銀更為嚴格，一旦被銀行發現持有房屋超過2戶，就會被認定為投資客。而合庫此次再度提出4大指標，作為「輔助衡量」的標準，據旗下分行的執行經驗，通常1年內，若買賣移轉不動產在2次以上，或1年內同時、接連辦理2筆以上的不動產貸款，就會被認定是投資客。
由於投資客為取得更高的貸款額度，不見得會在同一家銀行貸款，經常採取分散貸款方式，取得更多資金，因此，對於貸款戶在整個金融體系的借款狀況，被合庫要求分行徵信的重點。
投資客通常挑中的投資標的，除小套房外，還有位於捷運沿線，1,000萬元以上起跳的房屋，因此銀行依經驗判斷，若金融體系總貸款金額在3,000萬元以上，這類個案就會引起銀行的注意。
工商時報 朱漢崙、孫彬訓／台北報導
http://key88.net/article17162.html

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都更題材正夯，卻也出現導致房貸放款風險升高的隱憂，合庫為此發函旗下300多家分行示警。據了解，合庫指示旗下300多家分行，若碰到貸款個案，位於大台北縣市劃定的都更區域，須加強鑑價再決定貸款額度，不要被都更熱「沖昏頭」。
根據合庫對目前房市的評估，都更題材已扭曲房價行情。例如，在台北西門、杭南等都更地區，發生屋齡超過30年的標的，比屋齡僅15年，除都更外其他條件都差不多的房子，價格高出20％至30％，甚至將近50％的畸型現象。
例如，有都更題材、屋齡超過30年的房屋，房仲開出的成交價是1,500萬元，但屋齡少一半、處於該區之外的鄰近房屋，價格卻只有1,200萬，甚至1,000萬元。
有登陸計劃的合庫，今年將更加嚴格要求放款品質，確保財務水準，對房貸政策更防堵各種可能產生新增逾放的漏洞，都更就是令經營高層警覺的一環。合庫方面指出，發函示警是已察覺到都更預期心理，使都更劃定區內房價不合理的攀高。
合庫內部評估，都更能否成功，後續有包括原住戶接受意願在內等諸多變數，若因為初始的都更價揚預期心理，而貸放比重過高，將為房貸業務帶來不容小覷的風險，因此特別明訂，在這些地區，包括房屋的使用年限、目前屋況、及買賣價格是否合理，是3大必須衡量的指標，特別是對於屋況不好、屋齡達30年的房屋，還是應該加強估價，不能以被「哄抬」之後的市價作為貸放的基礎。
工商時報 朱漢崙／台北報導 2010/02/05
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財政部臺灣省中區國稅局南投縣分局表示，以自已之資金無償為民法第1138條所定繼承人購買農業用地者，應依遺產及贈與稅法第5條第3款但書規定，以該農業用地土地公告現值課徵贈與稅，並無同法第20條第1項第5款農業用地不計入贈與總額之適用。
該分局指出「以自已之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。」為遺產及贈與稅法第5條第3款所明定，該條文開宗明義即闡明「以自已之資金，無償為他人購置財產者」，是不論其購置之財產為動產或不動產，其贈與標的均係「自已之資金」，至該條文後段「但該財產為不動產者，其不動產。」僅係財產價值之估價規定。又遺產及贈與法第20條第1項第5款規定，「作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人者，不計入其土地及地上農作物價值之全數。」，其贈與標的為「該作農業使用之農業用地。」
納稅義務人以自已之資金無償為民法第1138條所定繼承人購買農業用地者，依遺產及贈與稅法第5條第3款規定，以贈與論課徵贈與稅，其贈與標的為「自已之資金」，與同法第20條第1項第5款規定贈與標的為「農業用地」之情形明顯不同，自無同法第20條第1項第5款農業用不計入贈與總額之適用。
中央社／南投縣分局訊息服務
http://key88.net/article17151.html

房價居高不下，人人都希望能夠買到便宜的房子，不過房仲業者要提醒購屋族，若是市場上出現低於市場價格過多的房子，千萬別高興太早，很可能暗藏瑕疵。
多問多打聽 避開事故屋
