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（中央社記者何旭如台北31日電）內政部營建署表示，為落實老舊社區自力更新政策，全台40處優先更新單元中，已於14處舉辦24場說明會，預計農曆年前，持續於11處更新單元舉辦說明會及公聽會。
為加速推動都市更新，營建署去年委由社團法人台灣都市再生學會擔任專業整合機構，進入社區整合都更意願，協助完成更新事業概要計畫，共選定40處優先更新單元。
40處優先更新單元，包括水岸城市、大眾運輸、老舊社區再生、地區轉型等主要類型，北市包括大同區捷運圓山站周邊、萬華區洛陽停車場、中山區美麗信飯店周邊、中正區華山特區、南港區三重路口、大安區六張犁站周邊等。
其他地區的優先更新單元，包括北縣板土線、汐止火車站周邊、宜蘭交通運轉中心都更、彰化員林火車站都更等。
營建署表示，已於14處更新單元舉辦說明會，預計農曆年前，持續於11處更新單元辦說明及公聽會，合計於台北市 4個行政區（大同區、萬華區、中山區、大安區）及宜蘭市等20處更新單元，舉辦達31場說明會及 8場公聽會 。
http://key88.net/article16944.html

年終獎金怎麼用，最實用？要購屋可從「產品類型」與「區域」兩大觀點去審思。若用年終獎金來購屋，房仲業者教授五招購屋術，讓大家圓成家美夢！
全國不動產董事長葉春智提醒民眾，年終獎金不在於可馬上買到完全滿意房屋，而是如何妥善運用年終資金理財，善加規劃使自己輕鬆完成購屋美夢，晉升為有屋階級。勞工大眾可考慮將年終獎金運用做宏觀規劃，投資有交通利多與公共建設區域，做為中長期投資理想標的。購屋術要掌握人事時地物5招。
一、人─要找多人多組看屋談價格。東森房屋董事長王應傑說，春節家人團聚，看預售屋可分多組去談。一間開價600萬房子，分3組談價格、家具、裝潢的優待都會不一樣，因此，以價格最低、贈送裝潢、家電者，優先考慮。
二、事─勤作功課，精準開價。太平洋資產管理公司總經理張欣民建議民眾，應先對區域有認識，利用網路查詢加上實地勘查，瞭解該區域房價行情。
三、時─掌握春節期間購屋時機，房市冷，趁勢談價。永慶房屋總經理葉凌琪說，大部分人都出國旅遊、在家圍爐，若天氣冷出門看屋的人更是少之又少，因此對於購屋者，不管是房價、裝潢及家電配備上都會給予「沙必思」（小贈品）。另外，今年房市冷颼颼，春節期間預計看屋人潮較少，因此代銷業者將奉為上賓，趁勢談降房價。
四、地─地點依舊重要。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，今年很多新建案會以特殊方式促銷，尤其是新興區域的建案，讓購屋者迷失在「便宜、快搶」思維。但殊不知買後，可能要開車或是多次轉車，造成日後不便，
五、物─可選擇裝潢好可立即入住或議價空間大急賣物件。葉春智說，趕在過年期間購屋者，議價空間更大，購屋者只要好好挑選，不要操之過急。另外，家具業者過年期間推出促銷活動或年終大回饋，衝業績折扣比較多，新春購屋者在此時是撿便宜好時機。
中時電子報  記者曾萃芝／台北報導 2010/01/31
http://key88.net/article16943.html

日前TVBS曾獨家報導，台中市近日陸續有社區大樓，地板石英磚因為擠壓變形，出現爆磚現象，而在另一個社區民眾，200戶的新屋剛完工3年，也有6成的房屋地磚爆磚，民眾質疑建商施工不良，但向建商反應，因為超過1年保固期，還得自己賠錢了事，光是1坪的維修費用，就高達4000元。
客廳地板，輕輕一踩就浮起來，像翹翹板一樣，還會發出卡卡聲響。很難想像，硬度比磁磚強的石英磚，因為擠壓變形而裂開，情況更嚴重的，幾乎都得打掉重新施工。住戶：「就一塊壞掉了，就會往旁邊擴散。」記者：「其他的會一個一個愈來愈嚴重嗎？」住戶：「就波波波波波，一整排都去(壞)了。」
尚先生懷疑，自己住的透天別墅社區，地板石英磚施工有問題，因為房子剛完工3年，200戶住戶中，就有6成左右，家中石英磚陸續爆磚。記者：「交屋多久，才發生建商就不負責了嗎？」住戶：「2年左右，已經過保固了。」
石英磚地板光是打掉重鋪，維修費1坪就要將近4000元，而日前TVBS曾獨家報導，台中市另一個社區，近9成住戶石英磚爆裂的情形，同樣慘不忍睹。住戶：「第一次爆了然後做好，又爆第二次，又做好了，現在就爆第三次。」
修了又壞，壞了只好再修，住戶消極地用紙箱鋪著，建商解釋是因為天氣太冷，才會造成類似情形不斷發生，但民眾不禁要問，既然建商早知道可能會壞，為什麼蓋的時候，沒想好解決辦法，還得讓住戶事後，再重新賠錢了事呢！
，完工2、3年的新房子，地板石英磚陸續爆磚，建商說是天氣冷、溫差大惹禍，但專業的地磚業者說，一看就知道是施工方法出錯。地磚業者：「磁磚因為完全沒有留縫，所以在一縮一脹之間，它就會產生隆起。」
業者說，石英磚出售都有註明，必需保留2厘米空隙，但建商為了美觀，才會把石英磚無縫隙黏貼，加上高密度石英磚吸水度極低，傳統用水泥拌沙的地磚貼法，黏著度不夠，就容易爆磚脫落。地磚業者：「除了用水泥沙去做貼合之外，加上黏著劑在後面做背貼，這樣就能夠減免爆磚的現象。」
以傳統貼地磚工法來計算，1天大約能完成10坪左右，但如果用標準的大理石貼法，3天才能做好10坪，光是工時跟人力成本，就高出3倍以上。
業者說，把爆磚現象的責任全推給天氣，恐怕說不過去，但提醒民眾不要為了美觀，採取無縫隙工法，免得3天2頭就得擔心，家裡的地板又要突然爆出來！
TVBS 更新日期:2010/01/30 張子銘
http://key88.net/article16942.html

