我愛家

台中市政府於5月17日宣布全面推動「台中州聽」、「台中市體二用地」及「台中市車站建國市場」三大都市更新案優先開發。

其中台中市體二用地是三大都更案中面積最大、私有土地占比最高的地方，也是最繁榮最有前景的地方。

未來發展的想像空間頗大

「台中市體二用地」都更的範圍約為台灣體院、台中棒球場、市立游泳池及文英館一帶，範圍包括西側為水源街、東側為進德北路、北界為力行路、南界為精武路；此都更案西側緊臨台中市最熱鬧商圈之一的一中商圈，因此未來發展的想像空間頗大。

信義房屋中區主管劉育榮表示，體二都更案範圍內的老舊眷村目前已遷移完畢，剩下位在力行路、進德街及精武路等老舊透天；

該區目前規畫為公園綠地、學校及住宅等，其中住宅約1萬3,000坪中密度（建蔽率55%、容積率280%）與高密度（建蔽率50%、容積率400%）住宅建築用地，總建築量體可達6萬6,000坪。

而其西側的一中商圈生活機能便利，食衣住行育樂樣樣便利，目前該區房價為電梯華廈約10-15萬元/坪、透天店面約2,000-5,000萬元/棟；如果體二都更後有新開路直街與一中商圈相連接的話，那日後發展將更具潛力。

劉育榮指出，台中市中心目前尚未開發的土地還很多，而根據營建署公布統計資訊顯示，人口107萬的台中市，住宅供給率120%，供過於求近7萬戶，而房價也比台北平易近人，在這樣的情況下民眾欲進場投資都更案的話就得三思而後行。

高齡老屋有三大潛在成本

此外也要提醒民眾都更的潛在考慮，高齡老屋有三大潛在成本，購屋人不能忽略：

一、老屋多半屋況不佳，甚至要處理滲漏水等問題，居家環境不一定舒適。

二、等待「都更」商機的時間成本，至少長達5至10年，老屋屆時垂垂老矣，若要等待「都更」商機，須有長期抗戰的心理準備。

三、銀行貸款成數，依照貸款人的年齡加上屋齡而評估：買老房子，屋齡太高者恐難如願。

另外潛在的成本還包括鑑價款項、工程款、工程期間安置住所的租金等等龐雜費用。尤其最大宗當屬工程款，金額動輒上億元，對於住戶來說負擔過重，最好要找專業的委託單位提供專業意見。
中國時報【文／黃繡鳳】2010/05/27

http://key88.net/article20874.html

政府大動作打房，難道「雷聲大、雨點小」？央行昨日公布消費性貸款餘額統計，與房市前景關係最密切的兩大指標，包括購置住宅及建築貸款，單月淨增都飆破百億元，4月底餘額未減反增，更雙雙創下歷年新高。

到4月底止，整體房貸餘額為4兆9674億元，較前月增加185億元；放款給建商的建築貸款餘額，連三個月走揚，單月淨增160億元，達1兆952億元。

統計數據似與央行「打房」態度不同調，央行經濟研究處副處長陳一端表示，房貸餘額增加，主要是公教人員房貸，新承做金額較多；建築貸款逆勢走揚，應是建商看好329及520兩個檔期，向銀行申貸也較為集中所致。

未減反增 單月都增逾百億

銀行則普遍認為，政府打房的成果，還沒那麼快反應在數據上，至少要半年後才會顯現。

行庫主管表示，在央行要求公股行庫，對投資客及豪宅貸款，祭出「三縮政策」，即利率加碼、成數降低，也不提供寬限期後，近期投資客申請房貸現象，確實不如過去熱絡；而從央行資料來看，幾乎都是華銀的公教房貸在撐場，可見一斑。

