我愛家

總價 : 318萬  (編號1058)    地址 : 台中市北區大雅路
種類 : 電梯華廈  格局 : 2+1房1廳1衛  建坪 : 32.13坪 室內 : 15.2
樓別 : 10/20樓   完工 : 88年  車位 : 平面車位
近天津商圈.漢口商圈.機能好.  32坪.平面車位.挑高3米6名師設計.飯店式管理
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總價 : 388萬  (編號1057)   地址 : 台中市北屯中清路vs后庄北路
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房2廳2衛   建坪 : 40.77坪 室內 : 27.3  
樓別 : 12樓/共16樓  車位 : 平面車位    完工 : 87年 
中清路上.近交流道.交通便利.裝璜附家具
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購屋最怕的就是付了屋款後，才發現產權瑕疪，或拿不到產權。房仲業者提醒，購屋要調閱簽約「當日」謄本，杜絕產權糾紛。
太平洋房屋契約部經理蕭朝陽說，在購屋簽約前，民眾要掌握的文件是權狀（土地及建物）及謄本（土地及建物），因為它們可說是房子的身分證明，先確認清楚才能安心購買。因此簽約前一定要調閱簽約當下的土地及建物登記謄本，以杜絕日後產權糾紛。
蕭朝陽指出，「土地及建物」所有權狀並不能代表產權現況，因為不能確定有無抵押權或限制登記，所以要調閱簽約當日「土地及建物」謄本較有保障，以免產權登記發生變化，例如屋主因債信問題發生遭法院查封拍賣等情事。住商不動產法務室協理吳光華也表示，權狀是靜態文件，由屋主提供；而謄本是動態的，可完全呈現房屋產權現況，要向地政機關調閱，所以買屋只看權狀是不夠的，調閱謄本，才能獲知詳盡產權資訊。
調閱簽約當日謄本，蕭朝陽說，由於房屋買賣交易流程需時較長，但銀行抵押設定只需時約1天，有些不肖屋主在交易過程中，再將房屋設定抵押，所以購屋人簽約前，必須從動態變化的謄本中掌握最新資訊，謄本中要特別注意的是他項權利中的房屋貸款扺押的情況，這部分在權狀上是不會加註的。
「預告登記」防二次買賣，蕭朝陽指出，調閱土地及建物謄本，不僅能確定坐落位置及所有權人，更能了解其他登記事項和他項權利的登記狀況。
相對地，若交易時間因買賣雙方因素而延長時間，其風險也會增加，則可利用「預告登記」方式保障買賣的產權移轉，買方只要在簽約完成後，申請「預告登記」於登記簿謄本內，將可防止二次買賣的問題。
中時房地產 A12版+曾萃芝／台北報導

