我愛家

總價 : 698萬    (編號1174)    地址 : 台中市北屯區崇德路二段vs大連路
種類 : 電梯華廈    格局 : 4房2廳2衛   建坪 : 68.73坪  室內 : 44.5
樓別 : 15樓/25樓   車位 : 平面車位 完工 : 87年  
鄰近學區 : 崇德國中,松竹國小    近,民俗公園  捷運G6站
看屋專線0918075588 ﹑0982951988蔣小姐
更多優質物件放於蔣小姐房屋網 . 歡迎託租.託售.代管.代租.
http://key88.net/
也可參觀我的新聞台
http://tw.myblog.yahoo.com/0918075588-vs9246

總價 : 348萬     (編號1173)   地址 : 台中市北屯松竹路2段vs北新路
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房2廳2衛   建坪 : 39坪 室內 : 27.44
樓別 : 7樓/共9樓   車位 : 平面車位  完工 : 82年
學區 : 松竹國小,北新國中,舊社公園  近捷運G3站
看屋專線0918075588 ﹑0982951988蔣小姐
更多優質物件放於蔣小姐房屋網 . 歡迎託租.託售.代管.代租.
http://key88.net/
也可參觀我的新聞台
http://tw.myblog.yahoo.com/0918075588-vs9246

從台中10月份的成交行情來看，漲跌變化不大，主要是因為房價自第2季起漲以來，多數行政區的房價已回到金融海嘯前的高點價格，因此價格再往上的空間有限，但由於已接近年底前的購屋旺季，房價欲小不易，若期望房價下跌再承接，機率不大。

尋找明日之星‧3大原因是關鍵

但是明星路段，包括捷運線周邊、台中七期等，近年漲幅已大，因此，若想投資台中房地產，應該要尋找明日之星，避免追逐已漲高的明星區段，一來容易有套在高點的風險，二來則是上漲空間也相對有限。

那麼新的潛力地段在哪裡？翻開台中重劃區發展史，除了七期之外，五期的發展也已臻成熟，新興的八期、十期、十一期則是急起直追的新興重劃區。但若就上漲爆發力來看，位於七期以北、逢甲商圈以西的十二期重劃區則可能蓄勢待發，有機會成為後起之秀。主要原因有三：

原因1‧連結台中市對外交通樞紐

十二期最近的土地交易熱絡，是屬於正在崛起中的重劃區，主要是因為這裡臨近中山高速公路與東西向的中彰快速道路，是台中市聯外的交通樞紐之一。

台灣房屋七期市政特許加盟店協理曾秉杰就說：「現在的台中市有3/4屬於『新台中人』（編按：即外地到台中發展的異鄉客，後來在台中買屋落腳），這些人買房子都會沿著高速公路走，因為想要返鄉時，就可以直接上高速公路。」因此，高速公路行經的西屯區與南屯區（編按：涵蓋範圍包括十二期、七期、八期重劃區），多是新台中人的買盤。

原因2‧縣市合併後優先受惠

十二期重劃區再往北走就是大雅鄉，往東北連接潭子鄉，這是位處台中市與台中縣的交界處，也是台中縣民到台中市區發展會考慮落腳的地方，未來會有一般自住的買盤，正因如此，已有多家建商進駐卡位。

原因3‧臨近水湳經貿園區

雖然水湳經貿園區目前進度仍是只聞樓梯響，但也是台中大型建設案之一，對房地產具有指標性的帶動意義，未來若見發展雛型，應能帶動周邊房價上揚。

展望台中房地產後市，不至於看淡。有巢氏房屋加盟事業部協理陸志宏表示，從近期幾筆土地釋出、建商不斷買地的情況來看，顯然是看好台中市房地產市場，才會願意進場追價，土地成本不斷墊高，代表未來建商所推出的新建案價格也將不菲，民眾想要撿便宜，恐怕也只能往中古屋市場，才能找到理想標的了。