至於建築貸款部分，行庫主管認為，因房價位於相對高點，他們對建築貸款也很謹慎，所以近兩個月新撥款，很多都是先前舊案的分段撥款。

至於未來半年新案，很多銀行都已經喊卡，尤其針對風險較大的空地放款，更是敬謝不敏。

行庫主管透露，繼投資客、豪宅貸款緊縮後，主管機關動作頻頻，對建築放款「異常關心」，讓他們承受不小壓力。

據了解，國內多家大型行庫也心知肚明，雖未有共通的緊縮建築貸款作法，但授信都較先前嚴謹，放款成數甚至不到五成。

行庫:至少半年後才會見效

央行昨日公布，整體金融機構消費者貸款餘額，4月底為6兆8155億元，較前月淨增220億元，主要來自購屋貸款。

其餘如房屋修繕貸款、機關團體職工福利貸款、信用卡循環信用餘額，都較3月底減少。
中國時報 2010-05-27

http://key88.net/article20873.html

容積獎勵提高 學者:無法抑房價

台北市政府為加速推動老舊住宅都市更新，容積獎勵提高到兩倍，學者認為，公共設施未配套，會造成更多負擔；同時獎勵容積如發糖給地主和建商，無法平抑房價。

無殼蝸牛聯盟今天下午舉辦「都市更新的美麗與哀愁」研討會，會中學者認為市府為30年以上中低樓層住宅重建的都更政策，以建築容積獎勵從原本上限1.5倍提高到2倍，不但不會平抑房價，反而會推升房價。

政大地政系教授張金鶚表示，真正推動都更關鍵不在容積獎勵，而在協商機制。

現行政策之下地主和建商已經互不信任，吵得不可開交，未來提高容積獎勵，糖變多了，勢必吵得更兇，老舊住宅變得更熱門，房價只會更貴。

實踐大學建築系副教授林盛豐表示，政府早就劃定都更區域，這個政策針對已劃定的區域要非常謹慎，尤其人口增多後，各種公共設施根本跟不上，無法負荷的結果就是生活品質下降。

林盛豐指出，目前是只要符合條件就能申請都更，結果是最不需要都更的地區會成為都更大熱門，例如大安區、松山區等，更可怕的是，過去提高容積的門檻不輕易觸碰，而北市府在許多專業都市計畫人才把關下，還提出兩倍容積獎勵，其他縣市再跟進放寬容積，政府根本無法捍衛公共政策和利益。

台大建築與城鄉所名譽教授王鴻楷建議政府，提高容積獎勵的同時一定要有固定比例的平價房屋；此外，公有地的政策要修改，不能再被都更條例綁架；

而且政府對土地和建築思維不能一廂情願認為是市場問題，難道不能效法荷蘭，不必給予很多容積，讓非營利組織興建住宅，而非讓房價僅操縱在地主和建商手上。
中央社記者韋樞台北2010年5月26日

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都更 助財團取得國有地

行政院長吳敦義日前高喊禁售國有地，有意遏止房價飆升。

但宣示立場之後，傳出有建商工會私下拜會吳敦義，當面表示「政府可以暫停標售國有地，但都市更新要繼續。」理由何在？

因為，在都更條例第廿七條保護下，公有地是無法抗拒都更潮流；換言之，都更是財團取得國有地的另一條隱形道路。

從台大保護區面臨都更的事件來看，都更法第廿七條的荒謬就是根本問題。

然而，主管機關台北市政府，其實也是難辭其咎。

北市文化局手中握有一份文化資產保存清單，但到底有多少「瑰寶」，外人難以窺見，如果有亟需列入保護的文物，但文化局卻「應作為而不作為」，其實誰也不曉得。

「殖民時期學人招待所」是日據時代前帝國大學學員招待所；或有一說認為曾是日本在台海軍指揮所，由此可見其歷史意義。因此，如果文化局能儘早列入古蹟保護，有此金鐘罩，還怕建商如何運作都更？

更嚴重的是，建商拚命在大安、中正等精華區推都更計畫。

結果，老舊區域不受青睞繼續老舊，而精華區房價卻因都更日日飆高，讓都更精神完全喪失。

都更目標雖好，但手段大有問題。官方一天不解決漏洞，人民高房價的噩夢就一天不會停止。
中國時報【朱真楷／新聞分析】2010/05/27

http://key88.net/article20872.html

被都更綁架？殷海光故居恐失色

台北市溫州街殷海光故居旁約2500坪的台灣大學土地，可能因某都更實施者依都更條例規定，要求台大配合改建12層住宅大樓，恐使深具人文歷史意涵的殷海光故居景觀大變。

對此，台北市政府都市發展局長丁育群表示，所有都更案件都要送「都市更新審議委員會」與「都市設計審議委員會」，若未能妥善規劃都市更新基本精神與古蹟維護，「案子一定不會過」。

