我愛家

租金 : 7000    (編號A1228)   地址 : 台中市北屯區梅川東路vs旅順路
種類 : 電梯華廈   樓別 : 6樓/共18樓 . 坪數 : 12   可開伙  .多間可選
房租包含管理費. 梅川綠園旁,  社區網路家電全.有陽台.洗衣機
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租金 : 18000   (編號A1227)   地址 : 台中市北屯區文心路四段VS山西路
種類 : 電梯華廈   格局 : 2房2廳2衛   坪數 : 25坪   樓別 : 8樓/15樓
2年新大樓.25坪.包管理費.家電全.管理好.設施完善
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總價 : 98萬  (編號1298)  地址 : 台中市北區大雅路vs天津路
種類 : 電梯華廈   格局 : 套房    建坪 : 10.04坪   室內 : 6.61
樓別 : 16/20樓     完工 : 88年  車位 : 另
近天津商圈,漢口商圈.機能好. 學區 : 立人國中、賴厝國小
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第4次江陳會談預備性磋商昨舉行，其中有關避免雙重課稅及加強稅務合作議題的「兩岸租稅協議」，在第4次江陳會中確定不會簽署。據了解，由於經第三地赴大陸間接投資的台商，不能適用股利匯回的租稅優惠，導致租稅協商破局。但兩岸標準檢測及認驗證合作等3項協議，則仍依原定計畫於今日簽署。

據與會消息人士透露，由於早期台商均經第三地赴大陸投資（據估計約佔所有台商的7成），因此如果此次協商租稅時，不能將間接投資台商，列入租稅協議適用範圍，也就是不能享有股利匯回繳稅優惠，將使得協議徒具形式；不過針對此事，大陸方面並不接受我方將「間接投資」納入優惠範圍，並強調「這不合國際慣例」，因此，雙方協商破局。另外，間接投資的台商，在轉讓大陸股權時，資本利得稅是否需依照中國59號課稅規範，(59號文要求，2008年1月1日以後發生的企業合併、資產重組或股權轉讓等涉及股權發生變化的行為，都必須依照資產「公允價值」繳交所得稅。)被課以20％的所得稅，但其課稅權歸於何者及如何分配，雙方意見也不同。

海基會副董事長高孔廉及海協會副秘書長鄭立中昨天表示，租稅議題有特殊性，因技術性問題還未凝聚共識，將待4次會後重啟協商，一旦成熟就可簽署。高孔廉並表示，根據賦稅署告知，其他國家簽署類似協議短則費時1、2年，長則4、5年，兩岸租稅協議從今年10月才開始，須更長時間討論解決。

鄭立中和高孔廉昨分別舉行會後記者會，兩人指出，關於漁船船員勞務、農產品檢驗檢疫、兩岸標準計量檢驗認證認合作等3項議題，協議文本已確定，準備也較充分，確認將在今天完成簽署。

不過儘管兩會均表示，會盡快再展開協商，但針對攸關台商權益的「避免雙重課稅及加強稅務合作」議題未能完成簽署，鄭立中及高孔廉均表示，這全是「業務性安排」的問題，其中包括稅種及稅率，都需要技術上安排，慎重討論才能最大限度顧及兩岸民眾利益，但對於「技術問題」意指為何？兩人在公開的談話中皆以「有保密協議」帶過。

對於何時重起協商？鄭立中表示，會盡快在第4次江陳會後，安排進行後續協商，適時簽署協議。

至於租稅協議無法簽成，是否基於有部份台商顧慮雙邊繳稅，導致「一牛被剝兩層皮」疑慮？鄭立中澄清說，「跟這沒關係」。他強調，完全是考慮到技術層面上問題，畢竟簽署協議的目的，就是為雙方投資者可創造更寬鬆稅務環境，更有利於雙方投資者進行投資，不僅為稅務，還有投資環境，簽署協議後一定有利於兩岸投資者。

【工商時報／馮復華、徐銀磯／台中報導】

到《兩岸租稅協議‧宣告破局》的永久網址

一人陳情、「好」到厝邊 南區永寧段598號等4筆土地，因東西向快速道路開闢，市府依平均地權條例，辦理分割分算，以致徵收價格比原土地公告現值低，引起鄭姓地主陳情，經地價評議委員會討論，決定同區段調高地價，使得約有21筆土地都受惠。

地主陳情指出，該4筆土地公告現值每平方公尺1萬8千至2萬元不等，分割分算後，徵收地價變成1萬4千元左右，平白損失上千萬元。

地政處解釋，公告土地現值均依地價分割相關規定辦理，該地號土地地理位置與臨街地不同，而且分割後土地與所屬地價區段範圍大小不同，與徵收或不徵收無關。

不過，地價評議委員會認為，依法辦理分割分算合法，但不合情理，之前已公告現值，為了要徵收地而分割分算，對百姓而言，當然認為有所損失。

因此，地價評議委員會決議同區段地價同時調高公告現值，提高為每平方公尺1萬8千元。由於明年即將辦理道路徵收用地，同區段影響土地約21筆土地、面積4千8百餘平方公尺都「受惠」，土地徵收經費增加1千6百萬餘元，而東西快速道路為國建道路，全將由中央埋單。