春節將屆，想要購屋者，要注意了！內政部營建署昨天表示，今年「青年安心成家方案」即將公告，其中，購屋貸款前兩年二百萬元零利率案，共有一萬戶，提供新婚或青年家庭首購族申請；另有租金補貼案，共一萬五千戶，每戶每月最高可申請三千六百元，最長為二年，預定春節後二月下旬受理。
營建署說，今年「一般住宅補貼方案」，一是購屋優惠貸款案，共一萬戶，提供每戶最高二百二十萬元，為期二十年；二是租金補貼案，共二萬四千戶，每戶每月三千六百元，為期一年；三是修繕住宅優惠貸款案，共五千戶，每戶最高貸款八十萬元，為期十五年，預定七月實施。
營建署國宅組長王安強說，去年首推「青年安心成家案」中，申請租金補貼者並不踴躍，今年決定減少五千戶為一萬五千戶；不過，去年購屋貸款前兩年二百萬元零利率案，申請者非常熱烈，申貸最多地區是北縣，顯示年輕人喜歡購屋而不願租屋。
近來大台北房價飆漲，令無殼蝸年望屋興嘆，營建署即將公告「住宅支援整體補貼方案」，包括青年安心成家方案與一般住宅補貼方案，提供符合條件者購屋與租屋者，很大福利。
其中，青年安心成家方案，前二年二百萬元零利率房貸，以協助青年家庭減輕購屋負擔；另為協助無力購屋青年家庭居住於適居住宅，也提供租金補貼，每戶每月最高三千六百元，期間最長二年。
這項青年住宅補貼對象，為結婚未滿二年青年家庭或育有未滿二十歲子女青年家庭。
營建署說，凡年齡介於二十歲至四十歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入低於八○％分位點家庭（家庭年收入二百多萬以下者）就可申請購屋貸款利息補貼；另考量有換屋需求者，放寬申請換屋者年齡上限為四十五歲。
凡年齡介於二十歲至四十歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入低於六○％分位點家庭，就有申請租金補貼。
今年「一般住宅補貼方案」，資格條件並無年齡限制，但須是中低收入戶，且對弱勢族群優惠貸款利率比一般戶更低。該購屋優惠貸款為一萬戶、每戶最高貸款二百二十萬元；修繕房屋優惠貸款五千戶、每戶最高八十萬元，兩者一般戶優惠利率目前為一％左右，但弱勢族群與原住民優惠利率更低為○．五％左右。
中國時報【王莫昀／台北報導】更新日期:2010/01/31
http://key88.net/article16930.html

春節將屆，想要購屋者，要注意了！內政部營建署昨天表示，今年「青年安心成家方案」即將公告，其中，購屋貸款前兩年二百萬元零利率案，共有一萬戶，提供新婚或青年家庭首購族申請；另有租金補貼案，共一萬五千戶，每戶每月最高可申請三千六百元，最長為二年，預定春節後二月下旬受理。
營建署說，今年「一般住宅補貼方案」，一是購屋優惠貸款案，共一萬戶，提供每戶最高二百二十萬元，為期二十年；二是租金補貼案，共二萬四千戶，每戶每月三千六百元，為期一年；三是修繕住宅優惠貸款案，共五千戶，每戶最高貸款八十萬元，為期十五年，預定七月實施。
營建署國宅組長王安強說，去年首推「青年安心成家案」中，申請租金補貼者並不踴躍，今年決定減少五千戶為一萬五千戶；不過，去年購屋貸款前兩年二百萬元零利率案，申請者非常熱烈，申貸最多地區是北縣，顯示年輕人喜歡購屋而不願租屋。
近來大台北房價飆漲，令無殼蝸年望屋興嘆，營建署即將公告「住宅支援整體補貼方案」，包括青年安心成家方案與一般住宅補貼方案，提供符合條件者購屋與租屋者，很大福利。
其中，青年安心成家方案，前二年二百萬元零利率房貸，以協助青年家庭減輕購屋負擔；另為協助無力購屋青年家庭居住於適居住宅，也提供租金補貼，每戶每月最高三千六百元，期間最長二年。
這項青年住宅補貼對象，為結婚未滿二年青年家庭或育有未滿二十歲子女青年家庭。
營建署說，凡年齡介於二十歲至四十歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入低於八○％分位點家庭（家庭年收入二百多萬以下者）就可申請購屋貸款利息補貼；另考量有換屋需求者，放寬申請換屋者年齡上限為四十五歲。
凡年齡介於二十歲至四十歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入低於六○％分位點家庭，就有申請租金補貼。
今年「一般住宅補貼方案」，資格條件並無年齡限制，但須是中低收入戶，且對弱勢族群優惠貸款利率比一般戶更低。該購屋優惠貸款為一萬戶、每戶最高貸款二百二十萬元；修繕房屋優惠貸款五千戶、每戶最高八十萬元，兩者一般戶優惠利率目前為一％左右，但弱勢族群與原住民優惠利率更低為○．五％左右。
中國時報【王莫昀／台北報導】更新日期:2010/01/31
http://key88.net/article16930.html

