我愛家

餐廳在家庭提供一個用餐空間，也經常成為主婦居家的工作檯面，因此，在配置上的重點，在於達到需求又節省空間，而現在集合式住宅寸土寸金，如何聰明利用空間，成為餐廳裝潢設計的關鍵！
善用高機能傢具 小宅省空間
因為餐廳空間屬於非經常使用性質，因此在小坪數住家中常被遷就安排於動線上，例如從客廳進入臥房區之間，或入門處與客廳中間，不用時只要將椅背靠攏則不會影響通道，為了節省空間應視空間形勢選擇方型或長方形桌面，尺寸以長140寬80公分以內為宜。
有些小坪數空間，將餐廳與工作間或書房合併使用，此時在選購餐桌椅則要有多重考量，甚至必須增加櫥櫃等擴充使用機能的話，則應選擇吊掛式櫥櫃或有腳架的櫃子，以避免空間更形沉重的感覺。例如：可摺疊半圓桌或是長桌，都是狹小餐廳中不錯的選擇；此外，在餐椅部分也可以主椅搭配折疊椅的方式來備用客用的餐椅，其他也可考慮活動餐車來增加使用檯面，讓用餐內容更豐富。
餐廳風格快速變裝 餐具擺飾是關鍵
如果不想花大錢，又想改變餐廳氣氛，以不同色彩、圖樣、材質的的食器，也能佈置出各種餐桌的風貌。陶器與瓷器是餐具材質的主流，金屬與木質可以調和冷與暖、硬與軟的感覺；在同一餐飯中所使用餐具材質的搭配要有一致 ，使用精細的骨瓷餐盤就不要搭配質樸的陶皿。
一般的小家庭用餐都很簡單，將餐桌中央以長型桌布裝飾，不用餐桌時可以直線型排列擺上裝飾品，或加個拖盤以45度角斜放，簡簡單單餐桌就能有好的風情；或是準備風格不同的餐墊2套以上，就可以依當天的心情或是依照季節 ，為餐桌迅速換裝。

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根據1項調查顯示，消費者對於2010年上半年是否為購屋進場的時機，出現矛盾的心態。
有48%的受訪者看好未來半年為購屋時機民眾，連兩季下跌；37%不看好未來半年為購屋時機，連續兩季增加；但有49%的受訪者認為，2010年上半年為進場時機，顯示民眾是否在2010年上半年搶進房市，出現矛盾心態。
這項調查是永慶房仲集團研究發展室於2009年12月14日至21日，針對永慶房仲網25萬戶會員以電子郵件方式，進行購屋趨勢調查，共回收有效問卷1010份，信心水準95%以下，抽樣誤差為正負3.08%。
由於金融海嘯過後，台灣房地產市場從2009年第一季交易量從谷底翻身，第二季之後，隨著政策作多以及低利環境，房市從谷底攀升，七月成交量到新高，但隨後房價逐步墊高，儘管政策優惠房貸不續撥，第三、四季房市開始盤整。
調查顯示，有52%民眾認為「政策補貼房貸利息，最能協助民眾購屋」，43%支持「興建平價住宅」、40%贊同「央行持續維持低利環境」。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，高房價只有大台北地區才有的獨特現象，台中、高雄都屬於豪宅個案表現，稱不上房價全面上漲，目前北市市中心房價高漲主因是由於屋主惜售，導致市場釋出量嚴重不足。
他表示，政府施政重點應該擺在捷運線的興建與重劃區的開發腳步，加速捷運通車時程與公共工程品質，才是政府最需要重視的項目。
中央社商情焦點 2010-01-05 記者高照芬台北2010年1月5日電

