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總價 : 495萬 (編號1313) 地址 : 台中市西屯區河南東四街
種類 : 電梯華廈 格局 : 4房2廳2衛  建坪 : 56.88坪 室內:43.7
樓別 : 4樓/7樓  車位 : 另  完工 : 81年
鄰近學區 : 文華高中,重慶國小   文教區.溫馨4房
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總價 : 78萬 (編號1312) 地址 :台中市北區天津路1段vs陜西東4街
種類 : 電梯華廈   格局 : 套房   建坪 : 9.82坪  室內:7.5
樓別 : 5樓/7樓  車位 : 另    完工 : 83年
鄰近學區 : 立人國中,立人國小  曉明女中,天津商圈
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延續上週所談的「泡沫化」問題,目前台灣房地產市場在供給和需求方面的「量」並不是

問題,以這兩年建商所申請的「建造」數量來看,短期三、兩年之內,房地產供需是不可

能會有「超額供給」的現象,可是大家所擔心和疑慮的部份,還是在於價格上,房價現在

到底是不是漲得太高了?還會不會再漲?或是什麼時候會跌?
因為價格的關係,許多人把矛頭指向「豪宅」的問題,可是「豪宅」價格的產生是屬於市

場資金面問題,僅是經濟層面當中的一部分而已,宜另外單獨去談。但是一般市場性的房

價則應該先由整個金融面來談起:正常來說市場上的資金會找有報酬、有利潤的地方跑,

可是政府沒有辦法將這些資金導向產業發展、創造就業機會,產業的投資環境看不到可期

之利潤,出不去國外的資金就只能放在銀行裡頭生息。
資金利潤比價,促使房價倍數飆漲
回顧金融市場在銀行定存利率還有3%的時候,保守的投資人花800萬元買一間房子收租一

個月2萬元,就等於把錢放在銀行一年可以收24萬元的利息是一樣的;可是當定存降到2%

的水準,以同樣的資金報酬條件,於是錢就開始從銀行裡跑出來買房子,房價在1200萬之

內,若可以收到月租2萬元就划得來;不料央行持續降息,定存利率在很短的時間內又從

2%再降到1%,房子若能一個月收租2萬元,即使是2400萬元都可能買得下手!因此「資金

效率」問題才是真正房價近期飆漲最主要的原因之一。
融資擔保的價格,是否為膨脹後的泡沫?
「有錢人看存款利率,沒錢的人看貸款利率!」原本800萬的房子,銀行可融資貸款的成

數若為八成,購屋可貸640萬;房價上漲到1200萬元,銀行融資條件不變,購屋可貸960萬

元;房價持續上漲,到了2400萬時,貸款金額也跟著可以高達1920萬元。
可怕的是,擁有資金的人為了保守的資金利潤去追高房價;缺乏資金的人,為了目前的低

利搶進則要承擔更多的負債額。如果投入房地產市場的資金,隨著房價的爬升仍然持續以

等比的貸款成數進場,銀行的融資授信條件若沒有增加相對足額的保障而持續參考市價來

做為擔保,即有可能加速催化「價格性泡沫」的產生。
預期心態,是否也會換來一場泡沫?
成屋的交易直接反映當下買賣雙方的價格意願以及立即的融資條件,但是預售屋的定價和

銷售卻是另一種更大的潛在性問題,當一般民眾的自備款不足購買成屋,轉以「頭款分期

」的方式選購預售屋,更可怕以及值得憂心的就是,倘若對於價格的心態仰賴未來交屋時

可轉嫁到銀行的貸款上,而當完工交屋一旦開始要承擔貸款時,市場價格以及融資條件是

否依舊?否則過度樂觀的預售行情,最後「斷頭」了許多口袋不夠深的人,即有可能會成

為未來「價格性泡沫」引爆的導火線。
【本文作者為網路地產王資深顧問】【文/范世華】

 

到《房市潛在堆積的「價格性泡沫」》的永久網址

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老人化社會快得令國人措手不及,加上國內對於退休規劃不如歐美國家,單靠所謂的勞退

