台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真表示，因央行對房市看法「鬆動」，且短期內買賣方認知差距大，預期明年第一季房市交易量下滑5%至10%，價格也下滑，但幅度較不明顯。
劉佩真今天表示，央行對房市看法轉變，會引導房貸利率緩步往上，政府對房市看法也從利多轉變為收斂，且短期內買賣方價格認知差距大，預期明年第一季房市交易量較今年第四季下滑5%至10%。
她表示，在明年329檔期前，台灣房市交易量和價格還會進一步修正，整體走勢要到明年第二季之後才會比較明朗。
她說，今年第三季商辦租金下滑，空置率罕見的到達11%，上一次突破兩位數是由於101大樓使空置率增加，預期明年商辦空置率會下修，至少會跌到個位數。
劉佩真表示，預期明年上半年商辦租金會下降，下半年情形要視經濟狀況而定；若景氣回升使企業獲利增加，企業可能會有由小換大的需求而新增商辦，商辦租金較有機會上揚。
另外，她表示，因壽險業者看好陸資來台效益先做中長期投資，明年上半商辦買賣成交量有所支撐。
(中央社記者程韻璇台北2009年12月24日電)
內政部營建署公布今年第三季住宅資訊統計，全台住宅供給率100.58%，主因各縣市的家戶數增加率大致持續高於住宅存量增加率，導致住宅供給率持續的降低。
而各縣市低收入家戶數量均大幅攀升，全國總家戶數超過十萬戶，身心障礙人數與原住民家戶亦持續增加，顯示住宅補貼潛在需求壓力的擴大。
本季全國住宅存量超過家戶數4萬4685宅，住宅供給率以台中市住宅供給率達119.72%最高，住宅短缺數仍以台北市短缺7萬6348戶最高，另外包括雲林縣、台南縣、高雄縣及金門縣，住宅短缺數也都大於1萬5000宅。
住宅供給流量方面，第三季全國建造執照與使用執照宅數皆呈現回升，全國新增建造執照宅數1萬5758宅，較上季增加74.41%；使用執照宅數2萬1703宅，較上季增加18.86%。
在住宅金融方面，全國與各區域建築貸款皆較上季增加，核准金額與核准件數都有成長，相對去年同季呈現建築貸款餘額與核准件數上升，新核准金額有稍微下滑，顯示建築供給在本年度雖有成長，但在長期趨勢看來，仍處於萎縮之情況。
自由時報 2009-12-24 〔記者黃宣弼／台北報導〕
內政部營建署昨公布全國第三季住宅供需調查報告，台北縣、台中巿住宅超額供給分別達7.9萬與7.4萬戶；房價高漲的台北巿則短缺7.6萬戶，惟北縣住宅雖然超額供給，但精華地段房價依然「驚驚漲」！
根據住展雜誌調查，過去一年北縣新莊預售屋及新成屋房價大漲一成六九，而板橋也有一成三的漲幅。
北市短缺數 反高達7.6萬戶
營建署表示，第三季全國各區域家戶數與住宅存量持續增加，北部增幅最大，其中又以新竹市增幅為全國各縣市之冠。
根據營建署資料顯示，截至第三季，全台家數戶共777.7萬戶，住宅存量為782.2萬，超額供給4.5萬戶，超額供給量最大的縣巿，為即將升格為新北巿的台北縣，住宅超額供給7.9萬戶，其次是台中巿的7.4萬戶，桃園縣則以近6萬戶排名第三。
不過，豪宅雲集、房價喊到一坪2、300萬元的台北巿，住宅供不應求，短缺數高達7.6萬戶，而雲林縣與高雄縣的家戶數也明顯大於住宅供給量。
北縣精華區 漲幅最高1成69
營建署土地組組長王安強表示，雲林縣、高雄縣等地住宅供給不足，主因許多民眾將戶籍登記在出生地，但赴外縣巿工作，實際住宅供給量並沒有不足的情況。
對於北縣住宅超額供給位居全台之冠，房仲業者指出，主要受到近幾年三峽、林口、淡水、三重推案量激增影響。
有趣的是，北縣住宅超額供給，房價依然持續攀升。根據住展雜誌調查，2009年北縣預售與新成屋的平均價為21.8萬元，較2008年的21.6萬元一坪，上漲0.9％，漲幅前三名，分別是新莊16.9％、板橋13.0％及中和的4.9％。
住展雜誌研發長倪子仁指出，北巿房價居高不下，迫使許多民眾沿捷運外移到北縣精華區，對北縣房價形成支撐。
根據台北縣、市政府統計顯示，截止至今年11月底，北市總人口數為260萬7897人，相較97年底台北市的人口數261萬2923人，北市人口今年已移出1萬5044人，成為近年人口淨移出的最高紀錄。