到《購屋確認謄本 杜絕糾紛》的永久網址

－前瞻2010年產業景氣專題之5-2009年全球從金融海嘯中逐步復甦，2010年將大展身手。其中，房地產景氣繼續扮演火車頭角色，建商對今年房市充滿信心，推案量數百億元。學者建議政府保守持穩，以防資產泡沫化。
2009年中國挾龐大內需市場，取代外銷，提振經濟，一整年下來達成經濟成長「保8」，也同步加快亞洲各國復甦腳步，熱錢不斷往亞洲流，直接推升各國股市和房產價格。
國際貨幣基金、亞洲開發銀行等組織均預測，中國今年經濟成長率可達9%以上，是全球成長最快速的經濟體。亞洲各國可望繼續受惠中國高經濟成長動力。不過，熱錢快速流入，讓學者更擔心資產泡沫化。
台大經濟系教授林建甫日前在台灣綜合研究院「2010年台灣及主要國家經濟展望」研討會中表示，去年初各國強力救市，降低利率，將資金導入股房市，當時他認為全球經濟可望V型反轉，目前觀察，雖然經濟復甦仍有挑戰，但不太可能發生W型復甦。
林建甫指出，過去一年政府降息主因是為讓企業融資成本下降，但企業滿手現金，降息對企業融資成本下降效果有限。降息最大受惠產業反而變成營建業，造成資產價格上漲，台灣經濟也面臨泡沫化疑慮，政府應正視這些問題，解決方法之一就是升息。
台灣經濟研究院六所所長楊家彥表示，中國大陸領先全球復甦，被視為帶領全球經濟復甦的重要角色，不過大陸面臨資產泡沫、產能過剩等危機，也將影響台灣經濟表現。
台經院專案經理李慧萍表示，中國為提振經濟下猛藥，貨幣供給、信貸大量增加，資金卻未流入實體經濟，大量轉向資產市場，股房市價格持續高漲，短期也面臨資產泡沫危機。
李慧萍指出，大陸資產價格若泡沫，部分資金將流向台灣，進一步支撐台灣的商用不動產行情，不過，產能過剩將使台灣相關產業價格混亂。
寶華綜合經濟研究院長梁國源倒是相對樂觀，他說，2010年台灣經濟成長達 4%以上為合理預測，隨景氣復甦，所得增加將刺激消費，今年經濟有機會回到海嘯前水準。
梁國源表示，全球經濟面臨的不確定性，包括各國振興經濟措施退場時機及方式拿捏不佳、資產泡沫再度形成等；但即使面臨這些疑慮，但各國祭出龐大振興措施至今仍未完全發酵，2010年的全球復甦或許不是很強壯，但亦不至於發生資產泡沫疑慮。
但隨著兩岸往來更密切，更水乳交融，市場人士對台灣經濟前景充滿信心，大型建商甚至準備推案量動輒新台幣數百億元。
遠雄企業集團董事長趙藤雄說，遠雄今年推案量約400億元；同時房價可能還有5%到10%上漲空間。
趙藤雄指出，今年推案的重心包括北市內湖「遠雄新都」的 5 個建案約 100 餘億元、新莊副都心約 100億元、三峽「大學京都」 60 億元。
華固建設 (2548) 副總經理劉若梅也說，華固看好今年上半年景氣，全年入帳約200億元；包括「雙橡園」、「千代田」、「奧之松」今年可交屋；北市南港區的「文匯」和中山區吉林路的「鼎苑」已經動工，今年依完工比例即可認列營收。
已經拿到建照，今年即將動工的包括南港區與台肥公司 (1722) 合作的「天匯」；吉林路的「吉邸」等；華固將視市場脈動彈性調整推案。
信義房屋(9940)不動產企研室經理蘇啟榮認為，整體房貸利率維持低檔，甚至有些銀行利率不及2%，因此有利房市買氣，但市場普遍預測今年利率有機會止跌回升，而且屬於持續性的小幅彈升，對購屋人負擔程度影響不大，但要觀察心理層面影響。
蘇啟榮觀察，不少建商看好今年房市，去年 928檔期推案不積極，反而慢慢準備在今年第 1季大展身手。
信義代銷預估，今年329檔期將是近年最熱的一次，大台北地區亮點包括南港、內湖、文山區、新莊等地，329檔期推出的指標個案，有機會挑戰區域高價，銷售成績可視為今年房市的先行指標。
蘇啟榮強調，整體評估，今年的升息幅度不大，資金水位也高，景氣樂觀，新增供給不多，房價要大幅修正不容易。不過資金行情可能不若去年暢旺，投資交易可能會少一些，整體將持續盤整，價量的變動不會太大。
（中央社記者韋樞台北2010年1月3日電）

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價格:10000 (編號A1233) 地址:台中西區大業路VS精誠10街 
總類:電梯華廈   格局：1房1廳1衛    樓別樓高：9樓/14樓
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價格:16000(編號A1234)地址:台中市南屯區向上路vs河南路
種類：電梯華廈   格局：3房2廳2衛   樓別：10樓/共10樓
停車方式：另租    坪數:35坪  大樓管理好.家電全
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總價 : 308萬(編號1309) 地址 : 台中市北屯區陳平路vs陳平1街
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房1廳2衛  建坪 : 30.2坪  室內 : 23.8
樓別 : 4樓/8樓   車位 : 另  完工 : 83年
學區 : 大德國中、陳平國小 .採光略差.全新整理
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總價 : 528萬 (編號1310) 地址 : 台中市西區美村路vs南屯路
種類 : 電梯華廈   格局 : 3房2廳2衛  建坪 : 48.86坪  室內:32.50
樓別 : 3樓/15樓  車位 : 機械車位(可停休旅) 完工 : 85年
學區 : 崇倫國中、大勇國小   全新整理.裝潢
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總價 : 288萬 (編號1311) 地址 : 台中市西屯區重慶路vs成都路
種類 : 電梯華廈   格局 : 2房2廳1衛  建坪 : 24.2坪  室內:19
樓別 : 4樓/7樓  車位 : 另  完工 : 83年
鄰近學區 : 文華高中,重慶國小   全新整理.裝潢
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行庫抑制＋央行升息動向
永慶房屋總經理葉凌棋預估，影響二○一○年房市的因素，包括近期各行庫抑制房價措施的效果，以及我國央行的升息動向；前者可能會對投機性買盤造成某種程度的影響，後者則會直接影響到購屋人持有不動產的成本，在兩個因素同時產生共伴效應下，可能會造成房價較大的波動，民眾在選擇的時候，可考慮北市近郊保值性高、房價相對穩定的地點，及早做好風險分散的準備。
專家建議及早做好風險分散
受惠台北市「東西軸線翻轉計畫」，近來都市更新題材發燒，葉凌棋認為，台北市大同區前景看好，是目前優先發展都市更新計畫的區域，過去台北火車站前站和後站的發展，呈現一強一弱，但隨著京站開幕，將來雙子星大樓落成，機場捷運線通車，不僅消弭前後站的發展差距，未來包括台北火車站、市民大道、忠孝西路以西到河濱的區塊，都將劃為火車站特定區，形同台北市的中央公園，有助於東西區平衡發展。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太?表示，北縣將於二○一○年升格為新北市，並躍升為人口最大的直轄市，對新北市不動產交易市場提供穩定的動能，目前看來，臨捷運線周遭是北縣較具有保值性的地段，是否有捷運站是許多北市市民外移至北縣時的第一考量。
就投資者而言，投資台北縣優質區域，更因為低總價的關係，相較於台北市，投資報酬率大大拉高，目前新莊、板橋、汐止，都有充足就業人口支撐區域房價。
板橋 新莊 汐止就業人口撐房價
邱太?認為，新板特區一方面是未來市政府所在地，另一方面，南方有土城工業區，區域內有鴻海等知名大企業；新莊副都心未來也將有大批公教人員進駐，且鄰近五股工業區；汐止、內湖、南港三者具有地緣關係，內湖、南港的房價在經濟復甦後，已到達相對高水準，所以不少在南港經貿園區、內湖科技園區工作的民眾，會選擇房價相對便宜的汐止購屋，讓汐止、內湖、南港三地的房價產生緊密的連動。
自由時報 2010-01-03  記者黃宣弼／專題報導

