利益擺不平 一品大廈都更案暫停
整合長達三年，全台灣最受矚目的「一品大廈」都更案，最近傳出觸礁訊息。都市更新究竟是房價鍍金保證？還是處處考驗人性的雙面刃？為何連全台灣名人齊聚、住戶水準最整齊的一品大廈都更案，也面臨破局困境？
擁有前副總統連戰、國泰信託集團理事主席蔡辰男、新光金控董事長吳東進等知名住戶、坐落北市大安區敦化南路燙金地段的一品大廈豪宅，兩年多前開始進行的都更計畫，如今面臨難產危機！
這個全台灣房價金額最高、住戶水準最整齊、最具有代表性的都更案觸礁，幕後到底有什麼無法克服的難題？
「很麻煩啦，我如果搬家，買比這裡貴的覺得劃不來，比這裡便宜的地方我不見得想住。」一位住在一品大廈二十多年的老住戶說，整合近三年的都更計畫由於許多住戶無法達成共識，重回原點。據了解，一品的住戶都更同意比率一直停留在六八％，無法突破都更法令規定的四分之三私有土地及合法建築物樓地板面積的比例人同意門檻 (七五％)，一品大廈住戶透露，已暫時不申請都更，「等瓜熟蒂落再說。」
採都更模式保有原容積
這個擁有最多資源、全國最受矚目的都更案為何受挫？其實與目前所有正在進行的都更案面臨同樣的問題：有錢人也過不了人性這一關！
由於一品大廈一九七八年興建完成時，尚未實施建築容積率管制，總容積率約五三八％，但法令規定容積率僅為三○○％，若依建築法實施重建，居住面積會愈蓋愈小，唯有以都市更新模式申請更新改建，才能保有原容積，因此兩年前，一品大廈就確定重建後面積不會縮水。
隨著都市更新議題愈炒愈熱，一品大廈的富豪住戶對大樓改建也躍躍欲試，「過去開管委會時都派公司祕書出席的住戶，現在召開都更委員會時都親自出席，為的就是爭取自身權益。」住戶之一、皇家季節酒店總裁李銘松說。
雖然涉及的金額與住戶的身價不成正比，這些富豪還是堅持立場，寸步不讓。攤開這棟全臺第一名宅的住戶名單，就可以看出這些各霸一方的名流，絕對不是容易擺平的狠角色。
三十三年前興建一品大廈的蔡辰男表示，因為建材高檔，一品大廈預售時每坪開價六萬元，硬是比區域行情每坪三萬元高出一倍，每戶約一千萬元起跳，因為太奢華，還一度被國稅局盯上查稅。據了解，當時《中國時報》創辦人余紀中也曾看過房子，後來考量社會觀感而不敢下訂。
「住習慣一品大廈的人，都不願意賣。」蔡辰男說，最早買的住戶是當時駐薩爾瓦多的大使連戰，經由蔡辰男推薦，連戰只看了一下土地，立刻就向蔡辰男訂了兩戶，兩年後從天母搬到大安區...（精采完整內文請見《今周刊》734期）
房仲：整合是都更成效關鍵
報載行政院將討論內政部所提「都市更新產業行動計畫」，獎勵20年以上老建物都更。房仲表示，雖然政策加持，但能否順利整合才是關鍵。
報載行政院會本週將討論內政部所提「都市更新產業行動計畫」，一旦通過，全台都市更新可望正式起跑。這項計畫自100年到103年，為期4年，預計投入184.6億元，採多元策略更新市容。
信義房屋(9940)表示，近年老公寓挾都更題材，價格往往漲得比新大樓還多，在政策加持下，可望為老公寓再添價值與成長動力，估計將持續熱賣。
不過，都更話題雖多，看似商機無限，房仲表示，最關鍵的事情仍為能否順利整合，接下來要觀察市場上有多少老公寓整合成功新推案。
以台北市來說，西區老舊公寓比例不低。信義房屋表示，西區較早發展，因此老公寓面積大，原始容積率也大，推動都更機會較大。另外，購屋人只要觀察區域內老公寓和新建物出現不小價差時，老公寓較有機會順利都更。中央社
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