丁育群強調，都更條例規定公有地必要時需配合都市更新，但更新過程會兼顧人文層面。

無殼蝸牛聯盟政策研究員張維修今天出席「都市更新的美麗與哀愁」記者會透露，位於大安區溫州街18巷、22巷、和平東路 1段 148巷和泰順街之間一塊約2500坪的土地，是日據時代的學人招待所，也是台灣早年民主運動家殷海光的故居。

張維修表示，某都更實施者在溫州街22巷旁購買一間舊公寓（土地持分極小），然後依都市更新條例第27條「都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物，應一律參加都市更新，並依都市更新事業計畫處理」的規定，要求台大「配合辦理」參與都更改建住宅大樓。

下午原本與會的台大建築與城鄉所所長夏鑄九半途回學校參與緊急會議，研商如何因應這起「依法配合辦理」事件。

張維修認為，這是明顯利用法規「綁架」公有地，在公有地旁取得民間房屋和土地持分，再援用都更條例規定，自劃一塊都更區域，只要「沾」到公有地，便援用第27條規定要求公家機關「配合辦理」，不必參與公開標售，公家機關即使再不願意也得「割愛」。

張維修告訴中央社記者，殷海光故居已被台北市政府劃為市定古績，周邊僅有幾戶台大教員宿舍，四周全是日據時代的磚牆，極具歷史、人文意境，適合作為市民活動空間，也是台北市人文特色據點。

他強調，台北市不缺都市更新單元，也不缺房地產炒作，但是極缺一塊寧靜的角落空間，在有大樹、古蹟、故事與歷史的環境下思考、慢活與自由呼吸。
中央社記者韋樞、陳虹瑾台北2010年5月26日

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6坪地綁都更 殷海光故居恐消失 市定古蹟 建商鑽漏洞劃入都更

內政部營建署公布的「都市更新條例」中，除將漏洞給台北市政府鑽之外，建商當然也要分一杯羹。由於公有地應一律配合參與都市更新，台北市政府又頒布寬鬆的「都更專案」後，建商想用六坪的土地，綁架台灣大學校地、「殷海光故居」等共二千五百坪土地，台灣大學正研議如何處理。

北市文化局：審查會嚴格把關

台北市文化局官員說，這宗「都更案」，該局也聽說過有這回事，未來在參與審查該案時，該局會嚴格把關，保存市定古蹟殷海光故居，如何興建和保存古蹟，將是該案是否通過的關鍵。

殷海光故居（為二百坪）、台大教職員宿舍（為二千三百坪），位於溫州街十八巷、二十二巷內共計三塊土地，佔地二千五百坪，正位於此區域；包括殷海光故居在內的這塊地是日治時代日本總督招待學者的宿舍，現在是台灣大學職員宿舍，平時對外開放參觀，濃密的樹蔭與日式老建築，形成一處城市風景。

如此優異的條件，吸引建商覬覦這片土地，有建商購買了雲和街九十九巷的公寓後，土地持分六至八坪，透過整合的方式，已自行劃定都市更新單元，將殷海光故居全數劃入，準備送審，建商與台灣大學槓上，掀起一波土地保衛戰。

台灣大學建築與城鄉研究所所長夏鑄九表示，一旦送審通過，台灣大學就要配合，只能分得部分住戶或讓售金，這座被台北市文化局列管的市定古蹟，也將走入歷史，而國有地被佔據瓜分的案例持續增加，不是只有殷海光故居受到威脅。

所有的問題都來自都市更新條例第二十七條「都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物，應一律參加都市更新，並依都市更新事業計畫處理之」。

這條例讓建商吃定漏洞，拚命在國有土地周邊購置土地，進行都市更新。

而都市更新條例第二十七條細則第四點說明，「以權利變換方式實施都市更新事業時，除按應有之權利價值選擇參與分配或領取補償金外，並得讓售實施者。」

公有地最後都是讓售了事，讓售的價格民眾不得而知，國有地標售價格透明，讓售則是黑箱作業，都更產生的種種問題，反而比國有地標售問題更加嚴重。
自由時報 記者簡明葳、林秀姿／台北報導 2010-05-27

http://key88.net/article20871.html

國產局自動拉高「主導」都市更新案的門檻，當國有土地占都市更新單元總面積8成以上，或是占5成至8成，且地上物的產權單純，將評估是否「主導」開發案的進行。

過去，國有土地若被納進都市更新案中，唯有標售一途，賣掉所有權。

但財部決策停止出售台北市大面積土地之後，國產局在98年1月公布「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」，當國有地達500平方公尺以上，且占都市更新單元總面積5成以上時，就不標售國有地，改為「參與」更新，且經專案報財政部核准後，進一步「主導」都更案。