※利多消息

1.壽險公司土地高價脫標：

近期有新光人壽標售英才路土地，與台灣人壽標售五權西路國立美術館附近土地，前者由總太建設以高於底價6成的天價標下，後者由富邦建設以高於底價1成的價格得標，意味著建商看好後市。

2.豪宅競售即將開跑：

到農曆年前，台中有多家建商預計要推出豪宅產品，例如聯聚、寶輝、總太、精銳等建設公司，如果銷售成績不惡，也會帶動一般住宅產品的價格。

※利空消息

七期投資客倒貨：

近期七期的豪宅交易，賣方多為5、6年前進場的長線投資客，想要趁著最近回漲獲利了結，價格方面，也比目前該區域的知名建案對外的開價，顯得更有議價空間。

註：統計周邊1公里、3年以上公寓與大樓（不含1樓店面與頂樓）的物件。平均房價計算方法係收集永慶房仲集團、住商不動產、台灣房屋3家房屋仲介商的資料，分別取當月最高及最低成交價平均值，以此算出價格區間。

漲跌幅計算法，是以10月最高價比較前月的漲跌幅，以及10月最低價比較前月的漲跌幅，兩個數字加總除以2，所得的平均值，得出漲跌幅數字。

資料來源：永慶房仲集團、住商不動產、台灣房屋

【智富月刊－第136期／撰文者：郭莉芳】

到《多數地區房價已到高點，台中、十二期重劃區蓄勢待發》的永久網址

不少購屋人想在年底買房子，不過多數區域都有房價過高，價格混亂的問題，要如何在混亂的市場買到好房子，房仲業者教您怎麼做最省錢。

市場價格高 議價技巧多

房仲業者表示，中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達１至２成，幅度不可謂不大，在議價上本持「三多一低」原則，即「多」收集週邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，並以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。

此外，根據熟悉不動產經紀業作業的市場人士透露，目前市場上裝潢待售的中古屋，多半為投資客所託售，這類產品的開價往往超過市場一成以上，購屋人碰上這種「裝潢屋」或「精裝修房」，不妨大膽出價，如果運氣好，也許真的可以撿到便宜。經常在各大仲介公司網站搜房的「宅男」、「宅女」們，不妨多留意託售期超過兩個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高。

省完房價找貸款 專案配合好利來

購屋不妨慎選規模較大，與特定銀行有專案合作的仲介業者，因為同樣的購屋人及同樣的購屋標的，銀行對專案合作的仲介公司所推薦的物件往往會提供較市場高出１至１成５的貸款成數以及較市場低一碼至三碼的房貸利率，對於購屋壓力龐大的薪水階級而言，著實不無小補。

【網路地產王／黃京梧／綜合】

到《房價一團亂 買房省錢這樣辦》的永久網址

因為921讓民眾防震意識高漲，不少人開始關注家中牆壁出現的裂痕，結構技師提醒，不要輕忽牆壁的裂痕；此外，若是房子有異味或黴菌多，長期下來對於健康也會造成不良影響！

樑柱有裂縫 先找專業技師

家住土城的陳小姐，今年初發現自己家中的樑柱與牆角上發現細微裂痕，起初她不以為意，誰知沒多久在一次地震後，細小的裂痕竟然變大，甚至出現不規則的龜裂，陳小姐驚覺事態嚴重，趕緊找來結構技師檢查、修補，結果發現牆角上的裂痕，可能是因為開鑿窗戶時，使牆面硬力往牆角集中而產生的。

房子突然出現裂痕，很多人以為沒什麼大礙，但小心問題越來越大，甚至會影響居家安全！房屋健檢中心結構技師江是雄說，牆面上的裂痕，雖然沒有立即的結構危險，不過，還是建議要找專業技師將牆面補強，此外，如果在支撐房屋結構的樑柱上發現裂縫，更要趕緊請技師來檢查，以免造成倒塌。