內政部營建署表示，淡海新市鎮係民國八十一年奉行政院指示執行開發，其目的係以提供中低收入住宅之居住功能為主，以疏解當時台北都會區都市成長壓力，執行土地儲備，解決台北都會區住宅不足及房價飆漲等問題。
營建署說，淡海新市鎮計畫總面積約一七五六‧三一公頃，分三期七區開發，目前已經以區段徵收方式開發完成第一期發展區第一、二開發區，面積約四五二‧九一公頃，已開發區內之道路系統、排水系統、污水系統、再利用水系統、自來水系統、電力、電信及瓦斯等管線系統亦陸續完成。
營建署指出，淡海新市鎮目前開發完成的面積僅佔計畫總面積的二十五%，未如預期，除因開發期間遭逢房地產市場長期不景氣外，缺乏大眾運輸系統建設並投入適當產業是其主要原因。是以，如何加強淡海新市鎮大眾運輸系統建設，並適當檢討調整土地使用分區，達成人口及產業進駐、均衡區域發展之目標，將是淡海新市鎮未來發展的重點。
營建署進一步指出，未來為有效促進淡海新市鎮的發展，該署將積極協調交通部、台北縣政府等相關單位，加速淡水捷運延伸線、淡江大橋、淡水河平面道路、及三芝北投公路等聯外交通系統的建設，並於已開發區劃設海濱商業區及倉儲批發專用區，期能結合台北都會區的特色與產業，引進適當產業，帶動後期發展區之開發，發展以休閒型、知識型、商業服務型及優質居住型產業為核心之複合型新市鎮，成為展現新世代多元化生活內涵與優質居住品質的典範型城市。
營建署接著表示，未來工作重點：一、積極協調、推動淡海新市鎮聯外交通建設。二、賡續辦理土地銷售，以改善新市鎮開發基金財務狀況。三、請加速辦理淡海新市鎮未竟工程，加強督導維護管理作業及加速辦理公共設施移交接管事宜。四、積極檢討、修正淡海新市鎮相關計畫、法規及調整土地使用分區，並協調相關單位儘速完成相關聯外交通建設，以促使淡海新市鎮之功能及定位轉型，加速人口及產業之進駐。
台灣新生報【記者潘昱帆╱台北報導】  更新日期:2010/01/31
http://key88.net/article16931.html

高市稅捐處指出，依契稅條例第十二條第二項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與、以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。該處進一步表示，建築物於中途變更起造人名義當時，雖不必申報繳納契稅，可是於建造完成，取得使用執照之日起六十日內，一定要記得向房屋所轄之稅捐機關申報繳納契稅；如不依規定期限申報者，每逾三日，就要加徵應納稅額百分之ㄧ的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得逾新台幣一萬五千元。如經主管稽徵機關查得匿報或短報契稅，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額一倍以上三倍以下之罰鍰，因此，籲請納稅人注意申報時限，以免受到處罰。
申報契稅如有任何疑問，請撥服務電話○八○○○二八三三三，將有專人服務。
台灣新生報 【記者陳秋香／高雄報導】 更新日期:2010/01/31
http://key88.net/article16932.html

內政部今天表示，「青年安心成家方案」去年推出後辦理成效良好，今年將續推，預計3 月上旬受理申請。今年度計劃辦理租金補貼1萬5000戶，補助1萬戶購置住宅貸款利息。
內政部表示，青年安心成家方案補貼對象為結婚未滿2 年的青年家庭或育有未滿20歲子女的青年家庭。補貼方式包括前2年新台幣200萬元零利率的購置住宅貸款利息補貼，以及每戶每月最高3600元租金補貼，補貼期間最長2年。
內政部指出，申請租金補貼，年齡必須介於20至40歲，且家庭成員無自用住宅，家庭年收入低於60% 分位點。
內政部表示，申請購置住宅貸款利息補貼年齡必須介於20至40歲，且家庭成員無自用住宅或2 年內購屋且辦有購屋貸款，家庭年收入低於 80%分位點。考量有換屋需求者平均年齡較購屋者年齡高，放寬申請換屋者的年齡上限為45歲。
內政部說，青年安心成家方案預計3 月上旬受理申請，2 月中旬公布相關申請條件及規定，民眾可至營建署網站（www.cpami.gov.tw）查詢。
（中央社記者謝佳珍台北29日電）
http://key88.net/article16885.html

