台灣不動產交易中心最新發佈2010年第一季房地產季報，分析中指出第一季全省各地房價呈現小漲小跌局面，短期內因歐洲債信危機未除，股市表現會連帶影響房市，
預測第二季房價會在高檔盤整，漲幅也將趨緩，第三季房價表現起伏會決定
於國內外經濟基本面表現與兩岸陸資來台政策消息面，第四季技術面會依全年經濟基本面與兩岸政策消息面的拉鋸，呈現『衝出』或『反轉』訊息。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，現階段房價並無泡沫化危機，政府宜從供需面與交通建設面積極疏緩台北市高房價現況，政策也不必做過度干預，而現階段購屋者自住型與換屋型客戶應慎選區域與標的，投資型客戶操作宜保守應對。
李同榮進一步指出，從2010年第一季全省各地房價表現，比較2009年第四季的數據，台北市小漲2.9%台北縣小漲1.81%，桃竹地區小跌1.14%，台中縣市小跌1.5%，台南縣小漲1.51%，高雄縣市小漲1.97%，顯見全省房價尤其是大台北地區受政府與媒體的不斷關切下，短線投資有縮手現象，房價漲幅已經明顯趨緩。
【台灣不動產交易中心】
http://key88.net/article20790.html
庶民經濟當道，走出台北高房價區域，桃園、台中、台南、高雄等重點都會區房價顯得親和力十足，每坪10萬元左右的房價比比皆是，其中不乏鄰近學區、商圈優質區塊，生活機能與交通設施不輸給台北縣市。
台灣目前成型的都會區包括大台北地區、台中、台南與高雄等五都，桃園人口
將突破200萬人，工商發展密集，又具有航空城概念的都會區。
桃園 航空城交通便捷
永慶房屋研展部協理黃增福表示，高雄房價高點僅在美術館周邊，每坪高達40萬元。
台中則以新開發的七期實力最強，每坪上看50萬元；
台南安南地區最高也喊到四、五十萬元，但走出這些區域，中古屋的行情大約都落在10萬元上下的「庶民」水準。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，離開台北，只要屋齡在十年以上、非主要道路，價格一般都低得讓人驚喜。
不過購買這類物件，可能周邊小環境較為紛亂，若想要長期獲利，可能性較低。
桃園的桃園航空城、龍安特區與大有特區，目前房價仍低，是不錯的區域。
其中桃園航空城，因為交通建設便利，具發展潛力；
龍安特區、大有特區則生活機能良好，都值得考慮。
以桃園航空城為例，預計2012年完工的五楊高架道路拓寬計畫，對桃園市聯外道路將有助益；另外，桃園機場捷運線及桃園都會區捷運規劃，將使桃園市區與大台北交通往來更方便，目前當地最低房價每坪僅8萬元。
台中 中科商圈超便宜
台中的中科商圈、豐樂商圈與台中十期重劃區，深具潛力，目前價格仍可親的區域。
有巢氏中部發言人陸志宏表示，中科商圈發展已漸成熟，鄰近愛買量販店、澄清醫院，交通相當便利，最低房價每坪僅6.5萬元。
台中豐樂商圈，因為有多項交通設施，交通便利，加上又在大慶重劃區內，具發展潛力。
至於台中十期重劃區，則鄰近大坑觀光人潮，加上有多處綠地，生活環境單純，在四號道路通車後，將成為台中交通樞紐之一，後市可期。
台南 成大後甲潛力大
具有濃厚人文氣息的台南市，近年來新推案量大，也推升房價走高。
有巢氏南部發言人楊政曉分析，成大後甲商圈文化學術氣息濃厚，生活機能也相當完整。
文化崇明商圈則鄰近醫療與藝文資源，加上又有車站、機場等，是台南市東區新興發展區。安平區則為台南市行政中心所在，有許多歷史文化景點，兼具居住環境的深度與品質。
在高雄市方面，楊政曉說，中都重劃區面臨愛河，規劃為都市綠園帶，與農16、高雄北邊區塊結合，具發展潛力。