去除屋內黴菌 稀釋漂白水最有效

此外，房子和人的健康也息息相關，腎臟科醫師江守山說，房屋內有很多影響健康的因子，都可能導致氣喘、過敏、肝功能異常甚至致癌等，他說如果一搬到新家，就出現月經障礙或是氣喘咳嗽等，也都可能和環境有關。

建議搬進新家後，可以多去除屋內黴菌，先將漂白水與水以1比10比例調和後，擦拭牆壁，就可減少黴菌滋生；如果房子住久了，家中開始出現壁癌，最好也要找相關技師前來處理，否則長期下來，房子受潮嚴重，未來恐怕得花更多金錢與心力，才能讓房子恢復原貌。

【網路居家王design.vrhouse.com.tw】

到《牆壁有裂痕？ 速速補強別大意》的永久網址

看好台股明年萬點行情，高單價的小套房成為近期投資新趨勢！房仲業者表示，小套房雖被視為投資客操作房地產的入門選項，不過好的套房價格翻兩番，但買到不適當的套房也讓投資人小破產，因此在購買套房的時候，也要考慮未來賣不賣得出去以及投資報酬率等影響因素。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，套房通常是指小坪數的產品，最常見的坪數大約在6~15坪左右，因為坪數小，土地持分不大，在貸款額度上通常可貸額度約為成交價的5~7成間，若是都會區近捷運站周邊或是明星學區的套房物件，銀行常會向上調整，投資人在購買前還是必需先評估一下自己的購屋準備金。

至於投資報酬率，必須支付房貸和一次繳清房屋總價的報酬率會稍有差異，但更重要的是，為求穩固的投資，還必須考慮到房客退租與下一位房客承租的「磨擦性空租期」。

以自備款50萬元，貸款130萬，年利率3％，分20年繳款，每個月的貸款金額為7,210元，並以每個月10,000元出租的案例來看，報酬率計算方式為（10,000- 7,210）＝2,790，再以2,790x12/500,000＝6.696％。若是一次付清180萬元的房價，並以每個月10,000元出租他的套房，那麼投資報酬率為10,000x12/1,800,000＝6.67％。

房仲業者表示，會租小套房的族群大多是大專學生以及上班族，說穿了「地點」是購置套房最重要的考量，因此，不管是自住還是投資，鄰近學校以及商業辦公地區，才是購買套房的優先選擇！這些承租小套房族群最大的共同特徵就是愛趴趴走，因此，交通便利性佳的地點，絕對是容易脫手的好地點，同時，交通便利也是房價抗跌保值的關鍵！

另外，因小套房入住成員通常複雜且流動性大，因此大樓管理品質相對地重要。好的管理造就好的風評與建築物本身的使用性，房價的增減也會因為管理的好與壞有著正負的評價。

中時電子報【陳欣文／台北報導】

到《小套房投資、首重空租期、脫手性》的永久網址

歷經去年底的金融海嘯，大台北地區的房市似乎只有小幅修正，因為在政府祭出優惠房貸以及開放陸資來台等利多的情況下，今年第二、三季房市開始大幅上漲。台灣房屋首席總經理彭培業表示，根據台灣房屋統計，今年十二月、台北市的中古屋平均每坪成交房價已經達到43.3萬，比去年金融海嘯前的波段高點、也就是五月時的每坪40.6萬，還要高，台北市平均每坪房價近一年來，漲了兩成六，也是全台七大都會區中漲最多的。「當然這主要是因為台北市土地稀少、資金、人都流向台北市，所以把北市房價撐高，其他第二、三名，分別就是台中或台北縣，這也充分證明，台北市、台北縣跟台中，大概他們的房價也都擺脫金融風暴的陰霾。」

彭培業認為，雖然目前北市中古屋交易量下滑，但主要是因為屋主惜售，和去年金融海嘯後的狀況大不相同，因此，他對明年的房市是很有信心，認為將繼續呈現高檔盤整，尤其是精華地段的房價還會上漲。