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立法院昨天三讀通過民法物權編修正案，不動產利用模式將從平面走向立體化。法務部表示，未來民眾買屋不須買地，對於平抑高房價、活化土地利用極有助益。
目前北市政府與建商合作的「京站」、「一○一大樓」和「晶華酒店」等案，都是採上述「買屋不買地」的「地上權」新制，已有效促進地區繁榮，達到官商雙贏目的。
法務部指出，行政院研考會日前調查十大民怨票選，房價過高被網友列為榜首。依新法規定，民眾可用較低價格取得房屋所有權和土地使用權，這就是所謂「買屋不買地」的「地上權住宅」，概念與「京站」等建案一樣。
政府機關徵收土地進行公共工程常引發民怨，如徵收價格太低地主會反彈，價格太高又形成全民買單，新法實施後，政府可只徵收一定空間地上權。
地役權 保障住屋景觀
例如高雄捷運紅線的「三多商圈站一號出口」，及台北貓纜捷運，就是市府與民間共構設定的「地上權」，萬一政府不當使用地上權，民眾還可依新法解約和求償，例如停擺多時的貓纜，地主就有權向台北市政府索賠。
發展城鄉風貌和戶外景觀，也是這次「地役權」修法重點，如李大年為在自己透天厝欣賞到一○一大樓跨年煙火秀，可與附近地主簽訂「眺望不動產役權」，要求鄰居蓋房子不要太高以免擋住景觀，至於信義計畫區和新板特區的空中走廊，也是類似這種「地役權」概念。
法務部科長郭宏榮表示，新法還參考德國和瑞士立法例，建商開發社區時，為凸顯社區建物風格，例如維多利亞風格、歐陸風格等，可創設「自己不動產役權」，規定住戶不可擅自更改外觀，以免影響社區整體美觀和房價。
農育權 維護農地原設定
新法將現行「永佃權」修正為「農育權」，配合政府「小地主、大佃農」政策，以活化休耕地、擴大農業經營規模，如長期務農的林老伯決定退休，可將農地設定給專業農民，就算日後農地所有權轉讓或繼承，原設定農育權也不受影響。
新法也將我國固有的「典權」修正更加完善，例如缺資金的地主欲投資事業，又不願變賣土地等祖產，這時可將不動產出典給他人，等數年後手頭寬裕時再回贖土地；至於「占有」制度修正部分，則增修占有人得請求費用範圍，讓實務見解落實在法條上。
這次物權法修正範圍包括：地上權、永佃權、地役權、典權及占有等五大部分，共計增加三十五條、刪除十二條、修正四十三條，合計九十條，因內容涉及內政部、財政部、交通部和經濟部等部會，法務部將速協調各部會檢視相關法令，以利總統公布後六個月順利施行。
自由時報 2010-01-06  〔記者項程鎮／台北報導〕

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總價 : 788萬 (編號1315) 地址 : 台中市北屯區松竹路二段vs松義街
種類 : 透天別墅   格局 : 5房3廳4衛    地坪 : 22.68坪
建坪 : 35   使用 :56   樓別 : 1+3樓/3樓  車位 : 車庫x2 
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總價 : 408萬 (編號1314) 地址 : 台中市北屯區昌平路二段vs松竹路
種類 : 電梯華廈 格局 : 3房2廳2衛  建坪 : 42.95坪 室內:26.29
樓別 : 12樓/12樓  車位 : 平面車位  完工 : 83年
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租屋房客都希望，以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下，房東會比較願意考慮降價呢﹖洽談的方法都是因地制宜、需考慮到「天時、地利、人和」，在不同的場合，房客可有不同的選擇！
誠懇態度洽談 增加房東信賴感
首先，要先確定自己對房子的喜愛程度，不要殺了價，房東也同意降價後又不租了，徒讓自己的信用破產；此外，判斷房東對自己的滿意程度，藉由房東與自己的對談狀況，如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。
根據一些租屋經驗豐富的房客表示，帶著誠懇的態度是最佳的議價方法。事實上，多數的房東並不只想租個好價錢而已，每個房東都希望能找到一個好房客，大家相敬如賓，以和為貴，以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾；其次，準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係，這是租期屆滿後房東願意再續租、甚至續租時不漲價的重要因素。
事先了解行情 多套交情攀關係
而預先探聽好當地的市場行情，確實掌握附近其他房客最近所承租到房子的真正價格，再向房東據理力爭，也是一種常見的殺價方法，表現出彷彿是一位「租屋專家」，表現出很了解屋況及租金行情的樣子，同時呈現出可租亦可放棄的態度去殺價；另一種議價法，則是專挑屋況、環境的毛病適時地呈顯，以做為議價的條件，此方法的先決條件，在於明察秋毫、觀察力敏銳，但抓漏洞、找缺點需有憑有據，讓房東心服口服。
除了租金價格之外，最好問清楚，每月需繳納其他的固定費用為何，如：管理費、清潔費等，分租雅房或套房更要留意是否還有另外分擔的水電費、網路費等等；因此，可和房東溝通是否將費用含在租金中，減少支出也是一種議價的方法。而找與房東投合的話題，多套交情，譬如像是同鄉、同校的校友，相同的興趣嗜好等，但也切忌天馬行空，扯太多八竿子打不著的話題。
【網路地產王/綜合】