國產局依據上述的處理原則第15點，訂定「國有非公用土地參與都市更新注意事項」，並於昨天公告，重要內容為： 一、提高上述「主導」都更案的門檻標準：

(1)、國有土地占都市更新單元總面積8成以上，不論都更土地內的地上權是否複雜，國產局皆會評估是否要主導都更案。

但是若有公務上的需要時，國產局才一定會主導都更案。

(2)、國有土地面積占都市更新單元總面積的5成至8成之間：

1、如果地上權的產權太複雜，國產局就直接排除評估作業，即不主導都更案。

2.唯有地上權的產權很單純，國產局才會評估，是否要主導都更案。

所謂的產權單純是指國有土地的出租與占用面積未達1/3，且國有土地違占建戶和承租戶低於30戶，且私有土及私有合法建築物所有權人少於30人。

二、參與分配：

(1)、國有土地面積逾2000平方公尺(605坪)，以分回獨棟或具獨立出入口的建物為原則。唯建商只蓋1棟大樓時，會和對方協議如何分配樓層。

(2)、商用與住宅混合使用地，除有公務需要外，優先申請分宅。店舖與住宅混合者，以申請分配住宅為原則。

三、如果國產局不同意實施者的計畫，要在都市更新事業計畫公開展覽期間屆滿前，向地方政府提出異議。
工商時報 2010-05-26

http://key88.net/article20870.html

兩岸高房價都是執政當局頭痛的問題，貧富差距的擴大，社會觀感之反感，引發貧富對立等等的問題緊跟在後，打房有其”副作用”，但是不打房，其後續的問題可能更為嚴重。

不過資金移轉是全球的一項趨勢潮流，時勢所趨，想擋也擋不住。

中國大陸打房政策如火如荼，但豪宅價格不畏調控方案，依舊逆勢上揚。

外電報導，5月份上半月上海一手房的平均成交單價就比4月底上漲7％，其中湯臣一品的成交價更是驚人，每平方米售價達人民幣18.9萬元人民幣，折合台幣約每坪300萬元，遠遠突破了去年260萬/坪的新高記錄。

根據業者最新研究數據顯示，5月上半月，上海一手房的成交量僅1,054套，較前月的4,610套成交量下跌近80％。儘管成交量遽減，但上海房價不但沒有下跌，甚至屢創新高。

受到豪宅成交量持續增長激勵，上海4月及5月份的一手房房價仍居高不下，其中4月份公寓房的均價較3月上漲14％，而5月上半月還再上漲7％。豪宅在房市調控政策下還能持續熱賣，也成為房地產市場的奇觀。

分析師認為，豪宅逆勢成長的主因，是因為「新國十條」主要針對第二套房的銀行貸款限制，很多豪宅投資客本身口袋極深，根本無須貸款，也讓調控政策根本起不了作用。

分析師更表示，「愈是房市調控，豪宅賣的更好」。

主要是投資客多半認為豪宅價格非但不會下跌，還有上漲空間，部分投資客甚至把原本郊區的房產賣掉，轉而進場購買豪宅，重新調配手中房產。

住展房屋網總監陳韻如表示，大陸從去年11月以來的房市調控政策，一招比一招緊縮，從閒置土地利用、住房移轉限制、提升自備款，以及堪稱史上最嚴苛之「新國十條」等等，但就目前的成效來看，對高房價住宅顯然成效不彰，但是對開發商的影響較大，壓力測試報告指出，房價下跌的容忍度大約是三成至四成。

陳韻如指出，大陸如此嚴苛的打房政策，對豪宅房價都起不了作用，因此也很難寄望台灣的抑制房價政策，對台灣豪宅的價格有何實質影響了。

2008年第四季的金融風暴之後，全球各國注入大量資金支撐經濟市場，造成現在游資過多、一觸即發的通膨危機；另一方面也因為金融產品投資信任度受挫，大量資金湧進不動產市場，成為趨勢。