北市人口紛紛轉進北縣等其他房價較低的區域，導致近期北縣的移入人口大幅增加，截至今年11月為止，全縣人口數已增加至386萬9879人，較97年全縣的人口數383萬3730人，暴增3萬6149人。
將成新北市 購屋壓力漸增
倪子仁認為，台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連北縣的購屋壓力也隨著房市的回溫而增加許多，雖說移出北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從北縣升格為新北市後的房價來看，北縣房價的基座也會愈墊愈高，對購屋者而言，想要在北縣一線城市置產購屋，壓力也會越來越大。
中國時報 2009-12-24
受到台中縣市合併升格，以及房市景氣明顯回溫效益，台中縣98年建照申請件數也急速成長，從元月份18件、四月份6件，到十月份跳到409件，創下94年以來10月單月新高點，後勢備受各界矚目。
台中縣建築開發公會總幹事賴孟祺指出，去年因逢全球金融風暴，房市景氣下滑，台中縣建商也處於觀望態度，不敢買地推案。但是今年下半年房市回溫後，少部分建商推案奏捷鼓舞著其他建商前進，今年10月份建照申請件數才會增加。
房市景氣回溫後，台中縣各鄉鎮案場紛紛傳來捷報，包括位於海線梧棲鎮的12戶朝北別墅，總價達7、8百萬元，進場不久全部銷售一空；基地在烏日鄉的「臻觀」別墅進場不到1個月銷售率也破9成，不少想買透天別墅的客戶紛紛向台中市周圍鄉鎮移動，形成有趣的換屋族畫面。
10月建照申請 沙鹿居冠
賴孟祺說，在10月份台中縣409件建照申請中，仍以沙鹿鎮386戶居翹楚，主要原因還是中科效應。他認為，沙鹿鎮千萬元以下別墅，吸引中科員工或高階主管進駐，而高房價的大里市今年則因土地取得難，上半年建照申請件數為零，直到7月份起才有建商前進推案。
至於台中縣熱銷產品，他認為，清一色以透天別墅為主，而產品規畫則為面寬5米、前院停車別墅，總價千萬元以下，最受客戶青睞。以沙鹿和梧棲鎮而言，總價6、7百萬元透天別墅銷售速度最快。至於豪宅特區除了大里二期重畫區外，現階段則為豐原市三陽重畫區，目前成交總價最高已達2650萬元。
土地取得不易 目前難題
不過賴孟祺也坦承，台中縣建築同業目前遇到的難題包括土地取得不易、房貸成數不足導致客戶購買力下降。他說，以雙薪家庭而言，銀行貸款成數從當年的8成一路滑到6成，很多客戶自備款不足遲遲不敢購屋，嚴重影響成交速度。另外他也建議政府能續撥優惠房貸，此舉較興建國宅對首購族明顯有利。
而台中市不動產代銷公會理事長唐廷照也表示，對於台中縣市升格，台中市西屯區、南屯區、北屯區和捷運沿線周邊，以及鄰近台中市的台中縣大里市、潭子鄉、大雅鄉、烏日鄉等，因直接受惠於升格重大建設，將最具發展潛力；此外，台中縣沙鹿鎮在具備交通便捷及大學城之優勢下，加上鄰近台中市新市政中心區及中部科學園區，將有機會發展成為台中市的副都心，未來發展前景也備受看好。
中時電子報 文／黃繡鳳
立法院十二月十一日三讀通過「土地稅法第34條修正草案」，增訂土地所有權人與配偶及未成年子女僅有一處房地換屋，於再次出售自用住宅用地時，仍可適用10%優惠土增稅率。
修法過關的「一生一屋」土地增值稅優惠稅率，較過去「一生一次」最大差別，就在於減輕換屋者土增稅負擔。舉例來說，民眾二度換屋時可能要面臨累進稅率課增土增稅，不過新法上路後，只要符合相關申請標準，不但能維持一生一次優惠10%舊制，甚至可享有終身換屋保障。
民眾適用新法標準包括土地所有權人與其配偶及未成年子女出售時僅有一處房地、出售前持有該土地6年以上、在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年、5年內無供營業使用或出租者，得於都市1.5公畝及非都市3.5公畝土地面積以內，可享自用住宅用地10%課徵土地增值稅。
中時電子報 楊宗灝／桃園報導
前進大陸企業主 衣錦返鄉彰顯榮耀 台中市房地產有1/3是外來客置產