不過，法拍屋業者有不同看法，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟認為，預期明年央行就會慢慢升息，到時不但房貸壓力增加，資金也會回流到銀行，因此，他預期在明年第一季或第二季，就是房市要開始修正的時機，房價也會下跌。卓訓麟也認為，台灣的房地產市場終究是內需市場，即使要再漲，也要稍微休息一下，或是等到經濟變好，民眾口袋的錢變多後，才有可能再往上漲。

只不過，如果想趕在農曆年前買屋的民眾，現在該如何是好？淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，其實像大同、萬華、文山、北投等地區，或是捷運沿線郊區經濟型的中古屋，目前的房價相對比市中心來的低，因此，民眾不妨量力而為，多看多比較。「北投、內湖、南港都有二十幾萬的，就是說我們可以小一點的坪數，然後可以買中古屋，要不然就往捷運沿線，距離車站差不多一千公尺以內的，這些地區應該都還好，因為你可以靠捷運、不必開車。」

中信房屋副總經理劉天仁則認為，綜觀全世界一級城市、人口越集中、產業越密集，房價就越難回檔，因此，想擁有房屋的民眾，建議可以往台北市中心外頭的二環、三環區域，去尋找房價比較合理的物件。「整個住宅市場都是因為心理因素產生的狀況，我們面對這樣M化的狀況，尤其台灣小M的狀況，我們認為說，其實在二環、三環的區域，可以找到合理的價格，我們應該以遠換近、以舊換新，先保值再求增值。」

買房子是不少民眾的夢想，不過，在選擇買或不買前，還是應該仔細評估個人或家庭的財務收支狀況，才不會因為把收入多數用來繳房貸，緊縮了日常消費。

中廣新聞網 2009-12-23 （陳鳳如報導）

到《房市盤整 想買屋仍需量力而為》的永久網址

總價 :1550萬     (編號1255)   地址 : 台中市北區太原路VS大雅路
種類 : 透天    格局 : 4房2廳2衛    地坪 : 51坪  建坪 : 41
樓別 :  1+2樓/共2樓  車位 : 庭院大車庫  可停多台
專線0918075588 .0982951988蔣小姐0932506704孟先生
更多優質物件放於蔣小姐房屋網 . 歡迎託租.託售.代管.代租.
http://key88.net
也可參觀我的新聞台
http://tw.myblog.yahoo.com/0918075588-vs9246

總價 : 318萬    (編號1172)    地址 : 台中市北屯松竹路2段vs北新路
種類 : 電梯華廈    格局 : 4房2廳2衛   建坪 : 35.9坪 室內 : 25
樓別 : 4樓/共9樓   車位 : 平面車位  完工 : 82年
學區 : 松竹國小,北新國中,舊社公園  近捷運G3站
看屋專線0918075588 ﹑0982951988蔣小姐
更多優質物件放於蔣小姐房屋網 . 歡迎託租.託售.代管.代租.
http://key88.net/
也可參觀我的新聞台
http://tw.myblog.yahoo.com/0918075588-vs9246

------------------------------------------------------------------------------------------
台中買屋-北區天津商圈3房華廈(34.1坪.地段機能好)梅川鮮境
總價 : 348萬   (編號1171)    地址 : 台中市北區梅川西路四段vs天津路
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房2廳2衛  建坪 : 34.1 室內 : 27.9
樓別 : 10樓/共16樓  車位 : 另. 完工 : 83年 
學區 : 立人國中、賴厝國小  鄰近天津商圈,北平商圈吃穿都方便
看屋專線0918075588 ﹑0982951988蔣小姐
更多優質物件放於蔣小姐房屋網 . 歡迎託租.託售.代管.代租.
http://key88.net/
也可參觀我的新聞台
http://tw.myblog.yahoo.com/0918075588-vs9246

