我愛家

不少郊區住宅為吸引人氣，在銷售時會舉辦兩天一夜試住活動，建商會舉辦大型聯誼晚會營造居住氣氛，房仲業者表示，買這類住宅時，千萬別被聯誼活動蒙蔽，畢竟一住可能是１０年、２０年，不可能週週或月月都有聯誼活動。
月圓烤肉會 營造居住好品質
住山上不如市區，晚上很安靜，根本沒什麼休閒娛樂，不少建商在試住的兩天一夜，為讓住戶覺得在山上也可以住得很熱鬧、溫馨，通常會舉辦烤肉、賞月的聯誼活動，邀請試住買家一起參加，讓大家互相認識。
房仲業者表示，通常人的腦袋就會自動畫出一個美景，想像日後居住也來辦個一樣的活動，聯絡大家感情，但真正入住後是否會舉辦，參加人數能否跟試住一樣多，仍然是個問號。
建商交屋撤離 社區品質變了調
有些郊區住宅分為好幾區，建商一邊蓋、一邊賣，也有些銷售完畢區域，就讓買家先入住，預售部分邊做廣告邊賣，因為建商還在賣房子，山區環境、社區健身中心等，都是建商在維護，吸收大量成本，讓有意入住的買家看到山區環境也能這麼乾淨、整潔，但建商一賣完房子撤走後，住戶無心維護，甚至有不交管理費、大家擺爛狀況，跟當初看房子時是兩種不一樣光景。
房仲業者說，買這類住宅時，最好能多看幾家、多聽幾家，甚至比較一下成熟的郊區住宅，看看未來社區會發生的問題，自己是否能接受，別在山明水秀、建商三寸不爛之舌的鼓吹下買屋，將來後悔可就麻煩了。
【網路地產王／黃京梧／綜合】

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許多剛畢業的年輕人或是買不下房的上班族，都需要靠租屋解決住的問題，但租屋費用動輒佔收入的一大半，在薪水難加，生活費用又高的情形下，租屋要省房租，除了向房東動之以情，或是一次繳交長期房租等傳統殺價方式，還有哪些省房租的方法？
多人合租省錢多 事前講好沒煩惱
住商不動產法務協理吳光華表示，一般來說合住一層樓，會比租單層套房便宜得多，但這部分建議最好謹守「三要一不」原則：一、要知會房東，許多房東不喜歡合住客，主要擔心管理不易，出入複雜將引起鄰居的不快，因此，最好在租屋前能與房東充分溝通。二、要白紙黑字，包括水電、瓦斯費等費用的分攤，每間房間的租金等約定，與規範定時輪流清潔公共區域(如客廳、衛浴等)、飼養寵物、音響不可太大聲的生活公約，最好都要白紙黑字寫下，並經過室友同意，以免日後徒生糾紛。三、要注意安全，雖然有室友，彼此有照應，但合住往往出入較為複雜，為了避免不必要的糾紛與誤會，最好養成出入鎖門，並將自己的私人物品與貴重財物妥善保存的習慣。四、不要太自我，合住畢竟也是團體生活的一種，既然為了節省房租並且有照應，最好不要當一個惡房客，多配合室友的生活習慣，讓居住起來更愉快。
此外，合住會遇到房租申報的問題，如果以其中一位房客名義與房東簽約，其他未簽約房客將無法申報租金抵扣，也建議合住者可以採用與代表簽約房客簽訂二房東租約，或是每個房客都與房東簽約的方式，以保障自己的權益。
兼當二房東 多人均攤花費少
中信房屋行銷企畫部副理江龍名也建議，只要好好愛惜房子，有些房東在不增加麻煩的前提下，也願意讓原來的房客當起二房東，所以有些房客，就乾脆作起了順水房東，把多出來的房間便宜分租,只不過想當二房東，事前一定要和房東講清楚，包含房客的房租、押金、水電費用以及是否將房租報稅等問題，不然日後糾紛一堆，徒然傷感情。
【網路地產王／黃京梧／綜合】

