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租屋付定 反悔退租只能認賠 定金可議價 屋況有出入可要求歸還
「不是還沒跟房東簽約，為什麼決定不租了，定金卻拿不回來呢？」定金是作為確保出租人與承租人對物件的擔保效用。換句話說，房客一旦付了定金，代表「推定契約成立」的法律效用存在，若房客已繳納定金卻無法履行承諾承租賃房屋時，不能要求房東償還定金。
不可不慎
民眾租屋時須具備正確的法律觀念，千萬別輕忽定金的重要性。據《民法》第248條規定，「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」21世紀不動產法務處經理邱創智表示，定金是契約履行前的一種承諾，代表房東及房客雙方皆會履行租約。
房東決定金額多寡
此外，依據《民法》第249條規定，「契約因可歸責於付定金當事人的事由，以致不能履行時，定金不得請求返還。」也就是說，若因房客單方面決定不租，無法要求房東退還定金。
一般而言，定金多寡都由房東訂定，房客依數支付，但法律對定金數額並無特定限制，不管房東要求百元至上萬元的定金，金額的多寡僅是代表一種承諾，房客甚至有議價空間，雙方依租賃意願多強而決定數額，最終定金仍是作為租金的一部分。
常見定金糾紛在於房東與房客的認知不同，不少房客藉由仲介管道租屋，仲介人員代表房客本人與房東交涉，在確定承租條件後，斡旋金便轉換為定金。有民眾認為付了定金再反悔，定金可以順利取回，但除非雙方和議，在支付定金時達成定金可無償退回，否則定金作為對價行為，存在完全法律效用。
房東退定金須簽收
甚至房客在支付定金後，才發現租賃處有損壞，房東卻不返還定金，東森房屋法務部經理許榮濱表示，若天然災害造成房屋損壞，或是在看屋時未談到的細節，例如房東原本告知室內空間為10坪，承租後才發現為6坪，致使一方不願承租時，另一方不得扣下定金或是要求加倍賠償。
房客所支付的定金在履行契約之時，應可返還或做為押金或租金的一部份，因此，房客繳交定金時千萬要記得，一定要請房東簽收據，並註明收款及付款人雙方姓名、身分證字號、定金保留期限、所支付的定金金額，及違反約定的賠償方式等，避免發生定金糾紛問題，甚至可作為舉證事實，保障租屋權益。
定金的法律效用
《民法》第248條規定：「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」因此，定金是契約履行前的一種承諾，通常是在房客有意承租，房東也願出租給他，承租人會預先付給房東多寡的金額，當作雙方皆會履行租約的承諾。
專家建議
房東反悔 可要求加倍賠償
確定租屋條件後，須繳付定金給出租人，這也保障房客權益。
根據《民法》第249條規定「契約因可歸責於受定金當事人的事由，以致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受的定金。」也就是說，當房東無法履行承諾將房屋出租給房客時，房客可以要求房東加倍賠償。
常見定金糾紛及解決方法
資料來源：《蘋果》採訪整理 【蔡佩蓉╱台北報導】
http://key88.net/article22739.html

地方大代誌－中部4縣市 首長會報達共識

中台灣產業聯盟四縣市首長，昨（12）日早餐會報，共達成兩項臨時動議提案，一為建議交通部對中台灣的公共運輸路權，做一個整合計畫；

二是今年10月，杭州將舉辦「台灣週」，希望中台灣產業聯盟，能進一步研議共同前往展售中台灣的精品，藉以增加中部特產的曝光度。

會中也達成共識，包括中部捷運、跨縣市自行車道整合等11案，將列為第1優先爭取跨縣市的補助經費項目；

另第2優先為單一縣市跨部門案件，如彰化自行車產業園區等7案，希望在經建會擬補助西部走廊的1.5億元經費中，爭取到8,650萬元經費。
工商時報 【記者劉朱松／台中報導】

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也是愛台建設 中部4縣市提18項

「說不定有人要連任，不是我啦，那時候就會再搞個愛台24大建設！」台中市長胡志強昨天在中台灣四縣市首長會報上，請經建會多支持中部四縣市提出的國家建設整合計畫補助案，「都在裡面了啦！」

胡志強雖未明講要連任的是誰，但在場者都知道是指馬英九，現場一片笑聲。

上次的中中彰投首長早餐會報提案，四縣市聯合向經建會爭取國家建設整合計畫規劃經費補助，4月16日由副首長先討論，提出11項第一優先及7項第二優先案，估計經費8650萬元。

經建會副處長郭翡玉建議依類別再整合，但她也說，這項經費全台只有1.5億，而中部四縣市就提了8千多萬，能否全數過關還有變數。

胡志強說，「這些案就像魚池裡的魚，會釣到哪一尾，由你們決定。」「中央拿1.5億做規劃，心裡就要準備60億到600億的經費，不然你來規劃幹什麼？」「你回去跟會裡報告一下…搞不好他（指要連任的人）真的會這樣做，愛台24項建設，都在裡面了啦！」