房仲業者表示，若市面上有低於市價過多的產品，通常不是屋主欠款急售就是屋子曾發生事故，這類的產品指的是曾發生過非自然往生的命案，或者是曾經發生過火災的產品，這些的產品大多都乏人問津，房價約在市價的3~6折之間，除非不迷信或是有特殊宗教信的人才會願意承接，但是這類的人少之又少。
房仲業者建議，這類產品無法從權狀上察覺或是觀察，建議購屋前多向鄰居、大樓管理員打探，以免買到故事故屋。此外，若房子結構有問題像是海砂、輻射的房子，房價也會比市價低，這類房子也無法用眼睛觀察，有疑慮時最好請專人檢驗。
風水疑慮、嫌惡設施 房價難拉高
除了事故問題，像是有風水疑慮或是鄰近嫌惡設施的產品，也會影響房價，雖然這類產品無從以科學角度查證，但是中國人篤信風水，像是見福地、路沖等風水疑慮，或是近高壓電塔，都會影響居住者的感受。購屋非小事，若遇到低於市場價格過多的產品，最好小心查證，避免買到問題屋。
網路地產王/綜合 最後更新：2010/02/05
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財政部中區國稅局南投縣分局表示：目前臺灣社會，大部分家庭小孩都不多，愛子心切的父母們了讓小孩有更優渥的生活攸件，大都從孩子很小的時候，就開始替他們做節稅及理財規劃。例如，運用年每人220萬元(贈與事實發生於98年1月23日(含)以後)的贈與稅免稅額贈與小孩現金、股票或房地產等，如果未成年小孩以歷年受贈資金購買不動產，是否還會課徵其父母贈與稅?
該分局對此提出說明，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，應視為法定代理人或監護人之贈與。但如能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。因此，法定代理人或監護人以歷年贈與未成年子女之資金為子女置產，如能提示歷年申報贈與稅國稅局發給之稅款繳清證明或核定免稅證明及子女之銀行存款紀錄，證明確實是以子女歷年受贈款項購買者，即可免視為法定代理人或監護人之贈與。
此外，該分局也提醒納稅人，父母如欲主張子女置產之資金來源係受贈取得，除應提供受贈資金之事實外，並應就其受贈資之實際運用流程提供完整資料，否則，即使持有歷贈與稅款繳清證明或核定免稅證明，仍有可能被課徵贈與稅。
中央社／中區國稅局南投縣分局
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過年期間各金融機構都停止債務催收 ，農曆年關接近，為體恤有還款困難債務人的感受，銀行公會債務協商委員會宣佈，已與各金融機構及委外催收公司達成共識，將於農曆春節休假期間停止催收作業，所有債務人都能安心愉快的度過農曆新年。
事實上，去(98)年銀行公會在農曆春節時期，也曾發函要求各金融機構暫停所有催收作業，目的就是希望共體時刻，而當時即獲得許多好評。
銀行公會強調，儘管欠債還錢是天經地義的事情，但經濟不景氣陰影尚未完全排除，也仍有企業裁員減薪的狀況，因此債務人依舊有無法順利清償貸款的苦衷。
因此銀行公會經過與各金融機構協調後，今(99)年農曆春節休假期間，也就是2月13至2月21日，所有金融機構包含簡訊、信函、電話、拜訪等一切催收作業都會停止，目的就是希望讓債務人安心過年。
換句話說，今年債務人過年期間，不用擔心還會接到來自銀行的催收電話或簡訊影響心情，銀行人員當然也不會突然登門催債，同樣地銀行催收人員也能輕鬆放假去。
銀行公會更呼籲金融機構，農曆新年期間應暫停強制執行債務人的動產或不動產，除了避免遭來民怨，也是一種體恤民眾感受的表現。
另外，銀行公會也提醒債務人，切勿輕信不法代辦債務協商公司的保證協商成功承諾，有任何債務問題，都可以洽詢各銀行前置協商窗口，更能撥打債務諮詢專線(02)85961629，詢問相關債務協商問題。
卡優新聞網 記者 張家嘯  報導 2010/02/04
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黑與白，全世界最常被使用卻也最絕對的色彩。不因為他們站在天平的兩端而永遠對立，反而成為永恆的經典，可以理性，可以感性，在設計上可以創造出無限的可能。
