我愛家

時值農曆年前，不少民眾都想要趁機買一個房子，不論投資或是自用，在新的年度有一個新的開始。房仲業者建議，買屋前除要考慮自己財務狀況，更重要的是要思考房子是用來自用或是投資。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，如是自用，單身者可選擇優質地段的20坪以內物件，小家庭或小夫妻建議坪數要在30坪上下的房子，比較符合需求。
太平洋資產管理公司總經理張欣民說，不少買屋人只重視眼前，沒有將未來的規劃列入考慮，可能發生不久後就要面臨換屋的狀況；如果是投資，大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的小套房，由於投資報酬率高、需求強、轉手快，是利用農曆年終購屋置產的好標的。
徐佳馨指出，自住者問題少，任何時候都是好買點，但投資者就要多注意。由於央行彭淮南總裁在去年10月底邀集三大行庫「閒聊」，明確表示銀行對房貸態度能有所調整的「期待」，加上吳揆隨後對市場表態，也許在不久後，中央便會出現抑制房市的配套措施，因應民眾期待，同時也呼應亞洲各國對於房市的抑制態度，在一片山雨欲來下，必然讓不少購屋者轉為觀望。
而目前不少強調收益型的建案，雖保證得很多，但真正做到的並不多，最明顯的就是「保證出租」，一般來說，很多都是使用建商自訂買賣契約，契約中條款針對出租條件多所限制，此外，契約中對建商未達承諾沒有罰則或罰則不痛不癢，讓消費者佔不到便宜，希望以長期收益經營的投資人，應要特別小心這些花招。
在資金運用上，台灣房屋不動產研究室經理古景良建議，目前銀行房貸第一段利率多在3％以下，100萬貸款每月本利攤還約5,000到6,000元間，等於拿房租繳房貸，而資金有限的消費者也可利用銀行的寬限期，讓自己從容買屋。
但住商不動產企研室也提醒，上班族買屋在預算控制上最好本持三三原則，就是每月房貸不超過家庭收入的三分之一，自備3成左右頭期款，以避免資金過緊，買了房子賠上了生活品質。
中時電子報【記者曾萃芝／台北報導】
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