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台中新市政中心 豪宅每坪站穩４０萬
台中市新市政中心頂著坐擁7期重劃區精華地段光環，不但附近建商環伺獵地卡位，下半年預期也將有800戶新成屋會釋出，競爭將更激烈。
最新調查顯示，一線品牌建商的豪宅在新市政中心的行情，已站穩每坪40萬元大關，最高創下70萬元，台商鮭魚返鄉購屋潮，仍是主力。
聯聚建設總經理王于娟表示，以6月底才完工交屋的「聯聚怡和大廈」來說，3年前預售行情每坪約28到30萬元，現在交屋完成後部分已購客戶的轉手行情，大概已上漲到每坪44萬元，3年漲幅逾4成。
過去聯聚建設在豪宅建築上已立下不少里程碑，坊間更出現許多「山寨版」的類聯聚豪宅外觀和建築；最近「聯聚怡和大廈」更首創台灣先河，打造從圖書館裡面跳出來的電梯間，還有全台「唯二」的「飛梭門」、只要2秒鐘就可立即打開停車庫的鐵捲門，可快速進出車道又可防狗仔，都是極具巧思的創意。
至於7期重劃區的「天價」紀錄保持者，仍為「聯聚信義大廈」，每坪成交行情達65至70萬元，直追台北市，目前只剩5戶。惟建商惜售心態濃厚，不急著賣光。
春耕不動產副總賴建道表示，下半年即將而來的這波新成屋交屋潮，光靠目前中部的潛在購屋客源，消化力有限；現在中部大陸台商已面臨工資高、人民幣升值壓力，在考量成本、原物料上漲及ECFA利多下，有機會吸引另一波鮭魚返鄉潮及大陸置產客群，帶動下半年台中市房市榮景。
【2010-07-16／工商時報／記者蔡惠芳／台中報導】
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台中6月交易量 較上月縮5.8％
根據台中市政府地政處最新統計，6月建物買賣移轉棟數為2977棟，比5月的3162棟量縮5.8%，是暨今年農曆年節2月後，首次單月交易量在3000棟以下。為刺激買氣，有建商祭出價格戰，在今年新推案均每坪40萬元起跳的7期重劃區內，出現202坪預售豪宅喊出每坪29.8萬元的新低價。
豪宅以低價攬客
投資客眾多的台中7期豪宅市場，因打房效應影響買氣，除出現屋主以低價拋售手中豪宅物件外，銷售中的豪宅案也以價格戰攬客，例如鄰近大都會歌劇院的「喜全真鑄」將3、4樓、202坪的合併戶，以每坪不到30萬元促銷，開價創下近年來7期豪宅新低紀錄。
不走價格戰的新案則多舉辦藝文活動，東方之冠現場銷售經理徐世朋說：「最近看廣告來的客戶確實比較少，預定7月底將舉辦精品展與美食饗宴。」另一案「東方帝國」則是在接待中心舉辦陳正雄雕塑作品展。
擅長打造豪宅的聯聚建設也因為市場氣氛不明朗，部分新案暫緩推出，原本預計今年要重推的「聯聚仁和大廈」延至明年再推，聯聚建設董事長江韋侖表示，「聯聚仁和大廈」至2019年前完工即可，選擇不跟政策硬碰硬；但有些個案還未推出，已有買方積極詢問，如市政北一路、總銷45億元的「聯聚理仁大廈」，因此10月仍會先推「聯聚理仁大廈」，接下來的台中7期豪宅買氣將視個案表現而異。
蘋果日報 柯玥寧、陳宇軒╱台中報導2010年07月16
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聯聚建設：房市短空長多
以在台中七期推出系列豪宅案而著名的聯聚建設董事長江韋侖15日指出，政府持續出手打房，可讓房市趨於理性，並非壞事，然而在開放前提之下，游資持續氾濫，房市「短空長多」格局已確立。
聯聚建設繼「聯聚信義」之後，另一七期豪宅「聯聚怡和」也已完工，昨日公開亮相，此案在預售時，每坪約28萬至30萬元，如今每坪開價已走至44萬至54萬元。
江韋侖透露，近來台中房市已見港資布局身影，也有陸資來找他，希望跟聯聚合作，但江韋侖坦言，做房地產需要在地經營，聯聚在台中已站穩且資源充足，至於是否登陸，他坦言，連到台北推案，他都覺得「補給線」太長了，因此他目前尚未考慮登陸。
江韋侖也是「鞋盒大王」，其鞋盒事業正是從大陸起家，對大陸市場頗為熟悉的他指出，如今大陸政府積極打房，資金勢必會轉向尋求出路。
【2010/07/16／經濟日報／記者黃啟菱／台中報導】
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