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12月26日彰化二林鎮異常熱鬧，在反土地徵收與環保人士抗議聲中，中科四期二林園區正式動土，總面積631頃，近期將有12家廠商投資進駐，預估初期投資總額6,000億元新台幣，其中友達就包辦4,000億元，最終投資總額估1.2兆元，每年產值9,200億元，創造3萬名就業機會。二林園區啟動後將相當程度影響彰化縣的工商體質，由傳產業升級到包括光電、半導體、精密機械、綠能與生技業。
中部科技走廊 二林鎮加入行列
中科園區分布於台中市西屯、台中縣大雅、后里，現在擴大到彰化二林鎮，讓含台中工業區的「中部科技走廊」範圍擴及中中彰三縣市，進一步整合中部工業帶，使得陸續出走大陸的產業有根留台灣的機會，彰化縣長卓伯源說「未來五年內，友達、華映、華邦、和大、旭東、法商法液空將陸續進駐二林園區。」
中科當年進駐台中市創造龐大商機，以消費服務導向的台中市得以脫胎換骨，正式成為科技城，彰化縣中科四期二林園區未來可望提供當地更多就業機會，並複製中科西屯區與大雅的房市發展經驗，帶動商機龐大，房產業者都在密切觀察中。
中科西屯直追逢甲 員林溪湖二林房市看俏
中科啟用多年，已深深影響台中市西屯區與台中縣大雅鄉發展，才短短幾年，地價、房價急漲令人印象深刻，尤其中科西屯區的大樓房價，逼近逢甲商圈價位，大樓售價每坪約在12~18萬元，與青海路、弘孝路、惠來路三段近七期的區域價位相當。
建設業內人士分析，二林園區開發效應啟動，南彰化的員林溪湖二林鎮受惠最大，預計會逐漸形成新社區聚落，透天別墅市場走紅，看好總價600萬元中低檔別墅與1,000萬元內別墅需求。
【網路地產王/劉祈相/彰化報導】

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就要過年了，許多人趕年前成家，紛紛把握最後一個半月的時間購屋，不過房仲業者表示，新婚首購族因為沒有購屋經驗，親友的建議往往左右購屋決定，甚至鬧得不愉快，想要趁過年之前成家，自身的需求一定要想清楚。
了解生活機能 縮小購屋範圍
新婚首購族沒有購屋經驗，所以購屋前都特別謹慎，往往要花較多時間看屋或是與家人溝通，房仲業者表示，雖然接待新婚或是首購族比較耗費心力，但是為了避免買屋後反悔，房仲業者總是會多花點耐心給予新人建議。
房仲業者表示，許多首購族或是新婚族往往拿捏不準自己的需求，或是自己無法作主，建議購屋前可以評估自己工作地點，以及未來想要生活的區域，賞屋時
要注意屋況是否可以接受、生活機能是否完整良好，
檢視信用額度 計算還款能力
除了了解購屋的需求之外，最重要的還是錢的問題，房仲業者建議，購屋前最好仔細評估自己的信用紀錄，雖然屋況與地段會影響貸款額度，不過想要有高額度的貸款，還是要以個人信用紀錄評估。
除了信用之外，購屋的金額也會影響財產的分配，每月房貸最好不要超過總收入的1/3，甚至更低，而且購屋貸款，要盡量選擇償還本金較多還款方式，才可以減少利息支出。首購成家考量多，多與家人商量，衡量自己還款能力，還是年前成家的重要關鍵。
【網路地產王/綜合】

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近年來或許因為樂活、慢活風興起，郊區住宅成了炙手可熱的話題，不斷有建商在離北市有點遠、又不太遠的山坡地上蓋起別墅，吸引想遠離市區的買家入住，房仲業者提醒，想買郊區住宅前先評估三件事：聯外交通、水電、生活機能。
交通不便水電不穩　一律免談
中信房屋表示，許多郊區住宅都有社區巴士，從捷運站或公車站往來接駁社區住戶，首要考量山上連外道路的寬廣問題，如果連外道路不夠寬，兩車交會總是要耗上許久時間，建議最好三思後行。因為山上可能不只一個住宅社區，每天上下班時間，若都要經過一番苦塞後才能下山，久而久之一定會抱怨，進而產生不如搬回市區的念頭。
另外，山上水電瓦斯供應是否穩定，也是一大考慮點。偏遠山區或山坡地開發的社區中，不論是水源或電源都容易發生不穩，購屋前要先弄清楚，水源供給是地下水或自來水廠管線，瓦斯是天然或桶裝，如果使用桶裝瓦斯，必須考慮上山配送是否便利。
採買民生必需品 車程10分鐘才便利
住商不動產指出，郊區住宅都有造鎮的概念，既然是「鎮」，民生必需品取得就不能太不麻煩，雖然不到三步一店，但至少開車１０分鐘內可以有便利超商，或者社區內就有，住宅社區也可看看是否有公園綠地、學校等，未來才能吸引人潮入住，房子不易跌價。

