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新北市不動產資訊系統開放試用

新北市府城鄉局宣布新建置「不動產資訊系統（http://regis.ntpc.gov.tw）」，結合市府8局處業務、谷歌街景資訊，民眾買屋賣屋前可上網免費取得附近地區的公告地價、公告現值及不動產交易資料，並從街景看實境。即日起開放試用，8月初正式上線。

台經院楊家彥：房市短多長空

台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。

都更受害人營建署抗議 呼籲修改「強拆條款」

建商藉都市更新之名欺壓弱勢時有所聞，今（27）日上午就有一群都更受害人前往營建署前抗議，希望政府能聽見不願都更者的心聲。台灣都市更新受害者聯盟強調，他們要求政府廢除《都市更新條例》第25之1條及36條惡法，保障他們不願被都更的權利。

豪宅稅7月上路 北市1萬戶房屋稅加碼   

台北市「豪宅稅」7月1日上路，全北市共有近400棟、1萬戶符合豪宅的標準，一年房屋稅負最高增加2.8倍。 最近取得使用執照的信義區豪宅「皇翔F4」也名列其中。

擅建頂樓出租，違法判拆！   

郭姓女子購入北市民生東路一處公寓五樓，向其餘住戶要求擴建頂樓違建為分租套房遭拒仍擅自動工，住戶告上法院。台北地院認為，頂樓屬全體住戶共有，雖郭女負擔公寓清潔費作為回饋，但無法證明取得全體住戶同意，判決應拆除違建，全案仍可上訴。

10大觀光商圈投報率調查，一中商圈最賺

陸客自由行明（28）日上路，若以每天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元商機，這個效應拉抬台灣3大都會主要商圈的店面租售行情，房仲業統計北台南3大都會的觀光商圈發現，台中一中商圈投資報酬率13.6％，傲視各商圈。

社會住宅是好宅／夏鑄九：少賣國有地 多蓋社會宅

推行社會住宅，許多官員提出要學新加坡、香港的公屋政策。台大城鄉所教授夏鑄九直言：「台灣政府公權力不如星港！」台灣卻擁有華人世界中最成熟的公民社會，「民間力量比政府強」，應以民間力量來推動社會住宅。

奢侈稅打房 買氣不振貸款陷阱多

奢侈稅於六月一日正式上路，許多民眾為閃避奢侈稅，趕在這之前簽約成交，進入六月後，受到15%奢侈稅加價效應，加上最近銀行核貸越來越嚴，有購屋族發現，房仲答應的購屋成數不足，最後甚至要求買家用信貸補足不足的貸款！

公園挖水溝 老樹慘遭連根拔

太平區的坪林營區去年由國防部撥用給台中市，興建坪林休閒公園，但規劃不當又乏人監督，興建工程因公園內外的溝渠寬窄不一停工，生長多年的老樹也被連根挖除，令民眾痛心。

台中市這麼積極培養搭乘大眾運輸人口數，就是因為捷運已經動工，未來台中捷運站不是單純車站，將蓋成商辦大樓，但地主說政府希望他們跟捷運公司一起蓋大樓，先捐土地，再聯合開發，未來依當時土地價格，來換算地主可以有幾層樓，但地主如果不願意參與共構，政府將依捷運法強制用公告地價加四成徵收，黃金地段地主認為，價差超過30億，引發地主不滿。

房貸搭壽險 留愛不留債

房價高漲，民眾動輒背負數百萬元房貸，萬一家中經濟支柱發生事故，不僅經濟陷入困境，房子也因繳不出房貸面臨拍賣，讓家人流落街頭。

房貸利率 兩年來最高

中央銀行本周四將舉行理監事會議，市場一般預期央行將會維持緩步升息步調，擴大升息的可能性則因近期國際經濟局勢而降低；至於投資人關注的央行打炒房動向，由於5月購屋貸款利率已升至兩年來最高，加以總統大選政情因素等判斷，市場也預期央行不致再下重手。

不繳管理費鎖電梯卡 內政部：不妥

碰上住戶不繳管理費，不少大樓都用鎖電梯卡這招，施壓住戶希望盡快繳清。北市萬華有一處老舊大樓，裡頭的住戶因為不滿管委會，寧可爬樓梯也不繳錢，雙方對簿公堂。其實根據法規，怎麼罰欠繳管理費住戶，雖屬管委會自治事項，但電梯屬於公共設施，不管有沒有繳錢，鎖卡的做法其實並不妥。

STEP3 善加擬定財務計畫

解決房貸需求後，許多人卻不知道該怎麼選擇最適合的產品，看著各式各樣的房屋廣告、裝潢美麗的樣品屋及銷售人員的銷售手法，常讓許多消費者一時心動之下而衝動買屋。

簡陋住宅 可減3~7成房屋稅 符合無牆壁天花板等條件 3項即可申請

符合簡陋條件的房屋，依《房屋稅條例》規定，可申請核減3~7成的房屋稅，在政府即將採實價課稅的趨勢下，檢視自己的房屋是否為簡陋房屋，更有機會達到每年數十萬元的節稅效果。

細挑管委會 先檢查公設 留意公布欄資訊完整性 管理好為社區加分

大樓戶數多，大型社區甚至可高達千戶，社區鄰居間的生活習慣容易相互影響，當住戶對社區管理有不同的意見時，便需要有管委會出面處理或協調，若遇不管事的管委會，住屋品質將大打折扣。

惡男佔屋1年 逼屋主吃剩飯 帶友人妻小入住 「怎沒關起來」

台東一名身心障礙李姓女子，去年交往一名高姓男子，未料李父中風後，高男藉口寄住她家，還呼朋引伴找王姓友人帶妻小入住，一夥人白吃白喝長達一年，稍有不順就對李家人揮拳相向，讓李家人吃剩菜剩飯，前天里長、鄰居看不過去報警逮人，高男逃逸，王男被捕後遭檢方聲押，但法院飭回。

租金漲翻天 精華商圈掀洗牌風

陸客自由行才要啟動，北市精華商圈店面租金已漲翻天，有房東一次調漲2、3成，有的甚至一口氣漲了1倍多。不少行業為此被迫退出一級地段，但也有一些行業急著搶進卡位。房仲業預料，北市精華商圈將掀起一波空前業種大洗牌。

【奢侈稅-實務】15答客問

奢侈稅正式上路，儘管先前財政部已針對民眾可能產生的問題預先擬出奢侈稅74問，但中國土地改革協會與各公會理事長於「特種貨物及勞務條例政策及其配套措施與如何健全房屋市場方案」講習會時，雙向溝通過後，對於奢侈稅的相關問題，財政部有進一步回應。

善用優惠貸款 最高720萬

談到「還款能力」，就不得不提近來火熱的低利青年房貸。不少首購族在奢侈稅正式上路後，摩拳擦掌準備購入人生第一間房，而如何貸到條件最優惠的房屋貸款，也成了每個人的必做功課，不過房產專家提醒購屋民眾，房貸支出應衡量個人還款能力，最好控制在家庭收入的3分1以內，才不會造成過大的負擔，增加斷頭風險。