為豪宅稅，財政部下周二邀集25縣市的稅捐機關開會討論，目前國內房價只有台北市、縣獨熱，豪宅稅的課徵呈現「北熱南冷」。依照時程來看，如果各縣市機關取得共識，全國可望全部在民國100年實施，101年5月繳納房屋稅時適用。
目前國內房價只有台北市、縣獨熱，豪宅稅的課徵呈現「北熱南冷」，但初步估計未來全國約有8千至1萬戶豪宅，將可能被課徵豪宅稅。
昨天各地稅捐機關表示，希望財政部統一豪宅定義以及核課標準，避免民怨。財政部表示，先聽稅捐機關意見後再研究。
北熱南冷 邀地方稅捐機關討論
對課徵豪宅稅，目前僅有台北市、縣進行研究，其中台北市豪宅初估5000戶、台北縣初估3000戶，如果再包括台中市七期及高雄市等都會區，未來全國被鎖定豪宅約8000到1萬戶左右，將被課徵豪宅稅。
由於台北市縣以外的其他縣市態度相對消極，財政部擔心外界認為只挑台北市縣有錢人下手，而非基於租稅公平，因此下周二主要是找台北市稅捐稽徵處「成果分享」，希望其他縣市也能跟著動起來。
不過，其他縣市稅捐機關表示，對豪宅很難定義，擔心隨便拉高標準，會引起民怨。以高雄市為例，高雄市高單價房屋每坪40~50萬元，稅捐機關在徵詢相關人士意見時反被吐槽說，每坪40~50萬元，在台北市只能買間中古屋，怎麼能算豪宅。
據悉，目前各地稅捐機關一致看法，包括房屋稅的房屋評定現值，由目前每3年改為每1年調整一次；課徵時間也傾向全國統一。至於影響房屋稅計算的房屋構造單價，縣市稅捐機關希望財部能訂定統一認定標準。
「豪」無標準 盼統一避免民怨
例如，財政部直接明訂屬於豪宅的建材種類及加價標準，以豪宅常用花崗岩為例，如果財政部明訂為豪宅建材，且訂定20─50％的加價幅度，各縣市只要遇到這種建材的房屋，就可調高構造單價，至於調高比重，則由縣市稅捐機關依情況，在20─50％之間作選擇。
另外，攸關房屋稅高低的路段率部分，各縣市稅捐機關同意各自依情況認定。例如，台北市目前路段率有23級，台北縣只有12級，未來台北縣考慮提高路段率。
對地方稅捐機關的意見，財政部官員坦承，要訂定統一的標準有困難，而且房屋稅屬地方政府權責，財政部很難下指令。因此，召集地方稅捐機關開會就是要聽聽意見，不過，如果有必要，也會研究統一認定的可行性。
中國時報【洪正吉／台北報導】2010/01/30
http://key88.net/article16886.html

「以房養老」可望在明年開辦！經建會昨天召開跨部會協調，決定由地方政府先試辦公益型的「逆向抵押貸款」，「售後租回」也是評估可行方案之一；經建會表示，針對擁有房屋、卻沒現金的近貧老人優先試辦，預估最快二○一一年初開始。
一般房貸是指屋主向銀行借錢，再按月還錢給銀行；但「逆向抵押貸款」則相反，銀行每個月必須付錢給屋主。
經建會昨邀集內政部、金管會、財政部與專家針對「以房養老」討論。官員表示，以房養老的政策目的，是希望協助「有屋沒錢」老人，例如獨居、無繼承人的老榮民，生活根本無以為繼，又無法領取低收入戶津貼，研擬以房養老，提供近貧老人取得生活費用之選擇。
經建會官員表示，以房養老試辦對象，初步鎖定有不動產的近貧老人，以無法取得低收入戶等社會補貼者優先，近期由內政部評估符合條件者有多少人。
官員表示，政府目前擬先試辦公益型的「逆向抵押貸款」，並從地方政府開始著手，看成效如何後，再決定是否推動「商業型逆向抵押貸款」。
不過經建會坦言，以房養老還有許多條件須釐清，包括房子的鑑價究竟以公告現值或市價來估算？還必須有共識。
與會學者政大地政系教授張金鶚表示，以房養老試辦的精神很好，但他認為，應該制訂專法，並降低政府介入與補助的角色，讓以房養老從試辦，變成市場化的商品，而非政府承擔風險。
〔記者王孟倫／台北報導〕更新日期:2010/01/30 04:11
http://key88.net/article16887.html

都市土地因取得不易、一般住宅與商業用地價格昂貴，便宜市價一到二成的乙工建案遂應運而生，吸引許多想撿便宜的購屋族，但由於工業用地建築依法不得當住宅使用，因此被俗稱為「工業住宅」的產品，也就是所謂的乙工建案，近年來也衍生不少消費糾紛。
信義房屋表示，法律上並沒有所謂「工業住宅」等專有名詞，位於都市計畫區內的工業用地，或是都市計畫區外的丁種建築用地上，依法不得興建住宅，若拿來當住宅使用就屬違法，政府得罰款6萬到30萬元，且可連續處罰，但因這類建案通常在銷售上，包裝得與一般住宅無異，讓一般消費者很難辨別。
但不管早期是以廠房或廠辦名義申請興建的工業住宅，近幾年還是大量出現，以一般事務所、一般零售業等名義申請建照興建的乙工建案，房子本身是合法的，實務上政府業已放寬這類房屋在水電、稅負上的規定，甚至有的規劃有泳池、花園等豐富的公共設施，塑造成大型造鎮個案。
信義房屋提醒民眾，儘管工業住宅價格低廉，但「乙工建案至今依舊不能作為住宅違規使用」。換句話說，工業區可以蓋房子，但房子是用來做辦公室、商業設施、事務所、而非作為住家使用。
為因應層出不窮的消費糾紛，並活化工業用地，台北縣政府近年來積極推動讓乙工建案就地合法化，以繳交代金或回饋未徵收的公共設施用地，合法變更為住宅地。去年5月全台首宗「乙工建案」--「金莊悅泉」，就從乙種工業區順利變更為住宅區，成為北縣工業住宅變更首例，但須全體住戶分攤並繳納代金給縣政府，並須負擔公設用地開發費用及後續15年管理維護代金，總計2億多元。
儘管如此，成功變更過關案例仍少，加上北縣府現階段只針對已取得建照的建案予以審核，去年起便嚴格把關，尚未取得建照的建案也從嚴審核。
信義代銷協理呂信銓指出，乙工建案與一般建案最大的差異除使用分區，主要在於承貸問題，其優點是房價低，貸款成數不會高，購屋者必須準備較多自備款，若登記用途為廠房或宿舍，一般銀行也不承作房貸。
但近期推出的工業住宅，除訴求低價外，有的規劃還有豐富的公共設施，房屋也是挑高處理，地點也位於都會精華區，因而仍吸引不少民眾青睞。
至於民眾要怎麼辨識房子是否屬於乙工建案呢？民眾可查看使用分區是否為「工業區」，或是使用地目類別是否為「丁種建築用地」，建築物各層用途是否註明為工廠或廠房使用。
經濟日報╱梁任瑋 2010/01/30
http://key88.net/article16919.html