金勢必不足以滿足退休生活所需,房仲業者表示,「住」占了退休金比例中相當大的一部

分,在沒有固定收入的狀況下,先考慮自己期待的退休生活,訂好目標、及早規劃,才能

讓自己退得輕鬆、休得愉快。
生活便利最重要 事事輕鬆不求人
住商不動產表示,退休族由於身體狀況、活動力均不如年輕人,加上很少開車或騎車,通

常都以大眾運輸系統為代步工具,因此住居不要與大眾運輸系統相隔過遠。此外,老人家

病痛較多,同時又有膝蓋關節退化的問題,不再適合爬樓梯,最好居住於大型醫療院所周

邊、公共設施完善,具備電梯的房屋,同時房屋坪數不要太大,避免整理困難。
前進低消生活圈 省下房價做投資
由於退休族收入不穩定,不少退休族會選擇利用「高價房換低價屋」的策略,將都會地區

的房子賣掉,不只多少增加手上的資金,也因為搬離生活費用較高的都心區,日常生活將

減少支出,同樣一筆退休金可以過得更久,讓許多退休人士安心不少。
中信房屋說,多出來的屋款,不論是買第二屋作為投資,或是將資金移往股票市場或其他

投資,都是增加退休後穩定財源的方法。但是要注意的是,低消費生活區往往也表示,該

區域的資源沒有都會生活區豐富,特別是醫療資源,也因此選擇低消費生活區養老時,也

要注意到自身的身體狀況。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

 

到《退休規劃佳 老來不怕無家歸》的永久網址

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便宜的房子地點一定很差?那就錯了!大台中最近低總價、低單價房屋顯得特別搶手,潭

子鄉圓通南路有拉皮整飾過的大樓案,廣告打出一坪低於7.8萬元起,個位數的單價比行

政院要在林口機場捷運A7蓋的平價宅更便宜!這些大樓區段地點不差,基地面積大、戶數

多,容易自成社區小商圈提升生活機能,徹底巔覆「地段好、房價高」的迷思,因此特別

吸引三大族群移居台中,退休族、上班族、包租族。
台中平價宅怎麼買? 專家:先挑南屯
雖然台中各市郊區有少數便宜大樓可挑,不過專家還是建議要兼顧保值性以便將來要換屋

轉售時能值錢。除非西屯逢甲或五期也同樣有10萬元的案子,強烈建議到南屯其次東區最

後十期挑選便宜大樓。因為大台中城市發展重心一直偏向西屯與南屯。
勿隨豪宅熱起舞 台中舊樓貶值多
國人罵翻天的高房價問題,論區域幾乎在台北市與台北縣,論產品也是少數棟大坪數大樓

豪宅為主。專家解釋說,「舉例,居住品質不差的台北文山區景美新大樓約40~50萬,比

150~200萬元的大安區信義區豪宅,那些豪宅大樓位處的區段生活品質,真比景美的新大

樓好上4倍5倍嗎?」
台中七期市政路上開價30~50萬的豪宅,比500公尺外的黎明商圈10萬元的舊大樓,生活機

能更差!專家點出財富M型化社會,名牌消費心理已經投射到房市,賣方就是操作「愈貴

愈有面子」的購屋想法。連吹幾年的豪宅大泡泡已經連帶哄抬房價,但是和台北縣市一般

大樓比15年前漲1、2倍大不同,在台中市房價10~15萬的新大樓和15年前比價還更便宜,

更多舊大樓貶值3~5成!
【網路地產王/劉祈相/台中報導】

 

到《新屋低於10萬 移居台中省很大》的永久網址

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從今年一月一日起,「一生一屋」適用土增稅10%優惠稅率正式上路,這對換屋族堪稱一

大福音。包括「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等好康,都只限自用住宅買賣

,依不同人生階段所產生的換屋需求,有不同的節稅方式。
兩年內換屋 重購退稅超划算
「重購退稅」是指新買房子的土地公告現值,大於賣掉的舊房子,並在2年內完成換屋,

就可全額退回土增稅,新婚首購族未來由小換大、由郊區換市區,可善用「重購退稅」,

相當於換屋免稅。
永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例指出,不少人結婚時買下生平第一間房子,因為經濟能力

有限,選擇先在市郊購屋,等到經濟能力好轉,打算搬至市區,而市區新房子的公告現值

大於郊區舊房子,且於2年內完成換屋,則不論採取「先賣再買」或「先買後賣」的換屋

模式,都可申請「重購退稅」,符合資格的換屋族,土增稅一毛錢也不用繳。
購買純住宅 一生一屋享優利
此外,享用土增稅優惠稅率,必須先使用過「一生一次」,才可選擇「一生一屋」, 雖