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酒店式公寓的居住、生活形態與一般公寓大不相同，對銀行貸款來說，是否也會差很大？銀行房貸部表示，酒店公寓不僅要看地點，還要評估管理規範，銀行房貸的成數才會高。
正派有口碑 貸款成數易拉高
元大銀行個人金融部副理吳高偉表示，酒店式公寓最吸引人的地方就是管理，住戶不僅可以一只皮箱入住，更不需要擔心個人居住安全問題、居家環境清潔等，有意願買進酒店式公寓做投資的買方，不只考量地點，更要評估配合的管理業者。
吳高偉指出，有些酒店式公寓到最後因為出租、出售率不佳，淪為各行各業聚集地，最常見就是補習班、商業辦公室，大大影響其他住戶居住品質，站在銀行貸款立場，酒店式公寓不是不能貸，銀行會評估該公寓是否由有口碑、正派經營的物業管理公司負責，貸款成數才能拉高。
皇宮裝潢公設齊全 貸款未必加分
有的酒店式公寓強調皇宮般的裝潢，有歐洲建築風味的公設，但這些都無法為貸款成數加分。台企銀房貸部主管指出，前一屋主裝潢得美輪美奐，不見得適合現任買主，反而是一種負擔，因為還要花一筆錢把裝潢打掉。銀行主管表示，花100萬元，跟花300萬元裝潢相比，貸款成數未必相對提高。
【網路地產王／黃京梧／綜合】