巴克萊日前發布報告指出，摩納哥可投資金額超過100萬英鎊的投資人中，一半以上預期未來5年全球經濟將轉壞。

根據巴克萊的調查，在全球有錢人裡面，摩納哥的有錢人對未來5年全球經濟的看法最為悲觀，日本和美國有錢人的悲觀程度僅次於摩納哥。

日本看壞的比率為35%，美國25%，瑞士和英國分別為17%和16%。最樂觀的有錢人是西班牙人，40%預期未來5年全球經濟將維持擴張狀態。

調查還發現，那些可投資金額超過1000萬英鎊的投資人，對全球經濟的預期比百萬投資人還悲觀。巴克萊今年2至3月間從事這份調查，對象是全球20個國家2,000名高身價投資人。

巴克萊瑞士財富管理執行長Philippe Sednaoui表示，有錢人普遍認為不動產是最安全的資產，而且也是他們最熟悉的資產，所以寧願把錢投資在不動產。

陳韻如指出，在這樣的趨勢下，全球豪宅價格得以支撐，短期內價格下滑的機率並不高。
新聞提供：住展房屋網

http://key88.net/article20869.html

夏日用電高峰期 節能省錢有撇步

時序進入五月，用電的高峰期又快到了，在景氣緩慢回溫的時代，該如何精打細算，省下這筆為數不小的家庭開銷？成為不少家庭主婦們頭疼不已的難題，其實，只要在居家生活多點用心，就能輕鬆為家中的電費帳單嚴格把關！

變頻冷氣年省萬元 增添循環扇更省

冷氣用電大約占夏日用電的40%以上，如果熱到非開冷氣不可，HOLA居家設計諮詢師林羿靜建議，近年來蔚為風潮的變頻冷氣，是夏季省電節能的絕佳選擇！比起傳統冷氣價格約高出2,000~6,000元的變頻冷氣，可隨室內溫度調節壓縮機的運轉速度，不但感受更舒適，也能有效省電30%~40%。

而這兩年很流行的循環扇，也是冷房省電的好幫手。許多人都知道，開冷氣時同時開電扇，能加強冷房效果，現在市面上已出現加強空氣對流的「空氣循環扇」，利用獨特的空氣力學，加強空氣對流循環效應，甚至還有上下兩個風扇並列的「強效型」， 不但可以讓冷氣更均勻流動在室內各個角落，溫度設定更可以降低約5度。

不用電器拔插頭 每月最高省電2成5

此外，冷氣省電還有不少簡易小撇步，林羿靜建議，冷房內避免使用像熨斗、火鍋、炊具等高熱負載的用具；停用冷氣前5~10分鐘，可先調高溫度設定，維持送風較省電；而晚上入睡前，可先設定4~5小時的使用時間，冷氣關閉後，室內還有一段時間可保持涼爽。

很多家庭的電器不使用時，仍會插著插頭，不過，特力屋提醒，這可是節能省電的大忌！以將插頭隨手拔掉，就能省下不少電費；

此外，家中如DVD Player、數位電視、冷氣等「待機電力」的電器，一個月大約占總用電量的5~25％之間，為了隨時啟動，持續處在「待機狀態」，不妨把這類電器的插頭，插在附有開關的多孔插座上，需要使用其中一種電器時，再把插頭上的開關打開就行了，每個月就會省下一筆可觀的電費！
【網路地產王/綜合】

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節能秘訣多 省荷包添健康

原本冷氣整夜吹、溫度設定22度，夏天1期電費高達8千元，鹿野鄉民袁宗城、涂秀美夫妻力行節能減碳生活，成功節電39.5%，荷包不失血，生活也更健康。

涂秀美說，其實很多小地方都能省電，最基本的包括隨手關燈、不用的電器插頭全部拔掉、老舊燈泡換成省電燈泡等，耗電的開飲機只要水一煮滾，就把插頭拔掉。

進階級的則包括冰箱裡的東西分類放好，涂秀美表示，冰箱很耗電，因此只買需要的物品，冰箱裡才不會堆得滿滿的，東西分門別類放置整齊，可以減少開冰箱找東西時溢出的冷氣及時間。

怕熱的袁宗城說，以前冷氣溫度都要設定在22度，力行節能生活後，溫度設定為26、27度，並搭配吹電風扇，一開始熱到受不了，只好睡在冷氣機出風口下方，不過久了就習慣了。