然「一生一次」只限申請1次,但條件較寬鬆,例如名下的不動產戶數或持有不動產的時

間等,都不受限,只要賣掉房子的前1年,未用於出租或營業,都申請「一生一次」優惠

稅率;而新上路的「一生一屋」沒有申請次數的限制,只要是居住且設籍6年以上的房子

賣出,且名下只擁有一戶不動產,就可申請「一生一屋」優惠稅率。
現行土增稅稅率為累進稅率,分別為二十%、三十%及四十%,自用住宅用地則可適用十

%優惠稅率,原本一生只能適用一次,第二次換屋就得適用一般稅率,而「一生一屋」則

在符合條件下,可不限次數適用,這對純住宅的人士而言,讓民眾可以根據本身的居住需

求,做出適度換屋的決策,還可以刺激一手市場的房屋銷量,也有助於房屋買賣交易。
到《換屋族有福了 土增稅新制上路》的永久網址

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過去10年,全球消費者經歷了一場產品革命,在10年前,幾乎所有的家庭都在使用固定線

路的電話,沒有人會想到在10年後的今天,行動電話竟會成為人與人間日常聯繫的工具,

更沒有想到可以享受到如平面電視、iPod與任天堂的Wii這類科技革新的產品。隨著時序

進入2010年,可以預見還會有更多的革新產品出現,不過在此同時,也會有許多產品將遭

到淘汰。
知名投資網站Smartmoney特別列出一份消費者在今年購買時需要三思的產品,因為這些產

品都有可能在今年遭到淘汰。
*DVD:消費者到影碟出租店租片的時代已近尾聲。去年9月美國百事達表示,將在2010年

底以前關閉大約22%的DVD出租店。往後,DVD的出租與銷售將會為如Netflix的線上電影

出租業者與有線電視業者取代。
*固定線路電話服務:此一服務可能還能存活一段時間,然而最終將為行動電話所取代。

根據統計,在2009年上半,美國每五戶家庭就有一戶以上(22.7%)擁有行動電話,然而卻

沒有增加線路電話,此一比率遠高於2006年同期(10.5%)。
*外接硬碟機:消費者未來自線上下載音樂、影片等影音資料的需求會持續擴大,儘管外

接硬碟機是儲存這些資料的工具,然而往後更方便的選擇可能是如Carbonite.com與

Mozy.com所提供的線上支援服務。
*若干品牌的智慧型手機:過去幾年,有不少標榜具有與iPhone或黑莓機相同功能的智慧

型手機上市,然而卻無法造成轟動。今天,黑莓機在智慧型手機市場的占有率達到4成,

其次是iPhone的25%,其他智慧型手機根本難以立足。根據ComScore在去年12月所做的一

項調查顯示,計畫在未來3月內購買智慧型手機的消費者中,有51%計畫購買黑莓機,有

20%打算購買iPhone,而只有2%計畫購買PalmPre。
*數位相機:數位相機一度是消費者不能或缺的消費者電子產品,然而近幾年來其銷售卻

告下降,而為另外一種新型的數位相機所取代,即是單鏡反光數位相機。後者雖然體積較

大,但是所產生的影像卻優於一般的數位相機。
*雷射唱片:請回想一下,你上次購買雷射唱片,或是進入唱片行是什麼時候的事?過去

10年對雷射唱片是悲慘的10年,先後遭到Napster與iTune的打擊。雷射唱片已經過氣了。
*吃油如喝水的汽車:在高漲的環保意識與高油價下,全球車商都在發展省油車與使用替

代能源的車子,像過去那類大量耗油的汽車已不再是消費者所想要的交通工具。
【2010-01-04/工商時報/記者王曉伯/綜合外電報導】

 

到《7大類產品‧今年購買要三思》的永久網址

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再1個多月就是農曆新年了,許多新婚夫妻都希望趁農曆年前搬新家,而現在正是年前購