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位於台北市仁愛路四段的「仁愛尚華大樓」，在去年宣佈社區住戶自辦都更，921危樓搖身變成人人稱羨的豪宅，於是大台北地區掀起都更熱潮，屋齡愈高的老舊房子，頓時成了投資客的搶手貨。不過根據統計，台北市去年的都更成功機率不到5個百分點，房仲業者擔心，都更宅的變數、風險高，恐怕會引爆都更宅泡沫化。
都更申請案暴增 核定機率遞減
依據台北市都更處的統計，從民國92年至去年12月25日止，總計在七個年頭當中，都更機率最高為民國96年的7.3%、最低為民國92年的3.28%、平均成功機率為5.56%；至於去年「累積申請都更件數」為427件，當年度核定件數為20件，核算下來成功機率僅4.68%，不到五個百分點。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，都更成功率下降有兩大主因：一是申請案件暴增，尤其是民國97年90件、民國98年116件，年漲幅28.88%；二是核定案件數未增，民國97年度核定20件，隔年核定件數仍是20件，顯示核定案件成長緩慢，都更去化率太慢；換言之，都更成敗關鍵在時程的長短。
都更路迢迢 口袋不深勿搶進
住戶成功自辦都更的仁愛尚華大樓，前後費時七年才定案動工，對於都更而言，算是相當快速的個案；若是以台北市忠孝東路三段的「正義大樓」都更案，自民國96年事業計劃核定通過之後，已邁入第十五個年頭，迄今仍尚未拆除興建。由此可見，都更宅的變數與風險相當高，口袋不深的投資民眾，不宜貿然搶進。
邱太(火宣)分析，老舊公寓每坪飆破100萬，主要是都更後容積高於現況，才有利可圖，但若是都更時程拉長至十年以上，貸款利息是一筆沉重的負擔，倘若一窩蜂地搶進老舊公寓，恐怕引爆都更宅泡沫化的危機。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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央行理監事會議後的公股行庫房貸控管行動，第一銀行開第一槍。一銀正式發函各分行，強調今年的房貸平均餘額將祭出「總量管制」，相較去年11月房貸平均餘額3,212億元，今年的房貸平均餘額目標為3,219億元，幾乎是零成長，要維持每月還款與新增金額大小相等。
一銀高層說，今年房貸業務將以「穩健」為最大原則，執行上有二大方向，一是重視3P（借款人、房屋座落地、利率報價）審慎辦理；二是強調品質，不以價格、貸放成數競爭。
而去年第四季彰化銀行、華南銀行針對公教人員房貸祭出專案，原先一銀也將跟進搶占市場，經評估後，已決定不推專案改採「個案處理」，即僅針對既有客戶承作，但上呈總行後，可比照其他銀行優惠處理。
一銀副總周伯蕉指出，對於房貸市場一銀一向審慎樂觀，目前做法可說是小心謹慎，希望維持總量金額，重視房貸的品質優於金額總量，今年推廣房貸的措施，多以個案為主，較無廣泛性的專案。此外，與房地產市場息息相關的都市更新業務，也是一銀持續搶攻的市場，要維繫都更第一品牌的形象。
相較於一銀的穩健，彰銀、華銀則對於房貸市場就樂觀許多。華南銀行總經理王濬智指出，華銀今年的放款成長目標將在6％以上，以房貸、民營企業為成長主力，因標得全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」2年承辦權，房貸整體成長10％以上。
彰銀則預估整體放款將成長10％以上，房貸也是主力之一。由於房貸是永續經營，因此將對房貸持續增貸。且在小套房方面，只要符合台北縣市或都會區，且以自用為主，都可以拿到房貸。
但利率方面，三商銀不打算推出固定利率的房貸專案，主要是風險太大，因此將持續推出指數型房貸，且可以讓客戶清楚知道未來的房貸利率，三商銀主管說，現階段的房貸市場仍相當熱絡。
【工商時報／記者孫彬訓／台北報導】2010-01-05

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行政院長吳敦義8日將舉行年終記者會，據了解，吳揆將闡述未來一年改善庶民經濟的具體作法，其中內政部的「住宅輕鬆GO」三年計畫將是主軸，除了力推平價住宅，將投入88億元提供貸款、租金補貼等，以平抑房價。
「住宅輕鬆GO」包含四大行動方案，其中平價住宅最受關注，行政院已選定機場捷運林口A7車站，結合開發產業專區標售金額，興建平價住宅，初步規劃興建4,000戶，每戶30坪左右，每坪售價控制在15萬元以下，最快103年推出。
其次還有青年安心成家方案、弱勢及中低收入戶住宅補貼，以及釋出869戶國宅餘屋供一般民眾及中低收入、弱勢戶購買三個行動方案，分別提供優惠價格、優惠貸款利息補貼、租金補貼等，今年起三年內投入88億元。
青年安心成家方案，每年提供1萬戶前二年200萬元零利率房貸；提供1.5萬戶租金補貼，每戶每月最高3,600元，補貼期最長二年。
弱勢及中低收入戶住宅補貼，每年辦理購置住宅貸款利息補貼1萬戶，修繕住宅貸款利息補貼5,000戶，租金補貼2.4萬戶，購置貸款利息補貼最高為220萬元，修繕住宅貸款利息補貼最高80萬元，租金補貼每月最高3,600元，期限一年。
【經濟日報╱記者蘇秀慧／2010/01/05】