黑白融於簡單的線條之間，創造出明亮、現代又簡約的居家空間，如此的設計風格是許多屋主都相當偏好的居家風格之一，它保有現代風格的清新與簡潔，俐落無瑕的清爽感更令人百看不厭，訴說著歷久彌新的經典魅力。
以白色為塊 以黑色為線
青田苑設計的江文苑設計師表示：「一開始與屋主溝通就為這個案子定調簡約現代的空間風格，由於屋主喜歡黑白色系，我們也認為這顏色是非常好表現的色彩。」在整體規劃設計上必須注重點線面的比例配置表現，些微差距都可能導致視覺上很大的出入，所以在規劃上主要使用白色於大面積的塊狀，而黑色為線條來切割畫界定空間使用區塊或是創造視覺配比的均衡感，此外在大塊面積上使用白色，也有助於創造放大空間的視覺效果。
在天花板的部分，其造型充分展現空間層次感，由於屋主特別希望有足夠的寬敞度，因此設計師將客廳與餐廳作開放式的設計，在書房處特地利用了天花板造型來與客廳做為區隔，並利用燈光的照射帶來層次感。
穿透玻璃 放大空間
因為玻璃具有非常好的反射效果，在室內空間運用也有放大空間的效果，比如在餐廳使用的茶色火焰玻璃，不但有放大空間的效果，還增加了奢華感，在設計師的貼心規劃下，廚房與玄關之間設置了一個斜向隔屏，在表現上利用茶色火焰玻璃作為裝飾，隔屏本身可以區隔空間，同時茶色火焰玻璃晶亮的質地也能適時地增加空間的變化性。此外，客廳與書房使用大面的透明玻璃，給予視覺完全的穿透感，公共空間瞬間放大，令人心曠神怡。
私密空間 優雅生活
在配色上，私密的臥房將重黑色比例的配置，感顯得穩重優雅而內斂。而在家飾配件的挑選上，客廳的沙發與餐廳的餐桌椅等家具由屋主親自挑，簡約而不失內斂的質感，最後以華麗感的水晶吊燈與金色造型桌燈收尾點綴，完美結合俐落現代的空間設計，也鮮明的展現了屋主挑剔的品味。
網路居家王/Yogi/台北   最後更新：2010/02/05
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國際信評公司、惠譽對亞洲主要國家，包括台灣在內，提出房市泡沫化警訊。惠譽信評資深副總經理李信佳說，台灣房價上漲已從一線城市擴散到二線城市，尤其台北市精華地區房價更呈「扭曲」成長，今年又有升息壓力，若房貸超過貸款人負荷，泡沫有崩解危機。
今年起，主要行庫已對房貸放款漸趨保守，如國泰世華和中國信託商銀，房貸放款量在2,500到2,800億左右，今年都要放緩房貸成長腳步。國泰世華表示，去年起放款就已相對保守，今年仍維持「低成長」放款目標。中國信託也表示，今年房貸新貸量比照去年的成長水準，但去年的成長率，已經比前年還低。
但安泰銀行董事長丁予康說，他覺得部分精華區房價的確有一點點過熱，但台灣整體房市仍然健康，安泰銀去年雖已新增房貸放款達100億元，但目前整體放款量僅730億元，離法定上限還有距離，今年還會再衝刺。
李信佳說，台灣房市泡沫正在初期到中期發展階段，但何時會破，沒人敢說。亞洲各國，包括香港、新加坡及南韓、大陸等，都祭出「行政措施」抑制房市進一步泡沫化，台灣目前還沒動作，台北市將實施的豪宅稅，只具象徵意義，有錢人根本不在意。
李信佳說，利率長期走低，借款成本下降，造成亞洲房市從2003年SARS後至今狂漲，東北亞各國房地產漲幅都在1倍以上，中國房地產4年成長170%，香港漲幅達130%，台灣去年房價漲幅也有2成，自2003年到去年底，台北市房價是以「11到12%複利成長在滾」，相當驚人。
李信佳說，為抑制資產泡沫崩盤，亞洲各國陸續以行政措施介入，香港去年起要求2,000萬元港幣的豪宅放款，成數成降到6成，韓國將首爾市放款成數降到5成，新加坡要求銀行業暫停寬限期機制，大陸對房地產更下一輪猛藥，包括實施房屋交易稅，降低首購優惠。
李信佳說，從去年起，台灣房價還有「擴散現象」，從一線城市漲到二線城市，中古屋漲幅更是離譜；台北市精華區房價，不管什麼房子，一坪動不動就喊到百萬元，他說，這種價格已呈「扭曲發展」。
聯合報╱記者孫中英／台北報導 2010/02/05
http://key88.net/article17136.html