回顧去年房市的發展，歷經由谷底逆轉而上的走勢，大台北地區還回到2008年總統選後的價位；展望今年，在兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）、兩岸經濟合作架構協議（ECFA）的加持下，陸資來台將帶動個人資金投入，預估房市將在穩定中有成長的空間。此狀況下，自住、換屋或投資的人，究竟應該如何面對虎年的市場？
陸資加持 頂級產品看俏 ，從整體投資環境來看，MOU與ECFA象徵兩岸政策的落實，在兩岸政策不變的前提下，MOU簽署，宣告兩岸金融機構進行交流與合作；加上今年5月ECFA即將簽訂，包括兩岸三通、旅遊、匯兌都以ECFA為總結，兩岸投資增加，資金互動也更頻繁。
另一方面，遺產稅調降至10%及各國政府研議針對海外所得課稅，有益資金回流，台灣資金氾濫，定存利率不到1%，只要低利率環境不變，房地產還是有所期待和信心，預估將會合理地溫和上漲。兩岸資金互動，M型化購屋趨勢會更明顯，ECFA也將為台灣房市開啟國際化的新市場。
由於陸資來台投資不動產主要需求在商辦、豪宅，尤其是A級辦公室、豪宅、中高檔住宅的承租、購買；此外，政府為鼓勵陸資來台購置不動產，祭出以30萬美元在台灣設立公司，公司負責人和高階主管一年只須出境一次的優惠政策，加上台灣人文、居住、健康條件均優於大陸市場，有利大陸來台工作者長住，也會讓中高檔住宅的需求大增。這樣的形勢，頂級投資型價格將會走高，行情與國際化接軌的趨勢會更明顯。
由於這波外來資金的需求以商辦、中高檔住宅為主力，除台北市、台中七期、高雄農十六及美術館等特定區域，其他供給大於需求的地區，不排除進行在地性需求的盤整，但整體而言，台灣各地房價都將維持平穩走勢。
都市更新 市中心機會大 ，站在投資的角度，大台北地區應優先思考店面、透天厝、辦公室、豪宅等產品。店面市場去年價格持平，數量卻未大增，預估今年將有不錯的表現；透天厝的概念是土地，不管是重建或收租都有不錯的收益，屬於資產收益型產品。
近來都市更新題材發燒，但必須同時具備高昂房價、優良地段、老舊環境三大條件，都市更新申請案才有可能快速通過。一般都市更新都在市中心，不管自住或投資，都比較有發展空間。
2010年房市首購與換屋自住型客戶，往市中心外環移動的狀況會更明顯，一般住宅價量將會回歸理性需求，追價能力較為有限。
今年房市對豪宅、商辦的需求，主要來自外來資金。根據香港經驗，引進陸資後，2005到2008年間，豪宅漲幅達100%時，一般住宅約漲三成，台灣將來會有類似漲幅，但漲幅可能不同，購買一般住宅不要跟著豪宅房價起舞，買起來就會踏實一點。
另外，為因應北台灣的高房價，政府也將加速推動「平價住宅」，考慮在機場捷運沿線，距離台北車站30分鐘車程的地區，如林口、南崁、桃園、淡海等地，興建平價住宅並推出優惠房貸，舒緩民眾的購屋壓力。若以相同的概念來看房子，目前捷運線後端各站，也都有不錯的優質住宅，值得留意。
自住買家 留意捷運後端 ，建議自用型的客戶，應評估自己需求，慎選標的；投資型的客戶，應評估自己的投資性格，勤做功課。現在雖然是投資、置產的好時機，但還是提醒投資人要量力而為，過去數十年來，房市雖然起起落落，但成長曲線卻不斷向上攀升，若長期持有，房地產都是增值的。
今年房市唯一的警訊是，當定存利率快速拉升到3%，租金報酬率可能低於定存利率，造成房市遲緩，但發生的機率微乎其微。低利率環境還會維持一段時間，房市將在穩定環境中以中速復甦。
在兩岸政策持續開放的利多之下，虎年房市發展前景可期。不管是自住、換屋或投資，只要能掌握不同標的投資重點，相信在今年房市都能有不錯的斬獲。
經濟日報╱文／葉凌棋（作者是永慶房屋總經理）2010/01/30
http://key88.net/article16918.html

