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目前台灣人買房子最怕什麼嗎？答案就是「怕買貴了」！根據房仲業者針對客戶的問卷調查結果發現，房價高漲，反應在民眾購屋行為上，購屋族最害怕碰到的問題前三名分別為:「買貴了」、「問題屋」、「不保值容易跌」。

而其中「首購族」最怕買貴了比例最高達40%；「換屋族」則較重視保值抗跌，希望愈換愈值錢；「頂客族」最在意的就是怕遇到惡鄰居；「新婚族」最不想買到問題屋，像是滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等的問題。

台灣房屋針對全台300家分店來店客進行調查，將受訪者分為首購族、換屋族、頂客族與新婚族四大類，並提出買貴了、問題屋、不保值容易跌、惡鄰居、公設比過高、周邊公共設施缺乏、貸款成數高低、欠缺社區管理、建築品質不佳以及生活機能不完善等十個選項`,讓受訪者點選，以得知受訪者對於購屋的避諱與購屋者的習性。

調查結果發現，一般「首購族」年齡層多介於30~35歲，由於房價日益增高，但所得增加速度不及房價，因此對購屋價格最為在意，一比再比就怕買貴了，產生首購族在購屋坪數方面，有趨向選擇小坪數的現況。另都會區中單身首購族，買小宅的比例也增加不少。

「換屋族」年齡層以介於45~50歲居多，最重視保值抗跌，認為換屋要愈換愈有價值才值得。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧則建議，換屋不能急，要以產品區位、自身需求、產品類型、未來轉手性、抗跌性為考量依據，換屋才有價值。

而「頂客族」最在意的就是怕遇到惡鄰，而頂客族最注重的就是生活品質與環境，因此對鄰居的選擇更為要求，無形的芳鄰素質比有形的美宅，更吸引頂客族的目光。

雖然沒有人會喜歡買到問題屋，不過「新婚族」在不想買到問題屋比例中最高，佔37％，包括有：滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等都算是所謂的問題屋。

江怡慧指出，首購族希望避免買貴，其實很簡單，除了在家上網查詢成交行情外，也可以到房仲店頭去訪價了解，只要清楚掌握市場行情水準，就不至於買貴了！

江怡慧並建議，購屋族在買房前要勤做功課，多看多聽，多方收集房屋銷售資訊，並確實到現場勘查，了解屋況，才能避開輻射屋、漏水屋、凶宅等瑕疵屋，並了解市場行情，勤訪價，如此除了不怕買貴外，同時可以兼顧到增值、保值功能。

此外，房仲人員或代銷經紀人員也應盡調查職責，將房屋狀況詳細記載於不動產說明書內，一些外觀上不容易發現的瑕疵也都應載明，並向買賣雙方說明，以避免日後不必要的糾紛產生。
卡優新聞網 2010-05-24

http://key88.net/article20812.html

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中央銀行房貸專案金檢結束，據了解，由於各行庫對投資客的定義不一，央行將考慮協同金管會及銀行公會，訂定統一標準。公會理事長張秀蓮表示，如果主管機關表態，銀行公會將立即著手研擬。

央行於4月中展開房貸專案金檢，這次金檢包含公民營行庫，目的在於了解各行庫對於房貸及土建融的授信狀況，嚴控行庫忽視風險，甚至炒作房市。央行官員表示，上周報告已完成，6月初就能發布。

據悉，因為各行庫對投資客及豪宅的定義均不同，甚至有些民營行庫從來都沒有對投資客設限，讓央行在檢查過程中出現困難。行庫主管透露，央行有暗示可否採統一標準，只是銀行各有不同想法。

張秀蓮表示，必要時公會可以負責整理相關規定，但目前還沒接到央行或金管會的通知。

行庫高層說，如果強制使用同一規範，似乎違反自由競爭原則，但在房市過熱的非常時期，的確可以考慮此做法，如果遊戲規則不同，公營行庫根本搶不贏民營行庫。

比方，華銀規定，第二棟以上歸於投資客，銀行將調高適用利率0.3個百分點，最高核貸金額也降至六成五，比一般貸款人可申請八成、八五成的核貸金額，條件嚴苛許多。

但民營業者有些甚至要第三棟才算，客戶自然流到民營業者，在這樣的限制之下，公營行庫可能失去部分有貢獻度客戶。
【經濟日報╱記者藍鈞達、洪凱音／台北報導】2010/05/23

http://key88.net/article20799.html

銀行、壽險業者「房貸」大車拚，現已跳脫傳統「給我低利，其餘免談」的思維，皆將自家方案打造成房貸戶的理財好幫手，原本是壽險業者擅長的固定、指數房貸利率自由選，現在花旗銀行也搶攻這塊市場，適合長期還款、擔心升息加重負擔者；

