我愛家

購屋前：先做好理財規劃，預先計算要支出的款項有哪些？
一、自備款：目前銀行估價普遍保守，準備約三成的自備款。
二、衡量每月繳貸款的還款能力：最好不要超過家庭每月總收入的三分之一，以免影響生活品質。
三、代書費、契稅、登記規費、書狀費、印花稅：  契稅(房屋評定現值的6%)，登記移轉規費(土地公告現值及房屋評定現值的千分之一)，印花稅(土地公告現值及房屋評定現值的千分之一)。
四、房屋仲介服務費：若透過房仲業仲介成交，買方須支付成交總價的百分之二為房仲公司的服務費。
五、設計裝璜費：購置傢俱電器預算

如何與仲介打交道,
中古屋買賣的合約享有3天審閱期，  成交買賣契約書則無審閱期的保障
分清「斡旋金」，「要約書」  善用選擇工具

簽約先簽但書,以免貸款問題被沒收訂金,
對於屋況,價格社區環境,必須親身歷為,大樓管理室,住戶出入品質,左右鄰局環境
這些往往都比格局來得重要 。

屋況說明書,一定要熟讀,有疑問都可提出,
、簽買賣契約時，載明房屋如有瑕疵時如何解決。
坪數是否與契約及所有權狀所載一致。

買賣雙方應備證件：
買方：1.身份證明文件(戶口謄本或戶口名簿影本或身分證影本)
2.印章
3.財力證明〈需貸款者應備〉如：薪資扣繳憑單、銀行存摺
4.保證人資料
賣方：1.土地、建物所有權狀
2.身分證明文件
3.印鑑章
4.印鑑證明〈旅外國人申辦應附駐外單位授權書〉
5.近期房屋稅單、地價稅單
6.申請自用住宅土增稅，應檢附出售標的之設籍資料
7.房屋貸款餘額
8.委託他人代理應附授權書
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