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買不起房，高居民怨之首，央行在勸誡銀行不要放款給投資戶、不要提供過低的利率後，近期再出奇招，要求土銀帶頭研擬低利率、期限長達15-20年的固定利率房貸，以刺激銀行多推便民措施。
不過，銀行業者私底下指出，未來利率看升，銀行推低利的固定利率房貸等於「拿石頭砸自己的腳」，並已表態無跟進意願。
央行在去年底，為了抑制投資客，出面要求公股行庫不要再下殺房貸利率，且首段利率至少維持在1.5％，不僅老行庫全乖乖地配合，民營行庫也不敢有太大的動作，因此，市場上房貸利率除了華南銀行與彰銀，因為先後承作公教房貸專案，房貸利率1.3％起，其餘幾乎都是1.5％附近。
但是在行庫調高房貸利率後，房貸新承作量並未因為利率調高而出現大幅修正，反倒新承作量還在成長中。
為了有效抑制房市，據悉，央行又出招，要求土銀研擬利率不要太高的固定式房貸專案。
業者表示，在利率處於低檔，且可能要開始慢慢往上走之際，要推固定式房貸根本不可行，因為一旦央行升息後，利率就會開始往上調，在利率處於波動之際，若推固定式房貸，對銀行來說，要承擔的風險太大。
業者進一步指出，就算真的推出固定式房貸，也沒有房貸戶願意貸，因為，固定式房貸是一價到底，考量利率波動風險，一開始銀行一定會將利率訂得很高，但現市場普遍以「前低後高」型為主，房貸戶一看到高於市場行情的固定式房貸，根本不可能接受。
考量市場接受度，加上銀行所需承擔的風險，業者一致表示，完全不會考慮推固定式房貸專案。
至於被要求研議固定式房貸的土銀，明知固定式房貸不可行，但又不得不想出一個可行方案，據悉，考量銀行可以發5、7年的金融債，因此，土銀原打算固定式房貸只推前5或7年採固定利率，據悉，該方案已被央行否決，央行希望土銀能祭出利率固定維持在15-20年，土銀只好重新研擬。
不過，銀行業者透露，不管最後土銀專案是什麼，內容一定跟市場背離，不具有參考性，也沒有同業會跟進。
中時電子報【記者高佳菁／台北報導】
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時值農曆年前，不少民眾都想要趁機買一個房子，不論投資或是自用，在新的年度有一個新的開始。房仲業者建議，買屋前除要考慮自己財務狀況，更重要的是要思考房子是用來自用或是投資。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，如是自用，單身者可選擇優質地段的20坪以內物件，小家庭或小夫妻建議坪數要在30坪上下的房子，比較符合需求。
太平洋資產管理公司總經理張欣民說，不少買屋人只重視眼前，沒有將未來的規劃列入考慮，可能發生不久後就要面臨換屋的狀況；如果是投資，大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的小套房，由於投資報酬率高、需求強、轉手快，是利用農曆年終購屋置產的好標的。
徐佳馨指出，自住者問題少，任何時候都是好買點，但投資者就要多注意。由於央行彭淮南總裁在去年10月底邀集三大行庫「閒聊」，明確表示銀行對房貸態度能有所調整的「期待」，加上吳揆隨後對市場表態，也許在不久後，中央便會出現抑制房市的配套措施，因應民眾期待，同時也呼應亞洲各國對於房市的抑制態度，在一片山雨欲來下，必然讓不少購屋者轉為觀望。
而目前不少強調收益型的建案，雖保證得很多，但真正做到的並不多，最明顯的就是「保證出租」，一般來說，很多都是使用建商自訂買賣契約，契約中條款針對出租條件多所限制，此外，契約中對建商未達承諾沒有罰則或罰則不痛不癢，讓消費者佔不到便宜，希望以長期收益經營的投資人，應要特別小心這些花招。
在資金運用上，台灣房屋不動產研究室經理古景良建議，目前銀行房貸第一段利率多在3％以下，100萬貸款每月本利攤還約5,000到6,000元間，等於拿房租繳房貸，而資金有限的消費者也可利用銀行的寬限期，讓自己從容買屋。
但住商不動產企研室也提醒，上班族買屋在預算控制上最好本持三三原則，就是每月房貸不超過家庭收入的三分之一，自備3成左右頭期款，以避免資金過緊，買了房子賠上了生活品質。
中時電子報【記者曾萃芝／台北報導】
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一般人恐怕很難想到，冷氣配置也關係著室內設計。室內設計師江喬表示，假使冷氣機安裝在錯誤的地方，室內的上下溫差可能高達三度以上，不僅費電也傷荷包。如何知道冷氣機的配置正確無誤？「網路居家王」要告訴您訣竅。