房地產是由人和錢堆積起來的市場，想了解房市趨勢，最簡單的就是看人流和資金走勢。我認為今年人流沒問題，但資金可能有變數，上半年房市還是會很活躍，下半年則可能進入一波盤整。「上衝下洗」，可能是未來一年的房市情況。
人流代表房市需求和買氣，這部份，我相信不僅今年，未來幾年也都是樂觀的。一方面是陸客來台觀光人數可望持續成長，依觀光局統計去年已達96萬人次，今年則上看120萬人次，這個數字未來幾年應該都會不斷在增加。
大陸觀光客當然不能和國內房市劃上等號，但它對買盤有絕對幫助。因為陸客來觀光必定要消費，拉動的產業多和第一線民生有關，除了可實質上增加民眾收入及就業機會外，對民眾消費信心提振更是大有助益。
實際上，在我看來，它的效益已經浮現，去年除夕很多餐廳還坐不滿，今年早在一個月前就訂不到位子。我看最新的失業率已下降到5.74%，雖然還是不少，但下降趨勢很明顯。由於民眾開始敢消費，各家經濟成長率預測也愈來愈漂亮。陸客如能穩定成長，房市會很樂觀。
我認為房市「人流」樂觀，最主要還是看台商。這幾年房市有人說是重劃區房市，有人說是捷運房市，但我認為應該是台商房市。台商回流，過去我們都只注意到資金，事實上因為政府遺贈稅調降、推動台商回台上市、兩岸簽定MOU及洽商ECFA，再加上大陸經商條件的改變，都讓台商不僅錢回來，「人」也回來，他們是實質的房地產買盤。
房市的資金面，上半年還是很不錯，除了台商資金回流外，個人海外所得課稅上路，也讓近來國內湧現一波龐大避稅資金潮。最重要的還是存款利率還是低到不行，定存只有1%，沒有多少人願意把資金停泊在那裡，因為怎麼不划算。
利率調升也會影響購屋買氣，一來民眾會考慮房貸支付能力問題，二來盤算機會成本，如果有些也具安全性的投資的報酬率並不比租金報酬率差，民眾買起房子就不會那會帶勁。
下半年還有一個比較大的變數是五都選舉，包括北縣、台中縣市、台南縣市、高雄縣市正式升格為直轄市，資源得以整合，建設可以加快，本來對房地產是有助益的，問題是如果執政黨再遭挫敗，很多人擔心目前兩岸開放方向會出現修正。下半年在這種憂慮下，市場進入觀望期將是難以避免。
聯合晚報╱全國不動產董事長 葉春智2010/01/30
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北市土地價格開年後又展開新一波狂飆，但房屋市場則因價高出現盤整。房仲業統計元月份六大都會房市交易情況，北市、北縣價量均微幅下修，高雄市也在連續多月價格上揚後，元月呈現價量回跌。
國有財產局昨天標售今年第一批國有地，住宅、商用土地均創新紀錄，資金瘋狂追逐土地，不過，在房屋市場則出現收手觀望情勢。台灣房屋統計，北市1月平均房價44.8萬/坪，較去年12月下跌0.4%，交易量亦減少8.5%；北縣1月平均房價為23.6萬/坪，較去年12月微幅下跌1.26%，交易量也減少3.6%。桃園、新竹及台中則依舊有不錯動能，桃園地區交易量較上月增加4%，價格維持平盤；新竹及台中則都是價漲量增。
台灣房屋不動產研室副理江怡慧分析，大台北房市開春出現回檔，一來是因為季節因素，農曆年前雖是購屋旺季，但因交屋時間需要1個月至1個半月，因此民眾購屋時間點多集中在去年12月，1月已到旺季尾聲。
土地價格屢創新高，房市交易量卻從去年7、8月達到高點後，呈現下修走勢，房地產業者表示，現在土地市場和房市也出現脫勾現象，土地是財團、實力雄厚投資客用來長期「囤積」、「卡位」，已無法直接反映中短期房價趨勢。
對於昨天新出爐的兩個地王，業者也多認為卡位意味太濃，不是正常價格，民眾不能依過往經驗，反推未來房價。
太平洋資產公司總經理張欣民表示，現在土地市場和以往已大不相同，過去是用成本觀念來競標，現在則多為策略運用。財團是以「庫存」方式來出價，著眼於非常長期的增值。投資客則多站在「卡位」角度，目的是要獅子大開口。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導
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臺中縣政府二十九日辦理太平市新光區段徵收配餘地第一次標售，在七十四筆地中，共標出六十八筆，脫標率超過九成，總金額近五十六億元，是縣府有史以來土地標售成績最好的一次。
太平市新光區段徵收配餘地第一次標售案二十九日在縣府舉行，共有七十四筆分別為住宅、商業及宗教的用地要標售，地政處在此次的標售案中，共收到七百六十二封的投標書，開標地點的會議室原本只能容納一百六十幾人，結果二十九日湧進近六百位的投標者，地政處表示，此次的投標情形超出預期，可說是縣府近年來土地標售案中，最熱絡的一次，可說是盛況空前。
太平市新光地區區段徵收配餘地第一次標售案共計有七十四筆土地，其中住宅區土地計六十五筆、商業區土地七筆、還有二筆宗教專用區土地，總面積為十五萬五千六百八十二點九四平方公尺。地政處表示，新光區段徵收範圍內除有四十米的生活圈道經過，還鄰近臺中市東區，交通便利，生活機能佳，是造成此次投標熱絡的因素。
地政處指出，此次參與投標的價格平均高出底價三至四成，其中育賢一百七十地號有五十六個標封，是此次標案是最搶手的地號，地政處表示，因該地號位在街角，且面積小，只有二百五十二點七七平方公尺，底價為七百多萬，有興的民眾比較負擔的起，因此造成搶標。
地政處說，區內除了有四十米的生活圈四號線經過外，還有二十及十八米的主要幹道，可連接臺中市，距離太平市原本的市區也近，生活機能便利，商業活動熱絡，再加上縣市年底即合併，因此該區相當受歡迎。
今日新聞 記者李梅金／中縣報導
http://key88.net/article16888.html