屋旺季,房仲業者說,買屋千萬不要衝動行事,以免買了不適合房屋而反悔,或是買到瑕

疵屋,年前購屋最好學會停、看、聽三步驟。
第一步,「停」下腳步,想清楚。
21世紀不動產總經理王福連說,在眾多購屋糾紛中,買方反悔情況屢見不鮮,但買賣契約

一旦生效,雙方就必須履行交易,所以購屋簽約前一定要停下腳步思考清楚,坪數是否符

合需求?區域是否適合自己?生活機能可否接受?等等問題,畢竟動輒百萬、千萬元的決

定,將會影響未來20年的財產分配,不可不審慎思量。
建議可找家人商量給予適當建議,但無須號召大批親友,有時人多意見多,反而難以下決

定,釐清最初購屋需求,有時比他人盲目建議來的有建設性。
第二步,張大眼睛,「看」清楚。
住商不動產企研室主任徐佳馨說,買屋前要仔細用心審閱不動產說明書,並注意有無銷售

委託書,查明仲介業者有無權利代為銷售,且要注意產權是否無誤,以及房屋有無其他抵

押。
除產權要看清楚之外,屋況更要辨分明,注意觀察房屋角落有無漏水、壁癌狀況,窗框是

否滲水;室內要看,戶外也不可忽略,舉凡環境、巷道、交通與機能也要詳盡調查。
第三步,打「聽」現況,問清楚。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,除了要想清楚、看清楚之外,更要將房屋的屋況

「打聽清楚」,可向周遭店家或是鄰居打聽附近治安或是有無兇宅的情況。此外,買屋還

是要找尋知名品牌的房仲業者,並掌握「停、看、聽」三步驟,年前成家才有保障。
【2010-01-04/工商時報/記者曾萃芝/台北報導】

 

到《年前購屋3訣竅-停看聽》的永久網址

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本刊訪問多位專家,歸納買中古屋最容易被混淆的4種公設使用情況。
項目1:沒買車位住戶,小心分攤到虛胖的車道公設
多數房地產專家表示,車位是建商最容易、也是最常見的灌公設手法。有20年代書經驗的

柯玉秋說,早期車位普遍登記的面積約10坪左右,現在則多半只登記4~5坪,「這已是法

定登記面積的下限。」她無奈的表示,車位灌水是最常見的手法。
建商的手法是,把可以登記成10坪的車位變5坪,相差的坪數以車道的名義變成大公讓全

體住戶分攤。試想:如果是沒有買車位又要分攤車道的住戶不就吃虧了嗎?那麼建商可從

中賺取多少利潤呢?以1個車位建商可以偷5~6坪計算,100個車位就多出500~600坪,若

以每坪30萬元計算,等於建商可以多賺1.5~1.8億元。
項目2:舊大樓訴求低公設,其實是將「小公」登記在主建物
在民國78年前興建完成的大樓,依照當時的法令,若是各層「電梯間」及「樓梯間」約定

為「專用」,就可以併入主建物面積登記。若是有兩部電梯加上兩座樓梯,在實際使用面

積相同情況下,可能會發現舊大樓的公設比只有20%,但因登記法不同,新大樓的公設比

卻要增加到30%。因此,彭培業提醒,若小公面積登記在主建物面積,銷售時訴求低公設

比,此時購屋人就要多加注意。
項目3:公設比不會因為中庭花園而拉高
老王說:「為什麼你家的公設比這麼高!竟然有40%」,小蔡答:「因為我家的中庭花園

很大,還有一個露天的游泳池!」相信很多人都有這種美麗且錯誤的想法,若這是銷售人

員的話術,請不要當真。
因為中庭花園大部分為法定空地,並不列入公設面積。換句話說,你家的中庭花園再怎麼

大、擁有露天標準游泳池,這些與公設比一點關係都沒有,因為可以列入公設面積計算的

範圍,必須是有頂蓋的公共設施,如1樓或地下室羽毛球場。
項目4:公設分配不公與公設違法使用
由於公設的分配是由起造人(建造該建物的申請人,多半為建商)協議而定,過去曾發生