昨天另通過兩項臨時動議，中台灣公共運輸路權未整合，例如從台中到日月潭，得換很多次車，建請交通部優先執行整合；10月間江蘇省要舉辦台灣周精品展，中中彰投應先整合，一同出擊。

會報後，有人討論誰是胡志強競選的對手？彰化縣長卓伯源說「根據『路邊社」消息，民進黨派出秘書長級的人選，強棒對強棒，勢必好看！」胡志強則堅持，今天的記者會才會談選舉。

會報還有段插曲，與會者坐位後，主菜遲遲未上，胡志強很不高興念了承辦人員幾句，並向會者致歉，「像卓伯源縣長都連吃四個麵包了。」
【聯合報╱記者唐復年／台中報導】2010.05.13

http://key88.net/article20549.html

五月進入報稅季，人們忙著仔細核算自己的所得紀錄。

年年報稅，您懂稅嗎？您聽過租稅人權嗎？想知道其他國家的課稅精神嗎？隨納稅成了當今熱門大話題，本集神氣家族特別報導由聯合國NGO世界公民總會暨台灣區世界公民總會聯合主辦於4月1日在台北舉辦「2010年世界公民人權高峰會」的精彩內容，

引領您深入認識「稅務」主題，當天共有中、美九位專家學者發表國內外研究與實務觀點，深入剖析當前稅務問題與人權的觀念。

財政部長李述德曾說過：「老百姓納稅要心甘情願；政府課稅要心安理得。」

現代人要維護自身權益、首要提升正確的稅務觀念。記得5月8日(六)鎖定中視頻道，上午8:30準時收看《世界公民人權高峰會(四)》，亦可上太極門網站www.taijimen.org觀賞全球網路首播，全天候24小時熱情播出。

您知道何謂租稅人權？聽到這名詞就讓人感到陌生，大會一開始就播放一段漫畫，看見恐龍為何侵害人權？生動詮釋台灣租稅人權的狀況。

緊接著來自中、美的專家根據個別研究的領域進行論文發表。

東吳大學法律系副教授陳清秀律師指出：「財稅機關的法治人才相當缺乏…，幾乎可以說完全沒有租稅人權保障稅法法理的在職訓練課程，這些課程可以讓公務員能夠比較秉持公正的立場。」

而稅務問題嚴重嗎？聽聽台北市會計師公會理事許坤錫會計師剖析當前三個問題：

第一、我們訂的法律是站在財政部的觀念；

第二、稅法多如牛毛…，除了會計師跟財政部的人搞得懂，其他都搞不懂；

第三、則是傳統「民不與官鬥」的觀念害死人，人民的隱忍讓政府不知道很多作為其實已經侵害了人權，更無從改善。

台灣省會計師公會前理事長周志誠會計師，則探討限制出境的問題…，截至99年1月底為止，全台灣被限制出境的有六萬七千多人，佔總人口的2.9%，除了少數為司法案件，幾乎都是行政執行單位提出限制出境….。

民主法治的國家，傾聽人民的聲音、了解社會需要、接納不同角度的改革，才是真民主、真法治。

與會專業人士提出了人民關心的話題，引起廣大的廻響。

高雄市政府參事洪東煒先生特別發表「稅務治理的理念與公共價值」，指出台灣稅務長期為人詬病，甚至遭受到各界批評的原因。

而來自美國的FOWPAL International member, Duncan Lee會計師，將美國與台灣的稅法加以比較。他談到美國逃漏稅的罰金，最高上限單項不超過未交稅的75%，聽起來很嚴厲！

