我愛家

北市都更再注入一劑強心針，北市府官員透露，紛擾超過十五年的「正義國宅」都更案，已在年前取得實施者山圓建設申請舊建物拆除執照的補件資料，目前正處於最後審議階段，預計月底便可發出許可，最快三月便可動手拆除，該指標案僅剩與國產署協商認購土地事宜，距離動工興建只差一步之遙。

預售屋買賣糾紛時有所聞。北市副市長張金鶚昨天表示，三月起北市府將與國稅局首度聯手，針對市面預售屋建案進行大規模稽查。契約將是稽查重點，最嚴重不排除公布違規業者名單。

行政院內政部公布全台拍賣移轉棟數，去(2013)年拍賣移轉量僅有8093棟，較前年量縮15.57%，繼前年跌破萬棟大關後，再次寫下內政部記錄拍賣移轉資料以來的新低量。

好房News記者蘇彥菱／整理報導 購屋首重交通的民眾又多了一項新選擇！未來「輕軌」也將成為「鐵道宅」的一員，例如新北淡海輕軌綠山線先期工程將於今年動工；高雄市環狀輕軌第一期則在今年春節後進行鋪軌。

2013年房市冷熱交替、多空交戰，雖然奢侈稅最後僅「微調」，二年閉鎖期不延長，對房地產業來說有「利空出盡」的意涵。但2014年房市仍將面對美國量化寬鬆（ＱＥ）政策退場、房貸即將升息、台灣七合一選舉等影響，房市走勢仍相當險峻。

新的戶役政資訊系統昨啟用，新系統作業「龜速」，以往結婚、離婚登記、領身分證廿分鐘搞定，有民眾等了二個多小時氣得大罵；戶政所人員賠禮時間，比作業還多。

有人認為「反避稅條款」在立法院臨時會未排入議程討論，是「看不到租稅正義」！但問題是實施反避稅來海外追稅，沒有想像中簡單。另外，跑都跑不掉的房地產稅，要課比較容易，更應該做。

財政部打房一波波，先是奢侈稅，2014今年豪宅稅又要上路，果然房市馬上出現震盪。亞洲十大豪宅的「文華苑」傳出要出售，外傳這名屋主手中持有不只一戶，開價7.5億元要賣，換算下來一坪278萬元。

政府有機會花十年時間改善住宅政策，卻眼睜睜讓它「放水流」！內政部今年1月核定「社會住宅中長期推動方案」定調未來十年社會住宅主軸，卻遭民間團體批評完全沒對症下藥，尤其內政部調查社會住宅需求達19萬戶，未來十年卻僅增加15.1萬戶存量。

過去10年，台灣房市市值暴漲，指標地區的雙北市平均房價漲幅逾倍，幾乎與房市沾上邊的相關產業，如建商、營造、房仲、代書等是人人口袋飽飽，投資客、炒家更是賺翻天；但薪資凍漲，房價卻大漲，讓民怨怒氣也暴漲。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以往年房市來看，在春節假期除夕至初二、初三期間，多數民眾忙於準備與家人團聚，所以大多會暫時轉移購屋注意力，等初五假期尾聲再計畫看屋。

新北市府都市更新處確保民眾與實施者雙方權益，今天提供「都市更新契約注意事項」，包含契約範例文字給民眾參考。 新北市政府都市更新處今天下午記者會表示，目前實務上，都市更新普遍整合的方式，多為實施者要求有意願參與都市更新的民眾，另外簽訂私契約。

房價居高不下的台灣，在面臨QE採取溫和退場之後，很多人擔心貨幣緊縮政策是否會造成房價下滑或因此泡沫化，對此學者表示，如果只是單純利率調整，對房價衝擊影響有限。主要的關鍵則在於民眾的所得以及政府課稅政策才會真正影響到房地產等價格。

內政部營建署依據行政院核定之「都市更新產業行動計畫(2011～2014年)」推動辦理，2014年都市更新推動重點包括賡續(一)檢討修訂都市更新相關法令、(二)加速政府為主都市更新案招商投資、(三)協助輔導民間都市更新案儘速實施、(四)運用中央都市更新基金實施更新事業。

相較去年奢侈稅修法、實價登錄揭露衝擊與打房查稅的震盪，今年影響房市的因變數不外乎是選舉壓力之下，執政黨必須端出「打房牛肉」以穩固幾大都會區首長選情，因此外界多認為，今年將是被壓抑的一年。

財政部瞄準全台豪宅，實施新一波打炒房計畫。財政部長張盛和昨（23）日宣布，針對出售雙北市8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上豪宅，未舉證成本者，一律改按房屋售價扣除土地價值的15%，計算售屋所得課稅。

財政部南區國稅局表示，特種貨物及勞務應徵之稅額，係依銷售價格按10％或15％計算，而現行贈與不動產係以土地公告現值與房屋評定現值按10％計算贈與稅。

財政部北區國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得該預售屋(含土地)所有權前出售，係屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權移轉，依所得稅法規定，應以交易時之成交價額減除原始取得成本及相關必要費用之餘額為財產交易所得，申報綜合所得稅。

農曆春節連續假期(1月30日至2月4日)長達6天，銀行也都將休息，民眾提領現金只能使用ATM，為此，財金公司特別提出使用ATM的5大注意事項提醒民眾。

財政部於2014年1月23日訂定「2013年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定。