政府優貸 打房效果打折 ,
財經部會管控房市強力出招，不過，根據中央銀行資料，銀行新承做放款購屋貸款利率不升反降，行庫主管說，「這根本吸引民眾貸款買房」。
銀行主管說，央行要銀行堅守房貸利率不能太低，可是政府卻推出優惠房貸方案，讓銀行無所適從，也讓打房的效果打了折扣。根據央行資料，去年12月五大行庫新承做購屋貸款平均利率下滑至1.739%，月減0.036個百分點。
經研處副處長陳一端表示，受到去年底青年安心成家方案，還有公教人員築巢優利貸專案持續發酵，拉低整體平均利率。扣除掉這兩項因素影響，利率可較前一個月小幅上升。
銀行主管透露，因為有這兩大方案「墊底」，民營行庫推出的方案紛以此為基礎，稍稍微調一點，首段利率也常可以拿到1.65%左右的利率。銀行主管指出，過去央行能接受的首段一般房貸利率底限為1.62 %，經過去年底升息後，現在央行容忍的利率必須從1.67%起跳。
【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】2011/01/25
年終購屋熱 房貸餘額飆
房市熱潮不減，中央銀行昨（24）日公布去年底五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承做房貸為585.74億元，創下兩年來新高，單月增加79.75億元。
五大銀行屬泛公股行庫，房貸餘額占全體銀行比重約到四成，有特殊意義。金融圈人士表示，如果連台銀等行庫房貸餘額都增加，更不用說民營業者。
根據央行資料，新承做放款前波高點是在2008年12月的601.83億元，之後成長趨緩，尤其在央行從去年6月底展開升息循環，並祭出打房措施後，新承做房貸金額已經減緩，不過12月再度衝上近期高點，讓人意外。
央行經研處副處長陳一端表示，主要是因為年底民眾購屋意願較高，導致新承做貸款增加，此屬季節性因素，至於是否代表央行調控措施無效，陳一端強調，還要持續觀察。
房仲業者指出，五都選舉後，因為不確定因素消除，購屋市場出現加溫現象，加上年底的季節性因素，民眾在年底購屋的意願相當踴躍。
行庫主管分析，央行去年底理監事會議已經提高調控房市的力道，把管控區範圍擴大至三峽、林口及淡水等地區，並把第二戶房貸的最高貸款成數降至六成，同時直接明訂建商的土地融資貸款成數。
但目前為止還沒有明顯的效果，銀行主管指出，民營行庫仍然透過低利率搶客，加上建商積極推案，短期內房市要降溫，難度非常高。
行庫主管指出，如果房市熱度不減，未來央行恐再祭出其他調控房市的方案，對投資客的放款成數也將持續降低，來抑制房市炒作風氣。
【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
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