隨兩岸題材發酵及陳雲林到訪，台中市近3個月千萬元以上成屋交易增溫，信義房屋統計買方背景時發現，有高達33.6%的比重都是外來客到台中置產，其中具備台商背景的買方，就佔了整體千萬元以上成屋的11.5%，顯示台中地區對於外來客層具有吸引力。其中台商密度最高就是在七期重劃區內，平均每3件豪宅成交，就有1件是台商回流購屋。
針對七期重劃區來看，在總價1,000萬以上物件中，台商購屋的比例超過1/3，達到3成5，至於外來客也超過2成的水準，而台中「豪宅聚落」代表的七期重劃區，更是台商回流定居或購置保值性不動產的首選目標。
信義房屋台中新光店店長林值瑋指出，現在遇到的台商很多都是10多年前就前進大陸的中小企業。有些台商因發現朋友在7期買了房子，因此也選擇在7期買豪宅，更有台商一出手就買了3、4間，總價多在2,000萬元以上。而買了之後不僅自己沒住在裡面，也很少對外出租，單純是因7期重劃區是身分的表彰，同時置產等待長期增值。
根據指出，早年台中地區為傳統產業的大本營，周邊工業區內中小企業，因國內人力成本的攀升，產業外移大陸、越南及東南亞地區。隨著兩岸交流增溫，考量居家的熟悉度與子女的教育環境，加上離家奮鬥已久，開始出現「衣錦返鄉」置產潮。這類「老台中人」，認為要買就要買最好的，自然就將目光轉向台中七期及綠園道週邊的標的。
台商偏好的除了7期重劃區的豪宅外，有土地開發背景的台商，還專門鎖定主要幹道的土地、透天角地店面，等待長期的增值效益。至於科博館、美術館等綠園道週邊的中高總價物件，雖然屋齡普遍較舊，但仍屬於傳統的優質名宅聚落，現在仍受大台中都會區在地客層青睞，而外地客層則較偏好商圈內的店面物件。
信義房屋不動產企研室經理蘇啓榮即指出，此次陳雲林到台中參訪，也參觀台中的7期豪宅，對於台中七期豪宅在兩岸三地間的知名度，都有正面的幫助效益，加上建商第4季在7期動作轉趨積極，7期房市還有成長空間。
卡優新聞網 記者 杜曉玥 報導 2009/12/23
回顧這一整年的房地產市場，充滿了戲劇性的轉變，房市交易在第一季之後，突然從谷底急速翻升。房仲業者特地在歲末年終，舉辦房地產新聞的票選活動，結果由「十大民怨 都會區房價過高」這則新聞奪得年度冠軍。
房價急速攀高 業者：房市恐過熱
台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)指出，高房價為民怨之首的新聞事件持續發燒，儘管政府打算增加房屋供給量來抑制房價，但效果似乎緩不濟急，房價依舊像沖天炮往上飛，尤其是今年民眾將不動產作為投資理財工具的比率，較三年前增加了15%~20%，房市恐有過熱現象。
票選第二名的新聞為「鄉林建設士林官邸 每坪喊300萬」，這是全台第一個建案開價挑戰每坪300萬元的記錄，姑且不論成交價落點，已是話題十足。第三名新聞為「庾澄慶出手！5589萬標下東區90坪力霸法拍屋」，由於庾澄慶挾著明星的光環，出手購買東區法拍屋自然成為矚目焦點。
第四名為「忠孝東路二段都更老公寓 每坪飆破103萬」，老舊公寓因都市更新題材身價鍍金，交易價格也屢創新高，邱太(火宣)指出，根據北市都市更新處統計，都市更新流程平均要7.7年，成功率僅三成，除非資金雄厚，不然投資都更宅要特別小心。至於第五名的新聞是「最快100年 豪宅稅擬全台開徵」，雖然豪宅稅對於富豪而言，僅是九牛一毛，但至少讓政府正視賦稅公平的重要性。
邱太(火宣)表示，從票選結果可以看出，民眾對最近發生的新聞事件及切身的議題記憶比較深刻，對於壽險業者屢創天價標地的新聞，反而不太感興趣。
第四次「江陳會」在台中登場，陳雲林撥空到台中七期，特地參觀綠園道旁的頂級豪宅，為銷售中的大廈增色不少。不少媒體形容，當地一戶要價2.5億元或2.8億元，強化台中七期豪宅高不可攀的印象，但實際狀況如何？根據了解，每坪成交單價落在15至30萬，其實為數不少。
七期土地全面大漲 業者：不盡然
「狂飆？這個誤會很大！惠中一街與市政北五路角地一坪300萬元的那塊建地面積很小，因為要和先前購入的鄰地合併將來好蓋豪宅，力麒一定要多付代價才可能買到嘛，這不表示七期土地已經全部漲到 200或300萬元」。七期土地開發業者分析指出，七期土地若低於400坪，實在很難獨立興建大樓，必須尋求鄰地整併。