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「有錢沒錢討個老婆好過年！」中國人傳統觀念依然深植台灣人心，即便今年是孤鸞年，仍有許多新婚夫妻決定在農曆年前完成終生大事，不過房價居高不下，如何找出適合房子才是頭痛問題，市場專家建議，捷運周邊兩房，最適合新婚族群。
　許多新婚首購族都有一種考量，就是到底該買大坪數一勞永逸，或者該先從小兩房買起？21世紀不動產總經理王福連建議，首購族從兩房買起，因三房甚至四房以上產品單價較高，對首購族而言，購屋壓力太大，且兩房產品對新婚夫妻不成問題，即便未來有第1個小孩出生，空間仍足夠；套房產品總價雖較低，不過屆時若有生子打算則必須換屋。
王福連分析，兩房產品總價較低，不但貸款負擔較小，頭款壓力也相對較輕鬆。假設600萬的兩房產品，頭期款準備2成約120萬，其餘480萬貸款，貸款20年，利率以2.5％計算，本息攤每月約繳納25,435元，若未來利率調漲至3％，每個月約只要多繳1,186元左右，每月房貸支出26,621元，對雙薪家庭負擔不算太大。
除選擇產品外，地段的選擇也很重要，除會影響轉手性，銀行放款的額度也會有所落差，住商不動產企研室主任徐佳馨建議，新婚首購族不妨選擇距離捷運大約500公尺，步行可到達，周邊生活機能不要太差的區域，這樣的產品房價負擔稍小，銀行放款意願也會比較高，重點是轉手增值的空間也會比較大。
中信房屋副總經理劉天仁表示，不管是大三房還是小兩房，每個月的房貸支出，盡量不要超過月家庭收入的1/3，且伴隨未來可能升息趨勢，規劃收支時房貸額度比例要保留更大空間，避免高額房貸造成金錢上的壓力。
中時電子報   曾萃芝／台北報導

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隨著第四次江陳會落幕，台中能見度增加，且科技業實質加薪利多帶動下，中科特區近來不論中古屋、新成屋市場詢問度均增加2成左右、買氣則增加1成，房市景氣逐步回溫。
為了掌握這波商機，中科個案也大方送祭出各項購屋優惠。包括富宇建設「世紀凱悅」個案，自即日起至2010年1月底前，只要自備18萬元、月付6000元起，可享3年0利率，再送全套裝潢、家具、家電的福利。而總瑩建設「愛瑪市」則為自備30萬元，即可住新厝，另外「富宇首席」和「富宇喜悅」個案，只要自備66萬元起，即可送裝潢還能立即交屋，協助年輕人成家。
購屋優惠加持 買氣增加一成
連結中科、精密園區與台中工業區的西部科技走廊，擁有中山高、中二高，以及高鐵等交通動線，其中中科在科技大廠陸續進駐引進就業人口下，建商也加快腳步推案。短短5年間，新成屋房價從每坪13萬元漲至15~18萬元，最高出現25萬元的產品，令人咋舌。
信義房屋中科店店長廖慶洲表示，科技業動向是中科特區的購屋指標，最近傳出科技業紛紛加薪，帶動科技新貴看屋人潮。他說，加上此次媒體大量報導江陳會動向，讓更多外縣市民眾瞭解此區交通便利，在江陳會結束後，看屋人潮較會前增加2成、買屋則增加1成。
新人成家 小坪數個案最搶手
另外中科新成屋個案「世紀凱悅」專案經理羅國賢也指出，本案緊鄰中科園區，周邊有TECH Mall購物中心、台糖、愛買量販店，以及新明星學區福科國中。就交通而言，開車5分鐘可連結中山高與中二高，因此除了科技新貴，醫生、大學教授也是此區的客源。
他說，年關將近，新人成家比例增加，小坪數個案為新人們看屋首選，因此「世紀凱悅」近來多了不少年輕人來看屋，較上個月多了2~3成左右，購屋需求主要集中在小坪數20、30坪，他們的購屋預算不高，所以本案也配合推出新成家優惠方案，幫新人節省荷包。
羅國賢表示，台中縣市升格為直轄市後，原本的台中都市功能將更聚焦，每年可動用的預算經費也將大幅增加，合併後不但有利推動地方建設，也能促進產業整併、結合，而中科特區更會是重點發展區段，未來1~2年的未來性備受各界看好。
中時房地產  黃繡鳳