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淡江大學教授莊孟翰4日表示，台灣房市沒有泡沫破滅的危機，但有超額供給的隱憂，建築業應格外留意流動性風險；他並指出，除預售屋等區隔市場，房市呈現的U型谷底將愈來愈明顯，不排除維持三至五年。
戴德梁行總經理顏炳立認為，台灣房地產市場就基本面沒有看壞的理由，特別是台北市商用不動產仍具補漲空間，行情自兩岸開放後便一路被看好，北市豪宅更是政策開放後的投資主流，可望拉抬北縣高級住宅房價。
莊孟翰、顏炳立昨天出席金融總會全球金融委員會舉辦的「2010年國際金融市場展望」研討會，兩人都認為台灣房市沒有泡沫的問題。
面對政府準備開徵豪宅稅，莊孟翰說，豪宅稅影響小、但有點震撼，其實富人會繳所得稅、贈與稅，豪宅反而可帶動經濟成長，希望政府不要因此影響整體房市。
對於台灣房市，莊孟翰分析，北部地區的人口占台灣總人口的44.34%，家庭戶數占台灣總家庭戶數的45.94%，其中台北縣市人口占台灣總人口數28.03%、家庭戶數占30.03%，顯示未來房地產市場重心仍在北部地區，又以台北縣市為主。
其次則是桃竹地區，並以捷運沿縣為主軸；至於台中市、高雄市，莊孟翰認為，與區隔產品、台商回流等題材較相關。
莊孟翰認為，就長期趨勢而言，台灣房市存在住宅存量高於家庭戶數的問題，近幾年建造執照、使用執照、買賣移轉等都在下滑，法拍總案量則在上升，未來兩至三年，除區隔市場外，房市U型谷底走勢將愈明顯。
顏炳立指出，台灣房地產泡沫化機會不大，如果要泡沫化，也是發生在中南部，因為台北市已沒有土地了。
【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】

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去年不動產市場掀起都更熱潮，造成民眾一窩蜂搶進，使得北市精華地段老公寓身價鍍金，然而根據台灣房屋不動產研究室調查，去年都更申請件數一一六件，核定通過只有廿件，成功率僅四．六八％，雖然獲利驚人，但並不如外界想像的容易成功。
一坪飆破百萬‧當心被套
台灣房屋不動產研究室執行長邱太?表示，仁愛路四段、國父紀念館對面的尚華仁愛大樓都更案，從九二一地震列為危樓，如今搖身變為豪宅，每坪五十萬變一一○萬元；華山三期都更單元、忠孝東路二段四十號二至四樓老公寓，每坪高達一○三萬元，這些成功的都更案例的確吸引許多民眾，來房仲店頭就直接指名要購買具都更效應產品，使得過去不起眼的老舊公寓身價頓時水漲船高。但根據北市都市更新處數據，都更有夢雖美，逐夢卻並非易事；民眾若只看到「一坪換二坪，舊公寓變豪宅」的驚人獲利，持續一窩蜂搶進，恐將造成都更產品泡沫化。
邱太?分析，老舊公寓每坪飆破一百萬元，主要是都更後容積高於現況容積有利可圖，但這個價格也將未來土地再開發的價值算進去，加上都更時程拉長，貸款利息是一筆沉重的負擔。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前市場上確實有一些個案公寓的表現優於大樓，若是以都更為前提的投資人，最好有長期抗戰的打算，且在進場前對區域狀況與鄰居態度多加了解，才能穩發都更財。
自由時報／記者黃宣弼／台北報導