而銀行業者競推的「房貸本金彈性還」模式，國泰人壽也打造「30％本金屆期攤還，輕鬆還款無壓力」的方案，適合首購或購屋資金窘迫者。

全球利率面臨走揚壓力，若擔心未來升息而增加房貸負擔，可選擇花旗銀「雙利貸」、中國人壽「168雙功能」等房貸專案，花旗銀行指出，對貸款年期動輒15年、20年的房貸族來說，恐面臨升息而加重房貸支出的風險，因此選擇花旗「雙利貸」，客戶可自行決定「固定」及「指數」計息模式，避免升息風險。

花旗（台灣）銀行零售銀行事業群負責人李芸指出，結合花旗銀擅長的抵利型房貸，房貸連結帳戶的存款利息還可扣抵貸款利息，透過分散利率風險及抵利的特性，對於手邊有些小額存款、或每月有固定儲蓄習慣且想保有資金彈性運用的房貸戶來說，「雙利貸」等於是理財好幫手。

而中國人壽的「168雙功能」房貸專案，也同樣標榜「利率主導權」由客戶掌握，不僅具有傳統一段式利率的彈性，更多了一層最高固定利率的保障。

中國人壽放款部資深經理周寶麗表示，機動計息的指數型房貸，表面上看似低利優惠，但當利率反轉時，消費者仍需面臨升息壓力及風險，反觀中壽的「168雙功能」房貸，可自第4年至第7年期間，讓客戶每年行使1次「利率轉換權」，由指數利率轉換為3.09％的固定利率，若利率反轉下跌，客戶也可以轉換為指數計息模式，面對瞬息萬變的金融市場，將利率的主導權回歸給消費者。

至於入住一級戰區的首購族，或購屋後需要一筆裝潢資金者，考量到這類族群的資金較窘迫，因此可善用銀行或壽險的「彈性還款」方案，暫緩荷包壓力。

銀行主管指出，房價高漲，首購族的荷包有限，若資金全投注於購屋款上面，再加上房屋裝潢、房貸等支出，恐怕會喘不過氣。

因此除了選擇寬限期、延長貸款年限之外，市場上如一銀、安泰銀、元大銀、國泰人壽等，皆有「氣球式還款」的房貸方案，標榜房貸輕鬆付，將20％至50％的本金屆期攤還（延至最後1期清償），或以借款期間的1.5倍計算月付金，較可減輕還款壓力。
工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】

http://key88.net/article20798.html

近期受到市場利空訊息瀰漫，許多民眾或多或少開始產生觀望，心中疑慮是否該進場購屋，從4月份的買賣移轉棟數可見，北市交易筆數自元月份的高峰6,395筆，持續下降至5,505筆，已低於去年10月份5,545筆的交易量，而5月份也處於降溫狀態，

顯見房價高漲，但自住型購屋人的荷包卻有限，再加上全球股市震盪的短期利空影響信心，5月份房市交易恐不易放量。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，目前受到短期市場的利空影響，民眾產生觀望，再加上受到冰島火山灰問題影響亞洲出口業，及希臘政府財政赤字，延燒歐盟經濟體，美股應聲下挫等震盪，而對於北市市中心的房價走高，買方無力招架，因此暫時觀望，市中心的中山、大安、信義等精華區交易量減少。

以台北市地政處公布的北市買賣移轉棟數來看，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，與今年3月相比，4月表現較弱勢，應是北市房價過高，年後自住買房者略微退守，讓市場買氣趨冷，徐佳馨認為，買賣雙方對價格的認知落差過大，長此以往，5月份成交量可能也將陷入難以放大的窘境。