袁宗城6口之家，其中2個小孩子正是最愛上網的國中小年紀，為了省電，小朋友使用電腦的時間受限，卻多了與家人團聚的時間。

袁宗城指出，去年夏天，2個月1期的電費高達8千元，今年開始省電大作戰後，今年9月的電費約2千元，比去年同期少了2723元，收到電費帳單時，發現錢真的省下來，十分高興，越省也越起勁。
自由時報 記者張存薇

http://key88.net/article20868.html

新鮮人省荷包 捷運多坐幾站 房租便宜4到5成

六月畢業季，社會新鮮人初入職場，若沒有富爸爸、富媽媽金援，想以微薄薪水立足大台北地區，是要忍受高房租；住在巿區、還是「以時間換取空間」，選擇落腳郊區，費思量。

據中信房屋調查，同樣在捷運站周邊租屋，新鮮人若願多坐幾站，在北縣第一圈或第二圈租屋，平均月租金往往較巿場便宜四、五成，每月可省下6000至8000不等的租金。

中信房屋調查，市中心捷運站附近獨立套房產品(室內約7至10坪)與市郊、北縣郊的租金即有倍數價差。

如大安區的各捷運站獨立套房租金每月每間約12,500至16,000元，但幾站之隔的北投、唭哩岸、新北投等站只要8,500至10,500元，再遠的土城更僅有6,000至8,500元。

對想兼顧市區及租金負擔民眾，中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，可找同學或親友3至4人合租一戶3至4房住宅產品，取代過去找尋「雅房」的承租選擇。

家境優渥或小有存款的社會新鮮人往往會以自住、投資概念興起購買套房的打算，胡佩蘭建議以「辦公室商圈捷運網」概念加以挑選，再輔以生活機能、安全管理、鄰居素質等條件進行篩選。

惟受政府打房影響，各行庫對套房放貸審核日益嚴格，除對成交價格認定從嚴外，甚至降低放款成數、或提高利率，購屋人的自備款勢必較以往增加一至二成。
中國時報 【王莫昀／台北報導】

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新鮮人租屋 薪情重

畢業學子邁入社會的時節即將到來，租屋市場的「旺季」也隨之來臨，房仲業者建議社會新鮮人，每月租金最好以薪水的三分之一為上限，且由於同樣坪數的物件北市和北縣捷運站的行情可差上1倍以上，多花一點時間可節省不少荷包。

根據中信房屋的調查顯示，市中心區的捷運站附近獨立套房產品（室內約7~10坪）與市郊、北縣郊的租金即有倍數的價差，如大安區的各捷運站獨立套房租金約12,500~16,000元/月間，但幾站之隔的北投、唭哩岸、新北投等站只要8,500~10,500元/月，再遠一點的土城更僅有6,000~8,500元/月。

中信房屋董事長特助胡佩蘭建議新鮮人可善選捷運站周邊的房子，不但可由便利的交通網輕鬆上、下班，還可以距離降低房租負擔。

社會新鮮人比起學生族群在經濟上更有餘裕，但卻也期待能夠享受更好居住品質與私密空間，往往不小心便超出預算，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，社會新鮮人在租屋時要把握以下3個原則，才能使租屋不至於成為經濟最大壓力源。

一、嚴控預算。以一個大專畢業的社會新鮮人來說，月薪約在22,000-25,000之間，租屋時可動用的預算，建議以薪水的三分之一為限，避免過高的租金影響日常生活必須花費。

二、選擇特定產品。如住家隔間套房或是頂樓加蓋，隱私性佳，價格也比一般套房便宜。

三、時間換取空間。如大安、信義區上班的新鮮人，可以選擇土城、板橋、南港等捷運可達的地點租屋，生活機能不輸市中心，上下班交通時間也在30-40分鐘左右，但租金卻便宜3成以上，是省房租的好方法。
工商時報 【記者陳欣文／台北報導】

http://key88.net/article20867.html

台中市政府已撥出數十億元要整治中區柳川與流經西屯南屯的筏子溪，一般民眾對此遲來的利多恐怕都採漠視態度，因為歷任市長幾乎無人特別重視河川整治問題，台中人幾乎感受不到溪畔住宅之美。