業者進一步強調，其實七期範圍不算小，分為南側、西側、新市政特區，這三個區域的土地用途不同、價值不同，導致七期土地價格差很多。台中建商早期購買很多七期土地，如保留到將來開發或現在轉售，獲利都很不錯。今年有部分上櫃市公司進軍台中七期，土地都買在高檔，將來豪宅訂價與行銷，將直接面對本地建商的價格戰！
單坪15~30萬 七期房價攻頂乏力
包含建構中的豪宅大樓，七期現有約40棟大樓，成交價格自15萬到30多萬元。建設業者常用一句話來解釋豪宅只漲不跌的原理：「土地不會長，七期土地很稀有，建一棟就少一塊地，地價漲墊高房屋成本，豪宅售價節節高」。但站在第一線賣豪宅的房仲業者卻直言「不好賣，感覺房價上攻無力了」！
一坪單價20萬元不算高，但因為七期豪宅的坪數大，導致總價變高的一種錯覺。很多委賣物件買在預售期，才10多萬元到20萬出頭，只好要求屋主降價，還有利潤即早脫手為妙！市況不佳，連土地最貴房價最高的新市政特區詢問度也不好，感覺上能賣到25~30多萬元就到頂了。
據了解，台中七期豪宅不可能上演台北的狂飆情節，原因出在七期豪宅數量已嚴重打破「物以稀為貴」的原則！七期大樓緊臨、25~38超高樓層動輒上百戶，建商手上可推豪宅的空地仍多，七期以外適合興建豪宅的精華土地更多，中南部人偏好住別墅，七期南側與西側的豪墅同時分掉很多客戶，都是供過於求的證據。
台北市房價始終居高不下，近年來台北縣的新興重劃區，因為配合都更發展計畫，不但具有絕佳居住環境，生活機能與交通動線也日趨完備，現在台北縣將正式升級新北市，讓台北縣躍身成為房市的明日之星！
新莊副都心起飛 看屋人數飆漲
站在台北縣升格直轄市的起漲點，除了房價已經連連漲的板橋之外，現在進場北縣，正是好時機！以新莊、三峽、淡水等北縣新興重劃區為例，房價持續攀升，以十月份為例，三大重劃區的平均房價跟去年同期相比，漲幅高達12%～17％，預約看屋人數更在一年內飆漲11倍。
其中，具有「新莊副都心」概念的新莊重劃區，吸引不少投資客積極卡位，與台北市中古屋最低動輒每坪30~40萬元相比，只需要一半左右的價格，購屋族最愛的電梯大廈，每坪平均售價也僅16.5萬，公寓每坪則約14萬，可說是購屋者首選！
買在起漲點 三峽、淡海經濟又實惠
三峽北大特區則因為文教氣氛濃厚，加上中古屋每坪房價平均只要11.5萬，仍是中產階級家庭皆能負擔的合理價格；而政府斥資千億打造的淡海新市鎮，目前電梯大廈平均每坪19萬，不但擁有重劃區的基礎建設，觀光休閒的便利性，也是一大賣點。
雖然，目前台北縣幾個的新興重劃區，雖然交通與生活機能，都還在起步階段，但未來公共設施規劃完成，交通動線逐步成型，都是不可小覷的房市明日之星，現在房價只有台北市一半的優勢，可望吸引更多想撿便宜的購屋者的青睞，提早進場佈局，投資獲利非夢事！
台北多條捷運線自從陸續通車以來，造就許多千萬住宅，只要搭上地段好、熱門捷運站，房價只會越漲越高，房仲業者表示，想要近捷運站、但房價控制在千萬以內並非不可能，從捷運線的端點站去找，絕對有機會找到廉價捷運宅。
捷運宅交通便利 房價抗跌
以板南線位於板橋、土城的端點永寧站來說，就可以找到一坪約在１７萬上下的中古大樓華廈，雖然位處偏遠，但有捷運加持，房價未來也跌不到哪去。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，畢竟不是人人都有交通工具，有捷運的幫助，的確在自己交通外出上有加分作用，但捷運端點站大多比較偏僻、荒涼，希望能以低總價、又買到捷運站的買方，必須要做好交通方便、生活不變的心理準備。
熱門景點捷運宅 觀察人潮動線
淡水、新店兩站同為捷運端點，但因為卡在屬於觀光景點關係，只要一到假日各地觀光人潮洶湧而至，進出都比平日要耗費許多時間，雖然淡水房價比台北市區便宜許多，生活機能也不差，假日交通問題值得買方仔細評估。
中信房屋指出，相較於熱門捷運站高房價，捷運端點的確是想住捷運站附近、口袋不夠深買方一個好選擇，在挑選時也盡量要找屋齡在１０年以下的大樓華廈，不然在端點站又買一個屋齡２０年以上老屋，未來要脫手增值空間不會太大，反而給自己增添麻煩。
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