客廳奢華極簡 小孩房活潑童趣
內斂的灰、大地的棕，搭配閃耀著金屬光澤的抱枕，這是呈現低調奢華，卻又兼具現代極簡的設計風格，室內設計師江喬對於這個作品相當滿意。實際坪數才二十多坪，卻能規劃出三房兩廳，書房以沉穩的木作，散發濃濃的書卷氣息，小孩房以白、綠雙色，營造維他命活力風，點綴著卡通圖案，充滿童趣。
冷氣配置有訣竅 掛錯位置溫差大
室內設計這一行光憑美學可不行，還必須了解水電、瓦斯以及冷氣的配置。譬如以這間客廳的冷氣為例，為何吊掛的位置在客廳的橫樑上，而不是其他地方？光是這個問題就是門大學問。江喬表示，以這間長方形的客廳來說，冷氣的風送出去，然後把熱氣逼回來，短時間內，可達到室內有效溫度，這才是正確的回風循環。
想了解自己家中的冷氣是否擺對了位置？有個簡單又方便的方法，首先把溫度計放在冷氣機的出風口，然後再測量回風口下方的室內溫度，假使溫差差了三度左右，就表示冷氣機安裝在錯的位置。
壁掛或吊隱式？ 屋高為考量點
至於一般的住宅，常見壁掛式的冷氣，能不能改採吊隱式的冷氣，江喬個人認為，只要屋內挑高夠高，選用吊隱式的冷氣也不錯。
江喬說明，有人會說吊隱式冷氣在天花板，會有迴音的問題，不過現在吊隱式冷氣都能達到低噪音，不過要考慮屋高與格局等條件，至於兩者的費用其實都差不多。
一對多分離式冷氣 室外機省空間
挑選冷氣學問大，以室內設計的角度而言，一對多分離式變頻冷氣省空間，最適合居住空間不大的都會住宅。
網路地產王/曾炳鈞/綜合
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如果是一般的民生必需品，當價格已經漲到不合理的時候，大家共同抵制不買，尋找其他的替代品，不久定能使價格回穩，市場很快又可以恢復到合理的狀態。可是像古董、名畫或是藝術品，並非是民生消費的必需品，一般人很少人會去買、甚至想去買……但是它的價格還是極為高昂。
房地產商品如果簡單的區隔，有一些房子它可能算是一般的民生消費品，但也有一些是屬於貴重品、甚至是炫燿品。如果是炫耀品，那麼它的功能效益就不是一般拿來消費或使用的，因此依據豪宅的「點燈率」，看有多少豪宅真的有人在住？是不能拿來做為檢視豪宅價格之參考的。
豪宅授信之潛藏風險
消費品大家買得起，在完全競爭市場當中民眾就可以決定它的價位；可是藝術品一般人買不起，價格自然是由那些買得起的人所決定的！
而正常一般的金融機構，是不能將藝術品和古董、名畫，拿來做為授信的標的，因此幾乎沒有聽說有什麼人拿收藏品跟銀行借多少錢之類的，但是豪宅不但可以讓有錢人以個人名義來投資、炒作，又可以向銀行借款，無非是更好的投資工具。結果豪宅的金錢遊戲，玩起來就像是把博物館關起門來“辦拍賣會”或“搞派對”似的，正常一般民眾連門檻都進不了，又怎麼能夠去決定豪宅的價格？然而在裡面的人則因「物以稀為貴」，氣氛愈炒愈熱、價錢也愈炒愈高，只要價錢愈高，銀行貸款也隨之可借得愈多，如此賺了錢理所當然，萬一崩盤賠了錢，這些富商就成了銀行的欠款大戶，到最後銀行還不得不禮遇他們呢！
既然我們不能決定豪宅的價格，我們也只能在一旁「狗吠火車」，期待政府能夠維持一點公道，避免這樣不公平的現象在將來發生，波及到一般大眾。監察院提出有關「一品苑」的糾正案，逼得北市府停發使用執照，並向建商追討大約五億元容積獎勵的不當得利。為彌「民怨」打豪宅，此舉明顯是打到了民眾心坎裡！
擔保授信之金融制度妙方
但是針對房市以及房價的健全發展，真正對症下藥的長治根本之道，金融控管的手段是不能不介入的！房地產的擔保授信在「個人」與「法人」之間應該要調整不同的總額規範。
１．個人總額限制
房貸不能因為有「擔保品」，授信的額度就可以沒有上限。如果有效調整規範個人房貸的總額上限，在一般總額的限制當中，房貸仍維持正常的授信標準，當個人房貸超過了多少金額以上，餘款一概以現金交易，那就購買豪宅就如同是進到博物館標購藝術品一樣，關起門來他們要將豪宅價位炒到什麼樣的程度也是他們家的事，不能貸款就不會影響金融秩序，也不會傷及無辜。
２．企業房產融資
另一方面，也能夠將房地產融資市場其中較大的一塊，正常導向企業金融的面向。實務上許多企業旗下做為商辦生財之用的房地產，真正登記在公司名下的很少，登記在負責人或其他股東、關係人「個人」名下的卻很多，這在稅制上就有缺口。如果藉此使得企業主需將高額房地產登記在「法人」名下才能融資，進而也可以防杜不肖商人以房地產做為掏空企業資產或稀釋獲利的工具，關掉一扇可供五鬼搬運和洗錢的門路。