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租金 :15000 (編號A1236) 地址 :台中西屯路3段VS福康路 
總類 :電梯華廈  格局 : 3房2廳2衛  樓別 : 5樓/12樓
坪數 : 40坪   房租包含車位.裝潢家俱.家電全.
看屋專線0918075588 0982951988蔣小姐.
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居家動線的規劃，不只關係到行進及活動時人運作的走向，也影響到所有空間的使用 ，不同類型房屋所產生的問題，解決方式也大不相同。新屋通常會有空間分配不均、格局不夠方正、畸零空間多等問題；而老屋則有管線空間影響動線、長走道消耗空間、陽台又長又多、機能規劃不完整等問題，要打破既定空間不良的現狀，改善動線的走向，必須了解生活需求及活動方式，才能做好最完善的安排。
以空間需求安排 客廳為動線首要考量
先把每個所需求的空間，依照所希望出現的順序來規劃，而這個順序大致以隱密性及穩定性來作為衡量，如客廳是用來接待朋友，那客廳就必須安排在玄關進來第一個位置，而不會安排在經過臥房及書房位置，一來可以減少來訪的客人行經不必要的動線，二來不會破壞其他空間的私密。
空間必須使用的頻繁度也是動線規劃的重點，一般而言，客廳是家裡最常走動的位置，所以必須把客廳放在動線最容易到達的地方，其次是餐廳，一天中在家裡用餐可能有兩到三次，餐廳就得安排在臥室之前。
以人的動作為思考 了解區域活動流程
規劃動線時要考慮到人的行動，人不是機器，每轉一個彎都有弧度，弧度會造成空間的損失，因此轉彎越多，空間坪效損失越多。像是人身臂膀的長度、眼睛的距離，還有人相觸時，兩肩膀的寬度、手擺動時的幅度及提取東西的寬度、高度等，都是規劃時須注意的要點。
作業動線的流程必須考慮，如連接餐廳與廚房是家庭主婦的主要作業動線，基本上是縮短其動線流程，以增加其工作效率為目標，如廚房則更須考慮其三角動線的關係，從冰箱到洗滌，從料理到烹飪，以及作業動線的流程。
此外，動線盡量不要交叉或穿越完整的空間，如在客廳談話或是看電視時，只要有人走動可能就會影響到其談話及看電視的心情。餐廳同樣也會因為有人走動而破壞用餐的氣氛。 網路地產王 

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去(98)年不動產市場掀起都更熱潮，使得北市精華地段老公寓身價鍍金。仁愛路四段、國路紀念館對面的仁愛尚華大樓都更案，從921地震列為危樓，如今搖身變為豪宅，每坪從50萬變110萬；華山三期都更單元、忠孝東路二段40號2~4樓老公寓，每坪飆破103萬。房仲業者開始擔心，一坪換二坪，舊公寓變豪宅，造成民眾一窩蜂搶進老舊公寓，恐將造成都更產品泡沫化。
根據北市都市更新處數據顯示，都市更新「申請案件數」，92年的27件，一路攀升，96年、97年申請各90件，98年更高達116件，創下歷年新高紀錄。不過，台灣房屋不動產研究室調查則發現，都市更新「核定案件數」，雖然一路走高，從92年的2件，到96年19件、97年20件、98年20件。但都更成功率卻只有3.28%~7.3%，96年達7.3%，而去年成功率僅剩4.68%。
另外，淨累計申請案件(累計申請案件數扣除上一年度核定實施件數)，96年260件、97年331件、98年427件。而從歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」來看，呈現剪刀開口差距愈來愈大，足見都更不如外界想像容易成功。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，都更成功率下降有兩大主因，一是申請案件快速增加，尤其是97年90件，98年116件，年漲幅28.88%；二是核定案件數持平，97年度核定20件，98年度核定仍是20件，顯示核定案件成長緩慢，都更去化率太慢。換言之，都更成敗關鍵在時程的長短。
連921震成黃單危樓的仁愛尚華，也費時7年才動工，況且仁愛尚華都更時程，已算是快速的案例之一。另外全台最受矚目的忠孝東路三段正義大樓都更案，96年事業計劃核定通過，迄今也尚未拆除興建，該都更案也已邁入第15年。因此一般民眾追逐都更題材，期待更新後價值翻倍，殊不知風險極高。
邱太煊分析，老舊公寓每坪飆破100萬，主要是都更後容積高於現況容積，而有利可圖，但這個價格也將未來土地再開發的價值算進去，加上都更時程拉長，貸款利息更是一筆沉重的負擔，除非口袋夠深，不然不建議一般民眾進場投資都更宅。 卡優新聞網 2010-01-05

