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增設配備 房客須自費 房東有權拒絕 可要求房客負擔

「原本沒裝冷氣的房子，一到夏天酷熱難耐，可否請房東加裝冷氣？」許多民眾在租屋期間，常會因需求想增加設備，房客到底能否請房東出錢增設，專家表示，只要是增加簽約時未承諾的東西，房東有權要求房客付增設的費用，相關條件則取決於兩者協商的內容。

陸客效應 全台觀光商圈 售價租金齊揚

陸客自由行將於下周二上路，龐大商機推升全台觀光商圈店面行情。根據業者最新統計，近一年全台10大觀光商圈行情飆漲，台北市東區店面漲最多，每坪售價喊到600萬至900萬元，上揚66.7%；店租方面，台北市士林夜市租金漲最多，年漲逾7成；租金投資報酬率方面，台中一中商圈以13.6%居冠。

合宜住宅每戶450萬 明年預售 首批2451戶 年入158萬以下優先

政府平息高房價民怨的「合宜住宅」確定上路了！全國首批合宜住宅捷運機場線A7站區昨開資格標，吸引6家財力雄厚的大型建商爭搶；營建署預計下月底公布得標名單，最快明年初公開預售，將興建至少2451戶，每坪平均售價15萬元，30坪住宅只賣450萬元，全國凡是年滿20歲、家庭年收入低於158萬元的無自用住宅者，就能申購。

濫發身障停車證 8年暴增2.3倍

台北市議員王世堅昨天指出，台北市身心障礙免費停車證，從馬市府時代九十一年度的五千七百一十張，飆增至去年的一萬三千兩百五十四張，一年的銷單費用去年超過四億元，今年預估將破五億元，痛批身障免費停車證發放浮濫，不但糟蹋人民納稅錢，也排擠真正肢體障礙朋友的停車需求。

生活圈四號道 大里匝道決復工

生活圈四號道路年底將通車，原本規畫的大里元堤路匝道因周邊居民反對而停工，大里、仁化工業區廠商代表與基層里長昨到市府陳情，盼能恢復匝道工程。台中市長胡志強說，為了大里的發展，決定恢復匝道工程，但將降低周邊住戶衝擊。

華夏金城未完工 榮民抗議

新竹市貿易二村、八村眷村改建成華夏金城，原訂3月完工，但至今600多戶仍無法入住，他們昨天在軍方、市府的說明會上拉白布條抗議，抱怨國防部對搬遷時間交代不清，也表示無法負擔百萬元自付額，希望「一戶換一戶」，保障榮民權益。

首筆信託林地 半年後開FUN

新竹縣芎林鄉南河山自然谷，是全國首座經「環境信託」打造中的生態教育基地。五月底，地主吳語喬、劉秀美及吳杰?把一甲多土地信託交給荒野保護協會規劃經營，把他們對自然的愛，永傳後世。協會也計畫，半年後全面對外開放。

央行恐再升息 如何獲得低利房貸？

隨著國內升息循環，和央行持續發行長天期定存單吸引市場游資，以致於利率水準持續攀高，以央行最新公佈五大行庫的房貸平均利率來看，已上揚至1.826％，突破兩年來新高；不僅如此，央行即將於在本月30日召開理監事會議，外界普遍預期，央行至少會升息半碼（0.125個百分點），未來房貸族肩上的利息壓力恐怕是越來越重了。

1字頭價格 A7合宜宅好銷

5家建築業者今天針對內政部營建署機場捷運A7站的4塊基地，共投標13封標單。房屋代銷業者表示，大台北地區中很難找到捷運站旁有1字頭房價的新大樓，相信未來銷售不是問題。

貧窮線下 Q1逾11萬戶

內政部甫完成的統計指出，今年首季低於貧窮線以下的家庭戶數升逾11萬戶，創下歷年同期最高，顯示國內「工作貧窮」問題仍在，所得差距也持續擴大之中。

中央存保公告標售新一批不動產

中央存保近日公告標售一批不動產，由於其中包含商場、飯店、整棟商辦及大面積土地等深具陸客自由行概念的不動產，吸引市場人士目光，也被視為自由行上路後相關地產重要風向球。

合宜住宅今開資格標

內政部營建署推出的第一批合宜住宅機場捷運A7站案，上午進行資格標開標，共計有5家建商投下13封標單，營建署表示，今天審完資格後，將於7月再開價格標定案，預計2014年4月可推出第一批合宜住宅。