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根據台中市建築投資公會市場資訊委員會調查，去年抵費地標售成績亮眼的台中市十二期重劃區，今年應該會是熱門的新興市場，其次是舊市區的國美特區，因為去年標售出去幾塊大筆土地都會在今年推案，也會有所表現，其他地區則是個案表現。
台中市建投公會市場資訊委員會主委鍾尹堂指出，今年大台中地區房市的表現，應該是各區都有個案表現的機會，但指標性個案或特殊表現市場，應該是在十二期重劃區，因為該區的大型土地都落在建商手裡，且至少有七、八家建設公司在這裡購地，將成為今年新興推案重點區。
其次是已兩、三年沒有預售案的國美館特區，幾筆大型土地握在由鉅、總太、富邦建設手裡，應該也會在今年推案，成為七期重劃區之外的另一豪宅區。至於七期重劃區，今年仍是重點推案區，總太、銳豐、寶輝、精銳也會有新案登場。至於台中市其他區域則是個案表現。
比較特別的是，縣市合併後，烏日鄉有緊鄰台中市的優勢及捷運綠線經過，曾被建商視為推案重點區，但連續兩年都沒有什麼表現，今年應該還是在平凡中度過，太平、大里受惠生活圈四號道路今年會通車，房市較有機會表現。
合併變利空 豐原「消風」
至於豐原市，雖然有人認為在縣市合併後將成為大台中市第二行政區，房市應該會不錯，但從市調看來，卻反而因縣市合併被台中市磁吸效應影響，房市可能有「消風」的情形。
鍾尹堂指出，往年台中地區都會有不少建商跨年推案，但目前這種情形幾乎沒有，一來可能建商還在觀察景氣，二來可能現在資金行情所造成的房市熱，讓建商措手不及去推案，預料今年第二季有可能百花齊放，且在上半年大台中地區就有近千億元的推案量。
自由時報 2010-01-03  記者陳品竹／專題報導