-------------------------------------------------------------------
總價 : 258萬  (編號1067)   地址:台中市太原路3段vs柳陽東街
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房2廳1衛  坪數 : 35.7坪  室內 : 24.4 
樓別 : 3樓/8樓  完工 : 82年   車位 : 機械車位抽籤 
管理費 : 1996   近文昌國小.北屯國小 漢口黃昏市場 .北屯市場
住戶單純.全新裝璜.家俱 
看屋專線0918075588 ﹑0982951988蔣小姐
更多優質物件放於蔣小姐房屋網 . 歡迎託租.託售.代管.代租.
http://key88.net/
也可參觀我的新聞台
http://tw.myblog.yahoo.com/0918075588-vs9246

公設可分為「大公」及「小公」，但這兩部分並沒有相當明確的區分，一般來說，「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施，包括樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備、空調機房或其他被計入建物面積範圍內屬公眾使用之附屬建築物等。

「小公」則指當樓層或特定樓層單位的住戶所分攤的公共設施，如電梯間、走道、門廳等。部分建商為增加售屋面積，會將「小公」登記於主建物內，故須事先查明以免發生糾紛。

至於設施面積是否被計入建物面積之中，簡單判定原則為視該設施是否具備「永久且固定之頂蓋」，若有，多半會被計入建物面積之中，但仍須以建物權狀或謄本之記載為準。

另外，室內面積範圍才會計入公共設施面積內，非屬室內之公共設施，如部分社區會提供的室外休憩設施，只要沒有建號，或是非記載於建物謄本的標示部或共同使用附表之中的部分，就不會被計算在建物面積範圍內，自然也不會被計算在公設面積之中。

至於中古公寓，並非真正的「零公設」，一般五樓的公寓房子，包括大、小公設比約5~12％左右，屬於公設的「樓梯」會登記在主建物面積中，或沒有登記。

那麼該如何分辨公設比有多少呢？信義房屋企研室經理蘇啟榮建議，若買的是中古屋，因為親眼可見，只要目測室內坪數大小，和看清楚房屋權狀上登記的公設坪數，即可看出公設比，較不會吃虧。

【經濟日報╱梁任瑋】

因應假藉公設地漏稅的新手法，財政部下令，利用贈與子女免稅公設地，再由子女轉贈政府取得容積獎勵，事後經由合建分屋無償取得應稅財產的迂迴贈與行為，一律要對贈與人課徵贈與稅。

不過財政部同意提供「免罰假期」，已指示國稅局這類藉由公共設施保留地捐贈地方政府，以取得可移轉容積的特性，達到逐步完成無償移轉應稅財產的避稅案件，凡實質贈與移轉財產的行為，發生在今（98）年8月31日以前者，准予補稅免罰。

據瞭解，財政部台灣省北區國稅局已經發現有子女受贈公設地後，轉贈政府取得容積獎勵，再與父母合建，意圖規避贈與稅的案例。財政部要求，全台五個國稅局均應朝對贈與人課稅的原則，同步清查轄區內有無類似贈與的避稅案件。這種贈與型態要課稅，主要即依照實質課稅原則課稅。

依據北區國稅局查獲的案例，一位納稅人A在93年8月間先贈與子女公共設施保留地，並在同年9月完成登記，其子女在完成登記後三天，轉贈地方政府並取得容積獎勵。

納稅人A並在94年1月以本人為負責人的建設公司，與子女所取得的可移轉容積合建，子女在96年間獲配售屋款。財政部認為，這種先贈與免稅的公共設施保留地的手法，是為達到最終移轉獲配房屋售款的避稅目的，依據實質課稅原則，應視同贈與人自始即是贈與合建後的房地產給子女，並非免稅的公共設施保留地。

財政部因此發布行政命令，規定贈與人贈與免徵贈與稅的公共設施保留地給子女，其子女轉贈地方政府取得可移轉的容積後，贈與再以本人為負責人的建設公司，與子女所取得的可移轉容積合建的贈與模式，均應按子女獲配的售屋款對贈與人課稅。

由於財政部已訂定補稅免罰的輔導期，財政部強調，凡有類似迂迴贈與行為的納稅人，應主動申報繳稅，9月1日之後，被查獲未報繳贈與稅者，不再享有免罰優惠，除補稅之外還要加處罰鍰。 【經濟日報/陳美珍】