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十二期重劃區售地成功，明顯帶動周邊逢甲商圈的房市行情。位於逢甲公園旁的「元城三穗」個案，因緊臨十二期重劃區，步行可到新光和逢甲商圈，且每坪單價不到20萬元，近來掀起自住客搶購風潮，越等越貴成為購屋族的夢魘。
「元城三穗」專案經理陳國三分析指出，政經中心和就業人口係房地產保值的利器，而人潮帶動商機更是不變的定理。以逢甲商圈而言，近年來已躍升為全國知名的觀光夜市，造就了多少白手起家的富人，周遭房產也立於不敗之地。
不過他表示，過去逢甲商圈多為投資性產品，鮮少推出換屋優質個案，因此當掌握雙公園、鬧中取靜的「元城三穗」個案推出時，馬上受到換屋族青睞。當然「元城三穗」的產品力強也是熱銷的主因。
860坪珍稀寶地，興建樓高12層地下3層的3、4房產品，建築外觀採古典的ArtDeco語彙，搭配整體的燈光計劃，更顯高貴。而中庭花園則為自然休閒的Villa風格，讓住戶一回到家就有度假的心情。至於公設也可享受大面窗寬闊的視野，半露天的泳池，SPA、健身房，以及靜態的閱覽室、交誼廳和露天咖啡座設備，精緻又實用。
為了讓住戶買得安心住得滿意，「元城三穗」個案建材也很用心。包括採用豪宅獨享的中空制音樓板，有效阻隔樓上樓下的噪音干擾，使用當層排風和逐層封閉，加強住宅的水平淨靜工程。使用8mm氣密窗，隔絕外在環境的噪音，每戶大門配備防爆鋼木門，並增設虹膜辨識系統，確保住戶的安全等。
陳國三說，目前七期房價，若以80坪每坪單價30萬元看來，見面禮至少2千4百萬元，一般的上班族絕對買不起；反觀「元城三穗」個案，每坪單價只要17萬元起，坪數從45-58坪，千萬元以下即可擁有一戶名宅，確是中產菁英投資、自住最好的標的物
中時房地產

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○九年頂新買下一○一大樓股權，成就商用不動產最受矚目的一樁交易，高力總經理劉學龍，正是牽成此案的靈魂人物。手中掌握外資動態一手資訊，劉學龍認為，二○一○年商用不動產將看到曙光，並於一一年大反彈。
根據統計，○九年台灣商用不動產交易金額，達九五○億元，次於○七年的千億元高峰，包括高力國際在內的幾家大型外資商仲顧問公司，都嘗到了甜美果實。不過，真正的甜頭，還在後頭。
高力國際總經理劉學龍說，其實○九年辦公大樓情況並不好，去化量低，幾乎是負需求，空置多達二萬坪，但整個交易量在下半年異軍突起，到了第四季，空置率開始下降，租金也持平，這才算開始「走出谷底」。他個人認為，一一年辦公大樓供給率是「零」，屆時台灣商辦會有大反彈力道，而一○年將提前看到曙光。
外資大軍一○年下半進台灣
「我認為，一○年商辦會受到更多投資法人的關注，不管是Ａ、Ｂ級商辦，都會加碼。」這其中，銀彈充足的台灣壽險業者，肯定是加碼主力。如果以壽險業投資不動產部位上限三○％計算，整體可運用資金高達八‧九兆元，但目前平均占比只有四‧一一％，資金滿溢，勢必會在不動產市場繼續找標的。不過，相對今年占盡媒體版面的壽險業獵樓，低調的外資法人，甚至陸企，會不會加入一○年的戰局，反倒更讓外界關心。
站在服務外資的最前線，劉學龍個人認為，一○年第三季，外資大軍將會開進台灣商用不動產，第四季陸企也會大規模跟進。據了解，確實有不少陸資企業，尤其是金融業者，趁造訪台灣之餘，打探未來在台灣開設分行的商辦與店面，但是「真正落實的很少」，劉學龍說道。
「關鍵仍在於法令細節與執行辦法，雖然簽了ＭＯＵ，ＥＣＦＡ應該也會簽，但是簽完架構，等細節出來，還要一段時間，所以我認為，大陸企業大規模來台設點，應該會晚一點，約莫一○年第四季」。
所幸，大陸之外的外資法人，沒有這個問題，會提前進場卡位。據劉學龍了解，金融海嘯退去後，外資已重新洗牌，現在有能力的都是強者，資金依然雄厚，「外資看台灣，兩岸連結的題材相當新穎，而台灣商用不動產價格與租金都被低估，具有吸引力」。
商用不動產交易狀況，是一個地區是否「國際化」的指標。二○○○年之前，台灣商用不動產完全沒有外資，大約○五、○六年之際，南山人壽買下惠普大樓、ＩＢＭ大樓，開啟外資進軍商用不動產，並於○七年達到高峰，當時，超過三五％的交易量屬外資所有。
很可惜，○八年的一場國際金融風暴，斷了外資買氣，因此在劉學龍眼中，台灣商用不動產的「國際化元年」，會延到一○年。國際資金接續進入後，影響所及，台灣商用不動產價格將不斷創新高，租金也會緩步提升。
台灣商辦租金回報率低
商用不動產多是法人天下，但是一般投資人也並非沒機會，「如果有錢，買地最好，或者，台北市主要商圈辦公大樓與店面，應該也是安全投資，我建議，好的標的，三‧五％租金投報率就可以進場，現在法人大概三％就進場了」。
商用不動產是大型資金、國際玩家的市場，不同於一般住宅，因此最近政府一連串房市「示警」言語，不致影響外資看法。唯劉學龍坦言，台灣的商用不動產是有些不健康，他說：「大家認為香港、新加坡等等商辦價格高，但他們租金回報率都還有四‧五％以上，唯獨台北商辦價格不斷創新高，租金回報率愈來愈低，○九年第三季Ａ級商辦也不過三‧五五％，這是台灣商用不動產最大問題，大家不看租金回報率，是不健康的」。
問題不是無解，只是球在政府手上。劉學龍認為，如果兩岸之間交流細節早早制定，落實基本面的新需求，商辦租金行情可有效提高；另外，為了讓龐大壽險資金有宣洩管道，愛台十二建設、ＢＯＴ、發行政府建設公債等等，都是方法，只要政府掌控好發球權，就能在商辦價格漲升速度與租金回報率之間，取得健康發展。
有合理價大膽買進
商辦市場將漸漸好，多數人都認同，那麼住宅市場呢？戴德梁行總經理顏炳立說：「市區房價不要等、郊區房價不用等、台北有房不要賣、有合理價就大膽買進！」
還有，即便產業群聚效益仍不高的中南部，顏炳立也有新看法。他認為，○九年兩岸局勢轉變，需求有新支撐，高雄房價將完成築底。從土地及建築成本來看，新屋每坪起碼二○萬元，目前高雄每坪十至十二萬元的中古屋實屬偏低，可以放膽買進。
此外，數千億資金追逐有限土地籌碼，台北已經沒地了，一○年土地交易熱潮，顏炳立也認為勢必延燒到中南部都會區，而且是壽險業與上市櫃建商一起搶地。
在顏炳立眼中，台灣房地產市場局勢，可以用二四個字形容，「大陸掌控市場、政府提供市場、台商清楚市場、法人搶進市場」，長線趨勢已不可逆，唯一隱憂在於升息。但目前看來，政府沒打算下重手，而政策抑制豪宅飆高，在顏炳立眼中，「可以箝制不必打壓」，畢竟社會有貧有富，不一樣的實力與口袋深淺，本就有不同的決策角度與價格。總之，顏炳立就是看好台灣房市！北中南好地段，都有機會。
先探投資週刊 2009-12-31  文／劉軒彤