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今天是2010年一月一日元旦，迎接新的一年，許多人都有買屋的計畫，但總還是會擔心：「我今年是否適合投資房地產？我能不能找到一間讓全家大小住得舒適的窩？」如果對買屋有種種疑慮，不妨參考一下命理老師的建議，也許可以讓人更清楚知道該不該投入房地產市場，有沒有機會買到好房子。
今年是虎年，對於十二生肖來說，哪些生肖忌投資？命理老師林真邑表示，虎年屬"虎"與屬"猴"的都犯太歲，要特別注意買房子容易破財，會因為家人或親友的建議而誤信誤判買錯房子，由於犯太歲本身運勢就差，最好避免投資房地產，若是買來自住還勉強可以，但也要等到農曆七月以後會比較適當；
至於偏沖太歲的肖"蛇"及肖"豬"者，要小心不要輕易被遊說買屋，別人是貨比三家不吃虧，這兩個生肖可能要貨比五家以上才行，肖蛇如果想買屋，必須在農曆四月之後再作決定，因為買的房子可能會出現無法轉手賣不掉的問題，而肖豬的要等到農曆十月才稍微比較適合買房子，但也要量力而為，不要天真地以為自己現在工作收入穩定買得起，工作上容易有異動，千萬要提防以免破財。
而肖"馬"及肖"狗"的人受到太歲引動影響，在人事上會有變動，肖馬的在錢的使用上要格外小心，想要靠購屋理財一定要停、看、聽，多吸取經驗謹慎出手；而肖狗者在虎年工作運不是大好就是大壞，如果想要買房子就需要快馬加鞭積極一點，不然工作運走到大壞就沒辦法投資房市。
投資獲利就殺出‧為自己留子彈
林真邑老師預測，在今年農曆五月，央行總裁彭淮南會有升息的動作，市場上也會有不好的現象，不管是在股市或是房市都狀況不佳，甚至影響到外銷產業及投資，而歐元或歐洲市場基金也千萬不能買，房子如果能夠有獲利就趁早殺出，不要貪心想著等待會有更好的行情，要替自己保留子彈。她也表示房子漲跌都有一個周期，大約是六、七年，從SARS到現在已經將近七年，差不多該是跌的時候，「買房子不是買包包，動輒百萬千萬的，辛苦錢不要隨隨便便就砸掉。」
捷運周邊不稀奇‧漲幅有限
在區域方面，林真邑認為今年台北市信義區與大安區的房價都會有下跌的情形，如果要選擇房子，千萬不要選離自己工作職場太遠的區域，如果有小孩就以小孩的學區優先考慮，以方便性為第一考量，很多人為了交通便利性，喜歡挑捷運周邊房屋，林真邑表示現在捷運已經成網狀，捷運周邊房屋已經不再稀有，因此漲幅空間有限，而且許多曾住過捷運周邊的人都因噪音或震動等問題，對於腦神經衰弱者會特別無法忍受而想快速將房子處理掉，就會有買價喊得很高但賣價卻不好的情形。其他像是因為氣候不穩、天災加劇、意外頻傳，想買河岸住宅的人也要多注意該建案會不會在有豪大雨時發生土石流的情形，要慎選可靠的建商，不要只注意有沒有景觀。
好天氣要存雨糧‧投資勿逞強
「好天氣要存雨糧」，林真邑表示許多年輕人衝動購屋，忘了評估自己的能力是否付得出房貸，等到兩三年過了開始要本利攤還時付不出錢只能認賠殺出，還有不少人等待年終獎金下來要預留房貸，卻沒想到年終縮水。還有一些人只看到別人靠買賣房子賺錢，自己買賣時忘了開價與售價的差異，忘了扣除買賣時兩次的仲介費用，忘記還需要支付代書費、水、電費、稅金、交屋款、裝潢費，七扣八扣反而還倒賠，林真邑說：「追不到就不要逞強，這表示運氣不好，背房貸就等於背債，有現金跟有房子是兩回事，不能混為一談。」  以上新聞僅供參考,
【2010/01/01／聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】

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隨全球景氣回溫，科技業不但走出景氣谷底，而且復甦力道相當強勁。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，科學園區周邊的住宅人口穩定成長，不管是置產或投資，未來轉手的承接力都具優勢，回顧全台科學園區房價五年內的漲幅以內湖科學園區居冠，高達76.47%。
其次是新竹科學園區房價，漲幅70%。第三是南港經貿園區房價五年內增值35.38%；中科房價也有29.17%的增幅。
以上數據皆顯示出科學園區產業根留台灣，園區周邊的房地產也具有保值的空間。
胡佩蘭指出，台灣2010年經濟成長率將由今年的負2.53%轉為4.39%，消費者信心指數亦上揚，對房地產市場資金產生正向動能。
據了解，今年第四季半導體和光電面板業的訂單能見度，有些已看到明年的第二季，消費能力最強的竹科人，已經開始用力花錢買車又買房，預估第四季全台科學園區，包含內湖科學園區、南港經貿園區、新竹科學園區、台中科學園區、台南科學園區與高雄軟體園區的房市交易量將成長5%至15%，不過某些區段的屋主惜售，也造成消費者買新不買舊，中古屋交易出現斷層。
在內湖科學園區工作的上班族，因園區居內湖中央位置，購屋的選擇性除東湖外其餘區域皆便利，10月以來賞屋、出價的消費者爆增近四成，但屋主堅守開價，拉長去化天數。
目前內科周邊中古公寓每坪36至38萬元，新成屋大樓每坪在50至70萬元。
胡佩蘭補充，科學園區的發展直接影響廠商的進駐意願和就業人口數量，鄰近的房地產市場也跟著連動；尤其科技業隨景氣回升，荷包也跟著滿滿，這些科技新貴的群聚效應，勢必帶動園區周遭的房地市場表現。
【2010/01/02／經濟日報╱梁任瑋】