三多商圈雖然是老市區，但具有多家百貨公司，並鄰近星光碼頭，生活機能佳；左營高鐵站周遭，則因為捷運開通，帶動周邊發展，加上三鐵共構，又有公園與公設預定地，具發展潛力。
【經濟日報╱文／李至和】2010/05/22
http://key88.net/article20788.html
雖然官方持續停售500坪以上國有地，不過熟悉市場實際運作者都知道，此招僅是聊備一格，而且還會讓原本待價而沽的土地，姿態更高。
昨天彰銀公開標售的北市臨沂街近60坪小面積土地，就以每坪232萬的區域天價脫標，造成話題。
不過緊接著彰銀準備公開標售的土地，才更引人側目。
根據這兩天的報導，彰銀最快將在下月公告，招標位於三重、新莊交界，面積達1.58萬坪的味全三重舊廠區基地。該基地在頂新集團入主味全後，賣給新燕實業，不過後來新燕發生財務危機，因此該土地被質押給彰銀。
該基地閒置超過十年，原本區域質感也不佳，開發價值並不高。
然而隨著房市景氣回溫，最近一年多大台北房市更上演資金行情，加上該基地距離將通車的新莊線捷運先嗇宮站不遠，因此原本的呆帳資產，一夕變成超級金雞母。
據了解，除了一般建商外，債權第二順位的味全，搶標態度也相當積極；尤其味全手握該地適用600%容積的舊建照，因此潛在開發利益肯定高於其他搶進業者。
這1.58萬坪基地，未來會如何開發，現在預測當然太早。不過從附近冠德稍早推出的先嗇宮捷運共構案，開價硬是比照疏洪道對面舊市區行情，就可推知，光是捷運一項題材，就對該基地有非常大的加分效果。
如新燕味全三重舊廠基地這種，原工業區的土地資產活化開發，近幾年已成為北台灣房市的新興勢力。
近期最有話題性，對周邊房市帶來最大炒作效果的，要算新店中興路的裕隆舊廠區開發。
在這波資金行情前，新店市區光靠這項題材，房價就從原先20餘萬漲到3字頭以上，甚至兩年前就有個案直接喊上40萬/坪，漲勢『領先』同縣多區。
目前正熱的新莊，近期最大指標案「峰景鳳翔」，也是工業區土地變更活化的案例，原先則為保利達B廠。
以近年案例歸納，此類活化開發一般分為兩類。
一是「峰」案這種，逕行開發為建案銷售，此案例可說不勝枚舉；另一則以裕隆為代表，採住商複合開發模式，規模更大。
去年開幕的士林SOGO原為士電資產，南港輪胎舊廠開發及國揚「大南港」案，也都是類似模式。板橋年初指標案「遠揚加州」則是遠東資訊園區開發的其中一環，而這其實也是資產活化開發的案例。
走出大台北，也有值得期待的工業區土地活化案例。
先前曾受到地區房市業極度注目，位於南崁、桃園市交界處，鄰近南崁交流道的長榮貨櫃區開發（初步變更為工商綜合區），由於張榮發三緘其口，因此至今鮮少有人知道實際開發內容及進度。
反倒是桃市隔壁的八德，紡織類股廣豐位於主幹道介壽路的舊廠開發，今年初已完成初步規劃，最快下個月就會有新建案問世。
該廠區開發是循混合模式，部分區域規劃為自辦重劃區，一部份則會進行整合性開發（類似裕隆城）。
廣豐已發出豪語，將打造該區成為桃園信義計畫區，因此將是未來八德，乃至全桃園最受矚目的發展題材。
新聞提供：住展房屋網
http://key88.net/article20786.html
房仲業統計自2008年總統大選後至今，中古房價總計上漲了16%，預售屋行情增加8%，照理說這應該是件不可多得的好事，表示全民資產上揚；
但是學者卻有不同看法，認為薪資不漲、房價上漲，徒增表面經濟，加劇社會M型化，無益社會成長。
看來結論似乎是房價上漲、所得應該也要上漲，才是正常化；房價上漲、所得不漲，就會泡沫化。
理論上是這樣說沒錯，但實際上應該更深入加以頗析背後的原因及現象，否則很容易變成自己嚇自己的「虛擬」的泡沫化。
首先是社會對高房價的批判，大多將矛頭指向大量廣告的新成屋及預售屋，再加以一些置入性行銷做法，將個案高價突顯出來，媒體也樂於以此作為醒目的標題；但從統計數字來看，這兩年房屋成交價上漲的源頭，中古屋應該是首當其衝。