到《公設地迂迴贈子女‧從嚴查稅》的永久網址

發現無論走到哪裡，只要談到房地產議題，大家關心的話題都圍繞在「現在這個時機點適合進場？」「買哪裡未來才有增值潛力？」等。

買房子是一般人一生最重要的一筆投資行為，也是一種理財行為。對於買屋時機點的拿捏，我認為要擺在「需求」，當下若有需求，再評估大環境的局勢，而學者、專家的話僅供參考，心中有判斷就該勇敢買進，因為買屋不僅是投資行為，從某個角度看，也是一種強迫儲蓄行為，讓錢花在刀口上。

最近跟一個年輕朋友聊天，他因為結婚而在2006年貸款450萬元買下第一間房子，且選擇本息攤還，至今貸款還剩約400萬元。最近他決定出售房子，有人出價800萬元，大約可獲利200萬元。

由於他是北上謀生的中部人，這三年若選擇租屋，以他有家庭及小孩來看，在台北市租16坪至20坪大的房子，每月租金至少1.8萬元起跳，三年下來要支付64.8萬元。因為5月才繳完所得稅，我問他貸款450萬元有多少房貸利息扣除額，他說一年約12萬多元，三年差不多36萬元。

以這位朋友為例，三年前他買房子的決策，為他賺進164萬元（200萬元獲利扣除房貸利息36萬元），但他租屋就將支出64.8萬元，一個決策可讓你的人生財富價差228萬元。老一輩的常說：「有土斯有財」，買厝當做存人生第一桶金，老祖宗傳承的智慧還是挺管用。

其次是如何買（HOW TO BUY）？我經常提及「軌道經濟學」、「公園經濟學」、「水岸經濟學」、「機場經濟學」等概念，就是指交通便利及生活機能帶來的房價增值。觀察東亞鄰近國家，台灣不是最早興建捷運的國家，南韓、日本、香港都比台灣早。而「捷運通房價漲」在鄰近國家早就上演，但經常出國的國人未必會注意到其他國家捷運對房地產所帶來的變化。

捷運內湖線7月4日將通車，有人說通車前一年已將房價炒高、加上噪音擾民，通車後可能利多出盡、房價回檔。但事實不然，內湖房價仍往上攻堅，尤其是去年第四季至今年第二季，在內湖文德站、內湖站、大湖公園站周邊的別墅區身價漲幅最高達25%，同期捷運周邊電梯大樓漲幅才12.5%，可見稀有的透天別墅很搶手。

我經常說：「物多眾棄、物少眾搶。」古董具有稀有性會常創高價。台北市區透天別墅相當稀有，別墅周邊五、六百公尺內有捷運站經過的地區，只有內湖文德站至大湖公園站。陽明山、新店大台北華城、汐止別墅區沒有捷運經過，面向公園第一排、高樓景觀戶、三角窗的店面及捷運站周邊的別墅，這類少有人釋出的產品，在市場都很搶手，即使不景氣，跌價空間也有限。

【經濟日報╱彭培業（台灣房屋首席總經理）】

到《買厝‧存人生第一桶金》的永久網址

受到政府開放大陸人士來台購屋，市場預期將帶動房價回漲，加上利率處於低檔，以及政府持續釋出2000億元優惠貸款等利多激勵，激發許多首購族興起「租不如買」的念頭，進場買屋的意願也相對提高許多。

不過，房地產專家指出，不管是自住或投資房地產，許多新手因購屋經驗不足，而常常吃悶虧，不但嚴重影響消費者權益，也留下一段不愉快的回憶。

東森房屋則是公開「新手最容易吃虧的8項購屋權益」，提供給新手購屋時參考。

第1項：預售屋及中古屋的買賣合約有審閱期

消費者應詳細閱讀合約內容後，再決定是否要付訂金購買。

第2項：慎選建商與房仲業者

日前雲林縣有一個在921大地震倒塌的社區，因建商倒閉、歷經多年訴訟轉向縣政府提出國賠案。像這樣找不到建商處理後續的個案常常耳聞，特別在整體經濟市場情況不佳的情況下，更應慎選有口碑的建商或合法在地深耕的房仲業者，以免出了問題，求償無門。

