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颱風季節來臨 3訣竅遠離漏水屋
旺盛的西南氣流，為中南部帶來豪大雨，北部也在午後常下陣雨，對於住在低窪、易淹水地區的居民來說，恐怕又是一場苦不堪言的噩夢，但對於打算購屋的民眾而言，下雨天其實是看屋最佳時機。房仲業者進而提出「眼到、手到、口到」三大看屋訣竅，無論是積水屋或是漏水屋，皆無所遁形。
看屋選雨天 積水、漏水現原形
漏水屋分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水問題。想讓積水或漏水屋現原形，雨天是看屋最佳時機。
從踏入大樓社區的第一步開始，就該睜大眼仔細看，先從大樓外觀檢查起，注意排水系統通不通暢？一樓有沒有積水的痕跡？如果是位於台北市的房子，可上網至「台北市積水查報網」查詢，瞭解物件附近近年來淹水次數，以及積水深度，確實掌握購屋區域的排水或積水問題。
看屋3訣竅 眼手口並用
此外，有巢氏房屋發言人劉炳耀提出「眼到、手到、口到」的三大看屋訣竅。「眼到」是仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況；「手到」是直接用手觸摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有些屋主為了增加房子的賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾漏水的痕跡，光從外觀很難分辨。
最後是「口到」，可於看屋時向左鄰右舍打聽屋況，特別是打聽樓上和樓下的住戶，詢問是否有漏水的紀錄；此外，建立良好的鄰居互動，一旦水管管線過於老舊，需要上下樓與左右鄰居配合修繕時，也較能順利施工。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/08/27
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大雨天看屋好時機　三訣竅避免漏水屋
近來西南氣流發威，氣象局發布豪雨特報後，不少人又開始苦惱居家滲漏水問題，以及後續可能衍生的修繕事宜。根據內政部最新統計，今(99)年購屋糾紛中，「房屋漏水」已連續三年蟬連排行榜第一名，房仲業者建議，對於有購屋打算的民眾來說，要想避免買到漏水屋，颱風豪雨季節正是看屋好時機，因為此時期下雨常常都是一、兩個禮拜，有漏水問題的房子肯定無所遁形。
今年第一季台灣發生399件房地產消費糾紛，其中「房屋漏水」有60件，也就是說，每6.65件購屋糾紛就有一件是因為「房屋漏水」所引發，比率相當高。
有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，漏水屋分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水問題。
住宅若有滲漏水問題，連續下雨之後最容易浮現，所以建議民眾利用大雨季及颱風季看屋，同時掌握三項訣竅，透視房子的漏水問題，才能避免日後發生屋外下大雨，屋內下小雨的窘境。
劉炳耀指出，首先是「眼到」，仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況，如果外牆變黑，就要小心壁癌問題。而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至油漆剝落的狀況，都要特別留意。
再者是「手到」。用手觸摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有些屋主為增加房子的賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，讓買方從外觀很難分辨。
最後是「口到」。可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力。
此外，除屋內漏水問題，大雨季看屋還能檢視房子所在區域是否有積水問題。劉炳耀指出，看屋時別忘檢視物件一樓處是否有積水的痕跡，以及附近的排水系統狀況。
目前台北市的民眾可到「台北市積水查報網」查詢物件附近近年來淹水次數，以及積水深度，都有助於確實掌握購屋區域的排水系統狀況。
劉炳耀提醒，如果不慎購買到漏水屋，消費者可依民法規定，要求原屋主負起瑕疵擔保責任，並請求賠償，或依重大瑕疵五年期間的解約權，進行解除合約以保障消費權益。
卡優新聞網 / 張家嘯 2010/07/28
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大雨嘩啦啦 漏水屋現形
午後雷陣雨下出漏水屋問題，縣府消保官翟威甯就接獲2起投訴剛購買的中古屋漏水，翟威甯指出，這類爭議出現時，消費者往往吃虧在證據不足，建議應拍照存證、記錄處理過程，以確保權利。
拍照存證、記錄過程自保
梅雨季剛過，最近幾天又因對流旺盛，每天都有午後雷陣雨，也下出漏水屋的問題，翟威甯這幾天就接獲2起漏水屋申訴案件。
其中一個消費者投訴說，1個多月前才買這間中古屋，一場午後雷陣雨竟讓屋況原形畢露，屋外下大雨、屋內下小雨，全家生活作息都被打亂，認為這已構成買賣瑕疵，要求和賣方解除契約。
翟威甯指出，房屋買賣漏水爭議中，最常見的就是頂樓、外壁、窗戶及增建部分漏水，漏水如發生在保固期內的話，建商與賣方有義務與責任維修，但根據以往案例，部分建商、賣方會不斷採取拖延戰術，拖過保固期，因此，消費者要注意保固期問題。
另外，許多消費者認為漏水房子就是有瑕疵，要求解除契約退屋還款，翟威甯表示，漏水問題按照現行民法「瑕疵擔保」規定，原則上須由建商或賣方負責檢修，確定不能修復，且漏水問題又對房子的價值造成減損，達不能居住目的，才能請求解除契約。
自由時報 〔記者謝鳳秋／豐原報導〕2010-6-24
http://key88.net/article23338.html