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中興新村將變身為高等研究園區，引進大批高科技人才，自從籌備處掛牌後，建商紛紛進場搶地，當地房價也隨之起漲，以休閒氣圍濃厚著稱的中興新村，將重現往日的車水馬龍。
中興新村高等研究園區籌備處已於2009年11月下旬正式掛牌成立，宣告中興新村改造計劃正式展開，將引進大量就業人口，帶來的購屋需求已逐漸在當地發酵，土地價格與中古房價不僅漲25%以上，詢問度更是暴增近1倍，未來房價漲幅上看5成。
位於南投縣的中興新村原為台灣省政府與相關機關所在地，1998年精省後辦公人口銳減，逐漸成為以休閒氛圍為訴求的住宅區。去年11月19日，行政院核定通過中興新村高等研究園區計劃書，籌備處也於2009年11月21日掛牌成立，未來中興新村將改造為高等研究園區，引進大量就業人口。
高等研究園區佔地252公頃，總開發經費106.3億元，預計2014年完成開發，將引進能源、光電、文史等高科技人才，創造7500個工作機會與1萬6500名居住人口，目前確定將進駐單位有工研院、資策會、原能會等相關研發單位，籌備處則預定今年3月運作。
建商搶大面積土地
中信房屋草屯中興加盟店店長劉俊溢指出，高等研究院區引進大量就業人口，不但替中興新村帶來大量商機，龐大的購屋需求也會吸引建商購地推案，刺激當地房市。
21世紀不動產中興特區加盟店副理林炳坤表示，中興新村內有不少500坪以上的大面積土地過去都乏人問津，自從籌備處掛牌成立後，許多當地建商紛紛搶購區內大面積土地，「以前每坪12萬元大家都嫌貴，現在每坪15萬元建商反而搶著要」，土地在1個月內漲幅達25%。
劉俊溢表示，過去建商在中興新村購地狀況並不熱絡，推案量也不多，但隨著建商積極搶地，中興新村已有4個新案興建中或即將推出，主力地坪30坪左右、建坪60坪以上、面寬5~8米的連棟別墅，總價也從900~1000萬元，提高至1200~1400萬元，顯見不僅推案量大增，總價也暴漲3成以上。
屋主出現惜售心態
除新推案明顯增加，中古市場交易也開始熱絡，劉俊溢指出，以往每月平均有80通左右電話來電詢問購屋事宜，自從改造為高等研究園區定案後，單月詢問電話量高達160通，詢問熱度高出1倍，屋主也出現惜售心態且抬高價格，以屋齡10~20年、面寬4.5米的中古別墅為例，總價從350~400萬元提高至400~500萬元，上漲約25%。
林炳坤說：「目前中興新村內可用建地不多，在建商積極搶地推案的情況下，未來大面積土地將愈來愈稀少，土地價格也會愈來愈高，未來房價將有5成漲幅空間。」在商業發展與房市雙重帶動下，中興新村也可望恢復精省前的榮景。
中部行政中心加持高鐵特區動起來
中興新村現有機關預計2014年9月遷出，為容納現有員工，內政部營建署將在烏日高鐵特區興建中部行政中心，未來將集合中興新村遷出的人員、與分散各地的中央機關，就業人口帶來的購屋需求將刺激高鐵特區沉寂已久的房市，鄰近的烏日鄉中心也將受惠。
規劃中的中部行政中心位於台中縣烏日鄉高鐵特區，佔地3.67公頃，預計興建2棟地上12樓的大樓，最快將於今年10月動工，2012年年底完工，未來將集中分散於中興新村、黎明新村、霧峰等地區的中央行政單位，替烏日高鐵特區注入大量就業人口。
烏日市區同步受惠
東森房屋台中高鐵加盟店副店長黃文達指出，目前烏日高鐵特區內因人口不足，生活機能也尚未發展，仍有許多空地未開發，開發至今區內推案還不到10案，「未來中部行政中心完工後，中部各地公務員陸續進駐，將帶動當地生活機能發展與購屋需求，推案量勢必增加。」
除高鐵特區房市增溫外，鄰近的烏日市區房市也可望受惠，永慶不動產烏日高鐵加盟店店長陳坤鎮表示，烏日市區生活便利性佳，距離高鐵特區車程約5分鐘，且房價較高鐵特區低，可望受重視生活機能的公務員青睞。
黃文達認為，目前烏日市區以屋齡10~20年、面寬4.5米的中古別墅為主，總價500~550萬元，未來房價將有補漲空間。
專家意見／改造之後‧綠地恐減少（王德悅／友誠房屋總經理）
中興新村改造後將帶來大量購屋需求，但未來購屋族群以外地客為主，對當地不了解，為方便外地客看屋，公司考慮與當地建商成立聯合銷售中心，讓外來客可盡快找到適合的房屋。不過中興新村改造後，未來綠地可能會減少，景觀恐將改變。
民眾說法／未來可望‧在家鄉工作（曾鈺惠21歲服務業居住21年）
我從小就住在中興新村，很喜歡這邊不疾不徐的生活步調，未來中興新村改造後將有很多工作機會，我也可以在老家找到好工作，不必到外地打拼。不過我擔心改造後中興新村會過度商業化，讓我沒辦法繼續享受休閒的居住環境。
【2010年01月02日蘋果日報陳宇軒】