購屋前：先做好理財規劃，預先計算要支出的款項有哪些？
一、自備款：目前銀行估價普遍保守，準備約三成的自備款。
二、衡量每月繳貸款的還款能力：最好不要超過家庭每月總收入的三分之一，以免影響生活品質。
三、代書費、契稅、登記規費、書狀費、印花稅：  契稅(房屋評定現值的6%)，登記移轉規費(土地公告現值及房屋評定現值的千分之一)，印花稅(土地公告現值及房屋評定現值的千分之一)。
四、房屋仲介服務費：若透過房仲業仲介成交，買方須支付成交總價的百分之二為房仲公司的服務費。
五、設計裝璜費：購置傢俱電器預算

如何與仲介打交道,
中古屋買賣的合約享有3天審閱期，  成交買賣契約書則無審閱期的保障
分清「斡旋金」，「要約書」  善用選擇工具

簽約先簽但書,以免貸款問題被沒收訂金,
對於屋況,價格社區環境,必須親身歷為,大樓管理室,住戶出入品質,左右鄰局環境
這些往往都比格局來得重要 。

屋況說明書,一定要熟讀,有疑問都可提出,
、簽買賣契約時，載明房屋如有瑕疵時如何解決。
坪數是否與契約及所有權狀所載一致。

買賣雙方應備證件：
買方：1.身份證明文件(戶口謄本或戶口名簿影本或身分證影本)
2.印章
3.財力證明〈需貸款者應備〉如：薪資扣繳憑單、銀行存摺
4.保證人資料
賣方：1.土地、建物所有權狀
2.身分證明文件
3.印鑑章
4.印鑑證明〈旅外國人申辦應附駐外單位授權書〉
5.近期房屋稅單、地價稅單
6.申請自用住宅土增稅，應檢附出售標的之設籍資料
7.房屋貸款餘額
8.委託他人代理應附授權書
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國泰房地產指數報告出爐，針對去年第四季全台新推個案市場，呈現「北熱南冷」的衰退反彈趨勢，較去年第三季明顯價量俱增，比前年同期更趨價穩量增。台北市每坪可能成交價為54.84萬元、台北縣為20.14萬元，價量皆較上一季明顯反彈；台中與台南高雄的可能成交價，較上一季跌幅約一成，分別是12.16萬與11.64萬元。
股市+資金效應 預售市場轉趨積極  、去年第四季在股市持續回溫、資金效應等利多因素發酵之下，為房地產市場注入新的想像。由於預期好轉的心理因素、銷售率連續兩季維持高點，使得去年第四季全台新推個案規模從保守轉為積極，開價也維持在相對高點，成交量規模已經回到景氣高峰期的水準。
不過政大地政系教授張金鶚提醒，去年第四季呈現衰退中的反轉結構，未來股市與整體經濟趨勢，將是影響大台北地區房市的主要因素，後續應關注預期心理是否能持續發酵，以及政策上的升息與游資管制的措施。
大台北價量俱增 中南部價量背離 、在台北市，去年第四季新推個案的每坪開價約63.87萬元，可能成交價為54.84萬元，明顯較前一季價量俱增，由於成交價大幅上升、成交量規模也重新站上高峰期的水準，在新的一年是否仍有其他利多因素，才能在短期內再度價量走揚。
台北縣部份，雖然比上一季價量俱增，但仍比前年同期價跌量增。去年第四季呈現盤整的反彈格局，推案規模、銷售率均為相對高點，成交規模為十四年來新高，每坪開價約24.06萬元，可能成交價為20.14萬元。
至於台中都會地區均呈現價跌量增走勢，開價13.85萬元、可能成交價為12.16萬元，房價走跌、成交量的規模達到高峰期的六成，價量明顯背離。台南與高雄都會地區，較上一季價量俱縮，每坪開價為13.42萬元、可能成交價約11.64萬元，交易規模持續萎縮。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/01/29
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過去幾年來，臉盆掉落砸傷人的新聞，時有所聞，但這種依靠專業安裝的衛浴設施，一般人多半所知有限，該如何防範意外發生？專家建議，確保正確的安裝與使用方式，才是安全的不二法門！
材質不是問題 正確使用是關鍵 ，不少人以為，只要不用瓷臉盆問題就不會發生問題，因此，不鏽鋼與強化玻璃材質，現在越來越受到歡迎！其中，不鏽鋼臉盆雖然掉落時不會破碎，然而水痕及刮痕會影響其美觀；強化玻璃彎曲的玻璃無法強化，就算強化也有其特別脆弱的地方，必須特別小心使用。因此，不論用進口還是國產，瓷的、陶的、玻璃還是不鏽鋼，正確的安裝與使用方法才是重要關鍵！
固定臉盆的地方在臉盆與牆壁之間的接縫處，在臉盆前緣重壓，會使膨脹螺絲承受臉盆本身之外多餘壓力，加上臉盆長度的槓桿效應，壓力是加成的，若是再加上不當的使用習慣，便更容易造成臉盆的損害。為了讓洗臉盆維持長久的壽命，不要隨便重壓或是倚靠，全家人必須養成正確的使用習慣。