此外，房仲業者觀察，央行出手抑制房市，各行庫嚴控房貸成數、利率等條件，使得目前進軍房市的投資客也四處碰壁，他們手上有不少案子，銀行都不願放貸，紛向投資團隊的成員籌錢，因此讓北市的套房產品交易量下滑。

去年初房市仍在金融海嘯與無薪假的陰影籠罩下，北市房市買氣受到衝擊，買賣移轉棟數從2月份呈現低檔緩步復甦，到了7月份達單月7,039棟的高檔紀錄後，房市交易轉而回穩，即使今年房價快速飛漲，但仍呈現「價漲量縮」的態勢。

信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，以累計前4個月的買賣移轉棟數觀察，北市外圍區相對低價，買氣勝於市中心，低價區之所以勝出，是因市中心價格高漲而產生外移購屋潮，其次是市郊房價較低，生活機能也很強，持續吸引外來首購與在地客購屋，所以讓北市的市郊平價區，在前4個月呈現交易量增溫的現象。

至於有多餘資金或高資產人士，著眼於兩岸ECFA簽訂後，可望推升台灣實質經濟效益，因此黃增福建議，在未來台灣經濟前景看好之下，這類族群可將不動產投資視為資產配置的一環，選擇具增值潛力的精華地段及產品，可享房市增值收益。
工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】

http://key88.net/article20797.html

台灣房地產由北市所帶動這波榮景到底能持續多久？這是一般房地產持有者與投資者最關心議題，我們可從基本面、技術面與消息面三個構面來分析未來房地產走勢：

一、從基本面分析：國際貨幣基金（IMF）所發布4月世界經濟展望報告指出，亞洲4小龍今年經濟穩健成長，其中，台灣經濟成長率為6.5％，居4小龍之冠，物價上漲率也將由負轉正為1.5％，仍屬溫和成長，但因失業率可能逾5％，

因此，國民平均所得成長有限，綜合分析，若排除技術面與消息面因素，房價應有溫和上漲空間，以現階段而言，房價若隨經濟成長幅度溫和上揚，市場並無泡沫化疑慮。

二、從技術面分析：北市房價已持續5年榮景面臨技術循環高峰，若有短線利多消息催化，很可能有衝出行情，房價就會在2012年以前走完邪惡第5波末升段而進入反轉修正態勢。

三、從消息面分析：利多因素有陸資將來台投資不動產想像空間，謹防房價過度炒作；利空則有五都選舉效應，媒體關切影響政府對房價政策，在消息面過度催化同時，不得不防政策打壓，屆時利多出盡，房價勢必進入整理階段。

政府政策會是影響房地產未來走勢重要觀察指標。

綜上所述，房地產走勢若能依據經濟成長基本面溫和上揚是最佳一種可能途徑，問題是如何控制消息面不過度激化市場買氣，才不致面臨技術循環衝出甚至到反轉局面，因此，對大陸資金投資台灣不動產政策拿捏，應是影響房地產未來走勢重要觀察指標。

在此同時，我認為政府應從供需面做出長期改善方針，例如都市更新獎勵放寬、大台北周邊國宅興建與加速捷運環線興建，長期而言才能有效紓解北市有限住宅供給，也才能真正解決房價過度飆漲與炒作問題。

至於政府當局把資訊透明化當作抑制房價萬靈丹，甚至要強迫不動產經紀業提報成交行情資訊，是本末倒置措施，因政府無法從社會公平面稅負措施著手，以達到資訊透明化目的，卻要業者充當政府打手得罪房屋交易民眾，甚至成查稅工具，

只會造成資訊真假不分進而混淆市場，最後結果將適得其反，對抑制房價一點幫助也沒有，在此慎重呼籲政府在政策研擬上不得不三思而後行。（台灣不動產交易中心總經理李同榮口述，記者曾萃芝整理）
工商時報 【曾萃芝】2010-05-23

http://key88.net/article20795.html

本金屆期攤還的「彈性還款」方式，總利息負擔較大，若想要加速還款、降低總利息支出的民眾，就可善用玉山銀、台新銀、匯豐銀等銀行的加速還款方案，有助於加倍省息，房貸族可掌握以下3大撇步：

一、月繳月省房貸，需依約多還本金才可享減碼優惠：以玉山銀行「月繳月省」為例，是依貸款金額設定每月可多還款的金額，正常還款並多還約定的本金，才可享次月減碼0.25％的優惠。