但是當他聽到台灣稅法罰款會高達未交稅的30倍。

他無法想像這麼高的罰款率，擔心會使大多的公司行號破產。Duncan Lee強調「稅收是為了平衡，而不是為了政府的收入。」

台北商業技術學院財稅系助理教授黃士洲先生，則談到滯納金的實例。

「以每2天1%，最多加計到15%，若用年率計算，滯納金的年利率為182.5%」他點出滯納金甚至超過刑法上重利罪的年利率標準，呼籲大家要正視這件事情。

參與大會的加拿大多倫多台商會前會長衛振興先生談到：「我住在加拿大，發現到它相信人向來都是本善的…，絕對是相信你是誠實報稅的。

因此鼓勵報稅，但不是強制報稅。」他覺得台灣好像推定每個人都會逃稅的，可能就形成一個完全不同執法方向。

此外，聽聽專家口中台灣真實的稅務狀況。

國立成功大學法律系副教授柯格鐘先生，「從重複課稅與雙重稅捐負擔－談台灣的稅務人權現況」發表論文，擔任台北市政府訴願審議委員會委員的他，本身有很深刻的體驗。

指出萬年不死的稅單是人權殺手，談到行政訴訟的繁複程序。

他呼籲中國人權協會應該設立一個「納稅義務人協會」，做為一個公益性的組織，持續關注納稅人權利的議題。

接著，理律律師事務所的陳長文大律師授權力鼎律師事務所黃麗蓉律師，以「行政法院該當老百姓的包青天」的議題，深切表達人民的心聲。

九鼎會計師事務所張福淙會計師以「台灣稅務人權的回顧與展望!台灣稅務人權的十大缺失」，談到台灣在稅務上有租稅恐懼。

他建議立法要從寬，不要把納稅人當小偷，應該要讓大家有守法納稅的空間。

神氣家族特別企劃《世界公民人權高峰會》專題，呼籲世界公民應該共同重視世界公民人權發展，所謂的天賦人權、以民為本、以法為規，

人人都是世界公民，我們每個人都有知的權利，也需要政府與民間齊心努力，才能享有安居樂業，健康、安全、安定的環境。

目前已陸續報導尊重、法律、稅務等主題，下週將進入到環境的主題，精采可期，歡迎邀請朋友一起觀賞。

這場由聯合國NGO世界公民總會暨台灣區世界公民總會聯合主辦「2010年世界公民人權高峰會」，受到全球各界熱烈響應，協辦、贊助及各國元首、各界領袖菁英的參與、來函、論文、賀函、墨寶、花籃，

共有政府機關、民間團體及各界領袖等全球五大洲、71國、380個機關團體、單位組織共襄盛舉，加上來自全球超過1000篇的人權論文與祝賀信函。相關活動與論文可從大會網址www.worldcitizens.org.tw中查詢與研讀。
閻光濤/報導

http://key88.net/article20484.html

政府打房一波波，但恐是捉小放大！根據中央銀行統計，全體銀行3月建築貸款餘額達1兆588億元，較前月續增242億元，以此增加速度，4月底可望超越前年10月底，餘額1兆726億元的記錄，建商低利養地籌碼有增無減，高房價恐怕無解。

行庫主管表示，資金浮濫，金融機構滿手錢放不出去，因此當建商提出大筆貸款需求時，不管哪家銀行，絕對是搶著放款給建商。而建商也吃定銀行，到處向銀行詢價、砍價，拿到的貸款利率，甚至比一般企業更優渥。

受金融海嘯影響，建築貸款自前年10月後，一路走跌；最低點為去年8月底的9684億元。但隨著房價走揚、房市暢旺，建築貸款餘此觸底反彈、一路走高，近七個月以來，餘額大增904億元，相當可觀。

事實上，這幾年建築貸款增加速度，相當驚人。央行統計，2002年發生SARS之後，當年底建築貸款餘額僅存4188億元，但自此之後，便一路狂飆；與3月底餘額1兆588億元相較，暴增2.5倍，顯示建商貸款手筆之大，及銀行搶貸給建商之盛況。

反觀同期房貸業務，2002年底餘額為2.76兆元，今年3月底餘額4.95兆元，增加幅度僅79%，反映出民眾購屋與建商借款之需求，相當懸殊。

行庫主管表示，建商透過向銀行貸款，標地養地，很多時候房子都還沒蓋，轉手再賺一筆，還掉利率很低的銀行貸款後，仍舊賺一大票，成最大受益者。他進一步表示，這是低利使然，否則建商根本沒那個能耐，拿大筆資金炒地皮。

他強調，銀行有放款的壓力，不可能拒絕貸款給建商，更何況若拒貸，其他銀行也會搶著貸，除非政府明令禁止，否則建築貸款餘額還會續揚。
中國時報 2010-04-28

http://key88.net/article20163.html

政府祭出「打房」政策，原意是希望苦民所苦，但幾個月下來，豪宅價格越炒越高、投資客也絲毫沒被打怕，依舊還是持續往房市挺進，雖然公開批評炒作風氣的央行彭總裁，人氣指標繼續加分，但想要買房的民眾還是苦不堪言。

觀察政府目前的各項作為，沒有一項達到目的，包括計畫課徵豪宅稅，停止標售國有土地等。

換句話說，政府一波波的打房政策，絲毫沒有嚇止住豪宅買主、投資客依舊故我，表面上，這是選擇與大多數的庶民站在同一陣線，但無助於解決買不起房屋的小老百姓困擾。略有能力者，也只好咬咬牙，被迫追高前進，房市就像是吹泡沫般越吹越高，漸漸演變到不能控制的地步。

實際上，房價高是一種市場機制呈現出來的結果，無論是士林官邸案是否值得每坪300萬，那也是買賣雙方的你情我願市場行情。就像民眾到超級市場採買，魚子醬高貴、沙茶醬平價，都是市場交易的結果，要選擇哪一種當填飽肚子的佐料，就依自己的口袋深度來選擇。

對照房地產也是如此。剛出社會沒多久新鮮人，看北市信義區大坪數的豪宅，抱怨難免有，當然是望屋興嘆，但說穿了，這不是他的菜，政府應該做的，是要讓他在自己能力範圍內，有合適的標的可選擇，而非把正事擺下來，投庶民之所好，做一些口水政策。