第3項：要求建商寫明建材設備的「同級品」為何

建材和設備也算在總價裡，花錢買房子，對於自己的權益一定要爭取。預售屋交屋時，經常出現建材設備與樣品屋落差太大的情況，都是在「同級品」這個條款上吃了虧。

購屋人應要求建商註明何謂同級品，是以價位為同級標準，還是採用哪些同級的品牌？也因預售屋看不見實物、較容易產生爭議，所以建議購買中古屋。

第4項：DM要保留，樣品屋要拍照存證

買預售屋經常會發生交屋與當初銷售時訴求不同的情形，法律站在保護消費權益的立場，將建商當時銷售的廣告物視同契約一部份，因此消費者最好保留所有的廣告文宣品，最好連樣品屋也能拍照存證，將來如遇糾紛，消費者才有東西可以舉證。

第5項：如果是合建案，最好分別與建商和地主簽約

台北市土地稀有，建商與地主合建案的比例愈來愈高，購屋人應該分別與建商和地主簽約，與建商簽房屋買賣契約，而與地主簽土地買賣契約，免得將來雙方發生糾紛時，極有可能拿不到土地產權。

第6項：要求建商寫明完工期限與交屋日期

如果建商敢在契約上註明相關期限，表示這家建商有本事做出承諾。註明完工期限與交屋日期，對購屋人是很大的保障。

第7項：公設的範圍有哪些

許多建商會灌虛坪，購屋人應該問清楚所謂的「大公」、「小公」究竟包括哪些範圍，使用權屬為何？還有就是進了自己買的房子的大門之後，究竟有哪些是算在公共設施當中？有些人買了之後才發現，權狀坪與使用坪是不一致的。

第8項：車位的產權和使用權

法律規定的車位種類有「法定停車位」、「獎勵增設停車位」和「自行增設停車位」等3種，最好問清楚大樓的車位是哪一種，如果有可以外賣的車位，屆時交屋後那些非住戶的車位持有人，會如何進出大樓？會不會造成管理上的問題？都將是要特別關切的部份。卡優新聞網　杜曉玥

到《新手購屋八大要領‧細閱合約慎選房仲》的永久網址

讓三重、蘆洲民眾苦等八年的捷運蘆洲線，近日傳出好消息，原本還得等一年以上才能通車，如今工程進度超前，可望提前至明年九月先行通車！北縣交通局指出，蘆洲線將銜接北市民權西路，目前已在試車階段，預料通車後可望形成捷運商圈，為地方帶來新商機。

原定明年十二月後才能通車的捷運蘆洲線，設有三重國小、三和國中、徐匯中學、三民高中、蘆洲等五站及一座機廠，不包含機廠在內全長六點四公里，採地下高運量捷運方式設置。蘆洲線與新莊線在大橋國小站交會，在民權西路站銜接至淡水線，可通達板南線的忠孝新生站，目前施工進度逾九成五，最快明年九月讓民眾試乘。

台北縣交通局表示，三重市人口近三十八萬三千多人、蘆洲市人口將近二十萬人，居民平時皆仰賴轄內的重陽橋、台北橋、中興橋及忠孝橋往返台北市，與鄰近的新莊、板橋等地，每逢交通尖峰時刻即易造成壅塞，蘆洲線通車後，可望壅塞狀況可大幅改善。

住展房屋網總監陳韻如表示，三重預售屋均價約為29萬，新成屋約27萬；蘆洲新成屋約21.2萬，蘆洲捷運線場站目前沒有新案推出。三重市新案大多集中在重陽重劃區，沿線的三和國中站、三重國小站及台北橋站，目前也沒有新案。