近期美麗的水岸宅與公園宅口號都是建商喊的，多數民眾根本不認同！專家認為，台中要成為大都會條件之一，至少要有一兩條美麗的河畔，民眾也應該支持市府的努力，畢竟台中人口少、都市密度低，除了公園綠地之外，美麗河畔更讓景觀宅的身價扶搖直上！

台中都更聲聲慢 老舊地區難翻身

台中市沒落已久的東區、中區、北區房價最委屈，當台北縣市政府努力成立都更專責機構，協助廠商與民眾改善住宅品質，面對台中市府團隊的無能，讓多數中區、東區居民特別感冒！

台中市民抱怨「都更，台北能、台中就是無能！市府光換些古典昂貴路燈有何用？轉運中心停擺、繼光商圈無人潮、市府市議會再搬走，市區人潮更少！還聽說中區將有八大行業進駐，等到高中教改成為區域中學，沒有明星學校，台中一中商圈鐵定沒落。」

台中市河畔住宅 中古大樓單價破10萬

業內人士直言，市府特別重視西區，園道經費又到位，全國飯店經國園道、市民廣場、SOGO百貨裕毛屋到麻園頭溪畔華美西街的PUB一條街，此區塊形成的藍綠帶是為台中市最知名的時尙商圈。

新光三越與新遠東百貨位於七期中港路，有惠來溪夾道高聳的黑板樹水岸景觀，看好未來捷運通車後的絕對優勢，這兩個商圈周圍一公里範圍內，是置產最佳區塊。

根據房仲資料顯示，惠來溪兩岸與麻園頭溪水岸，10年內中古大樓約10~12萬元，日常生活機能與政府公共建築非常好，值得推薦入住。

仲介業者分析，東區、中區房價低得離譜，小商圈成為外勞假日的休閒地方，市府對都更沒有作為，是此兩區的悲哀。

基於台中人對於「水岸住宅」意識不強，不認為是最佳住宅區，所以目前房價只有小漲，過幾年就很難不補漲！
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/05/26

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多家銀行針對特定的中大型企業或公教人員等族群，推出房貸利率優惠專案，但是房貸戶看到自己可適用這類專案房貸時，先別樂昏頭，因為這類專案性質的優惠低利房貸，銀行一般都會綁約，所以房貸戶選擇優惠專案房貸前，一定要審慎考慮，要求銀行提供各階段利息支出試算表，以免到時候想要轉貸，卻面臨違約金的困擾，增加額外成本。

通常房貸戶選擇找銀行辦房貸，一定會比較貸款成數、寬限期也就是只付息不攤還本金的時間長短，以及房貸利率，前兩項因素，目前銀行幾乎大同小異，一般自住客在大台北地區的物件，要談到八成貸款額度的機會較大；大台北地區以外，貸款成數就可能要降到七成甚至更低，寬限期長短則因為涉及整體利息支出高低，所以現在大多數銀行給的寬限期都在三年以內。

假設房貸戶個人對於貸款成數、寬限期沒有特別的要求，而是比照一般行情，這時候，就要比較房貸利率加碼高低，以及轉貸限制。

銀行提供階梯式房貸優惠利率的第一段超優惠利率，當然不會坐視房貸戶享受完優惠利率後，就把房貸搬家轉貸，所以這種優惠利率較低的專案都會綁約，通常都要綁到三年，所以房貸戶選擇專案房貸，利息支出的計算要把整個綁約期都一起計算，較為精準。

此外也要留意轉貸違約的風險，銀行建議，房貸戶如果選了數家銀行比較，不妨要求銀行提供試算表，作更精準的比較，並把不同銀行提供的優惠作為談判籌碼，比較容易找到對自己條件最有利的銀行。

除了固定式房貸，其他房貸利率都是採用指數型，也就是以主要行庫的定存機動或固定利率平均數做為指標利率，然後再依照房貸期間作不同幅度的加碼，因此未來央行升息，房貸指標利率上升，整個房貸利息肯定也會水漲船高。

一般預期央行今年可能升息，房貸戶一定要把將來是否需要轉貸風險算進去，了解若要轉貸需要負擔多少成本與懲罰條款，再對照選擇專案的省息程度，才可降低日後想轉貸的機率，保障自身利益。
【2010/05/26／經濟日報／記者／夏淑賢】

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