過7樓與8樓的銷售面積相同,但公設比卻出現差異,「這可能是建商把一些大樓的機電空

間變成公設併入各戶的室內計算」。柯玉秋表示,要避免類似的情況發生,可要求提供樓

上與樓下住戶的分坪表做為對照。
徐源德與柯玉秋一致認為,在所有易混淆的項目中,除了車位外,最需要擔心的反而是公

設違法使用的問題。舉例來說,很多建商把法定的防空避難室變成KTV或視廳室,或是台

北市規定住宅大樓必須設置法定機車停車位,被建商違法使用變成閱覽室,「從安全角度

來看,萬一發生火警,機車停車位所配置的滅火設備在密閉空間使用,效果可能打折扣。


柯玉秋認為,同區域個案有大量公設的產品,會比沒有公設產品單價稍高一些,但若是建

商在送審時的圖面與最後使用登記上不符,最後被建管處勒令拆除,損失的絕對是購屋人

。過去實務上曾發生類似的案例,雖然最後建商會賠錢了事,但能夠賠償的金額與房價是

天差地別。
為什麼陽台、雨遮被監察院點明是虛坪?
永慶代銷副總經理吳金銘表示,主要是因為建築技術規則與權狀登記無法統一而產生的問

題,內政部原意是為強化建築本身的防火安全或提升公共品質空間,允許建商可以不用將

陽台、屋簷、雨遮及機電設備等項目計入容積範圍,但是又允許這些項目可以變成附屬建

物或公設納入權狀面積登記,讓部分不肖建商努力灌水而提高獲利,因此監察院認為可能

有浮濫設置,以及使用項目不符的情況,要求檢討修正。
【2010/01/04/Money雜誌/撰文:劉育菁】

 

到《購屋人權益/容易受損的4種公設》的永久網址

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低公設的房屋代表使用面積大?高公設比就代表建商賺很大?其實沒有肯定的答案,但購

屋人只要看懂2張圖,就能分辨好建商與壞建商。「預售屋公設分開計價後,中古屋交易

可能會有一段混亂期。」很多房仲業者私下表示。一線業務員出身、對公設有深入研究的

台灣房屋首席總經理彭培業更舉例說明,早期老公寓看起來完全沒有公設,但實際上是隱

藏在主建物裡。
又或是20年屋齡以上的電梯大樓及公寓,因建築法規規定陽台不列入計算建築面積,屋主

還可以把未計入的陽台面積補登在權狀上,過去還曾掀起一波投資熱潮。「在中古屋可找

出許多類似的登記情況,就算預售屋可以分開計價,但落實到中古屋恐怕有難度。」彭培

業憂心的說。
對於中古屋買方來說,政大地政系教授張金鶚認為,與其計較公設真正的價值,還不如仔

細了解自己需要哪些公設?花大筆錢買到的公設,到底包含哪些內容?「很多人不了解房

屋的實坪與虛坪,對哪些屬於必要公設、哪些屬於不必要公設,甚至對公設比的定義根本

搞不清楚。」
在搞清楚公設比之前,購屋人得先了解何謂「公設」?中信房屋特約地政士、漢唐代書事

務所柯玉秋用簡單的說法來解釋:自己房屋專有使用的部分稱為主建物,而與其他住戶共

同使用的部分則稱為公共設施,其中,公設又有「大公」與「小公」之分。
公設有2種:分為必要與非必要
假設小陳買9樓雙併華廈,屬於小陳當層(指第9樓)的電梯間、樓梯、門廳、走廊等是由

小陳及同層特定住戶使用並且共同分擔的面積,稱為「小公」;小公之外,小陳必須與其

他樓層所有住戶共同使用並且分擔的部分稱為「大公」,包括1樓門廳、屋頂突出物、配

電室、發電機室、蓄水池、水箱、管理員室、VIP設施等。
認識公設的內容後,接著要知道哪些是「必要」及「非必要」的公設。張金鶚表示,公設

不是罪、不能跟虛坪畫上等號,重點是要了解公設的項目,「如果住的是電梯華廈,那就

不可能沒有電梯間與樓梯間等公設。」他打個比方,像是8層樓以上建築,必須有2座特別

安全梯,提高緊急避難逃生功能,這些都是必要性的公設。
著有《公寓大廈公設點移交實務》,也是崔媽媽基金會顧問徐源德表示,「必要」的公設

指的是,建築法規下在安全、民生、防災的基本要件下,必須擁有的法定基本公設,如消

防設備、逃生梯、防空避難室等;而「非必要」公設則是,建商為提高建築物包裝或銷售

率,額外增加的項目,如游泳池、健身房、宴會廳等,以及建商可免計入容積的項目,如

雨遮、1樓開放空間、停車獎勵等,後者也是產生較多爭議的公設項目。
超低公設,不表示室內使用面積較大
由於近10幾年來,建商才逐漸拉高公設比,因此中古屋通常會以低公設比作為促銷誘因,