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二○一○年開始，就有銀行為了競爭力，調降指數型房貸的計價模式，優質客戶前半年利率不到一．五％，只要一．四九％就可貸到，不過，如果是公教人員，還是以政策性的公教人員貸款，一價到底一．三％最為優惠。
上海銀行日前宣佈，自昨日開始的指數型房貸，新增鎖定自住對象的貸款專案，前半年利率只一．四九％，貸款成數最高八五成，購屋者可申請二年寬限期，前三年平均利率為一．七八％。上海銀行的「金歡喜房貸專案貸款專案」，除限自住者申辦外，還須綁約三年，且另外須符合「公教人員」、「專業人士」、「年所得大於一百萬元」、「年所得大於六十萬元且任職一千大企業或上市（櫃）公司一年以上」、「擔保品位於捷運五百公尺內」的任一項條件。
如果上述任一條件都不符合，或不想被綁約三年，也可選擇其他銀行的方案，例如台灣中小企銀的「房屋貸款短期優惠方案」，前半年機動利率一．五％起跳，寬限期最長三年，前三年平均利率二．○八％，申貸者僅須年滿二十歲、信用正常，近一年年收入五十五萬元以上，且目前仍有固定收入來源，選擇的不動產標的則須符合銀行內部規範。
透過房仲公司也可獲得低利率，例如玉山銀行與信義房屋合作，透過信義房屋成交案件，「前二年」利率一．六○％起機動計息，第三年起一．八三％起跳，因此前三年平均利率僅一．六八％，算是眾多優惠房貸中平均利率較低的個案，但也須綁約三年。
像公股銀行的台銀、土銀，也有前半年超優惠的房貸方案，台銀的「溫馨家園房貸優惠專案」，前半年機動利率一．五九九％起，因為後段加碼幅度小，前三年平均利率一．八八％還比台企銀低；土銀前半年機動利率一．五○％起，前三年平均利率也僅一．八八％。
自由時報 2010-01-05 〔記者李靚慧／台北報導〕

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通膨預期明顯升高　對MOU及ECFA鈍化  投資人普遍存在「見好就收」的心態
《今周刊》與世新大學財金系公布「投資人情緒指數調查」，結果顯示「未來三個月比未來一年更加樂觀」，近五成的投資人認為通膨預期明顯升高。而有趣的是對於未來影響台股重大的MOU及ECFA議題，反而感受並不強烈。
相較於今(98)年六月的調查結果，投資人在本次調查中展現出較高的風險意識，雖然台股站上八千點，受訪者認為「未來三個月達成投資目標樂觀程度」為37.25點，較前期大幅增加29.76點；而認為「未來一年達成投資目標樂觀程度」僅小幅增加了2.67點；認為「未來一年維持收入樂觀程度」增幅更少，僅0.35點。
受訪者認為「未來三個月比未來一年更加樂觀」，顯示投資人在現階段的台股操作上，已懂得居高思危，認為短線操作把握度高，普遍存在一定程度的「見好就收」心態，期能鎖定未來一季時間積極獲利，這項調查結果與投資法人看法不謀而合。
至於在「未來兩個月影響大盤走勢主要因素」上，近五成的投資人認為外資動向及國際股市變化因素最大；其次是投資人對股市信心，達16.4％。其他議題包括杜拜債信危機、國內貨幣供給、澳洲連續三度升息及哥本哈根全球領袖氣候談判會議，影響台股比例都在10％以下。
另在經濟面向部分，受訪者對未來半年「經濟成長」、「失業率」及「股市表現」樂觀程度持續轉強。但對未來三個月內「物價表現」看法轉趨悲觀，是這次調查中，樂觀程度唯一下滑的項目。
值得注意的是，若將時間拉長來看，投資人對「未來半年內經濟成長率樂觀程度」增加情況，明顯不如股市表現。受訪者心態反應一件事，今年台股如脫韁野馬向前狂奔，經濟表現卻以溫和速度前進，股市與經濟情勢明顯脫勾，調查結果也突顯出，儘管投資人情緒樂觀，但對中長期經濟發展態度，卻顯得相對保守。
另一個有趣的現象是，不少法人認為兩岸簽訂ECFA議題，是未來影響台股最重要關鍵，但投資人對這議題感受卻不強烈，調查甚至發現兩岸MOU簽訂對散戶有遞減效應，從9.42％下滑至7％。
不過通膨及油價對台股影響，反而從25％提高至28％，反映在MOU及ECFA題材上，投資人對兩岸開放議題鈍化的原因，或許是希望能進一步看到政策開放對企業的實質貢獻。
卡優新聞網  記者  杜曉玥  報導   