所謂的正事，就是扮演市場協調者的角色，幫忙增加供給，配合積極建設大眾運輸系統，讓交通網便捷，市區的範圍擴大後，民眾也能買到自己屬意的平價房子，才是正本清源的辦法。

但現在，政府選擇積極打房，甚至要追查銀行貸放情況，可以斷言，倒楣的將是乖乖牌的公營行庫，房貸量會因此減少，民營銀行或外銀說不定還成為受惠者。捨本逐末之餘，那些買不起豪宅的民眾，依舊沒有平價的住宅可買啊。
中時電子報 孫彬訓 2010/04/24

http://key88.net/article20085.html

地不能賣，就用租的！國有地雖然暫停標售，但是財政部預計六月推出土地地上權招標。其實，台北市也有不少地上權住宅，部分案例屬於早期ＢＯＴ案的「平價住宅」。此類型房屋總價相對低廉，不用付地價稅，但是有使用年限，除了房屋稅外，每年還要支付土地所有權人租金，最大問題則是銀行貸款意願低，購屋前須衡量財力。

信義房屋不動產企研室研究員李健銘表示，買賣房屋的方式，除了一般的買屋並買地，還有「地上權住宅」，地上權住宅並無土地持分，買屋不買地，當然相對平價。

地上權住宅又可區分為「有建物權狀」及僅具「使用契約者」，後者以台北火車站前的「京站」為代表，其餘個案像「東京凱悅別館」、「南京東錄」、「南京333」、「京華ＤＣ」、「寶成河畔皇家」、「台北花園」、「成德ＶＩＰ」等都是知名的案例。台北縣市還有一些老舊的公寓、華廈屬這類型房屋。

東森房屋南門店店東呂奕德表示，目前地上權住宅使用期限多為五十年，購置地上權住宅的最大好處是便宜，與同性質產品價差達二至四成，又不用繳地價稅，很具吸引力。不過並無土地所有權，且使用存續年限隨之遞減，銀行不願放款，年老色衰後，脫手更不易。

以「河畔皇家」為例，目前屋齡十年，銀行已經不承作貸款，購買者可能要自備現金交易。

上海商業銀行個金部經理馬婉瑜說，銀行鑑價時，多半將地上權住宅建物與土地使用年限價值分開計算，土地使用年限價值與銀行承貸意願，均隨存續年限減少而遞減。雖然建物可設定作為抵押品，貸款方式仍會傾向評估個人財力的信貸模式。

呂奕德說，部份地上權住宅交易時，土地所有權人具優先購買權，當初若有相關約定時，交易前就要以存證信函知會土地所有權人，否則過戶時會遭拒。
自由時報〔記者簡明葳／台北報導〕2010-04-24

http://key88.net/article20063.html

全台各大建商 329檔期加碼推案，台中推案尤其熱，房仲業者表示，新市政中心一帶豪宅價位更上揚，今年第一季成交均價每坪新台幣50.3萬元，與去年同期比較，1坪漲10萬元。

有巢氏房屋中區發言人陸志宏表示，台中市人口加速成長，帶動房市增值潛力。新案量及人口遷移量密度最高的多集中在七期重劃區，其中最吸睛的就是座落在「新市政中心專用區」的豪宅。

陸志宏說，台中市政府打算在今年將所有行政部門遷入新市政中心專用區，加上預計於2014年完工啟用的大都會歌劇院，以及既有的購物中心、大型休閒娛樂及藝術文化設施，形成全台最具特色的豪宅聚落。

有巢氏房屋統計，今年第一季位於新市政中心專用區內的十字綠園道第一排豪宅成交均價每坪50.3萬元，帶領台中豪宅正式站穩每坪50萬元，創區域最高價紀錄，較去年同期上漲25.1%，等於 1坪漲了10萬元。

而總價2000萬元以上豪宅成交均價也突破每坪30萬元，第一季成交價為每坪30.2萬元，較去年同期上漲30.7%。

陸志宏表示，台中豪宅客源受惠於外來新移民增加，又以北部客戶最捧場，豪宅置產族大舉移入中部豪宅區。

根據有巢氏房屋統計，北部客占台中豪宅客戶比重高達 40%，相對於台中本地客及中部區域客各占 19%、15%高出許多，較值得注意的是台商來買也有18%。

另一方面，以往為豪宅客戶大宗的投資客逐漸被置產族及自住戶取代，購買豪宅目的以資產配置占 35%為大宗，其次是自住及投資，分別占26%及23%。

陸志宏表示，台中豪宅價格仍低於北市，對台北客或台商而言，新市政中心規劃完善，豪宅價位僅台北1/2或1/3，後市看好，近期吸引不少台商與台北置產客戶南下購屋，且多數為自住及置產考量，資產配置也以豪宅產品為首選。
中央社記者林沂鋒台北報導

http://key88.net/article19491.html

房市「３２９」檔期之前，民眾對於房價的心理關卡，就有如股民對於股市突破八千點之前的心理關卡是一樣的，當央行3/25日的理監事會議決議維持利率不變，市場資金的變數穩定了下來，民眾原本購屋觀望的態度，就好像是完全解開了所有的疑慮，呈現在「３２９檔期」各個建案中心的氣氛反映，民眾和建商對於未來的房市行情好像都一致看多了上去。