但是多少比例以下稱為超低公設?公設比高低又由誰來規範?答案恐怕會讓購屋人很失望

,因為目前沒有任何一條法律定出公設比的計算方式。
目前業界最常見的2種公設比計算方式為:
(1)公設比=公共設施/(主建物+附屬建物)
(2)公設比=公共設施/(主建物+附屬建物+公共設施)
就算同棟大樓的公設比相同,若是採取不同的計算方式,公共面積也有很大差別。從實務

經驗來看,最容易出現的爭議之處是「附屬建物」。舉例來說,一戶13.5坪小套房,公設

比38%,陽台、雨遮等占1.2坪,那麼室內坪數是多少呢?答案是7.17坪,計算方式為13.5

-(13.5×38%)=8.37坪,必須再扣除陽台及雨遮的1.2坪,才能算室內使用面積,就算

陽台外推,其計算方式也不會改變。
總的來說,若單從住戶分攤的角度來看,有些雙併的社區大樓,看起來沒有什麼公設,但

公設比可達35%;但有些數百戶的大型社區,擁有許多兒童遊戲室、閱覽室、視廳室等公

設,但公設比卻可降至30%左右,其中一項原因就是住戶多寡。至於建商會用哪一種比較

有利的方式呈現公設比,購屋人唯有問清楚,才能避免權益受損。
【2010/01/04/Money雜誌/撰文:劉育菁】

 

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總價 : 328萬  (編號1068)  地址 : 台中市南區復興路vs大慶街
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房2廳2衛  建坪 : 37.72  室內 : 26
樓別 : 11樓/共16樓    車位 : 平面車位    完工 : 84年
近中山醫學院.大慶商圈 
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總價 : 258萬  (編號1067)   地址:台中市太原路3段vs柳陽東街
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房2廳1衛  坪數 : 35.7坪  室內 : 24.4 
樓別 : 3樓/8樓  完工 : 82年   車位 : 機械車位抽籤 
管理費 : 1996   近文昌國小.北屯國小 漢口黃昏市場 .北屯市場
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總價 : 318萬  (編號1066)    地址 : 台中市北屯區北屯路
種類 : 電梯華廈  格局 : 4房2廳2衛  建坪 : 38.6坪 室內 : 30.1
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總價 : 288萬  (編號1065)    地址 : 台中市北區永定一街
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樓別 : 1樓/共5樓   車位 : 另
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總價 : 248萬  (編號1064)  地址 : 台中市漢口路4段vs文昌東一街
種類 : 電梯華廈 格局 : 3房2廳1衛  建坪 : 30.68 室內 : 22.9
樓別 : 2樓/共14樓     完工 : 89年       車位 : 另
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總價 : 428萬  (編號1063)  地址 : 台中市遼陽北一街vs旅順路
種類 : 電梯華廈 格局 : 4房2廳2衛  建坪 : 53坪  室內 : 36.5
樓別 : 3樓/共7樓  車位 : 平面車位   完工 : 78年    
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總價 : 208萬  (編號1062)    地址 : 台中市西屯區文心路三段
種類 : 電梯華廈  格局 : 2房2廳1衛  建坪 : 25.52 室內 : 23.1
樓別 : 2樓/共6樓  完工 : 82年 
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總價 : 248萬  (編號1061)   地址 : 台中市北平路3段vs文昌東四街
種類 : 公寓  格局 : 3房2廳2衛   建坪 : 29.51 室內 : 29.5
樓別 : 4樓/共5樓  近北平商圈.文心國小.機能好
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總價 : 448萬  (編號1060)  地址 : 台中台中市北屯區三光北一街
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房2廳2衛  建坪 : 46.36 室內 : 36.6 
樓別 : 3樓/共7樓   車位 : 機上車位     完工 : 83年  
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總價 : 388萬  (編號1059)   地址 : 台中市北屯區興安路二段vs松竹路
種類 : 電梯華廈   格局 : 3房2廳2衛  建坪 : 42.7  室內 : 27.2
樓別 : 3樓/共12樓   車位 : 平面車位     完工 : 86年  
北新國中、仁美國小
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