近年都市更新議題甚囂塵上，似乎所有的房地產業者都要參上一腳，大量買盤進入公寓市場，自然是讓公寓價格鹹魚翻身，一旦公寓價格躍升到另一個層次，勢必再將中古電梯華廈及大樓的價格，再往上推升，因此才會有兩年價格上漲16%的現象。
另一個是預售屋其實只有上漲8%。這兩年房地產變成都會區的”顯學”，無論過去有沒有接觸過房地產，似乎人人都都可以談上這個話題，即便是聽說的也行。”開價100萬七天賣光光”這類的聳動標題不斷出現在媒體上，但實際上是否真如此，好像大家都不大關心。
長虹建設就表示，其實若與2008年520檔期相較，目前推案行情並未超越當時的價格，也就是說，當初520有推案的區域其成交價，目前該區的成交價有市差不多這樣的水準，價格並沒有比較高。
舉例來說，長虹建設在士林區中山北路推出的「虹頂」，當年成交價大約是110-130萬之間，現在也差不多是這個行情；只是2008年520未推案的區域，現在推案價格創區域新高，算是一種補漲現象。
住展房屋網資料顯示，其實這兩年預售屋的漲幅不到一成，只是議價率偏高，開價與實際成交價價差拉大，讓民眾誤以為真的是房價大漲。
另外，用所得來比較房價，也是一個問題。
政大經濟系教授林祖嘉建議，其實應該用財富分配來看房價，會比較客觀，畢竟社會經濟的成長，財富的增加，並不全然來自於所得，應該加計財富分配的比較，研判房價是否過高或偏低，會更為客觀。
新聞提供：住展房屋網
http://key88.net/article20785.html
總價 :495萬(編號B158) 地址:台中市南屯區公益路vs河南路
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『晚婚、不婚、不生』製造問題，讓台灣在七年內人口即將負成長！少子化導致入學新生一年比一年少，因此開放『陸生來台』成為台灣大學教育圈的主題之一，雖然剛開始每年僅開放幾千人入學，乍聽不多，但由於開放『陸生來台』政策僅是行政命令，屆時仍然可隨時檢討是否增加人數；
開放政策一旦明年落實，已讓缺額招生嚴重的私立大學如同施打一劑強心針，也對投資大學出租套房憂心匆匆的房東，帶來一絲光明希望！
學生套房別墅吃香 靜宜、弘光租屋客源多
沙鹿鎮的地理位置重要，一個海線大鎮有兩所學校：靜宜大學和弘光科大，學校宿舍床位嚴重不足，大二以上學生只好租住學校周邊的房子，早期房屋都是透天中古屋，雅房為主，但附加獨立衛浴設備的房子最好租，
讓不少投資客改建舊屋，分隔成套房出租再轉手讓售，同時有幾家建商發覺，別墅型套房比一般別墅更有市場，因此掀起一股前所未有的『別墅套房』熱，供需平衡後，近兩年來沙鹿鎮靜宜弘光學生套房市場已趨飽和。
行情方面，新別墅套房總價600~1,000萬，地坪約25~35、建坪約55~80，可規劃6~10間套房，一間月租金約4,000~4,500元，中古套房少500~1,000元，出租市場競爭空前激烈！
因別墅套房有土地銀行以透天厝估價，可獲七成貸款也比大樓獨立套房好許多，儘管投資別墅套房初期投報率不差，但仍需注意房價折舊、新舊套房競爭態勢與學生流動性太高的問題！
大樓套房搶手 逢甲、中興、東海已飽和
東海大學位於西屯大肚山與台中縣龍井鄉交界處，地點勝過靜宜弘光，所有套房月租金也較沙鹿多個五百元；
逢甲地區學生、上班族客源最穩最充裕、地點最佳，位於七期新都心旁，腹地夠大與當紅精華區塊12 期重劃區、七期、中科、水湳經貿園區為鄰，逢甲的套房市場獲有三類客源，逢甲僑光大學生、上班族、商務日租套房客層！
主力套房月租金約在5000~6000元。而位於南區的中興大學屬舊市區、又無多所大學群聚，學生人數較少，主力套房租金約在4500~5000元。