每月多還的本金依貸款金額的不同，若貸款金額在300萬元以下，每月約定應多還本金3,000元，若貸款介於300至600萬元，則每月依約多還6,000元，貸款金額600至1,000萬元，則設定每月依約多還本金1萬元。因此民眾應自行斟酌，財力是否能夠負擔，這類月光族較不適用。

二、超彈利房貸，減少總利息支出：以台新銀「超彈利」房貸為例，讓客戶在應繳月付金後，再增加約定償還的本金金額，每月固定多償還一些本金，不但能提前還款，也可減少總利息支出，且若客戶當月無法依約扣繳多繳的本金金額，只要還足原本的房貸月付金，客戶的個人信用就不會受損。

三、預計1至3年內有大額資金可償還房貸，選擇階梯式房貸或採「雙周繳」模式較佳：相較於「一段式加碼」房貸的起息點較高，「前低後高」的階梯式房貸，就很適合短期清償者善用，若上班族本身任職的企業，每年可固定發放充裕的年終獎金，或預計在3年內可累積大額資金提前還款，選擇階梯式房貸，不但可享受前期優惠利率，後期也因提前清償房貸而不致於造成負擔。

此外，匯豐銀行的各項房貸專案，皆可搭配「雙周繳」，就是將原本的月付金平均分成兩份，每兩周繳1次房貸，提前償還本金，利息也可省更多。

但民眾通常在領到薪水後，就直接撥款至各帳戶繳付水電、卡費等生活費用，而「雙周繳」方案必須先繳一筆房貸、待月中再撥出一筆錢繳房貸，較適合善於資金分配的理智型房貸戶。
工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】 2010-05-23

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房仲調查發現，北部客及台商在南部喜歡投資豪宅型產品，40歲以上的高雄在地客則偏好投資「透天型店面」，今年1月至5月中為止的透天店面交易佔店面總成交件數的68%。

大台北地區房價上漲，相較之下，中南部房價較穩定，因此近幾個月出現不少手中有閒置資金的台北民眾，到高雄買豪宅置產的情況，而高雄在地民眾則偏好購買店面置產。

有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，低利環境造成資金回流，許多有錢人紛紛把資金匯回台灣投資不動產，從高雄最近成交資料發現，許多年輕時到台北打拚的高雄人，在事業有成後興起「衣錦還鄉」之念，會將手中閒置資金拿來購買豪宅，加上部份鮭魚返鄉的台商也來購買豪宅，造成近期高雄豪宅熱賣。

而高雄在地有錢人則偏好購買店面，年後適逢房價低檔，定存及貸款利率雙低，大家一窩蜂搶進店面，在市場上賣掉1間就少1間的狀況下，幾乎每天都有店面在成交。

楊政曉說，高雄地區店面型態比較多元，有「大樓型店面」、「公寓1樓店面」及「透天型店面」，其中，「透店」為高雄本地人最愛的投資標的，一些40歲以上手邊有些積蓄的，投報率只要有3%，進場意願仍高。

楊政曉解釋，南部人對土地的觀念比較重，投資行為也較保守，有錢就放在銀行的居多，現在定存利率低到可能無法因應未來通膨，加上遺贈稅已大為降低，促使有錢人把現金轉到不動產上的比例增加，而「透店」剛好符合在地人的資產配置需求。

至於主要購買區域，第一名為以外來客為主的新堀江，SOGO商圈排名第二，漢神巨蛋商圈緊追在後，看好ECFA簽訂的後續效益，近期大坪數店面空置狀況逐漸改善，餐飲業陸續進駐，著眼兩岸關係漸入佳境後的人潮與觀光商機。
中央社記者林沂鋒台北

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陳姓房仲業者向本報爆料，詐騙集團佯裝法拍屋房客，先向得標者索取搬遷費，又以疑似偽造支票向電器行大量購買高價電器，再趁點交空窗期企圖拆下新電器變賣，呼籲業界、民眾與警方注意。

陳先生指出，日前為客戶標下河南東四街一處公寓，自稱房客的莊姓男子索求搬遷費，雙方簽訂切結書約定23日搬離，對方卻在上週向電器行大量購買高價家電，包括6台冷氣和6台電視共60餘萬元，要求週末前裝設完畢。