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買賣議價若縮小　進場布局好時機  房仲業者看好今年的房市發展
隨著年底房地產景氣動向回溫，展望新的一年，在經濟逐漸復甦、兩岸之間交流頻繁、MOU簽訂等因素下，房仲業者綜合四個層面，大都看好今(2010)年的房市發展。
根據內政部建研所發布去(2009)年第3季房地產景氣動向，燈號已由低迷的藍燈，轉向景氣欠佳的黃綠燈，顯示房地產有逐漸回溫的氣象。太平洋房屋副總經理李珠華表示，在去年4項因素帶動下，展望今年房市發展，呈現好轉。
李珠華分析，以政策面來說，政府開放陸資來台，有力於中長期房市的發展；而行政院長在房市政策的發言，預料將增加供給量，以平抑房價；MOU已簽訂，ECFA將簽定，對國內房市有正面效益，預期將產生和香港2003年CEPA類似效應，使得辦公室、豪宅大幅上漲。
而在市場資金面，M1B 10月份日平均或月底數，金額皆攻破10兆元大關，為歷史新高，代表資金行情續航。
而從消費面及交易面來看，11月份信用卡簽帳1,203億元，較10月份成長19億元，比同期增加176億，顯示民眾消費力回升；而央行公布11月消費者貸款，達到6.7兆，民眾購置住宅4.87兆，雙創新高，購屋意願轉強。
在景氣面方面，11月出口總值達到200.2億美元，是13個月以來新高，出口年增率達19.4%；11月進口總值為179億美元，是14個月以來最佳，均為金融海嘯以來首度正成長，而且主計處預測今年經濟成長率將達4.39%。
李珠華表示，綜合以上四個層面，看好今年的房市發展，區域包括台北市中山、內湖、信義、士林、南港；台北縣板橋、新莊、土城、中永和、三重；台中西屯區、北屯區、南屯區、北區等區，若買賣雙方議價空間能縮小，即可考慮進場。
卡優新聞網  記者  張漢軒  報導 

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針對土地成本高於市價的工業區，經濟部規劃推動工業區土地市價化，打折釋出，鼓勵外資及台商進駐投資。這項政策元旦開跑，為期兩年，執行到100年底。
工業區土地市價化優惠方案，元旦開跑，針對榮民公司受託開發的彰濱工業區鹿港區、台南科技工業區、斗六擴大工業區、和平工業區、以及雲林離島新興區五處，將以標售方式辦理土地出售。而各工業區是採分期分區方式辦理公告標售，預定執行到100年12月31號。
工業局指出，審定的優惠折數除了雲林離島新興區是打9.2折，其他大多是打5.1折到5.6折。
工業局估算，全數1313公頃土地，預計吸引1800家廠商進駐，預估投資金額達2600億，可創造年產值3900億元，並創造年稅收54.6億元。
中廣新聞網  戴瑞芬報導

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