划算！ 投資改建的逢甲透天套房
根據房仲業的套房租售條件分析，逢甲仍是中部投資套房最佳區域，分類上以中古屋的透天套房收入最高，不過，仍提醒投資者由於改建套房屬非法行為，各縣市抓得兇，投資客現在都不敢擅改套房，改買已出租中的整棟透天套房，因房間多收入高、貸款額度又高，當個現成房東。
反觀，逢甲地區新完工的大樓套房單坪約20萬上下、虛坪多、公設比高、銀行核貸成數較少，出租時發現景氣欠佳坪數雖大租金卻上不去。
台中整體套房總供給(新建加改建)增額已經銳減，此趨勢讓競爭激烈的房東們，得以喘一口氣！
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
http://key88.net/article20776.html
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校外租屋安全問題一籮筐，根據東吳大學統計，常見租屋糾紛前三名是修繕爭議、提前解約、房東不願歸還押金。
為了避免學生在租屋過程中遭遇困擾或糾紛，東吳大學印製「租屋小百科」、「學生房屋租賃契約注意事項」等手冊。
據調查，校外租賃學生在台北市北區的密集度最高，因此，東吳、文化、陽明、銘傳、實踐、北護、德明技術學院等七校合組「台北市北區大學生租屋合作組織」，並透過崔媽媽基金會進行租屋資訊的安全性審核。
台北大學今年五月起也首創「學生租屋安全認證」，對房東進行評鑑，並提供學生租屋「反偷拍偵測服務」。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，現在校外租屋的大學生比率非常高，租個窩不難，但學問可不少。尤其女同學要租房子，看屋務必請親朋好友陪同，切勿單槍匹馬同往，避免發生意外。
不少出租公寓大多屋齡老舊，加蓋、違建屋不少，頂樓、防火巷或逃生門是否暢通，電線是否不堪負荷、以及防盜問題都要特別留意。
女生租屋求自保 注重警衛、監視系統
住商不動產企研室主任徐佳馨也提醒，如果租屋處有男女生同層居住者，則應注意穿著，貼身衣物盡量晾在房間內；
同一層都住女生者，門外不妨故意放幾雙男鞋偽裝。在預算許可的範圍內，最好選擇有警衛保全或設有監視系統、採用防火建材的住宅，皆是女房客保障自身安全的最佳選擇。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/05/21
http://key88.net/article20766.html
五大銀新承做４月降 ５月恐更慘
據土銀等5大房貸新承做量統計，4月份的新做作量只有445億元，較3月517.17億元，少了逾70億元，就連華銀一路長紅的公教貸款也衰退，業者表示，5月業績一定會更慘且衰退幅度應會比4月大。
5大房貸新承做行中，除了土銀4月份的房貸新承做量是正成長，較3月份小幅增加4億元，而一銀持平外，台銀、華銀與合庫皆呈下滑。據5大銀行統計，4月份新承做量只有445億元，較3月517.17億元，減逾70億元。
業者一致表示，新承作量會衰退，主要的因素是央行打房，老行庫為落實央行一連串的房市政策，對好客戶的放貸，現在銀行難以較優惠的利率吸引新客，就連老客戶再借貸，銀行也不能給予優惠。
台銀就指出，一位長期往來的醫生客戶，最近在天母新買1棟房子，其用途是自住，但因診所還有貸款，依規定被列為投資客，銀行只好在房貸利率進行加碼，客戶一聽利率要加碼，馬上就說「謝謝再聯絡」轉頭就走。由於近期分行端常會面臨好客戶留不住，又無法吸引新客戶，業績自然會大幅度。