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國人換屋，明（99）年1月1日起，新增一項減稅優惠，凡是名下僅持有一屋，且過去已經使用過一生一次優惠土地增值稅率10%者，未來再換屋時，符合持有達六年以上，一定面積以下等條件者，即可一生「無限次」重複使用土增稅率10%優惠稅率，不限一次。
為排除大面積豪宅適用，優惠面積限制，都市土地上限為四十五坪、非都市為一○五坪，另須符合設籍並持有滿六年，以及出售前五年不得出租、營業等規定。
「一生一屋」低土增稅率優惠，是為了減輕換屋族的購屋負擔，適用要件為目前各項購屋或換屋租稅獎勵中最為嚴格者，必須全數符合之下才可以適用。換屋族若已經訂約但尚未辦理所有權移轉登記者，土地所有權人「一生一次」優惠若已用過，可以檢視「一生一屋」條件，符合資格者，可以考慮將申報日延後到明年，即可再按10%的「一生一屋」換屋稅率繳納土增稅。
現行土增稅稅率為累進稅率，分別為二十％、三十％及四十％，自用住宅用地則可適用十％優惠稅率，原本一生只能適用一次，第二次換屋就得適用一般稅率，而「一生一屋」則在符合條件下，可不限次數適用。「重購退稅」雖不限次數，但通常只有「小屋換大屋」(由小土地換成大土地)才能適用。
依據「一生一屋」制度，除了出售時名下（含配偶、未成年子女）僅有一戶自用住宅、及土地面積限制外，還必須同時達到下列條件，才能享有十％的土增稅，包括，出售前在該地設有戶籍且持有該土地六年以上、出售前五年無供營業使用或出租。
住展雜誌研發長倪子仁認為，「一生一屋」對於純住宅的人士而言，是一項合理且公平的作法，讓民眾可以根據本身的居住需求做適度換屋的決策，不再受限於法令稅率問題，而屈就在不適合的房屋之中，讓生活品質可以更好。同時不止可以刺激一手市場的房屋銷量，也有助於房屋買賣交易。
住展房屋網 2009-12-31 