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高雄縣市明年底合併，腹地、人口都將增加，「市中心區」可能位移。高市府認為市境的邊陲地段地價看漲，高縣府則認為縣境地價偏低有市場競爭力，業者則盼產經加分，助長房價。
高雄縣市合併後，土地面積逾2900平方公里、人口超過275萬；土地及資源都增加，縣市政府盼縣市合併可以創造一加一大於二的效益，不管是城市的競爭力，行政資源的挹注、建設，都能得到提升。
高雄市建築投資商業公會理事長陳武聰認為，縣市合併後，高雄市、縣交界處地價受惠最多，衛武營國家音樂廳預定地周邊、高雄縣橋頭、仁武及鳥松鄉一帶的地價都會看漲。
單從城市的發展區位而言，高雄市中心區包括三多、大立及新形成的漢神巨蛋百貨商圈等，都是商業匯集所在；高雄市民國99年的公告地價，3處商圈每坪在新台幣90萬元至100萬元之間。
3處商圈是高雄市的精華區，高市府地政處長謝福來說，消費人潮、商機都算首善之區，所以每年公告地價行情都名列前茅。
至於住宅區部分，目前房價最俏的是美術館及凹子底開發區，前者有高雄市美術館，後者有10公頃的森林公園加持，集合大樓房價平均每坪在15萬到25萬元間。
高雄縣部分，根據99年公告地價顯示，精華區是鳳山、中山路的商業區，「地王」每坪約52萬元；相對高雄市（崇光百貨周邊地）「地王」，有倍數的差距。
高雄縣市合併後，市中心區將會如何拉鋸？謝福來認為，所謂的市中心區可能會北移。他說，交通便利的優勢就是投資標的。他直指捷運紅、橘沿線周邊地應該是縣市合併後發展最蓬勃的地區。
交通便利且具有商機、人潮的區段當然都是啟動房地產上漲的必要條件。以高雄市區的捷運紅、橘線沿線而言，從去年捷運通車後，大部分場站周邊房價就有約2成的上漲空間，其中漢神巨蛋百貨算是漲幅最凌厲的區段。
謝福來說，漢神巨蛋百貨周邊精華區每坪售價已喊逾百萬元。他認為捷運、高鐵通車的利多助長，是造成漢神巨蛋百貨一帶地價水漲船高的主因。
隨著捷運紅、橘線駛入高雄縣境，投資者也可循交通便利的優勢，鎖定捷運路線端點的高雄市邊陲地價作為觀察地價消長的參考。謝福來相信，沿捷運周邊地會是縣市合併後最有穩定投資報酬的區段，也是發展最快速的地區。
市場也有一派認為，縣市合併後，高雄市的高價位住宅會有一波「磁吸效應」。因為高雄市的建設、公共設施完善，生活品質相對優質，將促使經濟條件許可的高雄縣家庭有想遷住市區的心理，助長衛星住宅、衛星商圈成型。陳武聰就是代表豪宅磁吸效應將起的一派。
雖然建築業界仍看好縣市合併後的高雄市房地產發展；不過，從實際面而言，高雄縣的地價相對低廉，只及高雄市的一半價位，不管是商辦或住宅，與高雄市只有一路之隔，房地價就有近半的價差。
以高雄榮民總醫院（高雄市境）一帶為例，目前1戶透天厝約1000萬元，不過往東跨越約500公尺遠的高速公路（即目前的高雄縣境），同樣的產品只要500萬元，價格低廉，且具市場競爭力，是中產階級購屋的重要考量。
高雄縣政府地政處長龔金德從有利高雄縣的角度分析，看好縣市合併後的高雄縣境房地產業，有機會變得更搶手，甚至認為「地廣價廉」正是高雄縣「磁吸」高雄市民遷住的主因，也有可能讓大高雄「市中心區」東移。
縣市合併後的區段房價會如何消長，不僅是投資客的觀察重點，更會牽動整體大高雄地區的房市。市府如能把握縣市合併的利基，讓高雄縣市的經濟產業相輔相成，創造一加一大於二的效益，就能吸引更多外縣市的新住民移居大高雄市，屆時不動產的行情將更走俏
【中央社／記者王淑芬高雄30日電】

