善用優惠貸款 最高720萬
談到「還款能力」，就不得不提近來火熱的低利青年房貸。不少首購族在奢侈稅正式上路後，摩拳擦掌準備購入人生第一間房，而如何貸到條件最優惠的房屋貸款，也成了每個人的必做功課，不過房產專家提醒購屋民眾，房貸支出應衡量個人還款能力，最好控制在家庭收入的3分1以內，才不會造成過大的負擔，增加斷頭風險。
為幫助有意願購屋的青年朋友，政府也順勢釋出優惠房貸，以實質政策鼓勵首購自住客購屋。像是行政院就放寬了青年優惠房貸的限制，申請財政部「青年首次購屋優惠貸款」的年輕人，同時也可擇一申請內政部的「青年安心成家方案」或「整合住宅補貼資源實施方案」，且無名額限制，每戶共計可爭取最高720萬元的低利貸款。
首購優貸 已開放申請
政府推出的「青年首購優惠貸款」提供500萬元貸款，前2年1.64%機動計息，第3年起1.94%機動計息；「青年安心成家方案」提供200萬元貸款額度，前2年零利率，第3年起利率0.762~2.195%；「整合住宅補貼方案」提供220萬元貸款，利率0.762~1.337%。相較於當前2~2.5%的房貸利率，相當優惠。
以20年本息攤還換算，如果一次搭配2種方案且全額貸款，在利率不變的情況下，「青年首購優惠貸款」前2年每月須負擔還款金額24451元，第3年起每月負擔25086元；若加上「青年安心成家」方案，前2年每月須多負擔8333元，每月還款金額共計32784元，自第3年起，每月多負擔8921~10095元，每月還款金額共計34007~35181元。如搭配「整合住宅補貼方案」，前2年每月還款金額共須負擔34337~34903元；第3年起每月負擔34972~35538元。
目前民眾已可向台銀、土銀、合庫銀、第一銀、華南銀、彰銀、兆豐銀及台灣中小企業銀行等8家公股銀行申請「青年首購優惠貸款」，至於「整合住宅補貼方案」、「青年安心成家方案」，則分別預計於7月、9月開放申請。行政院表示，「青年首次購屋優惠貸款」預計實施到2012年底，並將視房市狀況及民眾需求，決定是否延長。
年收50萬 可買300萬元
管理好的社區通常會相對抗跌，也比較容易轉手，若社區大、戶數多的話，出入人口較多，管理起來較不容易，一般來說，社區戶數以100戶左右是最適合的，建議挑選社區戶數最多不超過150戶的大樓，管理費有一定的規模，由於管理費是永久的負擔，所以購屋前也須先將管理費納入考量。
由於市面上的建設公司品質良莠不齊，購買預售屋前，應避開一案建商或風評不好的建商，許瑞生提醒，房地產是一分錢一分貨的買賣，品質較差的房子可能會用較低的價格來促銷，若抱著貪小便宜的心態去買，不但房屋品質沒有保障，房價也比較難保值，因此慎選建商相當重要，風評較佳的建商不但房屋品質有一定的水準，在中古市場上也有較高的詢問度，房價自然保值。
居住細節不能少
就算條件不符合政府優貸，以目前平均利率1.7%、20年攤還試算，從每月還款金額回推可購買的房屋總價，首購族還是有望成家。家庭年收入50萬的家庭，可買總價300萬元的房子，自備款兩成60萬元，每月還款金額約11804元；家庭年收入80~100萬的家庭，可買總價500萬元的房子，自備款需100萬元，每月還款金額約19672元；家庭年收入101~120萬的家庭，可買總價750萬元的房子，自備款兩成150萬元，每月還款金額約29508元；家庭年收入121~200萬的家庭，可買總價1200萬元的房子，自備款兩成240萬元，每月還款金額約47213元。
從事美術設計工作的黃小姐和先生合計年收入有100多萬，兩人選擇在北市購買小坪數住宅，背負房屋貸款450萬元，每月房貸支出約2萬2000元，並未超過家庭收入的3分之1，不過黃小姐表示，兩萬多元的房貸對他們來說雖然負擔不會太大，但是她認為是因為沒有小孩經濟才能有餘裕，若是加上教育費等開銷恐怕還是負擔不起。專家則提醒，年輕人應該更須謹慎注意自身財務狀況，切莫一時衝動，揹下超出負荷的沉重貸款。 蘋果日報
驚！5月房貸利率接近24個月前高點
2011年5月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.470％，較4月份的1.577％下降0.107個百分點，主要係因資本支出、週轉金及消費性貸款利率下降所致；不過，承作購屋貸款金額為5166億6百萬元，較4月增加52億4百萬元，放款利率為1.826%，比4月增加0.041%，已接近2009年5月的1.835%水準。
雖然2011年2月已有奢侈稅的議題出來，但在逃命潮的心理影響之下，中古屋在3~5月的交易量先衰後盛，也因此銀行承作房貸的金額並未因此而大幅減少，本國5大行庫的承作金額在5月份比4月份還要高，不過，一位地政士事務所的人士表示，5大行庫已受到政策指示，審查房貸標準提高不少，對於投資客或小套房的貸款幾乎都是從嚴審查或不放款，所以，增加的房貸金額並不大。
此外，可注意到的是5月份的房貸利率已達1.826%，已接近出現在2009年5月的前次高點1.835%，台灣經濟研究機構人士認為，下半年以後的國內利率往上揚的機率高，升息速度會比上半年加快，對於房貸利率影響不小。【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
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