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走過金融風暴的牛年，金虎的房市表現又是如何，高雄都市發展基金會董事長郭敏能斬釘截鐵地表示，在資金效應、持續低率、陸資引進及供需平衡下，高雄房地產未來3年都會不錯；但對2010年高雄縣市合併的房市發展，他卻認為，現有區域發展的型態不會改變。
曾擔任高雄市建築開發公會理事長的郭敏能，一向精準當場掌握市場脈動，3年就預言高雄豪宅房價「坐30、看40、望50」，如今高雄真的出現每坪50萬元以上的房價；而他也是美術館形成豪宅聚落的大功臣，從「人文臻藏」、「人文觀邸」、「人文首璽」、「皇苑國際館」，吸引上市櫃公司負責人及台商進住。
郭敏能相當看好高雄未來3年房地產的發展，與京城、城揚、永信、太普等中大型建商一樣，從2009年下半年就積極購地。
他表示，大量外資不斷地進來台灣，這是以前所看不到的，國內M1B達28.65％，可以說國內的資金相當充裕；尤其是兩岸繼MOU後，也即將簽訂ECFA，陸資將會陸續進入，所有的商品行情，如股市、房市都會看好；再則國內利率維持低檔，預估這種情況在半年內不會改變，都有助於房市穩定發展。
郭敏能認為，尤其是高雄，供需接近平衡，包括大樓、透天產品的餘屋量僅6000多戶，而連續兩年推案量分別僅3355及2700戶，2年報開工量相當少，預估未來3年內新完工的戶數不會太多，加速現有餘屋量去化，可望在2年內接近零，頂多也僅剩下1千戶左右。
再則，高雄地價已大幅上揚，土地成交量偏低，且只有少數建商購進土地，這些土地也不可能在2010年全部開工興建，供給量增加也不會太大，郭敏能說，高雄房市在2008年是餘屋量落底，2009年則是推案量落底，2010年價量將會逐漸上來。
至於2010年有高雄縣市合併的體材，郭敏能卻不認為是房地產的利多消息，他說，高雄縣市合併不會改變區域型態，高雄房價與北部有很大的落差，問題在於高雄沒有產業鏈，產業發展密度無法與中北部比，加上沒有都會商業中心，捷運旅次也偏低，必須人口與都會服務設施加強，同時將人口引進市中心區居住，如香港一樣，否則人口分散，對都會發展不利。
郭敏能同時建議，即使縣市合併，也不要大幅擴充開發面積，在人口沒有遽增下，市郊還是宜保留綠地公園、農業區及保護區，或是發展休閒產業，不要輕言將郊外劃入都市計畫區，尤其是目前高雄新市鎮還有那麼大的開發案，限制開發才不會對都會發展有太大的衝擊。
中國時報 2010-01-01

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今（1）日上路的「一生一屋」適用土增稅10％優惠稅率，堪稱是不動產稅制的解放，且是換屋族的一大福音。目前土增稅優惠，包括：「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等3大項，都限於自用住宅買賣才適用，另外也有不同規定，以下依人生階段所產生的換屋需求，由專家傳授撇步，幫助換屋族更有效節稅：
一、新婚首購族未來由小換大、由郊區換市區，可善用「重購退稅」，相當於換屋免稅（土增稅）：永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，「重購退稅」是指新買房子的土地公告現值，大於賣掉的舊房子，並在2年內完成換屋，就可全額退回土增稅。
民眾通常因結婚而買下生平第1間房子，也因經濟能力有限，所以先在市郊購屋，日後因孩子出生或經濟好轉，打算搬至市區，而市區新房子的公告現值大於郊區舊房子，且於2年內完成換屋，則不論採取「先賣再買」或「先買後賣」的換屋模式，都可申請「重購退稅」，符合資格的換屋族，土增稅一毛錢也不用繳。
二、享土增稅優惠稅率，必須先使用過「一生一次」，才可選擇「一生一屋」：雖然目前頒布的總統令中，未明確規定「一生一次」或「一生一屋」的使用順序，但財政部賦稅署仍指出，民眾必須優先使用「一生一次」後，再申請「一生一屋」。
以「一生一次」來說，雖然一輩子只限申請1次，但條件較寬鬆，例如名下的不動產戶數或持有不動產的時間等，皆不受限，只要賣掉房子的前1年，未用於出租或營業，皆可申請「一生一次」優惠稅率。
東森房屋代書部副理周秉瀛舉例，身為家中經濟支柱的劉先生，近年經濟能力較富裕，於是再買1間房子孝敬長輩，比鄰而居，未來2間房子於同1天出售時，可同時適用「一生一次」的優惠稅率。
三、人生巔峰時期遷居豪宅享受，或年老時因孩子長大離家，家中面臨空巢期，再將大屋換小屋，都可適用「一生一屋」：陳俊宏指出，新上路的「一生一屋」沒有申請次數的限制，只要是居住且設籍6年以上的房子賣出，且名下只擁有一戶不動產，就可申請「一生一屋」優惠稅率。
由於「重購退稅」與「一生一屋」皆不限制申請次數，因此陳俊宏建議，民眾若在2年內仍有買新房子打算，屆時可評估新舊房子的公告現值，若新大於舊，則又可享有「重購退稅」、也就是土增稅全額退回優勢。
工商時報 2010-01-01