預售屋的房價市場再一次受到兩岸政治及經貿往來的氣氛良好、民眾消費信心的恢復以及資金行情的推升，甚至使得建商也出現惜售的情形，房價不斷維持在高檔的氣氛當中，市場還是有可能會在不同層面上，產生一些變化與轉折。

預售屋的成交量即將面臨萎縮

核發「建照」的數量，我們一般可以把它看作是代表即將動工的預售屋數量，（從民國98、97、96、95、94年追溯來看，申請核發住宅「建造執照」的宅數依序分別為：51,180、69,941、106,270、116,831、121,652戶）。由於未來的一、兩年之間，新成屋以及預售屋的數量，分別都因為前年以及去年所核發的「建造執照」數量，連續低於十萬戶，相較於以往每年皆於十萬戶以上的數量，申請核發建照的數量減少，代表預售屋的成交數量相形之下也會大幅減少，同時也將發生什麼樣的情形呢？

預售新制考驗市場接受度

未來近期預售及新成屋的供給量將大幅減少，這也透露了為什麼建商開始要採取惜售的態度，預售屋市場最近也呈現了漫天喊價的情形。再加上「預售屋買賣定型化契約」新制將於五月份正式上路，有關預售屋之主建物、附屬建物以及公共設施將正式區分售價，屆時實施之後，短期內勢必會有一番價格上的紛亂期，預售屋之主建物單價將會再有一波的話題，媒體的反應恐怕也將會拉大民眾對於預售屋與中古屋之間單價落差的印象，購屋者可能要特別的留意。

房價落後地區將啓動補漲行情？

一旦市場對於預售屋的價格難以接受，加上實際成交的數量有限，預售行情少了市場比價可以一再反覆推升行情，而房市成交的重心將會整個移轉到中古屋的市場。如此一來也將會帶動一波中古屋的補漲行情，而除了台北市以外的地區，以及中南部人口較為集中的縣市，原本沒有漲到的區域，藉由市場重心的移轉，可望將有機會隨著房價平衡的效應，在房價增值上真的獲取一點公道，行情也能回漲起來。
【本文作者為網路地產王資深顧問】最後更新：2010/04/06

http://key88.net/article19379.html

在市場利率即將上揚之際，有銀行規劃推出20年期固定利率房貸，試圖吸引有意「鎖低利」民眾的青睞，但銀行業者提醒，固定利率期愈長的商品，對於還款速度快的民眾愈不利，建議申貸前先檢視自身還款能力，同時試算不同年期的利率負擔，選擇最有利的還款方案。
銀行業者指出，許多民眾喜歡「固定利率」房貸商品，是因為不希望在優惠期過後，每隔一段時間，就得跟銀行的人員議價，希望從一開始談到好的利率條件，就可以一直維持優惠。
不過，固定利率房貸較適合預期利率將上升，且貸款期限較長的民眾申辦，銀行業者解釋，固定利率型商品，開始幾年的利率，勢必高於「前低後高」或「一價到底」依定儲指數計算的機動利率，也就是房貸戶在前幾年要繳較高的利息，要借久一點才能平均回來。
根據目前銀行的房貸行情，固定房貸利率的利率區間，將介於3.5%至3.99%間；但「前低後高」商品，若以各銀行推出的專案利率，前半年利率約在1.5%至2%之間，固定利率房貸戶立即得多付2個百分點的利率。
根據銀行業者試算，假設申辦500萬元的房貸，固定利率一價到底型商品，目前年利率為3.5%，依照本息平均攤還計算，每月需繳款28,998元，20年期總利息支出為1,959,516元。
如果房貸戶申辦「機動利率前低後高型」，第一年1.79% 、第二年1.99%、第三年起2.19%，在未升息的狀況下，每月繳款金額從24,800元起跳，20年的利息總支出為1,147,334元。
但如果未來每年升息0.5個百分點連續升息三年，每月還款金額就會由目前的10,118元，逐步提高至26,391元（第二年）、27,962元（第三年），及29,059元（第四年），20年總利息支出1,877,903元。
值得注意的是，如果比較前五年的利息支出，固定利率方案為796,208元，前低後高式商品，即使升息三年，利息負擔也僅659,569元，較固定利率式少了17%以上，換言之，使用前低後高式的房貸，即使面臨央行升息，如果能在五年內清償，還是最有利。
銀行業者分析，多數房貸戶的房貸平均還款期間約在5至7年，除非利率在很短期間內「陡升」而非緩升，應該還是機動的利率較划算。
自由時報  記者李靚慧／專題報導 2010-02-22 
http://key88.net/article17718.html

