如果你身處台北市、台北縣、以及台中市七期重劃區、高雄市美術館附近；如果你只是升斗小民，或月薪三、四萬元的上班族；房價貴不貴？貴！貴到買不起，貴到連看房子都是浪費時間！
明明這些地區的房價貴，央行早已注意到這個現象，稍早找了主要房貸銀行「喝茶」，二十四號理監事會議開得比外界預期的還久，因為貨幣政策關注房市等多種資產價格，央行也聽取兩份關鍵的新報告，不過，抑制房價、戳破房市泡沫卻只能做不能說，即便說了，也要含蓄的說，隔天媒體報導下標「央行對三區域房產信用管制」，央行事後也要小小否認一下，還不能說得太直接、太大聲。
原還央行總裁彭淮南在理監事會後的記者會上，他是這麼講的：局部地區的房價上漲，要用選擇性的措施。
「IMF國際貨幣基金的報告也指出，（局部的資產價格上漲），不適合用blunt instrument大棒子來打，那不是很精準的政策，而是要用選擇性的措施。事實上，房價在漲，是在特殊地區在漲，而且這些特殊地區的有些資金來源不是銀行借款，而是台商自己的錢，我們已經注意到這個問題，銀行界也注意到這個問題，對於存貨性購置房屋已經開始很審慎在處理，台灣房價在漲是區域性的、很局部的，只是在台北市、台北縣、台中七期、高雄美術館附近，有的地區還是跌，我們會密切注意這個問題，銀行對於第一棟、第二棟、第三棟房子，買房子不是為了自住，而是為了投資存貨，銀行授信會開始比較審慎」
彭淮南說，央行不會用普及性的方式。
「央行採行特殊的方法，央行先跟主辦房貸比較多的銀行負責人溝通，他們反應也不錯。像你去買第一棟房子，他給你多少貸款，你要再買第二棟，貸款成數就會很低了！對這個東西已經有反應了。（記者：所以總裁，有可能選擇性信用管制嗎？）事實上，這個已經是....這種做法已經在管....已經在調整了，銀行授信已經有調整了，銀行有善意回應了，銀行也要注意風險，因為豪宅的價格暴漲暴跌，拼命做豪宅貸款的話，萬一出了問題，銀行必須要承受，這是很糟糕的事情，所以銀行房貸授信有些調整」
記者會上公開的講，但事後卻要發新聞稿澄清，差別在於，記者會講的特殊措施有限而輕微，是透過對主要銀行道德勸說，針對投資客、針對豪宅，調降貸款成數，但「選擇性信用管制」雖然有「選擇性」三個字，過去央行曾在民國七十八年祭出的「選擇性信用管制」是有好幾項措施一起做，例如停辦無擔保購地貸款，限制建築周轉金貸款，高爾夫球場土地擔保放款併入建築放款土地等，是房地產界的「二二八事件」。
目前的高房價位居十大民怨之首；天下雜誌兩週前發佈的《2010年國情調查》也顯示，九成三的民眾擔心貧富差距擴大，比例創歷年新高，原因是：政府對富人減稅、房價不斷飆高、以及高所得者不斷傳出逃漏稅，加深民眾的剝奪感！買得起房子的富人，富者恆富，為數眾多的中底層民眾對貧富不均感到強烈不滿，潛藏對社會不公平現象的深化。彭淮南榮登全球「6A級總裁」，除了適度合宜的貨幣政策、精湛的外匯操控能力獲得肯定之外，勇於挑戰炒樓的財團和富人更讓買不起房子的民眾激賞，只是，「管制」都已經說出第一個「管」字了，卻又退縮，把用字遣詞改成「調整」，說了「調整」之後，看到「選擇性信用管制」卻還放心不下，再解釋一次只是慎審處理。也難怪，媒體多次問彭淮南國內房市到底有沒有泡沫？他很難用「二分法」，說是或不是。
中廣新聞網 2009-12-28 (張雅惠報導)