地政處表示，徵收道路的分割分算地價與土地公告現值產生落差，主要是都市計劃時同時配合調整土地公告現值，已函請都發處清查都計用地，避免類似情形再發生。

〔自由時報／記者洪瑞琴／台南報導〕

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縣府21日首次標售臺中港特定區(市鎮中心)重劃區抵費地，地政處推出89筆土地，投標標封82封，標售出36筆，標售率近4成，共標出面積合計4萬9千平方公尺，金額總計13億7,798多萬元。代理處長陳文嘉表示，成績差強人意，標售價格與預期接近；陳文嘉強調，商業區一坪不用十萬元哪裡找?會加強行銷宣傳讓更多人來台中港撿便宜。

地政處表示，未售出的53筆抵費地，連同首拍因程序未完成未及推出的另6筆抵費地，合計59筆，將於99年1月21日及2月24日繼續辦理標售，歡迎民眾踴躍參與標售。

地政處指出，本次標出之36筆抵費地面積合計49096.03平方公尺，金額總計為新臺幣13億7,798萬7,003元。其中，熱門標售的地段包括，市鎮南段108地號，計有6張標單競標，標售底價為每平方公尺2萬8,000元，由最高標每平方公尺3萬1,006元得標。

市鎮北段82、198地號，計各有9張標單競標，標售底價各為每平方公尺2萬5,000及2萬6,000元，分別以每平方公尺2萬8,750及3萬4,100元得標；再者，市鎮北段220地號計有15張標單競標，標售底價為每平方公尺2萬5,000元，以3萬8,999元得標。

地政處表示，自縣長黃仲生上任後，非常重視臺中港特定區「市鎮中心」市地重劃區，並將之列為旗艦計畫，除列管執行進度外，也編列建設經費積極進行規劃開發工作；同時，也在不影響公共設施服務品質情形下，檢討修正民眾的公設負擔比例。縣府期待臺中港市鎮中心能配合完善的交通設施、中部科學園區及兩岸三通的優勢，成為大臺中高價值、高增值的運籌基地。

【今日新聞／記者李梅金／中縣報導】

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窗戶可說是房子的眼睛，具有空氣流通與引進光線的功能，牽動居家生活品質，因此挑選窗戶是一大學問，必須考量到許多因素，如隔音、防水甚至連開窗的方向，外推或內開，也關係著居家風水。

窗戶種類多 滑動式最普遍

很少人有選購窗戶的經驗，「網路地產王」彙整市面上的窗戶種類，將窗戶分為六大類：「天篷式」、「豎鉸鏈式」、「固定式」、「外推上懸式」、「單懸或雙懸式」、「單扇或雙扇滑動式」窗戶。

一般住家的窗戶大多是「單扇或雙扇滑動式」為主，優點在於可在窗戶外側安裝一扇或全扇紗窗，缺點是與其他款式的窗戶相較，比較不緊密，窗戶只有一半能開啟；「豎鉸鏈式」窗戶較常安裝在公共空間，如樓梯口、逃生通道，它們像門一樣是以鉸鏈固定在另一邊，好處是容易清洗、可以調節打開方向，壞處則是紗窗只能裝在裏側；「固定式」窗戶由於只能透光不能打開，較常使用在倉庫等密閉空間。

此外，「外推上懸式」窗戶大部分安裝在門上或者另一扇窗戶上，再以屋簷做保護，常見於一些主題餐廳、鄉村別墅，優點是比較其他幾種窗戶在關窗時緊密度更強，缺點是紗窗只能安裝於一側；「單懸或雙懸式」是較為傳統的窗戶，單懸式只有底部的窗扇可以活動，雙懸式則是兩扇窗戶都可縱向打開或關上，缺點是窗戶開啟只能開一半；「天篷式」窗戶的優點近似「外推上懸式」，關窗時緊密度強，缺點是紗窗只能裝在裏側。

窗戶數量有「眉角」 過多過少都不行

選定窗戶款式之後，窗戶的數量、大小、開窗方向等問題，也不容輕忽，「網路地產王」要傳授您秘訣。第一，窗戶數量不要過多，因為容易導致生活緊張，但也不宜過少，空氣可能不流暢；第二，窗戶大小適中，大型落地窗讓人覺得視野遼闊並有質感，不過由於面積過大，導致夏天會有過多陽光進入屋內，而冬天則熱氣容易迅速流失，最好加裝窗簾。

在開窗方向，最好是向外或兩側推開，盡量避免向內開，以風水角度來說，向內開的窗戶會使居住的人變膽小、懦弱，如果無法避免的話，可以在窗台上放盆栽或音響，以加強磁場能量。

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一個動輒破千萬、數百萬元的不動產物件，常是屋主辛苦了大半輩子的部份所有。當要委託賣屋時，如果找到對的房仲，不但成交快速，售價常是可以達到令人滿意的成績。但是如果碰到不好的房仲時，受一肚子悶氣不打緊，賣不到好價錢外，可能又要被合約的時效綁死。如何找到適合你的房仲公司及經紀人員，房仲業者教你幾個注意小撇步，供買賣房屋的讀者參考。