大坑地震公園殘敗 遊客譏像鬼屋

十二年前九二一地震造成大坑山區死傷百人，軍功國小位車籠埔斷層帶，受損嚴重，市府保存作為地震公園，卻疏於維護，半倒校舍雜草叢生有半人高，樹幹不修剪砸傷人，木棧階梯、路燈毀損，解說、指示牌斑駁看不清，前來遊玩的大學生直說簡直像鬼屋，真是太瞎了！

陸資來台買房？沒那麼容易

陸客自由行在即，相對於台灣不動產業者多把陸資看為突破台灣不動產僵局，再創高峰的東風。內政部表示，現階段陸客來台買房仍受到許多限制，尤其是若有炒房嫌疑，就難以通過國家審核；政大教授張金鶚也認為，目前陸資來台購屋仍停留在台灣業者自行炒作的階段。

防風災大雨 抓漏業績漲1倍

擔心颱風天帶來豪雨，導致房屋漏水的民眾，最近紛紛打電話到居家修繕公司，要預約抓漏。居家修繕業者說，詢問電話比平常多上一倍，不過抓漏師傅也說，平常房子有小問題，就要先處理，避免小禍引發大災難。憑著20年經驗，抓漏師父一看見樓梯間牆壁這一片白，就說有問題。

5月新增房貸成長趨緩

特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）實施前，5月台灣銀行等5大行庫新增購屋貸款較4月增加新台幣5.24億元，央行推測與奢侈稅生效前房地產拋售潮有關，但5月房貸成長有趨緩之勢。

中央銀行今天公布5月5大銀行新承作放款情形，受央行持續升息的影響，5月新承作購屋貸款利率上揚至1.826%，較4月的1.785%，上揚0.041個百分點，利率創2年來新高。

另外，5月5大銀行新增購屋貸款金額516.66億元，較4月511.42億元，增加5.24億元，新承作房貸金額月增率持續成長。

中央銀行經濟研究處副處長陳一端分析，奢侈稅實施前，房市出現拋售的情形，使5月台銀、土銀等5大銀行新增購屋貸款持續成長；預期奢侈稅實施後，房市投資客可望減少，房市可逐漸恢復正常交易。

至於市場平均利率，央行表示，5月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作放款加權平均利率1.47%，較4月的1.577%，下降0.107個百分點，主因為資本支出、週轉金及消費性貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，5月5大銀行新承作放款加權平均利率為1.494%，較4月的1.577%，下降0.083個百分點。 中央社

平均房貸利率 飆破1.8%

中央銀行打炒房，成效逐漸彰顯。今年以來央行透過升息、房市選擇性信用管制雙管齊下，抑制銀行承作房貸業務，平均利率更向上突破1.8%水準，締造近兩年來新高。

銀行主管指出，受政府打炒房政策影響，銀行承作房貸更審慎，若過度衝刺房貸業務，或放款風險過度集中在房貸，就會引來金管會、央行關注眼光；今年承作房貸，不敢追求大幅成長，只求維持去年放款規模。

央行昨（23）日公布五大大房貸行庫，5月新增房貸516.66億元，較4月增加5.24億元。
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】

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男房客潛女房 抹粉試內衣

一名女大學生回到租住的套房，打開房門驚見對面男房客穿她的內衣褲，臉上還塗胭脂、手塗指甲油，正在翻箱倒櫃，女大生尖叫「有變態！」卻遭掐脖、壓制在床上1個多小時，她假裝妥協、不會報警，男子才脫掉身上女性內衣後逃逸，警方已鎖定租住在她對面的男房客追緝。

建商Q3推案 總銷上看1,500億

房市買氣漸轉佳，建商為拚業績，第三季起大舉推案，近日包括遠雄、長虹、興富發、皇翔與鄉林等八大建商，共將推出九筆百億元大案，總銷金額超過1,500億。

國中小周邊 下月起限速30公里

為保障學童安全，北市府交通局長林志盈昨天在議會座談會宣示，今年底之前要達成校園周邊巷道限速30公里的目標。交通局首波規畫，7月1日起有120餘所學校周邊500公尺主要交叉路口都限速30公里。

超級法拍 廣三SOGO54億起 位台中7期 14樓層 壽險業垂涎

台中廣三SOGO百貨將在7月首次法拍地上1至13樓及地下1樓等部分樓層，底價金額高達54.8億元，是台中首次出現總底價超過50億元的超級法拍案。業者表示，大型商用不動產利用價值高，可望吸引壽險業者進場。