很多人都會在公寓大樓的頂樓做些私人用途，有些人會種種蘭花或一些蔬菜，收成時分送給大家敦親睦鄰一般；有些人則會用來裝自家的廣告招牌，或是出租給店家收些廣告費用；最討厭的就是擅自出租給電信公司架設基地台，不僅有礙觀瞻，而且對居民健康也形成心理上的壓力。可是不管是種蘭花也好，架廣告招牌或是基地台也好，都是佔用了公共使用的空間。
本來公共空間就不應該由少數人使用，這不僅是公平與否的問題，也可能因為公共空間被佔用而影響了整體住宅的美觀或是結構安全，比方說防空避難室被一樓住戶隔成餐廳使用，或是大樓外牆面被各樓層住戶隨便更改顏色影響住宅整體景觀設計，更甚而是私設鐵窗或是出租給商家架設廣告招牌影響安全逃生設施的順暢。
但是所謂私設廣告物或是變更大樓外牆顏色有很多模糊地帶，如果是在法定空地私設廣告物而不是在大樓本身設置，這樣算不算違反規定呢？又變更顏色要怎麼界定，如果只是補強粉刷而因為油漆新舊不同造成的色差算不算變更顏色呢？就因為實行起來很困難，所以主管機關針對這些疑義也陸續做出解釋，認為就公共空間與法定空地的使用目的上來看，只要在這些地方私設廣告物都算是違反了規定；而只要顏色的變更與原來顏色的色調調和不影響觀瞻，也不算變更顏色。
只是公共空間閒置對住宅的使用上是一種浪費，出租給商家架設廣告物或是基地台不僅能有效利用住宅的設施，更可以增加公共基金的收入而補貼公寓大樓的公共事務經費，而且一些必要的防盜設備裝置也很難去規範住戶不要安裝。所以法律並沒有嚴格限制這類公共空間的使用一律違法，而是要求說架設東西或變更結構、改變顏色要符合法令的規定，並且必須經過區分所有權人會議決議通過，或是訂定準則性規約由大家一同遵守，只要大家事先講好使用規則了，就可以有效利用這類的公共空間。
至於出租給電信業者架設基地台就比較有問題了，因為除了牽涉到公共空間的共同有效利用外，還涉及住戶的身體健康問題。雖然電磁波對人體的影響還沒有定論，但法律的社會責任不可能等出事了才來要求大家不要做什麼事，針對這種還有爭議的社會現象，法律的責任就是定出一套規則讓支持或反對的人都能共同去遵守，支持的人也要為自己的立場做出負責任的決定，所以如果想將頂樓或其他樓層的公共空間出租給電信業者架設基地台，除了跟架設廣告物一樣須經過區分所有權人會議決議通過外，更必須取得頂樓或架設樓層的區分所有權人的同意才行。而架設基地台也必須符合一定的要件，除了必須是因為第一類電信事業或公設專用電信設置機關有設置無線電通信工程的需要外，也不能妨礙原有建築物的安全。而為了避免未來真的發生損害而求助無門的情形發生，架設這類基地台不能是無償使用，必須支付償金才行。
如果違反以上這些遊戲規則的話，法律規定管理的負責人或是管委會應該制止這些私設或變更的行為，並且報請主管機關處罰並限期回復原狀或代為回復原狀並索取費用。
參考法條：公寓大廈管理條例第8條、第33條第2款，電信法第33條第2款、第3款
台灣房屋情報  文／李國禎
http://key88.net/article17702.html