一般的房地產用來自住、自營、自用，即為一般的消費金融；做為企業資產的房地產用來經營、生產、獲利，即為企業金融；豪宅用來炫耀、保值或隱藏資產，就歸豪宅，無關金融。那麼就可以讓房地產市場較為健康，避免未來因金融問題所引發「價格性泡沫」的危機。
本文作者為網路地產王資深顧問【文／范世華】
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台北市房價居高不下，一般薪水階級要在台北市購屋，幾乎成了不可能的任務，不過想在首善之區居住，還是可以用租屋的方式，房仲業者就建議幾個選屋方法，可以用較低的價格，租到好房子。
多走兩步路 屋齡無所謂
捷運快速便利，市租屋族最愛，可是無奈越近捷運，房價就越貴，專家就建議，想省錢租屋，就不妨多走幾步路，選擇距離捷運站稍遠點房子，租金大約可以比近捷運的房子省下約10%租金。
除了選擇距離捷運站稍遠的位置之外，屋齡也會影響房價，這時候不妨選擇中古公寓而不要選擇新大樓，不但使用的坪數比大樓高，亦不需繳交大樓管理費，而且租金也會相對便宜。
附家具裝潢 節省裝修費
注意外觀之外，屋內的狀況也要比較，最好選擇附裝潢與傢俱的房子，電視床組、沙發動輒十幾萬跑不到，承租附基本傢俱與裝潢的房子，可以省下一筆不小的費用。
另外，學生或是一般上班族在外租屋，最好選擇包含有線電視與網路房子，盡量讓每月支出固定，避免不必要得多於開銷。
【網路地產王/綜合】
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怎麼的房子才能兼顧自住與投資? 挑選是學問，尤其對於沒有買過房子的購屋新手而言更是一大課題，房仲業者表示，想要買到增值屋，看屋可以試著掌握由大到小原則。
先看大區域 地段為首選
房仲業者表示，想要購買增值宅，區域與地段就是要考量的重點，大安區的優質生活無可取代，天母的愜意悠閒更是台北人心目中的首選之一；而新北市的板橋、中永和地區，房價相對台北市低廉，且交通便利性不輸北市，更是許多投資客的最愛，不同的區域有不同特性，選購增值屋，可先衡量自身能力，再決定購買地點。
看清小環境 機能最重要
選完地段後，就要看小環境，所謂的小環境指的就是生活機能，注意有無連鎖商店進駐，或者是娛樂產業，房仲業者表示，一個商圈成熟與否，一定是先從吃開始，之後服飾業、連鎖品牌入駐，接著補教業，娛樂業就會接者跟進，商家多是機能成熟的表現，當然對於房價有一定支撐力道。
看完外部、再看內部，注意避免漏水、輻射、海砂屋，有風水疑慮或是格局詭異的產品，也要盡量避免。選屋掌握由大到小、由內到外的原則，買到增值屋的機會就越高。
【網路地產王/綜合】

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租金 : 15000 (編號A1246)地址 :台中市西屯區中清西二街vs長安路
種類 : 電梯華廈  格局 : 4房2廳2衛 車位 : 平面車位
樓別 : 7樓/共7樓  坪數:54  無家電,現況租屋
房租包含管理費.平面車位.臨市場,近大鵬國小
看屋專線0918075588 0982951988蔣小姐 
更多優質物件放於蔣小姐房屋網 .歡迎託租.託售.代管.代租.
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看好今年房市，國內房仲業者紛紛決定要增加直營或加盟店，其中，信義房屋今年打算將直營店展店到300家，信義房屋董事長周俊吉認為，國內房市在基本面的支撐下，今年全台灣的買賣移轉件數，應該能維持和去年差不多，也就是在三十八萬戶左右，不過，在空屋率過高的地段，房價可能會面臨修正壓力。
雖然政府對國內房市的態度似乎由過去的做多、轉為持平，不過，信義房屋董事長周俊吉認為，政府適度的關心房地產是一件好事，周俊吉表示，政府的政策對房地產一定有影響，但是，房地產如果有基本面支撐，那麼今年全台買賣移轉棟數維持在這兩年來，平均每年在三十八萬戶左右的交易量，應該沒有太大問題。
這家房仲業者也認為，今年台灣房市的發展，初期應該會延續去年的走勢，預期農曆年前，台北市中心五區的房價，仍然有支撐的力道，不過，因為短線價格漲幅已高，以目前失業率仍然偏高的情況下，一般住宅產品價格缺乏推升力量，要再向上攀高恐怕也不太容易。
中廣新聞網 2010-01-10 （陳鳳如報導）
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