而從去年11月份開始承做公教貸款專案的華銀，因公教利率低，房貸業務則出現大幅成長，不過，4月份也難逃央行打房政策魔掌，不管是一般或是公教房貸皆出現衰退。
尤其是公教房貸部分，華銀表示，公教房貸除了11月份因為新承接，客戶尚不了解華銀也做公教房貸及2月份因為農曆春節，營業天數少下，使得初期及2月業績有較差一點外，在排除上述2項因素，4月份的業績創新低。
由於5月份只剩不到10的營業日，而現在的業績又不理想下，銀行業者一致表示，5月業績一定會更慘，且房貸衰退幅度應會比4月大。
【2010-05-21／工商時報／記者高佳菁／台北報導】
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房貸戶銳減 銀行祭優惠止血
央行打房奏效，土銀等5大銀行4月新承做量銳減約70億餘，眼見好客戶一個個流失，老行庫上緊發條，華銀發函給各分行，調查房貸流失原因；
而土銀則由總行親自派員到北、中、南召開座談會，與分行經理與授信相關人員，找業績大幅下滑及解決之道；而台企銀則除直接由總行打電話至分行，並調降房貸利率與貸款門檻，另外，各分行認為的「好客戶」還可「個案處理」。
在央行強硬要求所有銀行不僅針對投資客做出定義，在放款條件也變得嚴格，此外，銀行的房貸利率也不可低於1.5％，而金管會也配合央行，到銀行端實地查核，確認銀行落實政策。
在央行與金管會緊迫盯人下，打房效果終於呈現，5大銀行房貸業務不僅幾乎都出現大幅下滑，尤其是好客戶更是一個個流失，為找尋解決之道，老行庫不得不上緊發條。
尤其是房貸金額最大銀行─土銀，從去年央行對於銀行殺價低利競爭，祭出道德關說後，礙於政策因素，不得不以身作則，該銀房貸業務即開始出現下滑且下滑趨勢越來越明顯，土銀再也受不了，只好主動出擊。
土銀從上周起由總行親自派員到中、南、北部地區，採密集座談會，直接與各分行端的經理與授信相關人員，一起面對面召開檢調大會，期透過分行端將房貸市場所面臨到的問題及業務為何會大幅衰退，一一的找出癥結點。
土銀表示，座談會才剛結束，目前正在做最後的大彙整，一旦結論出來後，總行會依問題一一提出解決方案，據悉，主要還是在房貸利率部分，因此，銀行端現已著手研擬具競爭力的房貸，期能找回流失的客群。
除土銀已大張旗鼓的召開座談會，從去年承作公教貸款專案後，房貸業績幾乎一點長紅華銀，也上緊發條，近日總行已正式發函給各分行端，針對房貸流失進行全面普查。
華銀要求分行端一一的針對房貸客戶為何會將房貸結清，是賣掉房子、寬限期已到轉到他行、還是其他銀行利率較優，或是客戶的自有資金較充裕等種種問題，請分行端詳查後，再回報總行，並要求分行在下周前，一定要將答案回覆總行，總行在明確了解流失因素後，到時會針對問題一一解決。
而台企銀則採更迅速方式，直接由總行一一打電話到分行問，由於房貸衰退主要是因為利率無競爭力，因此，總行已祭出新的優惠房貸，雖然首段1.5％無法再低，只好從第2段進行調降，且對於菁英客群的條件也再放寬，只要年收入50萬元，即可用優惠房貸利率；若年收入80萬以上，第3段利率可再減0.1％，若客戶條件真的非常優，還可個案處理。
至於合庫，雖然房貸業績下滑，但合庫認為，還在容忍範圍內，且現無法靠低利競爭，因此，暫不提出因應政策。
工商時報 【記者高佳菁／台北報導】 2010-05-21
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租金 :20000(編號e124)地址:台中市南區忠明南路vs三民西路
總類:電梯華廈 格局：3房2廳2衛 樓別: 4樓/20樓
坪數 :32 房租包含機械車位.上班族.或學生合租
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