很多人買房子時喜歡買一樓的住宅，除了有獨立出入口可以不用跟其他住戶共用樓梯出入方便外，更因為一樓有許多附加的使用價值，比方說如果是在住宅區的話，可以在一樓庭院裡種花蒔草或是將車子停在騎樓；而如果是在商業區，更可以在一樓自己或是租給別人擺擺小攤子做生意。只是在騎樓擺放自有車子或是攤位，常常會有鄰居抱怨說阻礙通道，甚至招來警察的關心。一樓住戶往往就會感到納悶，明明是我買的房子，騎樓也在我的產權範圍內，為什麼我不能自己單獨使用騎樓？
其實騎樓的設置是一種台灣特有的建築特色，在以前主要是供行人避雨之用，而且又能兼顧做生意的便利性，讓過往的客人不至於因為下雨就不來店家逛街，所以一直傳承下來。只是在現代社會，大眾公共安全以及社會責任的意識漸漸萌芽，騎樓有其便利性卻也可能因為使用上的不當而危急整個住宅的安全，既然騎樓這種建築形態已經存在久遠無法一時間更改民眾的建築習慣，法律為了兼顧公眾利益以及社會現狀，就規定騎樓的所有權可以屬於私人，但使用上必須受到限制，強制騎樓必須當作道路或是人行道提供給公眾通行使用，避免因為私人所有權的任意處置而危及公眾利益，目的在於維持交通的順暢，也避免消防救援上的阻礙而影響全體住戶的安全。就像公寓大廈一樣會有所謂的公設，限制所有權人將自己權利的一部份分享出來，同樣是考量到公眾的利益。
所以如果一樓住戶擅自將騎樓作為私人停車場或是擺攤子使用，阻礙了交通，法律就會要求住戶或是使用人立即停止私人使用的行為並清除障礙物，甚至會有罰鍰的處分。
只是這種規定一定會讓一樓的住戶很悶，明明是自己的所有權，卻被限制了使用上的權利，法律似乎不太公平，那我稅可以少繳嗎？其實法律也知道這樣的規定有點強人所難，因為法律不能要求每個人都要有急公好義做善事的情操，畢竟不是每個人都是聖人或是有錢人，所以法律對於這些因為法律規定而犧牲了本來應有完整權利的所有權人有一些優惠的規定，比方說將騎樓排除於容積地板的範圍內，這樣在計算容積率時可以少算，而有增加其他部份面積空間的使用機會；而在稅法上則是可以減徵甚至是免徵土地稅，作為犧牲權利的補償。如果在騎樓上沒有設置建築改良物的話，可以完全免除土地稅；如果有一層建築改良物，則可以減免二分之一；有兩層的話，減免三分之一；有三層的話，減免四分之一；若是有四層以上的話，則減免五分之一。
或許所有權人會認為，我寧願放棄這些法律上的優惠而取得一個完整的使用權限，自己做生意賺的一定會比國家補助的優惠多。只是這些規定是強制性的規定，所有權人沒辦法做這樣的主張，畢竟比起賺錢，公眾安全更是所有權人所應該負起的社會責任。
參考法條：道路交通管理處罰條例第3條第1款、第3款，土地稅法第6條，土地稅減免規則第10條，高雄市都市更新自治條例第8條，都市更新條例第44條
台灣房屋情報  文／李國禎
http://key88.net/article17703.html

不少小孩過年開心拿到壓歲錢，卻被父母以各種理由「沒收」。專家建議，不要收回孩子的壓歲錢，可和小孩討論如何使用，培養小孩理財觀。
很多家長擔心小孩亂花錢，並認為平常就會給小孩錢，「理所當然的沒收孩子的壓歲錢」。財金智慧教育推廣協會秘書長陳琬惠不以為然表示，家長應該要進一步和孩子討論錢如何使用，才比較正面積極。
元大銀行主管財富管理業務資深副總吳鴻麟表示，大部分父母其實不會用小孩的壓歲錢，而是讓小孩把錢存進錢筒中或銀行，但現代是利低時代，這不是理財的好方式。
吳鴻麟建議，壓歲錢可以分成2、3部分，一部分給孩子買生活必需品；如果孩子錢不夠，想要買額外的生活非必需品，家長可以在小孩表現好的時候，「贊助」一些錢。
至於另一部分的錢，吳鴻麟說，可以參加銀行儲蓄保險，利率約為2%至2.4%，高於銀行定存利率，且此類投資方式為幾年內會有多少報酬，是穩健的理財行為。
如果孩子的紅包有新台幣5、6萬元，吳鴻麟建議，可以定期定額購買基金，一般來說，基金長期投資報酬約為8%至10%，長期下來也是一筆錢。
壓歲錢是給小孩過年祈福、討吉利，鉅融資本管理公司執行長鄭振和也認為，「收回來意義不太大」，可以慢慢累積，作為孩子長大後到國外唸書的基金或是創業基金。
鄭振和表示，價值觀決定個人會不會成功，不要當守財奴，也不要敗光家產，價值觀穩定，財產才能穩定成長。理財等於儲蓄加投資，儲蓄未必是唯一的辦法，投資型保單是很好的載具。
中央社  2010/02/14
http://key88.net/article17588.html

購買喜愛的房子，價格通常是考量的最關鍵因素之一！一旦買貴了，那可就不只是心裡不舒服而已，更要承受經濟上的損失，而這個數字可能不只是以萬計，甚至高達數十萬、數百萬，但究竟要怎麼判斷房價是否合理呢？透過簡單公式，購屋族也可以自己算出來！
估算標準房價 地價成本最關鍵
由於「合理房價」沒有絕對準則，地段價值、建商品牌、格局賣相、屋齡、鄰里素質、預售制度上成本、利息的沈重負擔等都是變化因子。市場看跌看漲，也會受當時的消費者信心與整體大環境狀況影響，所以兩年前的行情不等於現在的行情，這一季與下一季可能又有些差異，消費者在買賣屋前必須先做功課，不要被心中的既定印象所矇蔽。
永慶房仲集團指出，在進行實際的房價推估時，因「地價」占的成本較高，大多會用土地成本推估房屋價格，以台北市為例，地價約占50%，建築成本30%，管銷費10%，利潤10%；而台中與高雄地區，地價同樣均占約40%，建築成本40%，管銷費10%，利潤10%。
觀察房價與租金 比較判斷行情
台北市的「住三」為例，假設建商標到台北市「住三」土地，成本每坪210萬元，每建坪造價以12萬元估算，再計入管銷（含廣告預算）10%、利潤20%，那麼預售屋單價應為108.2萬元，而非印象中每坪210萬再去加乘。所以，如果想正確判斷土地成交價格所創造出的房價，以「每建坪的容積單價」算出每建坪分攤的土地成本後，再加上營造費用及建商合理利潤，是比較準確的方法。
如果覺得這樣算太麻煩，市場上還有一種「懶人觀察法」，就是從「市價」與「租金」著手，就像買東西一樣「價格是比出來」，「貨比多家」之後，就能得到一個均價，如果價格相當，則可從租金高低去推斷。不過，這樣的比價法，因為市場資訊不透明，蒐集到的房價與租金行情不見得準確，仍會造成判斷時的落差。
網路地產王/綜合  2010-02-13
http://key88.net/article17543.html