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信義房屋董事長周俊吉今天表示，今年第1季景氣持續回溫，經濟有改善下，台北市中心5區的房價有支撐，但因為已有一段漲幅，因此認為不適合炒短線，較適合自住買家。
近來政府對特定地區高房價打算祭出緊縮貸款等措施，周俊吉表示，政府關心房市，讓房價更健康是合理的措施，若是讓房價短時間暴漲，對房市也不利。
周俊吉指出，政府的政策對房地產當然有影響，但只要有新的交通建設和公共設施支持基本面，能夠維持一年38萬餘二手屋的交易量就是合理的市場量。
對於豪宅價格被炒得愈來愈高，周俊吉認為，豪宅的需求和一般住宅不同，主因是過去一年大量資金回流，通常買豪宅的人並非基於自住需求，而是情感上認為在台北、台中、上海、北京等大都市應該要有房子，所以才有如此龐大的資金回流推升房價。
信義房屋今年還要再大舉徵才千人以上，周俊吉保證，碩士級的新進人員，月薪保障5萬元至少半年，目的就是要培養人才，為員工塑造更好的工作條件，員工更愛企業，企業才能成長茁壯拼出好成績。
周俊吉也透露，今年信義房屋的員工年終獎金少則4個月，多則10餘個月，但平均可以達到6個月之多。
(中央社記者韋樞台北2010年1月1日電)

到《周俊吉-首季房市適合自住需求買家》的永久網址

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總價 : 198萬 (編號1308) 地址 : 台中市北區天津路二段
種類 : 公寓   格局 : 3房2廳1衛  建坪 : 26坪  室內:22
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總價 : 468萬 (編號1307) 地址 : 台中市北區天津路一段
種類 : 電梯華廈 格局 : 4房2廳2衛  建坪 : 42.3坪  室內:32.27
樓別 : 5樓/7樓  完工 : 81年  車位 : 機械車位
學區 : 立人國中、中正國小  全新裝潢、地磚、廚衛。
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總價 : 378萬 (編號1306) 地址 : 台中市西屯區青海路vs何厝東二街
種類 : 電梯華廈 格局 : 3房2廳2衛  建坪 : 35.6坪  室內:26.07
樓別 : 4樓/7樓  完工 : 82年  車位 : 機下車位
學區 : 漢口國中、何厝國小  時尚裝潢家俱
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台灣銀行及台灣土地銀今天表示，房屋修繕貸款的授信額度、放款條件沒有改變。
由於媒體報導「假修繕真炒樓行庫封殺」，點名台銀、土銀及合作金庫商業銀行聯手，祭出 限價

管制及負債收支比兩道關卡把關。
台灣銀行發言人楊豊彥表示，台灣銀行針對房屋修繕貸款的授信條件及放款上限沒有改變， 房屋

修繕貸款的授信上限依舊是500萬元。
另外，台銀在核撥貸款時，將會評估客戶的還款能力，依照借款人的收入除以全部的生活費 及利

息等必要開支，不能小於100%，才符合借款條件。
土地銀行發言人楊照也表示，土地銀行承作房屋修繕貸款已經超過20年了，沒有打算改變既 有的

授信條件；土銀在承作此類貸款時會依照借貸人的實際用途、收入及還款條件進行評估，做為核貸

的參考依據。
（中央社記者高照芬台北2009年12月30日電）

到《台銀土銀-房屋修繕貸款授信條件未改變》的永久網址

私房買屋學
「都會地區房價過高」成了行政院網路民調10大民怨的榜首，凸顯不斷飆高的都會房價，已 成為

庶民的最痛。不過房市專家提醒，高房價是無可奈何的現實，但怨不如願、等不如找，一定要下定

決心，在40歲前完成「一生一屋」的大計。《今周刊》精挑600萬至800萬元的首購地段，以及800

萬到1500萬元的換屋地段，讓你如願進住大台北。
今年剛滿四十歲的小潘任職於新聞業，太太在國小教書，婚後十年一直在北縣永和租屋，隨著小孩

逐漸長大，他一直想買一間自己的房子。二○○九年初，房市仍相當低迷，夫妻兩人一度在永和積

極看屋，最後挑上一間二十九坪的公寓，雙方同意以每坪二十一萬元、總價約六一○萬元成交，屋

主還附贈家電跟裝潢；不過因為小潘的許多親友都認為買得太貴，最後未能成交。
五月初，小潘又看上一間屋齡近三十年的公寓，面積約三十六坪，屋主開價八五○萬元，小潘出價

七三○萬元，最後被別人以七五○萬元買走，換算每坪單價為二十．八萬元，讓小潘又一次和生平

第一間房子失之交臂。到了十月底，小潘發現同棟公寓、同樣權狀面積的五樓（另含頂樓加蓋），

居然開價一二八○萬元求售，如果不計加蓋部分，等於每坪要價三十五萬元。小潘說，目前北縣永

和市三十坪的中古屋，開價幾乎都上千萬元；短短一年不到，每坪單價從二十萬元跳漲到三十萬元

，讓他覺得台北人都瘋了！
雖然他仍未放棄買房子的夢想，但是看著房價迭創新高，他感嘆地說：「實在買不起房子啊！」
小潘的故事是台北許多無殼蝸牛都有過的慘痛經驗！根據台灣不動產交易中心調查，今年第三季底