偽造支票買電器安裝 想趁點交前拆下變賣

詹姓電器行老闆說，莊某自稱是科技大廠的工程師調到台中廠，在台中以300多萬元買下法拍屋，趕著入住，一口氣訂購大量高價電器，而且馬上支付60萬元的支票，要求他趕快到公寓裝設。

20日詹某到場發現公寓的裝潢和設備有許多地方老舊、毀損，須裝修才能入住，莊某卻要求隨便裝一裝就好了，加上對方一直接電話卻躲著講手機，他發現許多狀況都不合常理。

詹某最後到管理室詢問後發現新屋主是仲介公司，又趕回家發現支票疑似偽造，與陳某聯絡後懷疑遇上詐騙集團，並將已裝好的2台冷氣拆下；莊某也匆忙取回支票離開，不讓他影印存證。

陳某說準備搬家的房客怎麼可能買新電器裝設，事後發現莊某留下資料造假，隔天又有另家電器行也到大樓表示由莊某買電器要裝設，大樓管理員見狀阻止，才免於有電器行受騙。

陳某強調，他懷疑這是詐騙新手法，詐騙集團針對法拍屋點交的空檔，佯裝房客在搬家前，以偽造支票向電器行大量購買高價電器到屋裝設，在點交前再五鬼搬運，拆下電器變賣。
自由時報 〔記者蔡淑媛／台中報導〕2010/05/23

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被戲稱為『全台最大蚊子館』，96年底停業至今的新竹風城購物中心，昨天終於在第三次法拍後，由太平洋崇光百貨SOGO集團，以些微高出底價的58.88億標得，據傳也只比另一競標者新光三越之出價高出一億不到。

對此媒體多解讀為，新竹將上演新一波的百貨零售業大戰。

風城到底能不能因此翻身，再展風華，當然是地方大事一樁，而先前甚至還傳出，可能有陸資背景者有意出手購買。

其實無論是當初打造，或是現在SOGO集團購入，原因則都是看好竹科人的高消費實力。

基於同樣的理由，近幾年新竹地區也一直是北台灣的房市推案重鎮。

根據報導先前借殼上市的富旺國際，除了房仲展店外，就以新竹做為房市推案根據地，宣布6月底將在新竹市推出三件個案；另外連同較早進軍的豐邑在內，德鑫、惠宇、富宇、聚合發、親家、喬立等中部建商，也都先後揮軍搶進風城。

根據住展企研室觀察，這幾年新竹地區房市，持續出現新竹、竹北兩市推案量與行情獨走，和其他鄉鎮市差距拉大的情況；兩市市況，也和竹科景氣連動甚為密切。

像前年金融海嘯爆發後，電子業廠商為度過需求急縮之難關，紛紛祭出減薪、裁員甚至無薪假手段，新竹及竹北兩市房市也跟著急凍，人氣、成交皆大幅下滑。

而隨著一年餘來景氣回溫，兩市房市很快恢復生機，因此推案量再度暴增。

竹北市去年中是台科大重劃區獨走，今年熱度則蔓延到全市，高鐵特區又出現許多新案。另外，新規劃完成，即將進行釋地作業的縣治三期，又將會是下一波推案重鎮。

新竹市這邊，近一年則以近竹科大門的關長光埔重劃區最熱；上述中部建商，不少就以本區為推案根據地。

而因為新竹市區有若干都市更新題材，因此房價墊高情況比竹北市明顯。

竹北目前除了特定品牌、河岸景觀宅或大地坪透天外，一般行情還在18萬/坪左右，但今年新竹市區則很可能出現開價見4字頭的大案。

大致因為價格落差，加上規劃生醫園區，又有多所大學分校預定地的竹北，未來性更強，因此近期新竹房市買盤以自用較多，竹北則投資置產比例一直頗高。

但總體來說，無論自用或投資，新竹房市倚賴竹科人的程度仍十分深，這也是近一年當地推案大爆炸的由來；光竹北市一地，目前就以每週平均二到四個的高速冒出新案。

不過，這也重演了數年前，當高鐵特定區剛完成規劃、釋地時的景象，當然也再度引起供給可能過剩的疑慮。
住展房屋網 2010-05-21

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