但預估在蘆洲線提前通車前三個月，房價將會有一波反應，漲幅約在5-10%左右，尤其是蘆洲地區，沒有快速道路銜接，大眾捷運系統的效果將更加明顯，相對於目前低價，房價漲幅會較為明顯。新聞提供：住展房屋網

到《捷運蘆洲線 2010年9月提前通車》的永久網址

（中央社記者韋樞台北2009年12月22日電）隨兩岸題材增溫，台中市近3月的千萬元以上成屋交易增溫，信義房屋統計發現，多達1/3的購屋者為外來客，而論七期重劃區總價千萬元以上房屋購屋者1/3是台商。

信義房屋 (9940)企研室經理蘇啟榮表示，此次大陸海協會會長陳雲林到台中參訪，也參觀台中的7期豪宅，有助台中七期豪宅在兩岸三地間的知名度，加上建商第4季在7期動作轉趨積極，7期房市還有成長空間。

蘇啟榮指出，早年台中地區為傳統產業的大本營，周邊工業區內中小企業很早就外移大陸、越南及東南亞地區。隨著兩岸交流增溫，與對岸距離最近的台中，同時具備海空地理優勢，又成為產業界注目的焦點，未來也將為房市注入新的活水。

至於出外發展的台商或台幹，在兩岸交通往來正常化後，考量居家的熟悉度與子女的教育環境，加上「衣錦返鄉」的置產潮。這類「老台中人」自然將目光轉向台中7期及綠園道週邊的標的。

信義房屋台中新光店店長林值瑋分析客戶背景，不少客戶是10餘年前前進大陸的中小企業台商，他們看到朋友在7期購進房屋，於是也選在7期買豪宅，甚至一出手買3、4間豪宅，總價多在新台幣2000萬元以上，買了之後自己不住，也不出租，單純是為了表彰身份，同時置產等待長期增值。

林值瑋說，台商除偏好7期重劃區的豪宅外，有土地開發背景的台商，還專門鎖定主要幹道的土地、透天三角店面，等待增值效益。至於科博館、美術館等綠園道週邊的中高總價物件雖然屋齡較舊，但仍屬優質名宅聚落，仍受大台中都會區在地客層青睞，而外地客層則較偏好商圈內的店面物件。

3為台商》的永久網址

租金 : 7000    (編號A1228)   地址 : 台中市北屯區梅川東路vs旅順路
種類 : 電梯華廈   樓別 : 6樓/共18樓 . 坪數 : 12   可開伙  .多間可選
房租包含管理費. 梅川綠園旁,  社區網路家電全.有陽台.洗衣機
看屋專線0918075588 0982951988蔣小姐
更多優質物件放於蔣小姐房屋網 . 歡迎託租.託售.代管.代租.
http://key88.net
也可參觀我的新聞台
http://tw.myblog.yahoo.com/0918075588-vs9246

租金 : 18000   (編號A1227)   地址 : 台中市北屯區文心路四段VS山西路
種類 : 電梯華廈   格局 : 2房2廳2衛   坪數 : 25坪   樓別 : 8樓/15樓
2年新大樓.25坪.包管理費.家電全.管理好.設施完善
看屋專線0918075588 0982951988蔣小姐
更多優質物件放於蔣小姐房屋網 . 歡迎託租.託售.代管.代租.
http://key88.net
也可參觀我的新聞台
http://tw.myblog.yahoo.com/0918075588-vs9246

總價 : 98萬  (編號1298)  地址 : 台中市北區大雅路vs天津路
種類 : 電梯華廈   格局 : 套房    建坪 : 10.04坪   室內 : 6.61
樓別 : 16/20樓     完工 : 88年  車位 : 另
近天津商圈,漢口商圈.機能好. 學區 : 立人國中、賴厝國小
專線0918075588 .0982951988蔣小姐0932506704孟先生
更多優質物件放於蔣小姐房屋網 . 歡迎託租.託售.代管.代租.
http://key88.net
也可參觀我的新聞台
http://tw.myblog.yahoo.com/0918075588-vs9246