台北市大安區的平均房價每坪達五十八萬元，創下歷史新高，平均單價超過四十五萬元的還有中正

、信義、松山等三個區。至於預售屋更是高不可攀，台北市第三季預售屋平均房價達六○．一萬元

，同樣寫下歷史新高，其中領頭的大安區突破九十萬元大關，每坪八十萬元以上的還有大直重劃區

及天母，讓小老百姓只能望屋興嘆，顯示民怨高張其來有自。
觀念一／買房就像買保險，越早越好
面對飆漲的房價，中央銀行總裁彭淮南幾度發出警語，行政院也提出續辦青年安心成家方案、興建

「平價住宅」等因應措施。不過高房價已是既定事實，興建平價住宅也緩不濟急；與其坐等房價下

跌或政策救濟，專家們普遍建議民眾應該「自力救濟」，畢竟失敗的無殼蝸牛運動就是血淋淋的教

訓，除非打定主意一輩子不買房子，否則永遠都不要坐以待斃。
「怨不如願」，房地產投資暢銷書籍作者田大權指出，這是一個很好的觀念，可以分成兩方面來闡

述。第一是「甘願就贏」，唯有認清現實、接受事實，才能擺脫自怨自艾的心態，積極尋找解決之

道；第二是「許下心願」，期許自己在四十歲之前成家立業，然後逐夢踏實，有計畫、有步驟地完

成夢想，擺脫無殼蝸牛的宿命。
他進一步解釋，要趕在四十歲以前完成購屋的人生大事，是因為一般房貸期限是二十年，而多數人

在六十至六十五歲退休，合理的情況是在退休前繳清房貸，避免沒有工作後還要挪用養老金去繳房

貸，如此才能沒有後顧之憂當個快樂退休族。財經新聞主播陳斐娟也以過來人身分，建議年輕人就

是要「just do it」！因為買房子就像買保險，越年輕開始越好。
在台北市工作、生活，目前單身的陳可欣，就是正向思考、積極面對高房價難題的好例子。 陳可

欣原本和妹妹各自在台北市租屋，眼看房價一年高過一年，她心想反正離不開台北，終究是要有一

個自己的窩，因此儘管收入不高，她仍積極透過仲介尋找合適的房子。最近她的努力終於有了回報

，日前陳可欣在信義區知名社區挹翠山莊旁，買了十五年屋齡的電梯大樓，面積二十三坪、每坪單

價僅三十五萬元，換算總價約八百萬元。
觀念二／月入五萬元就能進住北市陳可欣現在和妹妹一起搬進新房子，她很滿意她的新家，除了鄰

近信義計畫區，購物、休閒都很方便之外；最重要的是採光良好，而且一開窗四面都是綠意盎然的

景觀。儘管每個月房貸本利攤還要繳三萬多元，超過兩人薪水的一半，負擔著實不輕，但她還是覺

得很值得。
住展房屋網總監陳韻如表示，房價其實沒有大家想像中的高不可攀，陳小姐的例子就是證明。許多

人可能不相信，只有八百萬元的預算，也可以在台北市最精華的信義計畫區周邊，找到合適的好房

子；她建議大家如果是自用需求，就不要嫌房子貴，人人都想便宜買好屋，其實只要努力挖一定挖

得到。
三十二歲、在國中任教的林冠和，是另一個積極找殼成功的案例。結婚三年多的他，原本非常積極

找房子，看遍了新莊、土城、泰山等地，卻一直找不到適合的物件，一度讓他有強烈的倦怠感。○

八年十一月，台灣仍籠罩在金融海嘯的陰影中，他覺得似乎是個不錯的時機，剛好朋友介紹了板橋

重慶國小旁的新成屋個案，他看過之後也覺得環境、生活機能都不錯； 不過當時建商態度很硬，

開價超出他的預算範圍，因此並未成交。
○九年農曆年後，不死心的他又回去看同一個案子，並陸續帶了父母、岳父母等親友去看了好幾回

，建商也感受到他真的想買的誠意。就這樣磨了一個多月，雙方前後談了三、四次，終於在三月順

利簽約，讓他以每坪二十萬元以下的優惠價格，買到近四十坪的大三房，含車位總價約八百五十萬

元。
《今周刊》680期更多精采文章今周刊 2009-12-30  ＊文／王榮章

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