房仲證照必須齊 買賣更有好心情

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，經紀人員除了親友的口碑之外，更重要的是經紀人員必須要擁有營業員或經紀人執照，且在合法的不動產經紀業。根據不動產經紀業管理條例第18條的規定，合法業者應該在店頭清楚揭示相關證照與許可文件。而一般來說，基本證照包括了： 一、公司登記或商業登記證明 、二、主管機關許可文件 、三、不動產經紀人證書 、四、公會會員證書 、五、服務報酬收取標準及方式。有了基本的保障，買賣房屋的風險就大為降低。

選房仲首重品牌　近水樓臺較保險

信義房屋客法部執行協理張旭也指出，第一要務，最好選擇具有一定規模且品質好的房仲公司，少數體質較差、品牌規模較小的房仲業，可能會因景氣反轉時，不堪虧損而關門。選擇大型房仲，買賣屋的整個流程通常會提供完善的服務，對消費者而言較有保障，較有規模的房仲品牌，通常會將客訴率與業務員的獎金連動在一起，客訴率的高低，跟業務員的獎金息息相關，如此一來，業務員服務起來也更兢兢業業，服務品質相對較佳。其次要多打聽，多跟有買賣屋經驗的親友打聽，是否遇過不錯的房仲經紀人，一般而言，口碑愈好的經紀人，其專業度及服務熱忱較佳，較能得到良好的服務。

中信房屋行銷部副理江龍名說，遠距離的愛情易生變，房子的委託也是相同的道理，如果請台北市的仲介來賣桃園市的房子，天高皇帝遠的心態，就是造成惰性的開始。選擇委售物件附近的仲介公司來處理，不僅容易帶看，對於市場與商圈脈動更是瞭若指掌。不過，屋主三不五時也要親臨現場，走走看看，如此一來不僅可以知道自己的愛巢目前處理進度，也可讓業務員感受一點壓力。

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即將進入年底交屋潮，房地產業者表示，預售屋交屋驗收時要特別小心，尤其是坪數大小是否正確，掌握自身權利義務，才可減少交屋糾紛的發生。

計算坪數 確認建材、客變

房仲業者表示，預售屋時只有設計圖與樣品屋參考，交屋時要注意房屋的實際坪數是否與當初購買時相吻合，建議購屋民眾可以到地政事務所申請「建物測量成果圖」，檢查產權登記是否正確。

另外，購買預售屋的時候，建商答應的設備與材質，在交屋一定要注意，避免建商以他牌產品替代，購屋民眾可以拿出當初的廣告與契約核對，以免花了大錢卻買到次級品；而若有工程變更也要注意是否有依照當初的約定進行變更。

管線設備 親自測試

除了坪數建材之外，水電管線是否正常也相當重要，像是浴室的水壓是否過小、插座是否通電，都要測試清楚；而馬桶是否漏水、冷氣排水口是否通暢亦要仔細注意。

預售屋交屋問題多，交屋時一定要逐步逐條驗收，必要時可以請專業點交服務公司協助，避免交屋糾紛發生。

到《交屋驗收 權利義務要注意》的永久網址

隨著台北車站前的京站時尚廣場風光開幕，再度炒熱地上權產品話題！這棟結合購物中心、商辦、住宅與交通轉運站的五鐵共購地上權產品，是目前台灣規模最大的地上權建案，很多投資客早就瞄準商機，進場購屋等著漲價，不過，這類房子無法擁有地權，在購買這類產品時，最好能先多加評估！

地上宅持有50年 土地每月繳租金

國有財產局決定，日後大面積土地，將以出租為主，因此未來地上權產品勢必越來越多，在一個新成屋普遍要一坪60萬的地段，如果出現40萬的產品，大家一定會覺得便宜極了，奮不顧身衝進去買，但是這類產品，在沒有實際擁有土地所有權的情況下，大大考驗了中國人有土斯有財的觀念。

地上權房屋，就是購屋人對於該房屋僅購得建物的所有權，並未取得土地所有權，且需先繳交權利金及每年需給付定額租金給土地所有權人。一般出售地上權之住宅，地上權均定有期限，目前地上權使用年限，依各土地所有權人而有所不同，通常是長達 50 年左右的土地租賃契約，此時涉及民法規定的適用。

地段價值逐年減 租金報酬率算仔細

「地上權產品，合理價是附近新成屋的一半！」戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，針對台灣房市近幾年的新變化，提醒購屋族，在購買該類型房屋時最好詳加考慮包括租金報酬率、地段價值、精華年限等問題，購買之後，才不會有吃虧上當的感覺。

購買設定地上權住宅，付出的成本相對較高，若以50年設定期限的產品為例，消費者除一般貸款外，在這50年當中，每年房屋連同土地權利金固定會有2％左右的折舊，再加上管理費、稅捐等金錢收入，消費者不見得能省下多少費用，而反觀一般住宅雖然也有折舊問題，損失部份卻可為土地增值所抵銷，因此，地上權住宅不適合投資，只宜自住。

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