良好的安裝施工 落腳式最安全 ，如果，真的擔心臉盆掉下來，不妨選擇落地式腳柱，多少可以分擔臉盆的重量，也有業者推薦安裝浴櫃，將臉盆嵌在浴櫃裡，然而落地式的浴櫃才是首選，如果選擇吊櫃，一樣會面臨到膨脹螺絲安裝的問題與顧慮。
添購新洗臉盆，除了支架的左右各栓螺絲外，最好在臉盆的下方或其他處再左右各栓螺絲，從「線」的支撐變為「面」的支撐結構，強化支撐力量；此外，使用防撞墊片，以減低臉盆與牆壁之間鎖緊時所產生的碰撞；如果不放心施工品質，可以從裝潢時，就與衛浴廠商溝通，水路管線的規劃與購買的商品力求吻合，或者是交付衛浴廠商施工，讓了解商品的人進行安裝，比較安全。
【網路地產王/綜合】2010/01/29
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總價 :458萬 (編號B013)地址 :台中市北屯區松竹路2段vs遼寧路
種類 :電梯華廈  格局 :3房2廳2衛  建坪: 46  室內: 29
樓別 : 12樓/13樓  車位 : 平面車位   完工 : 83年
太子建設，全新設計裝潢，
看屋專線0918075588 0982951988蔣小姐
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豪宅稅玩真的。財政部下達動員令，下周將召集25縣市稅捐處會商，除要求各縣市應比照台北市調高轄區內豪宅等房屋的評定現值外，正考慮縮短評定現值的調整年限，由現行三年一次改為每年調整，藉以及時反映房價稅負。
台北市稅捐處則已完成台北市豪宅清查，預計2月2日將由處長謝松芳親赴財政部，提報豪宅從高課徵房屋稅的初步方案。謝松芳也應財政部要求，將提供台北市課徵豪宅房屋稅的經驗與做法，作為各縣市重課豪宅稅的教戰守則。
財政部2日邀集25縣市稅捐機關的行動，預料將會為各縣市帶來對豪宅課徵重稅的壓力。據瞭解，部分地方稅捐機關已表達，轄區內的「農舍」與農地上興建的民宿，目前享有免稅的土地將改課地價稅；豪華農舍的評定現值也會調高，以調整其偏低的房屋稅負。
台北市稅捐處長謝松芳昨（28）日指出，台北市預計將在民國100年實施全新且調整後的房屋評定現值。根據調查結果，台北市豪宅數超過原本預期的5,000戶，豪宅聚集區則以信義、大安、中正、松山四區最多。被歸類為豪宅的房屋所有權人，最快民國101年5月收到房屋稅單時，稅負調漲一至三倍都有可能。
台北市稅捐處已針對列管豪宅造冊，2月2日向財政部提報後，將在3月召開第二次學者專家會議研擬可行方案，預計明（100）年7月就可以開徵。
新聞辭典》評定現值
房屋現值評定的目的，是在透過房屋價值的估算，作為房屋稅的課稅基準。簡單來說，房屋稅負的高低取決於「評定現值」。評定現值乘上稅率，就是納稅人應該負擔的房屋稅。決定房屋評定現值的因素包括標準單價與坪數，標準單價由建材等級、耐用年數長短、房屋所處街道、商業交通情形及房屋供需概況決定。
台灣近年來房價飛漲，但是決定房屋稅負的評定現值，除反映交通、經濟發展的路段率，每三年會隨現況調整外，房屋建材、折舊均已逾十年未調整，導致評定現值與房價出現嚴重落差，無法真實反映房屋的課稅價值。部分台北市繁華路段房屋，房價是評定現值的30倍，評定現值明顯被低估。
經濟日報╱記者吳碧娥、陳美珍╱台北報導
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新聞分析／豪宅稅能不能課‧看地方臉色
透過調高房屋「評定現值」來加重對豪宅課稅的計畫，財政部表面強勢，實際上買不買帳，還是得看地方臉色。決定房屋稅負的兩大關鍵因素，除了稅率，就是「評定現值」。稅率高低，掌握在財政部手上；評定現值多寡，則是縣市政府的權責。
財政部2月2日邀集25個縣市的稅捐處首長，要求各縣市應據實反映豪宅在內的房屋評定現值，解決房屋稅與房價長期嚴重偏離的現象。財政部想要扮演拉高豪宅稅負的火車頭角色，可惜的是，中央沒有任何可以強制地方照著指定軌道行駛的工具，地方只要我行我素，財政部也莫可奈何。
房屋評定現值是由地方縣市的不動產評價委員會負責評定，稅法規定各縣市每三年需重行評定，實際上，鮮少有縣市願意扮黑臉，扛下帶頭加重縣民房屋稅的「罪名」。
評定現值多年未調整，建材等級、造價、折舊標準，統統跟不上時代之下，財政部此刻要求各縣市合理調整房屋評定現值，但長期累積未調高的「歷史成本」，究竟該如何消化或者反映多少？並非中央責任，卻是各縣市政府頭大的問題。一旦地方因此不願碰觸燙手山芋，財部也只能徒呼負負。
經濟日報╱記者／陳美珍2010.01.29
http://key88.net/article16881.html