大面積國有地禁標令鬆綁！行政院長吳敦義去年要求500坪以上的國有地都不准賣；但考量國防部老舊眷村改建基金的資金需求，行政院最近決定有條件放寬，允許軍方標售大面積土地，但標售前須獲行政院國有土地清理活化督導小組同意。
國防部統計，目前列在眷改基金清冊的土地中，500坪以下的土地面積有286.18公頃（約86萬坪）。而依照行政院的指示，只要處分這些土地的收入達到3,137億元，已可滿足眷改計畫和照顧原眷戶的需求，就不得標售大面積土地。
然而，只要這些小面積土地的標地收入不到3,137億元，國防部即可標售大面積土地，但列標前必須先報請行政院副院長朱立倫負責的國有土地清理活化督導小組同意。
財政部國產局官員說，國產局接受軍方委託標售眷改土地，未來會配合國防部需求，進行眷改土地標售作業。而目前國產局管理的國有非公用土地，不管是住宅區或商業區，只要超過500坪一律不會賣。
另外，財政部國有財產局北區辦事處今天下午標售今年第1批國有土地，其中以位於台北市中正區仁愛路2段的116坪住宅用地最受矚目，每坪底價289萬餘元，市場預期成交價會飆到每坪500萬元。
這塊熱門的精華區土地位於北市仁愛路2段53、55號，也就是仁愛路和臨沂街口，臨近豪宅仁愛鴻禧大樓。
台灣房屋不動產分析師邱太煊說，這塊地位於仁愛路豪宅聚落，格局又方正，附近多為老舊公寓及大面積土地，若整併周邊土地，未來可興建豪宅出售，每坪房屋售價挑戰250萬元以上。
【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 2010/01/2
http://key88.net/article16805.html

台北市房價飛漲的現況已不必贅述，預測今年第一季的房價是漲或跌，四成網友預估將維持平盤，三成八認為房價將小漲5%或大漲一成以上；正因為大台北的房價易漲難跌，六成網友寧可維持現狀「以拖待變」，等待房價回跌再進場購屋，不過仍有四成網友打算移居低價地區，甚至退而求其次，選購條件較差的房子。
擔憂漲價升息 多數看好2、3季購屋 ，大台北地區房價高漲，已成了購屋族不得不面對的「痛」。信義房屋針對今年第一季的購屋意向進行網路問卷調查，網友的看法呈現「看好比看壞多」，有高達三分之二的網友認為，今年第二、三季才是好的購屋時機；面對高房價時代來臨，有28.7%的民眾看屋時間超過一年以上，等於從去年初就一路看著房價走揚，卻遲遲沒有進場。
至於縣市升格、央行升息、今年可能簽定的ECFA與平價住宅等，可能影響民眾購屋決策的幾樁事件中，民眾最在意的似乎仍是升息問題。雖然升息議題尚未開始發酵，但已有28%民眾認為下半年會升息，暫時觀望，43%認為升息幅度有限，不影響購屋決策，另有29%民眾認為目前購屋沒考慮到升息問題。
寧選原生活圈 輕移民僅兩成 ，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，因為房價逐步高漲，迫使部分積極型的購屋族，選擇跨區向外移動，也就是所謂的「輕移民」，但近期真正往低價區移動購屋的民眾卻僅有21%；另有60%的潛在購屋族，選擇維持現狀等待房價回檔；19%選擇購買區域內條件次等的房子。換言之，等於有將近八成的民眾，還是會選擇在熟悉的生活圈內購屋。
信義房屋大安公園店長施瑋倫舉例，大安區的生活機能以及地段的增值性，讓許多人嚮往，不過高房價門檻不是人人都能跨過，如森林公園周邊標準電梯三房產品大約都在2500萬以上。預算不足的買方，卻又不願離開大安區，就會選擇周邊總價2000萬上下的國宅，甚至到大安區相對平價的六張犁附近，選擇總價約1600萬元的電梯三房。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】最後更新：2010/01/26
http://key88.net/article16738.html