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台北縣新店地政事務所提醒民眾，九十九年公告土地現值暨公告地價一月一日公告，且配合三年一次重新規定地價，申報地價作業亦同時開跑。
新店地政事務所主任王聖文表示，本所轄區涵蓋新店、深坑、石碇、坪林及烏來等五市鄉，九十九年公告現值除新店市呈現上漲外，餘多為持平。本年度公告現值作業期間為九十七年九月二日至九十八年九月一日。自九十八年三月起，受到全球經濟復甦、兩岸經濟議題明朗化以及資金市場活絡等利多因素，房地產市場交易量已逐漸回到金融風暴前水準。新店地區因鄰近台北市且具有便捷的交通網絡及良好的生活機能，使得新店市預售屋、新成屋及中古屋房價皆維持在一定水準。本年度新店市公告土地現值漲幅為六·二一％，轄區內最高地價宗地位於七張捷運站附近商業用地，換算每坪約八○·九萬元。
王主任表示，依據平均地權條例規定每三年應重新規定地價乙次，本年度適逢三年一次重新規定地價年度，本所將從九十九年一月二日起至二月一日止，受理民眾申報地價。申報地價是作為核課地價稅的依據，土地所有權人得於申報期間內，依據公告地價進行八十至一二○％申報。辦理方式除親自到所辦理外，亦可透過網路及通信申報之。有關九十九年公告現值、公告地價以及申報地價相關問題，除可至三樓地價閱覽處查詢外，亦可撥打地價查詢專線29172969轉301~310或網站（http://www.sindian.land.tpc.gov.tw）查詢。申報地價資訊（http://www.sindian.land.tpc.gov.tw/_file/1358/SG/36188/D.html）
【台灣新生報／記者潘鴻志╱北縣報導】

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財政部昨天表示，地主雖然可能在今年底以前訂約出售房地，但只要「申報」土增稅的日期在明年1月1日以後，即可適用一生一屋的優惠稅率10％。財政部賦稅署昨天公布，自明(99)年新實施的課稅法律包括：
一、修正證券交易稅條例第2條之1條文，自99年1月1日至105年12月31日止的7年內，買賣公司債及金融債券，停徵證券交易稅。
二、自99年1月1日起，貨物稅裁處罰鍰倍數從原規定5倍至15倍，降低為1倍至3倍。
三、契稅的怠報金，新訂最高不得超過1萬5,000元。
四、使用牌照稅，交通工具使用牌照移用行為，處應納稅額2倍罰鍰，增訂罰鍰最高不得超過15萬元。
五、海外所得納入最低稅負。
六、個人買賣金融商品交易所得分離課稅10％。
七、個人出售自用住宅，增訂「一生一屋」的優惠稅率10％。
財政部提醒，土地所有權人已使用土增稅「一生一次」優惠稅率10％以後，第二次出售自用住宅用地，必須符合下列5項條件者，才能適用10％優惠稅率：
（一）出售都市土地面積未超過1.5公畝，或非都市土地面積未超過3.5公畝。
（二）出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。
（三）出售前持有該土地6年以上。
（四）土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
（五）出售前5年內，無供營業使用或出租。
【工商時報／王信人／台北報導】

