五都選後看仔細 選擇利多政策區
五都選後大勢已定，不論藍綠誰當選，回歸現實面才是王道，尤其升格後，資源資金增加，就必須要檢視未來政策的落實程度，尤其是與房價休戚相關的交通或重大建設，選擇至少抗跌的區域進場，特別要注意的是，要觀察選舉支票日後能夠兌現的程度，才不會因小失大。
新北市資源多 關注捷運議題
不可諱言，捷運是帶動地方發展及建設的重要建設，更影響周邊的房價，其中新北市升格後，不但是人口最多的行政區域，更享有龐大的資源，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市與新北市最可觀的政見，莫過於一年一捷運與三環三線等捷運議題、都市更新與淡水河曼哈頓等三大議題。
三環三線與一年一捷運拍板的樹林、林口、汐止、新莊等地，以及輕軌通過的安坑、社子等地，都能多加留意。
另外，選前釋出都更利多除了可以加快大安、信義、中正及新北市第一圈新店、板橋、中永和等地的都更腳步，將有助於「淡水河曼哈頓計畫」的成形，如能順利推動，淡水河周邊將有另一番前景值得期待。
中南部焦點 縣市交界撿便宜
至於中南部地區，除了台中有捷運議題外，基本上都以縣市交界區域最夯，住商不動產台中區經理賴萬分析，台中升格之後，縣市交界區域，如太平、大雅、大里、沙鹿等地已經率先反應，不少投資者已經優先布局，購置農地或建地等待重劃。
除了七期外，捷運站周邊、水湳機場及周邊的十二期與十四期重劃區，都算是可以觀察的區域。
以十四期重劃區為例，農地已經叫價到每坪8-15萬之譜，一旦重劃為建地，單價都在20萬以上，漲幅可見一斑。
大台南升格之後，縣市往來更頻密，資源也能整合，是市場一大利多，其中台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁等重要交通政策，最為地方矚目，預料將可對當地市場產生正面效應；在高雄部份，高雄縣市合併議題發酵許久，縣市交界區域多因此交易熱絡，如鳳山、橋頭重劃區等地，房價在這一年來都有一成以上的漲幅。
而觀察當選人政見可見，經貿城發展後，小港機場、前鎮等地，前景十分看好。若能解決水患問題，愛河沿岸大行情最值得期待。
【網路地產王/龔立豪/綜合】2010/12/03
五都預約看屋增一成
年底看屋熱潮開始出現，房仲業統計本周預約看屋量，和上周比較，五都平均上揚10.1%，其中又以新北市14.6%最多。代銷業者也表示，本周個案來客量較選前一周提高2到3成。
住商不動產上午公布網路預約看屋調查，北市和新北市分別增加13.7%、14.6%，台中提高9.8%，高雄有8.9%，台南則是3.6%。住商企研室主任徐佳馨分析，大台北交易快速升溫，主要是選後政治不確定因素排除，加上年底原本即有較旺盛的購屋買盤。
另外本月初開始開辦青年優惠貸款也讓民眾加快進場腳步，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，先前央行要求銀行放款利率需從1.62%起跳，而本月開辦的青年優惠貸款前2年為1.5%，且最高額度可到500萬元，有3年寬限期，且還款期限可拉長到30年，整體條件寬鬆，讓年底購屋熱度進一步提升。
相較於大台北，中南部反應就較為平穩，徐佳馨表示，南部房價長期變化不大，且以自住需求為主，選舉對購屋決策影響不深，未必要搶在選後進場，因此增幅較小。
另外在推案市場方面，政治紛擾遠離之後，各工地看屋人潮都開始回流，海悅廣告協理郭正安表示，以海悅代銷的「信義線上」、「國賓山莊」為例，近一周來客量都明顯增加，國賓山莊即達360組，單日曾賣出7戶；信義線上一周也賣了40 多戶，預料明後兩天假期還可延續熱度。
台中推案市場反應也相當不錯，聚合發「天廈」現場專案副總蔡忠和表示，選後來看屋的人潮比平時多出1至2倍，大部分是台商及中部鄰近縣市的傳產企業主；精銳「巴黎之心」專案經理曾晨珀也表示，這兩天看屋人潮是平時的2倍以上，而且成交速度加快，精銳巴黎之心銷售現已達8成。
徐佳馨提醒，民眾年底購屋，往往會受人潮多以及時間壓力而倉促決定，建議看屋時最好還是先將過程細節記下，回家後詳細比較再做決定，更有機會買到理想好屋。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 2010/12/03
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