壽險養地 金管會今邀業者「溝通」
財政部日前宣布恢復空地稅課徵後，金管會對於壽險業在都會區養地也準備予以限制，金管會今日將邀集壽險業，就保險法第146-3條關於不動產管理辦法，聽取各界意見，儘管保險局副局長曾玉瓊強調，「只是初步溝通」，但目前已傳出二年以上未開發土地，在計算風險性資產的資本計提將提高一倍。
目前保險業投資不動產，必須二年內開發且有收益，收益僅需達郵儲二年期定存利率（1.2％），為了避免壽險業養地，保險局考慮將收益率最低門檻，提高為郵儲二年期利率加碼1％。
為了避免壽險業購買素地養地，金管會規畫準備提高素地的資本適足率（RBC）資本計提比率，若以目前一般投資不動產係數是0.0744，素地未來計提比率將提高為0.1488，若是跟關係人購買素地，係數甚至會拉高到0.234，買愈多素地的公司，增資壓力愈大。
另外，針對產險業者研擬具大保額天災費率，保險局也主動澄清，強調天災保險費率的計算，將允許產險業者在穩健經營前提下，建立一套適當模型評估天災風險合理費率。
對於台積電等業者，質疑保發中心研議的參考費率，與全世界費率自由化精神背道而馳，曾玉瓊強調，參考費率係保發中心參酌世界天災發生頻率所作的模型，距離開發完成，還有一段時間，該費率僅供業界參考產險業者。
若能提出一套合理天災風險評估模型，金管會也會尊重市場機制，但至今尚未有任何一家產險業者模型獲得金管會核可。
中國時報 林上祚／台北報導 2011-01-21
抑制養地 監委建議稅制著手
監委李炳南、劉玉山今天說，要解決國有地出售後遭長期囤積獲利情形，復徵空地稅是不錯的方向，或許可以從稅制著手，提高養地持有成本。
監察院調查發現，民國93年到98年，國有財產局出售台北都會區199案國有地，75案未開發，部分被轉手3、4次，國有地出售後遭長期囤積獲利等情形確實存在，今天通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正財政部及國有財產局。
劉玉山說，養地在都會區愈來愈普遍，以指標個案信義聯勤俱樂部土地為例，95年3月國有財產局標售土地底價每坪新台幣100萬元，由壽險公司得標，每坪286萬元，壽險公司雖申請建照但沒開發，2年4個月後轉賣，轉讓價格每坪400萬元，這值得大家深思，「土地如果一直養在那邊，沒有去開發，只是把價錢墊高而已，也會影響將來的房價」。
劉玉山指出，養地現象普遍，主要是養地持有成本不高，現在養地不需要交空地稅，而空地如果經主管機關同意，當成臨時停車場，只要繳1%的地價稅，如果是供政府、學校停車場，地價稅還可以減免，此外，買地過程貸款利率低、成數高，很容易融資，如果是在同一年移轉，由於土地公告現值沒增，有些個案根本就不必繳土地增值稅。
李炳南指出，民國93年到98年，國有財產局出售的台北都會區199案國有地，壽險公司標走11案，建設公司標走56案，雖然件數不多，但面積相當大，兩者合計購買面積占全部面積約46.25%。
劉玉山說，要抑制養地情況，監察院調查報告也提出幾項建議，包括，依保險法規定，壽險公司可以使用3成資金購買不動產，這部分的額度是不是該考慮修正？再者，復徵空地稅也是不錯的方向，此外，土地被轉賣過程，持有成本相當低，主管機關是不是要思考提高其持有成本，這部分或許需要稅制的考量。 聯合新聞網
留言列表