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自今年開始，換屋族可依自身條件，爭取3大項土增稅減稅優惠，但專家提醒，仍應了解規定的門檻，並列出3大注意要項，以免因疏忽而。
一、公寓換大樓，未必符合「重購退稅」資格：
永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，曾有位住在北市大安區的客戶，由30坪的公寓換到同是大安區的50坪電梯大樓，原以為由小換大、且是遷居到屋齡較新的房子，但卻未符合「重購退稅」的資格。
陳俊宏解釋，「重購退稅」是依土地公告現值做為基準，若新房子大於原有的舊房子，就符合申請標準；然而，因公寓產品的戶數少，住戶所分得的土地持分較大，反觀電梯大樓的戶數多，住戶分得的土地持分較小，因此造成新房子的土地公告現值小於原有舊房子，就無法享受「重購退稅」的優惠。
二、「重購退稅」應儘速在1個月內申請優惠稅率：
要符合「重購退稅」資格，則可在繳完土增稅的1個月內，申請「一生一屋」或「一生一次」的土增減稅優惠。
陳俊宏舉例，假設劉先生賣了房子，收到土增稅的稅單後，稅單上註明於民國99年1月1日至1月31日繳納完畢，若劉先生已知新買房子的土地公告現值不如原有的舊房子，則可在2月1日起算的1個月內，也就是2月28日止，向稅捐機關申請「一生一屋」或「一生一次」的優惠稅率。
三、換屋族採「先買後賣」模式，不適用「一生一屋」：
對於換屋族來說，若本身資金充裕或不願意因賣掉房子暫先租屋而搬家，日後買到房子又得再搬一次家，必須承擔多次搬家的痛苦，因此通常會採取「先買後賣」的模式。
陳俊宏提醒，若是「先買後賣」的換屋族，則無法適用「一生一屋」優惠稅率，從「一生一屋」的規定來看，除了住宅是自用用途之外，本人、配偶及未成年子女名下，也僅限於持有1間房子，而換屋族若採取「先買後賣」模式，就會造成同一時間擁有2間房子的狀態，因此無法符合「一生一屋」資格。
【2010/01/01／工商時報／馬婉珍／台北報導】

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受到農曆年前購屋旺季需求殷切、結婚新人「成家」熱潮來臨的季節性旺季激勵，2009年中古屋房市封關之際，開出紅盤。其中以台北市表現最亮眼，12月結束連6個月量縮格局，成交量增6％；高雄市、台中市交易量也續放量。展望2010年中古屋市場溫度，央行利率政策是最大關鍵。
2009年房市封關日，中古屋市場傳出好消息，大台北房市在年底的「價量齊揚」紅盤下順利封關。
永慶房屋總經理葉凌棋昨日表示，根據永慶房仲集團統計，12月份大台北房市在6個月的連續量縮後，在年底終於放量成交。受惠於政府持續的低利政策與各項景氣指標自下半年以來的持續好轉，大台北交易12月量增6％。
在平均房價方面，12月台北市上漲5.9％，台北縣則小漲4.1％，分別達每坪41.1萬元、20.3萬元；中南部的房價，則無太大波動，不過高雄則小幅成長5％。
至於信義房屋也傳出捷報，在2009年最終的12月，全台呈「北溫南熱」格局。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，年底封關前桃園、新竹、台中、高雄表現最亮眼，雖表現不如大台北都會區熱絡，但隨經濟與股市的回溫，讓購屋人信心回復，年底前出現一波「成家」購屋潮。
至於台灣房屋各店頭，則發現買氣明顯集中在桃園。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，全台6大都會區中，桃園縣、台北縣的成交量增加，其餘都會區均呈現交易量則減少。
葉凌棋則指出，台北市的大安、中正傳統豪宅區，交易量較去年同期增加2成，指標豪宅區信義區也成長1成多。
【2010-01-01／工商時報／蔡惠芳／台北報導】

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搬家最讓人困擾的就是打包問題！搬家之後，很容易找不到東西，而造成生活不便，假使搬家隔天還要上班、上課，更是麻煩的不得了。因此，如何注意打包的小秘訣，成為搬家很重要的一環！
輕在上、重在下 易碎物品請標明
打包時，切記要將輕的物品放上面，重的放在下面，並確實封緊箱子，尤其放重物的箱子，底部更要確實封牢，封箱膠帶最好使用黏力較強的透明膠帶，而 箱子如果有空隙，導致物品晃動，最好用報紙、保力龍等緩衝材卡緊。
此外，箱子的重量最好是一個人可以搬動的，而且紙箱不宜太大，以免不易搬運；而易碎物品或重物，在紙箱外一定要標明「易碎、注意」或「重物、底座朝下」。最後可將打包物品列張清單，以便搬家後快速物歸原位；如果遇到容易下雨的季節，擔心物品淋濕，最好先預約箱型車，或自行將物品覆蓋防雨布。
急救箱另標明 清潔用具隨手拿
聰明的打包原則，則是將零星物品儘量裝箱，以免搬動後散落四處，如公事用品、小孩的課本、文具或盥洗用品等每天必用物品，可另外裝在一起，並且在紙箱外側註明，方便找尋。 其他如衣服等，可按使用的頻率、重要性，再分類打包；至於急救箱、藥品等急救藥品，則需要另外包裝標明，以防急用；而抹布、清潔劑等清潔用品，一搬進新家即可派上用場，最好放在方便的地方。
在搬家前幾天，先將各類物品分類綑紮妥當；同時在箱外用簽字筆註明箱內所裝填物品的內容，並在箱外逐一編號，免得掛一漏萬。

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